در این بخش با نمونه کارهای سازندگان برند منطقه یک تهران آشنا خواهید شد. در صورت تمایل جهت مشارکت در ساخت با سازندگان فوق کد سازنده مورد نظر را برای ما ارسال نمایید.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

در این بخش با نمونه کارهای سازندگان برند منطقه یک تهران آشنا خواهید شد. در صورت تمایل جهت مشارکت در ساخت با سازندگان فوق کد سازنده مورد نظر را برای ما ارسال نمایید.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. 09122170823

در این بخش با نمونه کارهای سازندگان برند منطقه یک تهران آشنا خواهید شد. در صورت تمایل جهت مشارکت در ساخت با سازندگان فوق کد سازنده مورد نظر را برای ما ارسال نمایید.

منطقه ۲ تهران از لحاظ جغرافیایی طول بسیار زیاد شمال به جنوب دارد که تقریبا این منطقه را به سه منطقه جنوبی ، مرکزی و شمالی می توان تقسیم نمود . منطقه جنوب آن از خیابان آزادی تا خیابان ستارخان ، منطقه مرکزی از ستارخان تا زیر بزرگراه همت و منطقه شمالی آن از بزرگراه همت تا کوهپایه های البرز می باشد .

هرکدام از این مناطق شرایط متفاوتی جهت مشارکت در ساخت دارا می باشند . در محله های شهرک غرب و سعادت آباد در بخش از این محله ها ساختمان هایی مجلل و برج باغ های ساخته شده که بافت آنها را از سایر محله های منطقه ۲ از لحاظ معماری و شهر سازی متفاوت کرده و شرایط متفاوتی جهت امر مشارکت در ساخت املاک در آنجا حکم فرماست .

محله های اشرفی اصفهانی ، مرزداران ، شهرک ژاندارمری و برخی از مناطق ستارخان از لحاظ معماری و شهرسازی مشابه هم می باشند و شرایط مشارکت در ساخت آنها با محله های ذکر شده متفاوت است.

محله های زنجان شمالی ، حبیب اللهی ، خیابان های جنوبی ستارخان ، طرشت ، گلاب و محمد علی جناح با محله های ذکر شده در بالا از لحاظ معماری باز متفاوت است و شرایط مشارکت در ساخت نیز متفاوت می باشد.

در مقاله های گذشته در مورد تناسب مصالح ساخت با بافت شهری مواردی گفته شده بود و این مناطق نسبت به بافت معماری و شهرسازی تفکیک گردیده . شرایط مشارکت در مناطق ذکر شده متفاوت بوده و در مناطقی که قیمت زمین و آپارتمان بالا است، می بایست بیشتر از سازندگان برند استفاده نمود تا ارزش ملک حفظ شود.

کمترین هزینه ساخت بنای نوساز با احتساب فیش های پرداختی به اداره های دولتی متری یک میلیون می باشد و تا متری پنج میلیون تومان بابت هر متر مربع بنای مفید افزایش پیدا می کند، حال می بایست عیار منطقه خود را بسنجیم و نسبت به آن متریال و سازنده  را انتخاب نماییم . مواردی پیش آمده که برخی از مالکین ، املاک مرغوب هزینه ساخت ملک خود را دست پایین محاسبه می کنند و نسبت به قیمت ملک خود و هزینه ساخت محاسباتی انجام داده و شرایط مالی مشارکت در ساخت را تعیین می نمایند. غافل از اینکه اگر مبنای محاسبات ساخت را پایین محاسبه کنید و سازنده ای هم شرایط شما را بپذیرد ، ملک شما بعد از ساخت نسبت به ابنیه های نوساز ساخته شده در لول پایین تری قرار خواهد گرفت و فروش آن در منطقه بسیار سخت و با قیمتی پایین معامله خواهد شد. بهتر است این گونه محاسبات را به دست متخصصان بسپارید و با سازندگان به نام و برند منطقه مشورت کنید تا ابنیه ای منحصر به فرد در پایان کار داشته باشید.

جهت معرفی سازندگان به نام و برند منطقه خود با ما تماس بگیرید.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

در این بخش با نمونه کارهای سازندگان برند منطقه یک تهران آشنا خواهید شد. در صورت تمایل جهت مشارکت در ساخت با سازندگان فوق کد سازنده مورد نظر را برای ما ارسال نمایید.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

کد مطلب : 94020901

مهمترین قسمت یک مشارکت نحوه تنظیم قرارداد می باشد . به قول معروف جنگ اول به از صلح آخر ، در قرارداد مشارکت کوچکترین مسائل و پیش پا افتاده ترین نکات ممکن است در آینده به بزرگترین مشکلات تبدیل شود و باعث اختلاف شود و خدای نکرده سر از دادگاه و دادسرا پیدا کنید و سالیان سال پشت در دادگاه ها رفت و آمد کنید و در نهایت هم بخاطر نبود وقت مجبور به رضایت شوید .

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801 جهت انتخاب سازنده

در صورت نیاز قرارداد مشارکت در ساخت برای شما ارسال خواهد شد. قیمت 500 هزار تومان .

در صورتی که نیاز به تایپ قرارداد با نام و مشخصات خود را دارید، برای شما انجام می دهید و بعد از چاپ برای شما ارسال می کنیم. قیمت 700 هزار تومان.

هزینه پست به آن اضافه خواهد شد.

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت در ساخت منطقه 5 محله مهران

شما در نظر بگیرید که شما سازنده مناسبی را جهت مشارکت در ساخت پیدا کرده اید ، حال باید به جایی مراجعه کنید که توانایی انجام قرارداد مشارکت را داشته باشد . بهترین راه این است که شما به مشاورین املاک مراجعه و نمونه قراردادهای پیشین را که در آن مشاور املاک منعقد شده است را مطالعه نمایید .
البته قراردادهای مشارکت در ساخت رایج در مشاورین املاک کامل نیستند و جهت تنظیم یک قرارداد کامل و جامع نیاز به مرجعی مطمئن دارید.
از کسانی مشاوره بگیرید که در این زمینه تخصص کافی را دارا می باشند.
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت تخصص هر مشاور املاکی نمی باشد و در زمینه عقد قرارداد مشارکت دقت لازم را انجام دهید. به دلیل اینکه در ابتدای هر کاری طرفین قرارداد چون در شرایط عادی قرار دارند رفتارها و عملکرد ها بسیار خوب و مطلوب بنظر می رسد ولی ممکن است در شرایط دشوار رفتارها و عملکردها متفاوت باشد و برای جلوگیری از اختلالات رفتاری و ناهنجاری ها ، تنظیم و عقد قرارداد کامل و جامع ضروریست.

نکات مهم در عقد قراداد مشارکت در ساخت :

الف- مشخصات کامل دو طرف قرارداد و ملک

ب- محاسبه قدر السهم مالکین

پ- مکتوب کردن تضمین های دو طرف

ت- معین کردن زمان دقیق مراحل حقوقی و اجرایی

ث- مکتوب کردن قوانین حقوقی مربوطه

ج- مکتوب کردن مصالح استفاده شده در ساخت

چ- مکتوب کردن مبالغ رد و بدل شده

ح- معین کردن سهم کارفرما و مالکین و مشخص نمودن طبقات

 

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

مشارکت در ساخت در مجتمع های قدیمی

یکی از معضلات مجتمع های قدیمی که نیاز مبرم به تخریب و بازسازی دارند ، عدم هماهنگی مالکین می باشد . در این مجتمع ها معمولا کسانی هستند که به خاطر از بین نرفتن آسایش و یا مسائلی دیگر رضایت به این کارنمی دهند ، قافل از اینکه ممکن است این عمل مشکلات بسیاری را برای همسایگان خود به وجود آورد . مثل اینکه فردی در کشتی نشسته و جای خود را سوراخ کند! افرادی که به هر دلیلی با مشارکت در ساخت مخالف هستند با خواندن این مجموعه شاید نظرشان تغییر پیدا کند. (انشاالله)

یکی از نکات مهم و بازدارنده در مشارکت در ساخت بناهای قدیمی ترس سازندگان از رویارویی با 10 ، 20 ، 30 و یا مالکین بیشتر می باشد ، اگر شما در چنین مجتمع هایی زندگی می کنید ، نیاز به یک همدلی و اتحاد دارید ،شما با انتخاب 2 نماینده مجرب و مورد اطمینان از ساختمان و یک مدیر برنامه متخصص از خارج ساختمان ، و تبعیت از تصمیمات آنها ، می توانید با امید به خدا و عملکرد این تیم 3 نفره این مهم را به سرانجام برسانید.

ساکنین مجتمع با در نظر گرفتن قدرالسهم خود ( تناسب مقدار زیربنای واحد خود و متراژ کل زیربنای مجتمع نسبت به متراژ مفید کل زمین ) و بدون در نظر گرفتن طبقات واحد ها و دارا بودن پارکینگ و انباری می توانند به یک توافق جامع جهت مشارکت در ساخت برسند.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. 09122170823

آیا ملک خود را تجمیع کنیم ؟

مزیت تجمیع در مشارکت در ساخت

کد مطلب : 94020401

تصویری که در بالای این مطلب می بینید، دو ملک 157 متری با بر 7 متر می باشد. ملک جنوبی است. اگر این دو ملک بصورت جداگانه اقدام به ساخت می نمودند، هر کدام 3 طبقه مسکونی می توانستند بسازند با دو پارکینگ سندی. اما بعد از تجمیع 12 واحد مسکونی و یک واحد تجاری ساخته شد و 13 پارکینگ سندی تامین نمود.

این مشارکت در منطقه 5 تهران محله جنت آباد جنوبی و شاهین جنوبی انجام شده که کلیه امور آن توسط سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر انجام گرفته است.

بعضی از مواقع دو یا چند ملک کلنگی در کنار هم قرار گرفته اند و مالکین آنها قصد تخریب و نوسازی دارند؛ سوالی که اینجا مطرح می شود این است که آیا ملک خود را تجمیع کنم یا نه ؟ جواب آن بسیار ساده است : بلی ، وقتی ما دو یا چند ملک کنار هم را تجمیع می کنیم مزایای زیادی بدست خواهیم آورد که به برخی از آنها اشاره می نماییم :

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

الف – تامین پارکینگ بیشتر

ب – دریافت تخفیف از شهرداری منطقه بابت تجمیع ملک

پ – دریافت مجوز ساخت بنای مفید بیشتر از شهرداری

ت – زیبا تر شدن مشاعات ساختمان

ث – نور گیری بهتر ساختمان

ج – طراحی پلن های مختلف برای ساخت داخل واحد ها

چ – زیباتر شدن ساختار محله

ح – طراحی نمایی زیبا برای ساختمان

خ – امداد رسانی بهتر در مواقع بروز حادثه

د – باز شدن دست مهندس معمار جهت طراحی پلان بهتر ( نقشه داخلی آپارتمان )

مطالعه نمایید : مشارکت هایی که آخر خوشی ندارند!

و بسیار موارد دیگر ، بنابراین بهتر است ملک خود را با همسایگان خود تجمیع نماییم.

تمامی مطالب نوشته مدیر سایت املاک آی شهر می باشد و کپی برداری نشده.

کپی با ذکر منبع بلا مانع می باشد. در غیر این صورت از لحاظ عرفی و شرعی ایراد دارد.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

دلایل مشارکت در ساخت

چرا مشارکت در ساخت؟

سوالی که پاسخ های متفاوتی می توان به آن داد ، بیایید پاسخ هایی که به این سوال داده می شود را بررسی کنیم :

1- استحکام بنا در مقابل عوامل طبیعی وغیر طبیعی

در پی زلزله های اخیر ، آتش سوزی ها و عوامل دیگر بنظر می رسد توضیحی در این مورد نیاز نمی باشد ، ساختمان های جدید طبق آیین نامه 2800 نظام مهندسی ساخته می شود و به نظر می رسد در برابر زلزله به قدرت 8 ریشتر مقاومت داشته باشد . در ساختمان های 6 طبقه و بلند مرتبه تر سیستم اعلام و اطفاء حریق به همراه منبع ذخیره آب و شیر آتشنشانی الزامی می باشد .

2-استفاده از امکانات روز جهت آسایش خانواده

در برخی از ساختمان ها عدم وجود آسانسور ، آیفون تصویری ، درب ریموت ، عایق نبودن پنجره و دیوار ها در برابر صدا ، فاضلاب های بد بو ، بالکن و بسیار موارد دیگر موجب می شود تا به فکر نوسازی ساختمان باشیم .

3-کمک به زیبایی محله خود

کوچه هایی که ساختمان های نوساز دارند ، طرفداران زیادی برای خرید املاک دارند ، همه ساختمان ها در یک ردیف هستند ، ماشین های امدادی به علت تعریض کوچه به راحتی امداد رسانی خواهند کرد .

4-رشد سرمایه

با ساخت املاک فرسوده سرمایه خود را افزایش خواهید داد ، محاسبات را از کارشناسان درخواست نمایید .

5-کاهش هزینه های مصرفی برق ، آب و گاز

لوله های قدیمی آب نشت دارند ، سیم کشی های قدیمی برق ممکن است اتصال های کوتاه داشته باشند و مصرف برق را دو چندان نمایند ، موتورخانه های قدیمی نسبت به موتورخانه های جدید 2 تا 3 برابر مصرف سوخت دارند ، به علت رعایت نکردن عایق بندی حرارتی در کل ساختمان ، پرت حرارتی شما بسیار بالا می باشد ، شیر آلات جدید به علت نحوه ساخت آنها در موقع مصرف آب ، نسبت به انواع قدیمی آب کمتری مصرف می کنند .

6-افزایش امنیت جانی در مقابل لوازم فرسوده ساختمان

در ساختمان های جدید سیم ارت اجباری می باشد ، این آپشن باعث کاهش خطرات ناشی از برق گرفتگی می شود . نبود قطع کن شیر گاز در هنگام زلزله یکی دیگر از مشکلات سیستم گاز رسانی می باشد ، نحوه لوله کشی گاز در ساختمان های جدید متفاوت می باشد که باعث خطرات کمتر آتش سوزی و گاز گرفتگی می باشد .

7- تامین پارکینگ مورد نیاز

در ساختمان های قدیمی به علت کمبود وسیله نقلیه در زمان ساخت نیازی به تامین پارکینگ نبوده ، ولی در حال حاضر هر خانواده 2 الی 3 اتومبیل دارد که نیاز به تامین پارکینگ دارند . در ساختمان های قدیمی حتی یک پارکینگ هم برای برخی از واحد ها در نظر نمی گرفتند .

8- حذف حشرات موذی

در موقع تخریب ساختمان های قدیمی بهتر است یک سری به آنها بزنید هزاران سوسک از نقاط مختلف ساختمان بیرون می زنند ، موریانه و مورچه هم که جای خود دارد .

دلایل مشارکت در ساخت

بسیار موارد دیگری هم می توان برشمرد که در اینجا به مهمترین ها اشاره شد .

تمامی مطالب نوشته مدیر سایت املاک آی شهر می باشد و کپی برداری نشده.

کپی با ذکر منبع بلا مانع می باشد. در غیر این صورت از لحاظ عرفی و شرعی ایراد دارد.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. 09122170823

دلایل مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت زمانی انجام می پذیرد که مالک یا مالکین تصمیم به نو سازی ملک فرسوده خود گرفته اند ولی قادر به تامین هزینه جهت انجام این کار را ندارند و با مراجعه به مراجع مختص به این کار در جستجوی سازنده مطمئن جهت ساخت ملک خود می باشند . در این گونه مشارکت ها معمولا آورده مالکین ملک می باشد و آورده سازنده هزینه ساخت و تامین هزینه های مجوزات ، وقت و تخصص ساخت می باشد . همانطور که از نامش پیداست (مشارکت) یعنی شریک شدن در یک پروژه سود آور ، به مانند یک شرکت که هر کس به اندازه سرمایه سود و بهره می برد. محاسبه سرمایه گذاری در این نوع از مشارکت بستگی به « نحوه پرداخت سرمایه ، تخصص و زمانی که در این مدت صرف  می شود»  دارد ؛ که در بخش های دیگر بیشتر به آن می پردازیم. مشارکت در ساخت قراردادی است نا معین که توافقات و بندهای قرارداد می بایست طبق قوانین مدنی کشور باشد. و هرگونه توافقی که قوانین را نقض کند منجر به ابطال آن بند از قرارداد و یا کل قرارداد می گردد. نوع اجاری مشارکت در ساخت در هر شهر و مناطق مختلف آن شهر با هم متفاوت هستند و می بایست طبق نظر کارشناسان قرارداد مشارکت در ساخت را تنظیم نمود.

شما می توانید با مراجعه به بخش های مختلف سایت مشاوره های مختلف را در رابطه با مسائل گوناگون مشارکت در ساخت را دریافت نمایید . انتخاب سازندگان خوش نام در سایت  آی شهر

تمامی مطالب نوشته مدیر سایت املاک آی شهر می باشد و کپی برداری نشده.

کپی با ذکر منبع بلا مانع می باشد. در غیر این صورت از لحاظ عرفی و شرعی ایراد دارد.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

به نام خدا

آدمی همیشه در همه حال به سمت تعالی و پیشرفت قدم بر می دارد و هیچ کس نمی تواند منکر آن شود. هر کس نظر متفاوتی نسبت به تعالی و پیشرفت دارد ، در هر حال انسان دوست دارد که در زمینه های مختلف دینی ، فرهنگی ، علمی ، سیاسی ، اقتصادی و … پیشرفت داشته باشد و بتواند همیشه به روز ، و یا در برخی موارد جلوتر از آن باشد .ما در زندگی برای ادامه حیات نیاز به سه چیز اصلی داریم : خوراک ، پوشاک و مسکن که این موارد نیز از نکات بالا مستثنا نیست . موضوع این سایت تعالی دادن به محل سکونت است .

انقلاب بزرگی در صنعت ساختمان سازی دنیا رخ داده ، که بیشتر افراد جامعه ، کم یا زیاد از آن با اطلاع هستند . براساس همین امر ، اختلاف زیادی بین ساختمان ها 7 سال ساخت به بالا و ساختمانهای نوساز می توان مشاهده کرد که مختصری به آن اشاره می کنیم . در محاسبات استحکام بنا تغییراتی صورت گرفته که ابنیه های جدید ضریب اطمینان بهتری نسبت به ساختمان های قبلی در برابر زلزله دارد، نکات ایمنی بیشتر در نظر گرفته شده است، از لحاظ صرفه جویی در مصرف انرژی و آب اقداماتی صورت گرفته که از نظر اقتصادی بسیار به نفع ساکنین آن ساختمان می باشد. رفاه ، آسایش و آرامش در ساختمان های جدید بهتر شده است . این هم یک نوع تعالی می باشد ؛ما دست کم نیمی از زندگی خود را در آن می گذرانیم و حساسیت ویژه ای نسبت به محل سکونت خود داریم . شاید بتوانیم توسط این سایت سهم کوچکی در این تصمیم گیری داشته باشیم.

انشا الله تمامی مستاجرها هم صاحب خانه شوند ؛ما به احترام آنها یک دقیقه سکوت نمی کنیم !

«لطفا یک دقیقه دعا کنیم برای خانه دار شدن تمامی مستاجرها»

 

تمامی مطالب نوشته مدیر سایت املاک آی شهر می باشد و کپی برداری نشده.

کپی با ذکر منبع بلا مانع می باشد. در غیر این صورت از لحاظ عرفی و شرعی ایراد دارد.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. 09122170823