رفتن به صفحه ی محتوا

درباره:admin-mosh1

ارسال مطلب توسطadmin-mosh1

زمان بندی مشارکت در ساخت

زمان بندی مشارکت در ساخت برای مالکین

کد مطلب : ۹۸۰۵۰۵۰۱

شما برای راحتی و آسایش و استفاده از امکانات روز مشارکت در ساخت می نمایید، پس نکاتی را هم رعایت کنید تا آرامش و آسایش شما از بین نرود.

زمان بندی و برنامه ریزی مهمترین بخش مشارکت در ساخت برای مالکین محترم می باشد و باعث کاهش استرس در دوران ساخت می باشد.

اگر تمایل به مشارکت در ساخت دارید، باید از لحاظ زمان بندی هم برنامه ریزی نمایید. اگر برنامه ریزی دقیقی نداشته باشید با مشکلاتی روبرو خواهید شد .

مساحت زمین شما تاثیر مستقیم در مدت زمان ساخت پروژه مشارکتی دارد.

زمین های زیر ۳۰۰ متر حدود ۱۸ ماه بعد از شروع تخریب زمان خواهد برد و هرچه مساحت زمین شما بزرگتر باشد مدت زمان ساخت ابنیه طولانی تر خواهد شد.

زمان بندی

بهتر است زمان بندی مناسبی را انجام دهید، تا در طول ساخت پروژه شما در یک ملک سکونت داشته باشید و از اسباب کشی دوباره در امان باشید.

برای پروژه های زیر ۶۰۰ متر بهتر است ملکی را که برای سکونت انتخاب کنید، که تا دو سال در آنجا سکونت داشته باشید. اگر آپارتمانی را بصورت استیجاری می خواهید اجاره کنید حتما قرارداد ۲ ساله ببندید.

اگر قرارداد را یک ساله ببندید در طول ساخت پروژه ۳ بار باید اسباب کشی نمایید. و این باعث فشار عصبی بر روی شما و خانواده شما می شود. در ضمن وسایل شما هم ممکن است آسیب ببیند.

از زمان عقد قرارداد مشارکت در ساخت حدود ۶ ماه در پروژه های  کوچک و یک سال در پروژه های بزرگ ممکن است جواز ساخت زمان ببرد. 

بعد از دریافت جواز ساخت و دستور تخریب شما باید ملک را تخلیه نمایید، پس بهتر است زمانی که سازنده به دنبال دریافت جواز ساخت است، شما وسایل اضافی و اسباب داخل انباری را مورد بازبینی قرار دهید و لوازمی را که نیاز ندارید، بفروش برسانید یا دور بیندازید.

این کار باعث می شود زمان اسباب کشی دغدغه کمتری داشته باشید.

با سازنده در ارتباط باشید و یک تا دو ماه قبل از دستور تخریب شروع به یافتن آپارتمان یا ملک مورد نظر خود جهت اسکان در طول ساخت پروژه باشید. 

اگر قرار داد شما ۱۸ ماهه می باشد، ۲ ساله قرارداد اجاره ببندید، در صورت آماده شدن به موقع یا زودتر با صاحب ملک، آپارتمان هماهنگ می کنید و زودتر بلند خواهید شد.

مطمئن باشید بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز ، شما یک ماه وقت نیاز دارید تا داخل آپارتمان را تجهیز نمایید تا آماده سکونت شود. 

جدول زمان بندی که شما می توانید گزینه تاریخ را هم به آن اضافه نمایید.

شماره مراحل مشارکت در ساخت زمان بندی مالک یا مالکین توضیحات
۱ عقد قرارداد مشارکت در ساخت بازبینی اسباب و لوازم  لوازم اضافی که استفاده نمی شود و لوازم انباری
۲ یک تا ۲ ماه قبل از دستور تخریب جستجوی آپارتمان یا ملک استیجاری حتما ۶ ماه بیشتر از زمان تحویل در نظر بگیرید
۳ صدور جواز ساخت و دستور تخریب تخلیه ملک توسط مالک یا مالکین
۴ مدت زمان ساخت پروژه ارتباط با سازنده و انجام عملیات اداری و عمل به قرارداد
۵ اتمام نازک کاری آمادگی جهت اسباب کشی با موجر خود زمان تخلیه را هماهنگ نمایید
۶ تحویل ملک تجهیز ملک جهت سکونت نصب پرده یا اقلام اضافی مورد نیاز، زمان یک ماه
۷ نظافت کلی ملک توسط سازنده و تخلیه ملک از لوازم و مصالح اضافی ساختمانی اسباب کشی از ملک استیجاری به آپارتمان نوساز  تبریک ویژه به شما جهت زمان بندی

 

زمان بندی مشارکت در ساخت برای مالکین

نویسنده : محمد اسپیدمهر ( مدیر مسئول مجموعه سایت های آی شهر )

سایت املاک آی شهر

سایت صنعت ساختمان آی شهر

زمان بندی مشارکت در ساخت برای مالکین کد مطلب : ۹۸۰۵۰۵۰۱ شما برای راحتی و آسایش و استفاده از امکانات روز مشارکت در ساخت می نمایید، پس نکاتی را هم رعایت کنید تا آرامش و آسایش شما از بین نرود. زمان بندی و برنامه ریزی مهمترین بخش مشارکت در ساخت برای مالکین محترم می باشد و باعث کاهش استرس در دوران ساخت می باشد. اگر تمایل به مشارکت در ساخت دارید، باید از لحاظ زمان بندی هم برنامه ریزی نمایید. اگر برنامه ریزی دقیقی نداشته باشید با مشکلاتی روبرو خواهید شد . مساحت زمین شما تاثیر مستقیم در مدت زمان…

امتیاز کاربران: اولین نفر باشید!
ادامه مطلب

انتخاب نوع سقف در قرارداد مشارکت

انتخاب نوع سقف در قرارداد مشارکت

کد مطلب : ۹۸۰۴۱۹۰۱

در زمان نگارش و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت وقتی نوبت لیست متریال و اجرا می شود، انتخاب سازه ملک جزو اولین گزینه های لیست متریال می باشد.

انتخاب اسکلت بتنی و یا فلزی در مطالب دیگر بیان خواهد شد، در این مقاله قصد داریم انتخاب نوع اجرا و مصالح سقف را بیان نماییم.

انتخاب نوع سقف در قرارداد مشارکت

انواع سقف های متداول : ( با کلیک روی هر سقف می توانید مشخصات آن را در سایت صنعت ساختمان آی شهر مشاهده نمایید )

 

انتخاب نوع سقف بستگی به نوع کاربری، وسعت پروژه شما و سازه دارد که به ترتیب آنها را نام می بریم.

در تمام سقف های ذکر شده از بتن استفاده می شود ، و برای آسیب ندیدن بتن قبل از بتن ریزی بهتر است مکان های داکت ها ، لوله کشی های آب و فاضلاب و برق مشخص شده باشد که بعد از بتن ریزی با ضربه زدن به بتن آسیب نرسانیم.

۱- سازه های مسکونی و اداری با مساحت کم

منظور از مساحت کم زمین های زیر ۵۰۰ متر مربع است. در این زمین ها در حال حاضر بهترین گزینه استفاده از سقف های تیرچه یونولیت می باشد.

در این پروژه ها به علت دهانه کم بین ستون ها و مقرون بصرفه نبودن انواع سقف های دیگر بهترین گزینه همان سقف تیرچه و یونولیت می باشد.

لازم بذکر است سقف هایی که باربر هستند مانند پارکینگ اتوموبیل ها تیرچه ها طبق نظر مهندس طراح و ناظر دوبل کار می شوند و تقویتی های خاصی برای آن در نظر می گیرند.

توضیحات لازم درباره سقف تیرچه یونولیت و اجرای آن  در سایت صنعت ساختمان آی شهر موجود می باشد.

۲- سازه های مسکونی ، اداری و تجاری با مساحت متوسط

زمین های بین ۵۰۰ تا ۱۵۰۰ متر جزو زمین های با مساحت متوسط محسوب می شوند .

برای اجرای سقف این پروژه ها گزینه های مختلفی در نظر می گیرند، که بستگی به تامین پارکینگ ها و یا فاصله بین ستون ها دارد.

معمولا در این بنا ها از همان تیرچه و یونولیت استفاده می کنند، مگر در موارد خاص.

۳- سازهای مسکونی ، اداری و تجاری با مساحت بزرگ

در این سازه های که در زمین های بالای ۱۵۰۰ متر بنا می شود در اکثر مواقع سقف ها بصورت دال یا دال مجوف اجرا می شود و در صورت اسکلت فلزی ممکن است از سقف عرشه فولادی استفاده شود. 

لازم بذکر است اجرای این نوع سازه ها بستگی به ارزش ملک هم دارد.

ادامه دارد………….

 

انتخاب نوع سقف در قرارداد مشارکت کد مطلب : ۹۸۰۴۱۹۰۱ در زمان نگارش و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت وقتی نوبت لیست متریال و اجرا می شود، انتخاب سازه ملک جزو اولین گزینه های لیست متریال می باشد. انتخاب اسکلت بتنی و یا فلزی در مطالب دیگر بیان خواهد شد، در این مقاله قصد داریم انتخاب نوع اجرا و مصالح سقف را بیان نماییم. انتخاب نوع سقف در قرارداد مشارکت انواع سقف های متداول : ( با کلیک روی هر سقف می توانید مشخصات آن را در سایت صنعت ساختمان آی شهر مشاهده نمایید ) تیرچه یونولیت تیرچه بلوک سقف…

امتیاز کاربران: اولین نفر باشید!
ادامه مطلب

مراحل اخذ پروانه ساختمان

مراحل اخذ پروانه ساختمان

کد مطلب : ۹۸۰۱۲۲۰۱

۳۸ مرحله ای که سازنده مسکن باید طی کند تا به پروانه ساختمانی برسد.

البته اگر شما ملک هستید و ملک خود را مشارکت کردید، نیاز نیست این مراحل را انجام دهید و سازنده موظف است تمامی این مراحل را جهت صدور پروانه ساختمان انجام دهد. البته برخی از اقدامات را دفتر خدمات الکترونیک شهرداری با دریافت کارمزد انجام می دهد.

۳۸ مرحله به صورت ذیل می باشد :

 

۱- اخذ مدارک از درخواست کننده اعم از مالک یا سازنده یا وکیل قانونی آنها توسط دفتر خدمات الکترونیک شهرداری

۲- تهیه پیش نویس استعلام ها

۳- ارسال به شهرداری منطقه

۴- تحویل نامه استعلام ها به درخواست کننده

۵- ثبت درخواست

۶- تایید کوروکی موقعیت ملک ( سایت پلان )

۷- تایید جانمایی ( ممیزی شهرداری منطقه )

۸- بررسی وضعیت ملک از منظر (( نوسازی ))

۹- صدور فیش نوسازی

۱۰- پرداخت فیش نوسازی، پسماند و کسبو پیشه

۱۱- تایید درخواست ( تشکیل پرونده )

۱۲- ارجاع پرونده ملک برای بازدید

۱۳- بازدید میدانی توسط کارشناس دفتر

۱۴- تایید بازدید

۱۵- بررسی ملک از بابت طرح تفصیلی

۱۶- بررسی ملک در کمیته معابر

۱۷- بررسی فضای سبز و اعلام نظر پس از یک هفته

۱۸- تایید استعلام مربوط به فضای سبز

۱۹- تایید دستور نقشه ( رئیس صدور پروانه در منطقه )

۲۰- چاپ دستور نقشه ( توسط دفتر )

۲۱- تایید پرونده در شورای معماری مناطق با امضای اعضای شورا

۲۲- تایید در شورا با امضای معاون شهرداری منطقه

۲۳- تایید در شورا با امضای شهرداری منطقه

۲۴- صدور فیش تامین اجتماعی

۲۵- مراجعه درخواست کننده به شعب تامین اجتماعی

۲۶- ارسال پرونده به آتشنشانی برای بررسی ضوابط ایمنی

۲۷- بررسی پرونده در کمیته بنا

۲۸- صدور فیش برای انواع عوارض ساختمانی

۲۹- تهیه پیش نویس پروانه

۳۰- کنترل و تایید نقشه ساخت

۳۱- هدایت مالک به دفاتر اسناد رسمی برای یکسری تعهدنامه و اقرارنامه

۳۲- تاییدیه رئیس طرح تفصیلی در منطقه

۳۳- تاییدیه رئیس صدور پروانه در منطقه

۳۴- تایید معاون شهردار منطقه

۳۵- تایید شهردار منطقه

۳۶- چاپ پروانه ساختمانی

۳۷- تحویل پروانه به پست

۳۸- دریافت پروانه توسط درخواست کننده در دفترخانه

مراحل اخذ پروانه ساختمان

منبع : دنیای اقتصاد

مراحل اخذ پروانه ساختمان کد مطلب : ۹۸۰۱۲۲۰۱ ۳۸ مرحله ای که سازنده مسکن باید طی کند تا به پروانه ساختمانی برسد. البته اگر شما ملک هستید و ملک خود را مشارکت کردید، نیاز نیست این مراحل را انجام دهید و سازنده موظف است تمامی این مراحل را جهت صدور پروانه ساختمان انجام دهد. البته برخی از اقدامات را دفتر خدمات الکترونیک شهرداری با دریافت کارمزد انجام می دهد. ۳۸ مرحله به صورت ذیل می باشد :   1- اخذ مدارک از درخواست کننده اعم از مالک یا سازنده یا وکیل قانونی آنها توسط دفتر خدمات الکترونیک شهرداری ۲- تهیه…

امتیاز کاربران: اولین نفر باشید!
ادامه مطلب

طبقه پنجم برای زمین های کوچک

طبقه پنجم برای زمین های کوچک

مشاوره قبل از مشارکت در ساخت

فرصتی استثنائی و شاید غیر قابل تکرار برای مالکین، املاک زیر ۲۵۰ متر که تا به حال مجوز ساخت چهار طبقه برای ملک آنها صادر می شد.

فقط تا اوایل اسفند ماه وقت دارید

جهت مشارکت در ساخت زمین های زیر ۲۵۰ متر در منطقه ۵ تهران

آخرین فرصت

قابل توجه مالکین املاک مستغلات و کلنگی و زمین های کوچک زیر ۲۵۰ متر.

طبق طرح تفصیلی شهرداری تهران به برخی از زمین ها یا املاک کلنگی مجوز ساخت حداکثر ۴ طبقه مسکونی ، یک پیلوت و زیر زمین داده خواهد شد.

اما در برخی از سال ها شهرداری تهران در دوره زمانی بهمن ماه تا اوایل اسفند ماه مجوز یک طبقه مازاد به این املاک اختصاص داده است.

حال در بهمن ماه سال ۹۷ تا هفتم اسفند ماه سال ۹۷ مالکین این املاک می توانند جهت اخذ طبقه پنجم ثبت نام نمایند .

لازم بذکر است بعد از ۲ سال عدم اجرای این طرح، امسال اجرا شده است و با توجه به طرح دریافت عوارض زوج و فرد ، تونل ها ، پل ها در سال ۹۸ ممکن است در سال های آینده دیگر این طرح اجرا نشود.

جهت اطلاعات در رابطه با قیمت املاک به سایت املاک آی شهر مراجعه فرمایید.

شرایط دریافت طبقه پنجم به صورت زیر می باشد:

۱- حداقل ۶۰ درصد از ساختمان های کوچه شما می بایست ۵ طبقه باشد.

۲- پارکینگ به اندازه کافی تامین نمایید.

۳- بر ملک می بایست حداقل ۱۰ متر باشد. مگر در برخی از املاک که قابلیت پارک خودرو به اندازه کافی داشته باشد.

و مواردی دیگر…

طبقه پنجم برای زمین های کوچک

جهت معرفی سازنده با شماره ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳ یا با شماره ۰۹۳۵۱۰۳۹۹۰۶ تماس حاصل فرمایید.

سایت های صنعت ساختمان آی شهر و املاک آی شهر مکمل سایت مشارکت در ساخت آی شهر می باشد .

اولین سایت تخصصی مشارکت در ساخت در ایران.

نمونه کارهای سازندگان ما را در سایت مشاهده نمایید.

 

طبقه پنجم برای زمین های کوچک مشاوره قبل از مشارکت در ساخت فرصتی استثنائی و شاید غیر قابل تکرار برای مالکین، املاک زیر ۲۵۰ متر که تا به حال مجوز ساخت چهار طبقه برای ملک آنها صادر می شد. فقط تا اوایل اسفند ماه وقت دارید جهت مشارکت در ساخت زمین های زیر ۲۵۰ متر در منطقه ۵ تهران آخرین فرصت قابل توجه مالکین املاک مستغلات و کلنگی و زمین های کوچک زیر ۲۵۰ متر. طبق طرح تفصیلی شهرداری تهران به برخی از زمین ها یا املاک کلنگی مجوز ساخت حداکثر ۴ طبقه مسکونی ، یک پیلوت و زیر زمین…

امتیاز کاربران: اولین نفر باشید!
ادامه مطلب

تاثیر نوسانات ارز در مشارکت در ساخت

تاثیر نوسانات ارز در مشارکت در ساخت قرارداد مشارکت در ساخت متشکل از توافقات زیادی بین طرفین قرارداد می باشد ، بنابراین اهمیت درج نکته به نکته روند ساخت و ساز و امور اداری مرتبط با آن در طول اجرای پروژه لازم و ضروری می باشد .  یکی از چالش ها  طی اجرای عملیات ساخت و ساز در مشارکت در ساخت نوسانات نرخ ارز و متعاقب آن تغییر قیمت مصالح ، خدمات و حتی افزایش دستمزد می باشد . این گونه موارد می بایست هنگام تنظیم قرارداد منعقد گردد . در واقع شما باید به صراحت در مورد این گونه…

امتیاز کاربران: اولین نفر باشید!

تاثیر نوسانات ارز در مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت متشکل از توافقات زیادی بین طرفین قرارداد می باشد ، بنابراین اهمیت درج نکته به نکته روند ساخت و ساز و امور اداری مرتبط با آن در طول اجرای پروژه لازم و ضروری می باشد . 

یکی از چالش ها  طی اجرای عملیات ساخت و ساز در مشارکت در ساخت نوسانات نرخ ارز و متعاقب آن تغییر قیمت مصالح ، خدمات و حتی افزایش دستمزد می باشد . این گونه موارد می بایست هنگام تنظیم قرارداد منعقد گردد . در واقع شما باید به صراحت در مورد این گونه تغییرات در قرارداد مشارکت در ساخت توضیحات مناسبی قید کرده باشید . 

بعضی از مواقع به علت تغییرات قیمت ارز تامین برخی از مصالح تغریبا غیر ممکن می شود ، یعنی محصول فوق در بازار یافت نشود . در این مواقع مصالح هم تراز و هم سطح محصول قی شده در قرارداد جایگزین می گردد . چون ممکن است بخاطر تامین این محصول زمان زیادی اتلاف گردد و مطمئنا این وقت تلف شده در قرارداد محاسبه خواهد شد .

تجربه نشان داده هر زمان که قیمت مصالح بالا رفته ، قیمت آپارتمان و یا دیگر املاک نیز افزایش پیدا کرده ، حتی خیلی از مواقع بیشتر از تورم مصالح ، ملک افزایش قیمت پیدا نموده است . پس بنا بر این افزایش قیمت مصالح هیچ تاثیری و خللی در مفاد و روند معمول قرارداد مشارکت در ساخت ایجاد نمی نماید . شاید برخی از امور عرف جامعه باشد و بنظر برسد که قید این نکات ضرورتی نداشته باشد .

اما قید این نکته که ( افزایش و نوسانات قیمت مصالح هیچ گونه نغییری در قرارداد ایجاد نمی کند ) لازم و ضروری است . البته با درج توضیحاتی بیشتر در مورد این متن هیچ ضرری نخواهید کرد . موفق باشید

انتهای پیام

تاثیر نوسانات ارز در مشارکت در ساخت

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org

 

سایت مشارکت در ساخت آی شهر

 

ادامه مطلب

شرط برای سازندگان خوش نام !

شرط برای سازندگان خوش نام !

هدف سایت مشارکت در ساخت آی شهر و همچنین دو سایت صنعت ساختمان و املاک آی شهر بهبود کیفیت ساخت و ساز و معاملات املاک در ایران می باشد . زمانی که امور مربوط به ساختمان ها علمی و با دانش بالا انجام شود ، دیگر شاهد تقلب ، واسطه گری و کلاهبرداری در این صنعت نخواهیم بود . خوشحال هستیم در بیشتر مواقع مشاوره هایی بصورت کاملا رایگان در اختیار بازدید کنندگان سایت آی شهر می گذاریم تا دچار مشکلات این صنعت نشوند . 

پیشگیری در کار املاک و ساختمان بسیار حیاتی می باشد . به علت آنکه امور قضایی و حقوقی دعاوی املاک ممکن است چندین سال یا حتی بیشتر از یک دهه ادامه داشته باشد و در آخر سر هم طرفین مجبور به رضایت شوند !

شاید سازندگان به نام یا برندی را بشناسید یا به شما معرفی نمایند . البته انجام مشارکت در ساخت املاک با سازندگان خوش نام بسیار عاقلانه می باشد ، به علت آنکه درصد ریسک آن بسیار کمتر است . اما مواظب باشید تا این مشکل برای شما پیش نیاید .

شرط برای سازندگان خوش نام

برخی از این سازندگان به دلیل برند بودن نام آنها در بخش ساخت و ساز ، مشارکت های زیادی را منعقد می کنند . در اطراف این سازندگان برخی افراد به علت داشتن سرمایه و نداشتن تجربه در امر ساخت و ساز با سازندگان برند تعامل می کنند . قرارداد مشارکت در ساخت را سازنده به نام  منعقد می کند ولی کار را به سرمایه گذار خود واگذار می کند ! معمولا در این بین به علت عقد قرارداد مشارکت توسط سازنده مبلغ نسبتا کلانی از سرمایه گذار دریافت خواهد شد و سازنده فوق ممکن است ماهی یک بار هم به پروژه سرکشی نماید .

البته در بیشتر مواقع سرمایه گذار در کنار سازندگان هستند ، اما دخالتی در امور ساخت ندارند ، که این یک امری رایج و معمول است و هیچ گونه خطری برای شما نخواهد داشت . آنها بین خود رابطه ای دارند و شرایط آن روابط بین خودشان می باشد و هیچ صدمه ای به روابط شما و سازنده نخواهد زد . اما در مواقعی سازنده فقط نقش واسطه را بازی می کند و بابت برند خود هزینه ای را دریافت می نماید . 

در واقع شما ملک خود را به یک فرد بی تجربه ای سپرده اید و آن فرد به علت پرداخت هزینه گزاف بابت عقد این قرارداد مجبور است از کیفیت کار کم کند تا هزینه ای که به سازنده پرداخت نموده است جبران شود ! این یک زنگ خطر بزرگ برای مالکین می باشد . 

در این شرایط از بابت تحویل آپارتمان و سند زدن بعید بنظر می رسد مشکلی برای شما ایجاد شود ، اما از لحاظ کیفیت ساخت مطمئن باشید که مشکلاتی برای شما پیش خواهد آمد . شرایطی را می توانید ایجاد نمایید تا با این مشکل روبرو نشوید .

نحوه تنظیم قرارداد می تواند از بروز این مشکل جلوگیری نماید .

شرط برای سازندگان خوش نام

انتهای پیام

سایت مشارکت در ساخت آی شهر

شرط برای سازندگان خوش نام ! هدف سایت مشارکت در ساخت آی شهر و همچنین دو سایت صنعت ساختمان و املاک آی شهر بهبود کیفیت ساخت و ساز و معاملات املاک در ایران می باشد . زمانی که امور مربوط به ساختمان ها علمی و با دانش بالا انجام شود ، دیگر شاهد تقلب ، واسطه گری و کلاهبرداری در این صنعت نخواهیم بود . خوشحال هستیم در بیشتر مواقع مشاوره هایی بصورت کاملا رایگان در اختیار بازدید کنندگان سایت آی شهر می گذاریم تا دچار مشکلات این صنعت نشوند .  پیشگیری در کار املاک و ساختمان بسیار حیاتی می…

امتیاز کاربران: اولین نفر باشید!
ادامه مطلب

مشارکت در ساخت در منطقه ۵ تهران

مشارکت در ساخت در منطقه ۵ تهران

منطقه ۵ تهران به علت ساختار مناسب شهری ، باز بودن منطقه  ، مشجر بودن ، دسترسی های بسیار زیاد به اتوبان ها و بزرگراه های مهم شهری و بین شهری و نزدیک بودن به استاندارد های شهری یکی از مناطق پر رونق و قابل توجه برای ساکنین شهر تهران به شما می آید . در واقع بیشترین خرید و فروش بخش املاک در تهران و حتی کشور را به خود اختصاص داده است . به همین جهت سازندگان زیادی را نیز به خود جذب کرده .

به همبن علت مالکان املاک مستغلاتی و کلنگی در منطقه ۵ تهران که قصد مشارکت در ساخت ملک خود را دارند باید توجه بیشتری را جهت انتخاب سازنده داشته باشند . در بخش های مختلف سایت مشارکت در ساخت آی شهر به نحوه انتخاب سازنده و عقد قرارداد مشارکت در ساخت مطالبی بیان شده است ، اما بخاطر اهمیت این منطقه مطالبی اختصاصی برای مالکین منطقه ۵ تهران اختصاص داده ایم .

مشارکت در ساخت در منطقه ۵ تهران

محله های مختلف در منطقه ۵ با چند ساختار متفاوت تقسیم بندی شده اند :

محله اکباتان مابین اتوبان تهران کرج و بزرگراه لشکری ( جاده مخصوص کرج ) بصورت یک محله متفاوت از منطقه ۵ تهران قرار گرفته است ، شرایط عقد قرارداد مشارکت در ساخت در محله اکباتان منطقه ۵ با دیگر محله ها متفاوت می باشد . لازم بذکر است شرایط ساخت و ساز در کلیه مناطق تهران متناسب با قوانین شهرداری و پهنه بندی های اعلام شده قابل اجراست ، فقط در نحوه عقد قرارداد در مورد  متریال ، قدرالسهم ، مبلغ بلاعوض ، مبلغ قرض الحسنه و انتخاب طبقات تفاوت هایی وجود دارد .

املاک زیر ۲۵۰ متر با پهنه بندی مسکونی در این محله با توجه به دستورالعمل شهرداری مجوز ساخت چهار طبقه مسکونی را می توانند کسب کنند . البته با توجه به بعضی از قوانین می توان تا ۵ طبقه مسکونی را مجوز گرفت ، اما عوارض خاصی برای دریافت مجوز ساخت طبقه پنجم می بایست پرداخت گردد . درصورتی که مجوز ساخت ۴ طبقه باشد قدرالسهم بصورت ۵۰% بین مالک و سازنده تقسیم می گردد و هزینه ساخت طبقه پنجم به علاوه مبلغ بلاعوض و یا قرض الحسنه می بایست از طرف سازنده به مالک یا کالکین پرداخت گردد . در صورتی که مجوز ۵ طبقه در این گونه املاک دریافت گردد هزینه مجوز طبقه پنجم به عهده مالک و هزینه ساخت آن به عهده سازنده و تقسیم قدرالسهم به صورت ۶۰% به نفع مالک و ۴۰% برای سازنده تقسیم می گردد . 

مشارکت در ساخت در منطقه ۵ تهران

محله های سازمان برنامه جنوبی ، بهار جنوبی ، بهار شمالی  و شهرزیبا دارای سبک خاصی از ساخت و ساز هستند ، در این محله ها املاک زیادی با مساحت های بالا ۶۰۰ متر وجود دارد و همین باعث نوع ساختار متفاوت با دیگر محله های منطقه ۵ شده است . 

املاک بالای ۷۵۰ متر با پهنه بندی مسکونی ساختار متفاوتی دارند و قابلیت ساخت ۶ طبقه مسکونی را دارا می باشند و املاک بالای ۱۲۵۰ متر نیز ممکن است تا ۷ طبقه مسکونی قابلیت ساخت داشته باشند . در این سری از املاک قدرالسهم تا طبقه پنجم بصورت ۶۰ درصد برای مالکین و ۴۰ % سهم سازنه تقسیم بندی می شود . اما در طبقه ششم این تقسیم بندی تغییر کرده و ۶۰ درصد آن سهم سازنده و ۴۰ درصد آن سهم مالک یا مالکین می باشد و در صورتی که طبقه هفتم قابل ساخت باشد مجددا تقسیم بندی قدرالسهم تغییر کرده و ۷۵ درصد سهم سازنده و ۲۵ درصد سهم مالکین می باشد . لازم بذکر است تمامی هزینه ساخت و کسب مجوز به عهده سازنده می باشد .

مشارکت در ساخت در منطقه ۵ تهران

محله های جنت آباد جنوبی ، جنت آباد مرکزی ، پونک ، شاهین جنوبی ، پیامبر مرکزی ، سردارجنگل ، گلها ، پیامبر شرقی و شهران قطعات زمین تشکیل دهنده آنها بین ۲۰۰ الی ۳۰۰ متر می باشد . در این محله ها املاک بصورت ۵ طبقه تکواحدی و یا ۵ طبقه دو واحدی ساخته می شوند . در این املاک با پهنه بندب مسکونی روتین ترین حالت مشارکت اجرا می شود . سه طبقه از ۵ طبقه سهم مالک یا مالکین و ۲ طبقه دیگر آن سهم سازنده می شود . مبلغ بلاعوض هم طبق نرخ روز مشخص است . در این محله ها تجمیع املاک همسایه هم رواج دارد که ساختمان های ۶ طبقه ۲ واحدی در آن ساخته می شود . 

مشارکت در ساخت در منطقه ۵ تهران

مناطق لوکس ساز منطقه ۵ تهران عبارتند از : محله ابوذر ، بلوار فردوس شرق ضلع شمال ، مهران ، بهنام ، سازمان برنامه شمالی ، سازمان برنامه مرکزی ، کیهان و دویست دستگاه ، که نوع ساخت و ساز در آنها کمی متفاوت می باشد . البته در سایر محله های منطقه ۵ بناهای لوکس وجود دارد ، اما در این محله ها تراکم بیشتری را به خود اختصاص داده اند . ساخت و ساز در این محله ها توسط سازندگان برند منطقه انجام می شود و رقابتی در اجرا سازه برتر در این محله ها وجود دارد . قطعات تشکیل دهنده این محله ها بیشتر بین ۳۰۰ الی ۶۰۰ متر می باشد . تکواحدی هایی با زیربناهای بالای ۱۹۰ متر یا ۱۰ واحدی های بزرگ سهم بیشتری در سبک ساخت و ساز در این محله ها را دارد . در این محله ها برخی از ساختمان ها دارای استخر نیز می باشند . مبلغ بلاعوض در این مناطق کمی بیشتر از سایر محله های منطقه ۵ می باشد . البته دیده شده برخی از مالکین قید مبلغ بالای بلاعوض را زده و بیشتر دنبال سازنده مناسب و لوکس ساز جهت ساخت باکیفیت ملک خود می گردند .

جهت آشنایی بیشتر با سازندگان منطقه ۵ تهران به نمونه کارهای موجود در بخش پروژه های سایت آی شهر مراجعه نمایید و از مجموعه تصاویر پروژه ها دیدن بفرمایید . سایت مشارکت در ساخت آی شهر مرجعی مطمئن برای انتخاب سازه و سازنده برتر در منطقه شما .

ادامه مطلب

محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت مهمترین بخش مشارکت در ساخت محاسبه قدرالسهم شرکا می باشد . که محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت به دو بخش تقسیم میگردد . الف - قدرالسهم بین خود مالکین در صورتی که ملک مورد مشارکت دارای چند مالک باشد . ب- قدرالسهم بین مالکین و سازنده . محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت الف - قدرالسهم بین مالکین : در صورتی که ملک مورد مشارکت ۲ تا بیش از ۲ مالک داشته باشد ، در قرارداد مشارکت در ساخت می بایست قدرالسهم هر یک از مالکین مشخص و موقعیت قرار گرفتن واحدهای نوساز در ملک جدید…

لطفا به مطلب فوق امتیاز دهید

امتیاز کاربران: اولین نفر باشید!

محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

مهمترین بخش مشارکت در ساخت محاسبه قدرالسهم شرکا می باشد . که محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت به دو بخش تقسیم میگردد .

الف – قدرالسهم بین خود مالکین در صورتی که ملک مورد مشارکت دارای چند مالک باشد .

ب- قدرالسهم بین مالکین و سازنده .

محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

الف – قدرالسهم بین مالکین : در صورتی که ملک مورد مشارکت ۲ تا بیش از ۲ مالک داشته باشد ، در قرارداد مشارکت در ساخت می بایست قدرالسهم هر یک از مالکین مشخص و موقعیت قرار گرفتن واحدهای نوساز در ملک جدید مشخص گردد . محاسبه قدرالسهم هر یک از مالکین بستگی به میزان زیر بنای موجود دارد ، و قدرالسهم از زمین ملک نسبت به زیر بنای مندرج در سند هر واحد قابل محاسبه می باشد .  البته شرایط دیگری نیز در محاسبه قدرالسهم تاثیر گذار است که به علت پیچیده نشدن این موضوع در این مطلب بیان نمی شود و در صورت بروز مشکل می توانید با کارشناسان این امر مشورت نمایید .

ب- قدرالسهم بین مالکین و سازنده : در بناهای مسکونی متعارف

۱- در املاکی که مجوز چهار طبقه مسکونی به آنها داده می شود بصورت ۵۰ درصد سهم مالکین و ۵۰ درصد سهم سازنده از بنای نو ساز محاسبه می شود . 

۲- در املاکی که مجوز پنج طبقه داده می شود بصورت ۶۰ درصد سهم مالکین و ۴۰ درصد سهم سازنده محاسبه می گردد .

۳- در املاک ی که طبقه ششم به آنها تعلق می گیرد ، تا طبقه ۵ بصورت بند ۲ و در طبقه ۶ ، ۶۰ درصد سهم سازنده و ۴۰ درصد سهم مالکین می باشد .

۴- در املاکی که بیش از طبقه ۶ مجوز ساخت می گیرند تا طبقه ۵ طبق بند ۲ ، طبقه ۶ طبق بند ۳ و از طبقه ۷ به بعد به صورت ۷۰ درصد سهم سازنده و ۳۰ درصد سهم مالکین می باشد .

نکته یک : در صورتی که ملکی تا طبقه چهارم مجوز می گیرد و طبقه پنج را می توان از شهرداری خریداری نمود ، هزینه مجوز به عهده مالک می باشد و هزینه ساخت به عهد سازنده و نحوه تقسیم قدر السهم همانند بند ۲ می باشد .

نکته دو : این نحوه تقسیم قدرالسهم ممکن است بخاطر شرایط خاص ملک ، منطقه ، مبلغ بلاعوض و نوع متریال و ساخت قابل تغییر باشد .

جهت مشاوره و انتخاب سازنده با ما تماس بگیرید

اسپیدمهر

ادامه مطلب

انتخاب سیستم گرمایشی

انتخاب سیستم گرمایشی در قرارداد مشارکت در ساخت ( موتورخانه مرکزی یا پکیج ) داکت اسپیلت یا رادیاتور

مشاوره فنی در انتخاب سیستم گرمایشی

یکی از موضوعات مهم در بحث مشارکت در ساخت املاک انتخاب مصالح می باشد ، و یکی از مهمترین بندهای لیست متریال یا لیست مصالح انتخاب سیستم گرمایشی می باشد . با توجه به اهمیت این موضوع به بررسی انتخاب سیستم گرمایش در قرارداد مشارکت در ساخت می پردازیم . در نظر داشته باشید که انتخاب ما بر حسب استفاده از بهترین نوع و مناسب ترین محصول در سیستم های گرمایشی می باشد .

سایت آی شهر هیچ سود و منفعتی در تبلیغات سیستم های حرارتی ندارد ، و فقط به مقایسه سیستم ها می پردازد .

توجه داشته باشید که رادیاتور و یا داکت اسپیلت برای انتقال حرارت از موتورخانه یا پکیج به محیط خانه می باشد .

انتخاب سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی یا پکیج

۱- اولین موردی که برای ساکنین آپارتمان از اهمیت زیادی برخوردار است ، حفظ سلامت ساکنین آپارتمان می باشد . پس هوای داخل واحد از اهمیت زیادی برخوردار است . 

تاثیر پکیج در هوای داخلی آپارتمان : در صورت نصب صحیح دودکش پیکج و رعایت استاندارد های آن خطر نشت گاز های سمی در خانه بسیار کم می شود . در اجرای ساختمان های نوساز هم دو دریچه ورود هوا در مجاورت پلج قرار می دهند . بعد از خطر نشت گازهای سمی ، استفاده از اکسیژن داخل واحد توسط پکیج و خشک کردن هوای داخل واحد نیز یکی از معضلات پکیج است .

تاثیر موتورخانه مرکزی در هوای داخلی آپارتمان : موتورخانه ها در فضای خارج از آپارتمان قرار دارند ، پس بنابر این هیچ تاثیری در هوای داخلی آپارتمان نخواهد گذاشت . با موتورخانه مرکزی رطوبت هوای داخل واحد حفظ خواهد شد . 

در رابطه با این موضوع گفتگوی خبرگذاری ایسنا را مطالعه نمایید :

ایسنا: یک فوق تخصص ریه کودکان با بیان اینکه دستگاه‌های مدرن گرمایشی از جمله پکیج شکل تازه‌ای از آلودگی محیطی ایجاد می‌کنند، گفت: پکیج‌ها که در فضای داخلی آپارتمان‌ها نصب می‌شوند اگرچه دارای هواکش هستند ولی میزان بخار آب در منزل را کم کرده و باعث خشک شدن فضای محیط می‌شوند به این ترتیب تنفس را برای اعضای خانواده به خصوص کودکان و سالخوردگان سخت کرده و باعث آسیب سیستم تنفسی می‌شوند.

به گزارش سرویس «سلامت» ایسنا، دکتر قمر تاج خان بابایی گفت: هرچه جامعه پیشرفته‌تر می‌شود محیط زندگی نیز صنعتی‌تر می‌شود و با خود، محصولاتی به همراه می‌آورد که باعث آلودگی محیط زیست می‌شود.

عضو هیات علمی دانشگاه شهید بهشتی ادامه داد: وقتی به منازلی که پکیج در آن نصب است، وارد می شویم، سنگینی هوا کاملا محسوس است.

وی گفت: کودکان و سالخوردگان بیشتر از سایر اعضای خانواده از وجود پکیج در منزل آسیب می بینند چرا که علاوه بر آسیب پذیر بودن سیستم دفاعی بدنشان، ساعات بیشتری را در منزل سپری می کنند بنابراین تماس بیشتری با آلاینده‌های پکیج دارند.

این فوق تخصص ریه کودکان تصریح کرد: کودکان نیاز بیشتری به اکسیژن دارند و چون استفاده از پکیج در محیط منزل باعث کم شدن اکسیژن در فضای داخلی آپارتمان می شود، به خصوص برای کودکانی که مشکل تنفسی و آسم دارند، مشکل ایجاد می‌شود و ریه‌هایشان آسیب بیشتری می بیند. در مورد سایر کودکان نیز عوارض پکیج در درازمدت قابل مشاهده است.

وی به خانواده‌ها توصیه کرد: تا جایی که امکان دارد از پکیج استفاده نکنند و چنانچه به ناچار در منزلی ساکن هستند که سیستم پکیج دارد، حتما تهویه را به کار ببرند و و مرتبا پنجره‌ها را باز کنند تا حداقل آسیب به ریه ها وارد شود. ضمن اینکه از تغذیه سبزیجات و میوه‌های تازه به خصوص شیر برای کودکان غافل نشوند.

این فوق تخصص ریه کودکان در ادامه با تاکید بر اینکه پکیج به خودی خود منجر به بروز آسم نمی شود، گفت: عوامل زیادی از جمله ژنتیک و محیط در بروز بیماری آسم دخیل هستند اما استفاده از پکیج می تواند بیماری آسم را در آن دسته از افرادی که زمینه ژنتیکی دارند، نمایان کرده و در آندسته از بیمارانی که آسم دارند، موجب تشدید علایم شود.

خان بابایی ادامه داد: ما در ساختمانهای زیر ۶۰ متر نصب پکیج را توصیه نمی کنیم اما در فضاهایی که ۱۵۰ یا ۱۶۰ متر چون فضا بیشتر است آلاینده‌ها در محیط پخش می‌شوند و در هر ثانیه میزان کمتری آلاینده وارد ریه شده و آسیب کمتری به فرد می‌رسد.

عضو هیات علمی دانشگاه شهید بهشتی با اشاره به اینکه استفاده از شوفاژ بهتر از پکیج است، گفت: زندگی شهرنشینی و به دنبال آن آپارتمان‌نشینی همه را به این سمت برده که ایزوله‌تر زندگی کنند و درگیری شان با همسایه‌ها کمتر باشد. متاسفانه افراد برای این استقلال است که به استفاده از پکیج رغبت نشان می‌دهند اما به عنوان متخصص ریه و در جهت حفظ سلامتی اعضای خانواده، استفاده از سیستم گرمایشی شوفاژ را بر پکیج ترجیح می‌دهم و به مردم توصیه می‌کنم در خرید خانه، شوفاژ را به عنوان یک مزیت مدنظر قرار دهند.

انتخاب سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی یا پکیج

۲- دومین مورد بعد از سلامتی ، مصرف سوخت و پرداخت هزینه آن به میان می آید .

از سال ۸۹ استفاده از پکیج در منازل به عنوان یکی از راهکارهای صرفه جویی در مصرف انرژی مورد توجه قرار گرفت، این در حالی است که بررسی عملکرد پکیج‌ها در ۳ سال اخیر حکایت از آن دارد که پکیج حدود ۲ برابر سیستم حرارت مرکزی مثل موتورخانه های مرکزی، گاز مصرف می کند. به عبارت دیگر به فرض این که هر پکیج برای هر متر مربع ۳ مترمعکب گاز مصرف کند موتورخانه ۱.۵ مترمکعب گاز نیاز دارد.  ( خبرگذاری افکار نیوز )

در صورت اجرای استاندارد موتورخانه مرکزی این امر بدهی است . البته تنها مزیتی که پکیج ها نسبت به موتورخانه مرکزی دارد ، این است که هر واحد هزینه مصرفی خود را ( در صورت تفکیک کنتور گاز ) می پردازد . 

انتخاب سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی یا پکیج

۳- هزینه نگهداری و سرویس

تمام تجهیزات مورد نیاز موتورخانه داخلی در ساختمان ها بازسازی می شود و با قیمت مناسبی در اختیار اعضای ساختما نها قرار می گیرد، درحالی که پکیج کاملا وارداتی و هزینه های خدمات و تعمیرش بسیار زیاد است. عمرمفید پکیج تنها ۵ سال و عمر مفید موتورخانه حداقل سی سال است.  ( خبرگذاری افکار نیوز )

انتخاب سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی یا پکیج

* موتورخانه یا پکیج، مسئله این است

گفتگو با فرج زاده ها، عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور 

واقعیت آن است که سازندگان تنها کسانی هستند که وقتی صحبت از سیستم حرارتی ساختمان می شود می توانند پیشنهاد استفاده از یک نوع سیستم حرارتی را داده و آن را در ساختمان به کار برند.

به تازگی با رشد آپارتمان های کوچک و مجتمع های بزرگ با تعداد واحدهای زیادتر برخی سازندگان برای کاهش هزینه‌ها اقدام به حذف سیستم موتورخانه مرکزی کرده واز فضای موتورخانه برای مقاصد دیگری استفاده می‌کنند و از این طریق سود حاصل از ساخت و ساز خود را افزایش می‌دهند.

فرج زاده ها، عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در همین زمینه معتقد است: با استناد به مبحث۱۴ مقررات ملی ساختمان، استفاده از دو سیستم تهویه مطبوع از طریق موتورخانه مرکزی یا پکیج با رعایت الزامات مربوط به آن بلامانع است اما، در حال حاضر به دو دلیل عمده استفاده بی رویه از پکیج های ساختمانی در میان سازنده ها باب شده است.

وی ادامه داد: علاوه بر سودجویی برخی سازنده ها در استفاده از سیستم پکیج، نبود فرهنگ زندگی گروهی و اختلافاتی که در نتیجه اشتراک تمام واحدهای یک مجتمع مسکونی در هزینه ها و مسئولیت های سیستم موتورخانه مرکزی به وجود می آید باعثشده مالکان هم به استفاده از این سیستم ها روی بیاورند.

فرج زاده ها با تاکید براینکه به طور کلی، به لحاظ فنی استفاده از سیستم های موتورخانه ای مرکزی به طور قطع بهتر از سیستم های تهویه مطبوع تکی یا همان پکیج هاست، تصریح کرد: جابه جایی حرارتی در سیستم های موتورخانه ای مرکزی به لحاظ اینکه در پایین ترین قسمت قرار می گیرد و حرارت به صورت یکسان و یکنواخت توزیع می شود به مراتب بهتر از سیستم های تکی است.

وی تاکیدکرد: درصورتی که طراحی و محاسبات فنی سیستم های موتورخانه ای به خوبی انجام و اجرا شود از نظر کیفیت حرارتی، این سیستم ها به هیچ وجه قابل مقایسه با سیستم های حرارتی پکیج نیستند.

این فعال ساختمانی درباره مرگ های خاموش گفت: با توجه به اینکه در سیستم های تهویه مطبوع تکی تمام تجهیزات در داخل منزل نصب می شود خطرات ناشی از گازگرفتگی، احتمال مرگ خاموش را به شدت افزایش میدهد. اما درسیستم موتورخانه مرکزی به لحاظ آنکه تجهیزات در فضایی خارج از واحد مسکونی نصب می شوند چنین خطراتی وجود ندارد. ( افکار نیوز )

انتخاب سیستم گرمایشی

مطالب عنوان شده مورد تایید سایت آی شهر می باشد و نظر ما نیز همین است . ولی چون نظر متخصصان از اهمیت بالایی برخوردار می باشد ، ذکر مطالب را از زبان آنها منتشر کردیم تا شما اطمینان بیشتری به مطلب فوق داشته باشید .

انتخاب سیستم گرمایشی

رادیاتور یا داکت اسپیلت یا گرمایش از کف

تولید گرما در این دو ، به وسیله موتورخانه مرکزی یا پکیج تولید می شود که در بالا درباره آن توضیح داده شد . این دو وسیله کار انتقال حرارت را بر عهده دارند ، که مزایا و معایب آن را توضیح می دهیم .

داکت اسپیلت علاوه بر تولید گرما ، در فصل گرما هم تولید سرما می نماید ، که سیستم تولید سرمای آن همانند مکانیزم اسپیلت ها یا کولرهای گازی می باشد . در داکت اسپیلت دیگر فضایی از ساختمان بابت جاسازی رادیاتور گرفته نمی شود ، معمولا در هنگام چیدمان منازل یکی از معضلات قرار گیری رادیاتور ها در محل های مختلف می باشد ، که در سیستم گرمایش داکت اسپیلت دیگر این مشکل را نخواهید داشت .

البته داکت اسپیلت بعد از مدتی ممکن است صدای نا مناسبی دهد ، هزینه نگهداری داکت اسپیلت نیز زیاد می باشد ، مصرف برق هم باید به آن اضافه کرد ، طول عمر داکت اسپیلت نسبت به رادیاتور هم کمتر است . داکت اسپیلت می تواند از هوای بیرون استفاده نماید و یا هوای داخل را به گردش در بیاورد . البته هزینه فیلتر هوا را نیز باید به آن اضافه کرد .

توجه : اگر از نوع مرغوب داکت اسپیلت استفاده کنید و نصب مناسب و انتخاب حجم دستگاه با زیربنای آپارتمان  بصورت علمی انتخاب شود هزینه های کمتری خواهید داشت.

رادیاتور را در محل های مناسب در خانه می بایست جا نمایی کرد و بیشتر در زیر پنجره ها قرار می دهند . همانطور که در بالا اشاره شد فضایی را از اتاق اشغال می نماید . صدای خاصی ندارد و در واقع بی صدا می باشد . مصرف برق ندارد و نوع مرغوب آن تا ۴۰ سال یا بیشتر طول عمر دارد . از لحاظ اقتصادی رادیاتور مناسب تر است . 

گرمایش از کف اقتصادی ترین نوع گرمایش می باشد . در صورت استاندارد بودن اجرا و استفاده از لوله و اتصالات استاندارد بهترین گزینه گرمایش از کف می باشد ، که البته هزینه زیاد اجرایی دارد . در ضمن موتورخانه مرکزی مناسب سیستم گرمایش از کف می باشد . در گرمایش از کف درجه حرارت موتور خانه را بیش از ۳۵ درجه سانتیگراد نمی توان افزایش داد و این خود نماینگر مصرف کم سوخت می باشد .

سیستم گرمایش انرژی سبز هم اجرا می شود که متداول نمی باشد .

انتخاب سیستم گرمایشی

سایت مشارکت در ساخت آی شهر مشاور شما 

انتخاب سیستم گرمایشی در قرارداد مشارکت در ساخت ( موتورخانه مرکزی یا پکیج ) داکت اسپیلت یا رادیاتور مشاوره فنی در انتخاب سیستم گرمایشی یکی از موضوعات مهم در بحث مشارکت در ساخت املاک انتخاب مصالح می باشد ، و یکی از مهمترین بندهای لیست متریال یا لیست مصالح انتخاب سیستم گرمایشی می باشد . با توجه به اهمیت این موضوع به بررسی انتخاب سیستم گرمایش در قرارداد مشارکت در ساخت می پردازیم . در نظر داشته باشید که انتخاب ما بر حسب استفاده از بهترین نوع و مناسب ترین محصول در سیستم های گرمایشی می باشد . سایت آی…

لطفا به مطلب فوق امتیاز دهید

امتیاز کاربران: اولین نفر باشید!
ادامه مطلب

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم ؟ در مطالب قبلی در رابطه با املاکی که قابلیت مشارکت در ساخت ندارند اشاره شده است ، که در بخش آموزش می توانید مطالعه نمایید . حال املاک غیر قابل مشارکت را به دوبخش تقسیم می نماییم . الف -  املاکی که استحکام لازم را در برابر زلزله و دیگر عوامل طبیعی و غیر طبیعی ندارند . وحتی ممکن است به خودی خود در هم فرو بریزد که تنها راه برای این املاک تخریب و نوسازی می باشد ، که اگر قابلیت مشارکت در ساخت ندارد مالکین یا باید خود آن ملک…

لطفا به مطلب فوق امتیاز دهید

امتیاز کاربران: اولین نفر باشید!

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم ؟

در مطالب قبلی در رابطه با املاکی که قابلیت مشارکت در ساخت ندارند اشاره شده است ، که در بخش آموزش می توانید مطالعه نمایید . حال املاک غیر قابل مشارکت را به دوبخش تقسیم می نماییم .

الف –  املاکی که استحکام لازم را در برابر زلزله و دیگر عوامل طبیعی و غیر طبیعی ندارند . وحتی ممکن است به خودی خود در هم فرو بریزد که تنها راه برای این املاک تخریب و نوسازی می باشد ، که اگر قابلیت مشارکت در ساخت ندارد مالکین یا باید خود آن ملک را بسازند و یا اینکه ملک فوق را بفروش برسانند . 

ب – املاکی که در مقابل زلزله حداقل ۷ ریشتر و عوامل طبیعی و غیر طبیعی ایمنی داشته باشد ، که می توان درباره این نوع از املاک چاره ای اندیشید . بازسازی تنها را باقی مانده برای املاک مذکور می باشد .

اولین بحثی که در رابطه با مورد دوم پیش می آید وجود آسانسور در ساختمان می باشد که یکی از معضلات ساختمان های چهار طبقه و حتی سه طبقه می باشد . بر اساس این موضوع به ترتیب اهمیت موارد بازسازی ساختمان ، مطلب را ادامه می دهیم .

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم ؟

۱- حل مشکل آسانسور در ساختمان هایی که فاقد آسانسور هستند . آسانسور هیدرولیکی بهترین گزینه برای املاکی که فاقد آسانسور هستند .

مزایای آسانسورهای هیدرولیک:

از ضریب ایمنی بالایی برخوردارند.
چاه آسانسور می تواند بدون سقف باشد (از لحاظ معماری دارای اهمیت است.)
فضای کمتری را اشغال می کنند. (به دلیل حذف شدن قاب وزنه کابین بزرگتری قابل طراحی است)
از نیروی جاذبه ی زمین برای پایین آمدن آسانسور استفاده می شود ، در نتیجه مصرف انرژی نزدیک به صفر می شود و سرعت آسانسور در حین پایین آمدن افزایش می یابد.
می توان از شیشه در سه وجه کابین آسانسور(به دلیل حذف قاب وزنه تعادل) استفاده کرد.
قطع برق، آسانسور را از حرکت باز نمی دارد.

هزینه گرفتن برق ۳ فاز را ندارد

 

۲- حل مشکل نقشه معماری آپارتمان ها ، بعضی از آپارتمان های قدیمی با اینکه ساختمان استحکام بالایی دارد ، اما نقشه معماری واحدها مناسب نمی باشد . در صورت امکان برای جا به جایی دیوارهای جدا کننده فضای داخلی آپارتمان ها ( در صورت عدم وجود ستون ها در بخش تغییر ) طبق نقشه جدید اقدام به تغییر در پلان ساختمان انجام می دهیم . البته با توجه به قوانین شهرداری ، که مشکل پایان کار نداشته باشد .

۳- حل مشکل تاسیسات فرسوده ( آب ، فاضلاب و برق ، تلفن ، آنتن ، سیستم های اعلام و اطفاء حریق در صورت نیاز ، هواکش ها ، دود کش ها ، موتورخانه و…. ) بعد از تغییرات احتمالی در دیوارها نوبت به تاسیسات ساختمان می رسد . نوسازی تاسیسات ساختمان تاثیر مستقیم در مصرف انرژی و آب دارد .

۴- عایق بندی و ایزولاسیون بعد از اجرای تاسیسات از قبیل ( سرویس های بهداشتی ، سرویس حمام ، آشپزخانه ، بالکن ، پاسیو ، پشت بام ، موتورخانه و بخش هایی از ساختمان که نیاز به آن دارد ) با عایق کاری مناسب اجرای کل بازسازی را تضمین می نمایید . به خاطر داشته باشید عایق کاری و ایزولاسیون مناسب می تواند تاثیر زیادی در کم کردن مصرف انرژی داشته باشد .

۵- تغییر در پنجره ها و درب های ورودی ساختمان ، پنجره ها از حالت فلزی به حالت یو پی وی سی یا آلمینیومی دوجداره بصورت متحد الشکل در کل ساختمان می بایست تعویض گردد . درب ورودی آپارتمان ها نیز جهت زیبایی بیشتر مشاعات بهتر است بصورت یک شکل تعویض گردد و از نوع مرغوب ضد سرقت باشد . تغییر درب و پنجره ها تاثیر بسیاری در مصرف انرژی خواهد گذاشت .

۶- بعد از تغییرات فوق به مراحل نازک کاری می رسیم ، که عبارت است از : تعویض کاسه توالت ، روشویی ، نصب و یا تعویض سرویس فرنگی ، کاشی و سرامیک ها ، تغییرات در سقف آپارتمان ها ، نغییر در پوشش دیوار ها و سقف مشاعات در صورت نیاز ، نرده های بالکن ها و راه پله ها در صورت نیاز ، نصب لوازم الکتریکی کم مصرف در مشاعات و داخل اپارتمان ها ، کف پوش های مشاعات و آپارتمان ها ، نمای ساختمان ، نقاشی ساختمان ، پوشش دیواره های نورگیر ، کف پوش پشت بام و لوازمی که نیاز به نصب دارند .

۷- نصب لوازم تزئینی از قبیل شیرآلات ، لوستر ، کابینت ها ، چوب پرده ، قرنیز و لوازمی که جهت دکوراسیون و محوطه سازی آپارتمان و مشاعات ساختمان به کار می رود .

۸- و در آخر فضای سبز ساختمان و گل کاری ساختمان که از اهمیت بالایی برخوردار می باشد ، شما می توانید محل هایی برای کاشت گل در بالکن ها بصورت متحدالشکل در آپارتمان ها در نظر بگیرید و در پشت بام از روفگاردن استفاده نمایید ، سعی کنید اکسیژن مصرفی خود را در ساختمان از گیاهان دریافت نمایید و تا جایی که می توانید ساختمان را سر سبز کنید . البته موارد گل کاری را جوری اجرا نمایید که با سیستم هوشمند آبیاری قطره ای ، آبیاری نمایید تا در مصرف آب هم صرفه جویی شود .

خسته نباشید ! بعد از اتمام این عملیات شما در واقع یک مجتمع مسکونی نوساز دارید و مجموعه ساختمان شما با ساختمان های نوساز هیچ تفاوتی نخواهد داشت . در صورت نیاز مجموعه آی شهر می تواند جهت مدیریت این عملیات عمرانی به شما کمک کند و ناظر و مجری این طرح باشد .

با ما در تماس باشید .

موضوع : با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم ؟ 

سایت صنعت ساختمان : ishahr.org

سایت املاک آی شهر :  ishahr.ir

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم

ادامه مطلب

 

ارسال نظر توسطadmin-mosh1

سبد خرید شما