مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

کد مطلب : 96122801

منطقه 5 تهران به علت ساختار مناسب شهری ، باز بودن منطقه  ، مشجر بودن ، دسترسی های بسیار زیاد به اتوبان ها و بزرگراه های مهم شهری و بین شهری و نزدیک بودن به استاندارد های شهری یکی از مناطق پر رونق و قابل توجه برای ساکنین شهر تهران به شما می آید . در واقع بیشترین خرید و فروش بخش املاک در تهران و حتی کشور را به خود اختصاص داده است . به همین جهت سازندگان زیادی را نیز به خود جذب کرده .

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت 24 واحدی واقع در محله بلوار فردوس شرق

به همبن علت مالکان املاک مستغلاتی و کلنگی در منطقه 5 تهران که قصد مشارکت در ساخت ملک خود را دارند باید توجه بیشتری را جهت انتخاب سازنده داشته باشند . در بخش های مختلف سایت مشارکت در ساخت آی شهر به نحوه انتخاب سازنده و عقد قرارداد مشارکت در ساخت مطالبی بیان شده است ، اما بخاطر اهمیت این منطقه مطالبی اختصاصی برای مالکین منطقه 5 تهران اختصاص داده ایم .

مطالعه نمایید : محاسبه قدرالسهم در مشارکت

محله های مختلف در منطقه 5 با چند ساختار متفاوت تقسیم بندی شده اند :

محله اکباتان مابین اتوبان تهران کرج و بزرگراه لشکری ( جاده مخصوص کرج ) بصورت یک محله متفاوت از منطقه 5 تهران قرار گرفته است ، شرایط عقد قرارداد مشارکت در ساخت در محله اکباتان منطقه 5 با دیگر محله ها متفاوت می باشد . لازم بذکر است شرایط ساخت و ساز در کلیه مناطق تهران متناسب با قوانین شهرداری و پهنه بندی های اعلام شده قابل اجراست ، فقط در نحوه عقد قرارداد در مورد  متریال ، قدرالسهم ، مبلغ بلاعوض ، مبلغ قرض الحسنه و انتخاب طبقات تفاوت هایی وجود دارد .

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لوکس در محله مرزداران

املاک زیر 250 متر با پهنه بندی مسکونی در این محله با توجه به دستورالعمل شهرداری مجوز ساخت چهار طبقه مسکونی را می توانند کسب کنند . البته با توجه به بعضی از قوانین می توان تا 5 طبقه مسکونی را مجوز گرفت ، اما عوارض خاصی برای دریافت مجوز ساخت طبقه پنجم می بایست پرداخت گردد . درصورتی که مجوز ساخت 4 طبقه باشد قدرالسهم بصورت 50% بین مالک و سازنده تقسیم می گردد و هزینه ساخت طبقه پنجم به علاوه مبلغ بلاعوض و یا قرض الحسنه می بایست از طرف سازنده به مالک یا کالکین پرداخت گردد . در صورتی که مجوز 5 طبقه در این گونه املاک دریافت گردد هزینه مجوز طبقه پنجم به عهده مالک و هزینه ساخت آن به عهده سازنده و تقسیم قدرالسهم به صورت 60% به نفع مالک و 40% برای سازنده تقسیم می گردد . 

مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

محله های سازمان برنامه جنوبی ، بهار جنوبی ، بهار شمالی  و شهرزیبا دارای سبک خاصی از ساخت و ساز هستند ، در این محله ها املاک زیادی با مساحت های بالا 600 متر وجود دارد و همین باعث نوع ساختار متفاوت با دیگر محله های منطقه 5 شده است . 

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت لاکچری، تکواحدی لوکس در محله مهران منطقه 5

املاک بالای 750 متر با پهنه بندی مسکونی ساختار متفاوتی دارند و قابلیت ساخت 6 طبقه مسکونی را دارا می باشند و املاک بالای 1250 متر نیز ممکن است تا 7 طبقه مسکونی قابلیت ساخت داشته باشند . در این سری از املاک قدرالسهم تا طبقه پنجم بصورت 60 درصد برای مالکین و 40 % سهم سازنه تقسیم بندی می شود . اما در طبقه ششم این تقسیم بندی تغییر کرده و 60 درصد آن سهم سازنده و 40 درصد آن سهم مالک یا مالکین می باشد و در صورتی که طبقه هفتم قابل ساخت باشد مجددا تقسیم بندی قدرالسهم تغییر کرده و 75 درصد سهم سازنده و 25 درصد سهم مالکین می باشد . لازم بذکر است تمامی هزینه ساخت و کسب مجوز به عهده سازنده می باشد .

نکته : در قوانین جدید شهرداری زمین های زیر 1250 متر نمی توانند مجوز طبقه ششم را دریافت نمایند.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت کنم؟

محله های جنت آباد جنوبی ، جنت آباد مرکزی ، پونک ، شاهین جنوبی ، پیامبر مرکزی ، سردارجنگل ، گلها ، پیامبر شرقی و شهران قطعات زمین تشکیل دهنده آنها بین 200 الی 300 متر می باشد . در این محله ها املاک بصورت 5 طبقه تکواحدی و یا 5 طبقه دو واحدی ساخته می شوند . در این املاک با پهنه بندب مسکونی روتین ترین حالت مشارکت اجرا می شود . سه طبقه از 5 طبقه سهم مالک یا مالکین و 2 طبقه دیگر آن سهم سازنده می شود . مبلغ بلاعوض هم طبق نرخ روز مشخص است . در این محله ها تجمیع املاک همسایه هم رواج دارد که ساختمان های 6 طبقه 2 واحدی در آن ساخته می شود . 

نکته : در قوانین جدید شهرداری زمین های زیر 1250 متر نمی توانند مجوز طبقه ششم را دریافت نمایند.

مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

مناطق لوکس ساز منطقه 5 تهران عبارتند از : محله ابوذر ، بلوار فردوس شرق ضلع شمال ، مهران ، بهنام ، سازمان برنامه شمالی ، سازمان برنامه مرکزی ، کیهان و دویست دستگاه ، که نوع ساخت و ساز در آنها کمی متفاوت می باشد . البته در سایر محله های منطقه 5 بناهای لوکس وجود دارد ، اما در این محله ها تراکم بیشتری را به خود اختصاص داده اند . ساخت و ساز در این محله ها توسط سازندگان برند منطقه انجام می شود و رقابتی در اجرا سازه برتر در این محله ها وجود دارد . قطعات تشکیل دهنده این محله ها بیشتر بین 300 الی 600 متر می باشد . تکواحدی هایی با زیربناهای بالای 190 متر یا 10 واحدی های بزرگ سهم بیشتری در سبک ساخت و ساز در این محله ها را دارد . در این محله ها برخی از ساختمان ها دارای استخر نیز می باشند . مبلغ بلاعوض در این مناطق کمی بیشتر از سایر محله های منطقه 5 می باشد . البته دیده شده برخی از مالکین قید مبلغ بالای بلاعوض را زده و بیشتر دنبال سازنده مناسب و لوکس ساز جهت ساخت باکیفیت ملک خود می گردند .

جهت آشنایی بیشتر با سازندگان منطقه 5 تهران به نمونه کارهای موجود در بخش پروژه های سایت آی شهر مراجعه نمایید و از مجموعه تصاویر پروژه ها دیدن بفرمایید . سایت مشارکت در ساخت آی شهر مرجعی مطمئن برای انتخاب سازه و سازنده برتر در منطقه شما .

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

مشارکت هایی که آخر خوشی ندارند!

 

کد مطلب : 94112801

 

می توان به جرات گفت طمع ، بیشترین ضربه را به مشارکت در ساخت املاک می زند . ممکن است این طمع توسط چندین نفر صورت پذیرد، که دود همه آنها به چشم مالک خواهد رفت . حال به بررسی این مشکل می پردازیم.

طمع مالک یا مالکین

برخی مواقع مالکین به علت نیازهای مالی که دارند و محاسباتی که انجام داده اند ، جهت دریافت مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت درخواست های مالی غیر معقولی را از سازنده طلب می کنند ، که بیشتر سازندگان صاحب نام و حرفه ای زیر بار این موضوع نخواهند رفت ، و اگر هم بپذیرند مطمئن باشید بنای نوساز با کیفیتی تحویل شما نخواهند داد . و این امر باعث بروز مشکلاتی خواهد شد که گرایبان گیر خود مالک یا مالکین خواهد شد . سازندگان سود مشخصی را جهت ساخت و ساز املاک در نظر می گیرند و اگر خدشه ای به آن بخواهد وارد شود از جای دیگر این ضرر را تامین خواهد کرد .

مطالعه نمایید : محاسبه قدرالسهم در مشارکت

طمع یکی از مالکین ( جایزه بگیرها! )

در مواقعی که مالکین یک مجموعه تصمیم به مشارکت در ساخت می گیرند برخی از افراد به غیر از دریافت حق خود دوست دارند امتیازهایی از سازنده و یا مشاور املاک کارگزار دریافت نمایند و این گونه طرز فکر بسیار خطرناک تر از گزینه بالا می باشد . در برخی موارد دیده شده یکی از مالکین درخواست چندین میلیون اضافه دارند تا رضایت به انجام چنین کار بدهند . این گونه افراد خطر جدی برای مالکین و سازنده به شمار می آیند . این فرد ممکن است در اواسط کار دوباره درخواست جدیدی را بیان نمایند. در این گونه موارد سر انجام خوشی برای این گونه مشارکت در ساخت پیش بینی نمی شود.

طمع سازنده

سازندگان آماتور و کم تجربه بیشتر دچار این اشتباه می شوند . طمع سود بیشتر در امر مشارکت در ساخت که باعث کم فروشی در امر ساخت و ساز می گردد. استفاده از مصالح نا مرغوب و درجه ۲ و ۳ تاثیر زیادی در هزینه ساخت دارد. استفاده از اکیپ های پیمانکاری تازه کار و ارزان قیمت یکی دیگر از مشکلات می باشد . بعضی مواقع دیده شده با اینکه ملک مرغوبیت محلی خوبی دارد ولی از نقشه ، متریال و اجرای خوبی برخوردار نیست و قیمت ملک خیلی پایین تر از املاک مجاور به فروش می رسد.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت کنم؟

طمع واسطه ها

برخی واسطه ها جهت دریافت حق العمل بیشتر دست به کارهای خطرناکی می زنند که ممکن است مالکین را با مشکلات بسیاری مواجه کنند! سازندگان تازه کار و بی تجربه به خاطر اینکه نمونه کاری در منطقه ای داشته باشند اقدام به پرداخت حق العمل بسیار زیادی به واسطه ها می نمایند ،  و واسطه ها مسئول انجام این کار می باشند. نشان دادن نمونه کار سازندگان دیگر به نام سازنده تازه کار یکی از اعمالی می باشد که برخی از این افراد انجام می دهند. تعریف بی جهت یا بزرگرنمایی بیش از حد  سازنده به مالکین یکی دیگر از این ترفندها می باشد.

در موارد بالا بیشترین آسیب را مالک یا مالکین می بینند .

در انتخاب خود بیشتر دقت نمایید تا دچار مشکل نشوید و دندان طمع را بکنیم!

مشارکت هایی که آخر خوشی ندارند!

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

نویسند : مدیر سایت آی شهر