نوشته‌ها

محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

کد مطلب : 96112701

مهمترین بخش مشارکت در ساخت محاسبه قدرالسهم شرکا می باشد . که محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت به دو بخش تقسیم میگردد .

الف – قدرالسهم بین خود مالکین در صورتی که ملک مورد مشارکت دارای چند مالک باشد .

ب- قدرالسهم بین مالکین و سازنده .

مطالعه نمایید : شرط برای سازندگان خوش نام !

الف –  بین مالکین : در صورتی که ملک مورد مشارکت 2 تا بیش از 2 مالک داشته باشد ، در قرارداد مشارکت در ساخت می بایست قدرالسهم هر یک از مالکین مشخص و موقعیت قرار گرفتن واحدهای نوساز در ملک جدید مشخص گردد . محاسبه قدرالسهم هر یک از مالکین بستگی به میزان زیر بنای موجود دارد ، و قدرالسهم از زمین ملک نسبت به زیر بنای مندرج در سند هر واحد قابل محاسبه می باشد .  البته شرایط دیگری نیز در محاسبه قدرالسهم تاثیر گذار است که به علت پیچیده نشدن این موضوع در این مطلب بیان نمی شود و در صورت بروز مشکل می توانید با کارشناسان این امر مشورت نمایید .

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

ب –  بین مالکین و سازنده : در بناهای مسکونی متعارف

1- در املاکی که مجوز چهار طبقه مسکونی به آنها داده می شود بصورت 50 درصد سهم مالکین و 50 درصد سهم سازنده از بنای نو ساز محاسبه می شود . 

2- در املاکی که مجوز پنج طبقه داده می شود بصورت 60 درصد سهم مالکین و 40 درصد سهم سازنده محاسبه می گردد .

3- در املاک ی که طبقه ششم به آنها تعلق می گیرد ، تا طبقه 5 بصورت بند 2 و در طبقه 6 ، 60 درصد سهم سازنده و 40 درصد سهم مالکین می باشد .

4- در املاکی که بیش از طبقه 6 مجوز ساخت می گیرند تا طبقه 5 طبق بند 2 ، طبقه 6 طبق بند 3 و از طبقه 7 به بعد به صورت 70 درصد سهم سازنده و 30 درصد سهم مالکین می باشد .

نکته یک : در صورتی که ملکی تا طبقه چهارم مجوز می گیرد و طبقه پنج را می توان از شهرداری خریداری نمود ، هزینه مجوز به عهده مالک می باشد و هزینه ساخت به عهد سازنده و نحوه تقسیم قدر السهم همانند بند 2 می باشد .

نکته دو : این نحوه تقسیم قدرالسهم ممکن است بخاطر شرایط خاص ملک ، منطقه ، مبلغ بلاعوض و نوع متریال و ساخت قابل تغییر باشد .

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت مشاوره و انتخاب سازنده با ما تماس بگیرید

اسپیدمهر

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R در طرح تفصیلی 

مشارکت در ساخت در پهنه مسکونی با علامت R ، مالکین محترمی که ملک آنها در پهنه مسکونی R قرار گرفته است ، جهت انجام مشارکت در ساخت بهتر است در باره این پهنه اطلاعات لازم و کافی را داشته باشند . 

کد مطلب : 96092804

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

1: “ساختار شبکه اي شهر تهران”، هماهنگ با ساختارهاي طبيعي و تاريخي و نظام هاي حرکت، عملکرد و فعاليت، متشکل از پنج محور شمالي – جنوبي و سه محور شرقي – غربي است که ضمن تسهيل امکان حرکت و جابجايي بهتر در سطح شهر و كاهش تقاضاي سفر، سامانيابي عناصر بزرگ مقياس با کارکردهاي شهري و فراشهري تهران را فراهم مي سازد.
2: در “سازمان فضايي شهر تهران”، به منظور تمرکززدايي از مركز شهر و تعديل نظام شعاعي در ساختار فعلي شهر، با پالايش مركز اصلي آن و افزايش چشم‌گير سهم نظام شبكه‌اي در ساختار شهر با توزيع مرکزيت و استقرار نظام سلسله مراتبي مطلوب، شبكه‌اي از مراکز در سطوح و مقياس مختلف براي تهران و تا افق طرح، به شرح رديف (5) سند اصلي سامان يافته و تجهيز مي شوند.
3: “ساختار پهنه بندي شهر تهران”، سند اصلي هدايت و کنترل تحولات کالبدي و نظارت برساخت و ساز در عرصه هاي شهري تهران به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کاربري ها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري است. بر مبناي اصول و نقشه پهنه بندي طرح جامع براي شهر، نقشه هاي تفصيلي و ملاک عمل شهر، براي پاسخگويي به مالکين و هرگونه تقاضاي ساخت و ساز، با تراکم هاي ساختماني مجاز، چگونگي ساخت و ساز و ضوابط دسترسي و تعيين کاربري هاي مجاز و قابل استقرار، براساس و منطبق با اين طرح و اسناد آن، به شرح صفحات سند اصلي تهيه و تدقيق شده و به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد. استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، طبق جداول و نقشه هاي پيوست سند اصلي در چهار پهنه متمايز و کلان “سکونت”، “فعاليت”، “مختلط” و “حفاظت” (سبز و باز) تقسیم شده است ، که در زیر با ویژگی های پهنه مسکونی آشنا خواهید شد .

“پهنه سکونت”، محدوده هايي از شهر به وسعت 266 کيلومترمربع که کاربري غالب آن مسکوني بوده و به غير از قطعات و پلاک هاي خالص مسکوني، شامل شبکه معابر و دسترسي ها و خدمات پشتيبان سکونت است. در اين پهنه به منظور تأمين امنيت و آرامش، استقرار طيفي گسترده از فعاليت ها ممنوع و يا مشروط بوده و صرفاً استقرار فعاليت تجاري و خدمات هفت گانه در مقياس محلات و نواحي، مرتبط با نياز هاي اوليه ساکنان، مجاز است.

در پهنه ‌”مسکونی” که در نقشه‌های مخصوص شهرداری تهران مشخص شده و مناطق به‌خصوصی از شهر را شامل می‌شود، مجوز ساخت‌وساز فقط برای کاربری مسکونی با تراکم 2 طبقه تا نهایت 6 طبقه صادر می‌شود و برای یکسری از مناطق ویژه شهر نیز اجازه بلندمرتبه‌سازی با شرایط خاص، در حد 12 طبقه و بیشتر نیز داده خواهد شد. در طرح تفصیلی تاکید شده برای بلندمرتبه‌سازی در مناطق ویژه، سازنده باید طرح توجیهی بیاورد.البته این در صورتی قابل قبول است که به تایید کمیسیون ماده 5 برسد.

مطالعه نمایید : آیا ملک خود را تجمیع کنیم ؟

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

نحوه استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در “پهنه سکونت” (R)

پهنه سکونت، محدوده‌هایی از شهر است، که کاربری غالب آن مسکونی بوده و به غیر از قطعـات و پلاک‌های مسکونی، شامل شبکه معابر و دسترسی‌ها، برخی از فعالیت‌های انتفاعی و غیرانتفاعی و خـدمات پشـتیبان سـکونت است. در این پهنه به‌منظور تأمین امنیت و آرامش، استقرار طیفی گسترده از فعالیت‌ها ممنوع و یـا مشـروط بـوده، و صرفاً استقرار فعالیت‌های تجاری جزء و خدمات در مقیاس محله و ای ناحیه‌ای، مرتبط با نیازهای اولیه ساکنان، شامل؛ آموزشی، بهداشتی- درمانی، فرهنگی، مذهبی، تفریحی – گردشگری، ورزشی، پارکینگ‌های عمـومی و فضـای سـبز مجاز است.
در پهنه سکونت، به‌منظور کاهش و تعدیل تقاضای سفر و افزایش سرزندگی در محیط‌های مسکونی، فعالیت‌های مجاز به استقرار شامل خدمات انتفاعی و غیرانتفاعی و همچنین واحدهای تجاری خرد، برای رفع نیازهای خـدماتی و مایحتاج روزمره ساکنین، با عملکرد در مقیاس محله ساماندهی می‌شوند تا تدریجاً در مراکز محلات تمرکزیافته و یـا موجبات شکل‌گیری مرکز محله را طبق اسناد توسعه و عمران محلات، فراهم سازند.
خدمات محله‌ای موجود پشتیبان سکونت (انتفاعی و غیرانتفاعی، مانند واحدهای تجاری خرد) در پهنه سـکونت تثبیت می‌شود و کمبودهای خدماتی هر محله نیز در زیر پهنه‌های،S214،S124و ، M113،M114 به‌عنوان مرکـز محله سامان‌یافته و یا با مکان‌یابی مرکز مناسبی برای محله، در پهنه‌های مسکونی، عرصه‌هایی برای استقرار خدمات پیش‌بینی‌شده و سامان می‌یابد.
پهنه کلان سکونت(R) شامل؛ دو پهنه اصلی “مسکونی عام” و “مسکونی ویژه” با کـدهای یک‌رقمی( R1وR2)
٩پهنه با کد دورقمی شامل؛ مسکونی با تراکم کم(R11)، مسکونی با تراکم متوسط (R12) و مسـکونی بـا تـراکم زیـاد
(R13) بافت مسکونی ارزشمند روستایی (R21) بافت مسکونی ارزشمند تـاریخی(R22) بافـت مسـکونی ارزشـمند معاصر (R23) بافت مسکونی ارزشمند سبز (R24) مسکونی ویژه پهنه مرکزی (R25) و مسکونی ویژه پهنه محورهـای شهری و بلندمرتبه (R26) است، که با توجه به مؤلفه‌های کالبدی ازجمله تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقـات، جمعـاً در
١۴زیر پهنه با کد سه‌رقمی و به شرح جدول  “ضوابط استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در زیر پهنه‌های سـکونت”،

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت در ساخت نماییم؟

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

طبقه‌بندی‌شده‌اند. ضوابط و مقررات استفاده از اراضی در زیر پهنه‌های سکونت، به‌قرار زیر است:
۱-۲:نحوه ساخت‌وساز در پهنه سکونت ( شامل میزان تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقات مجاز ساختمانی) بر اساس
جدول  این سند بوده و لازم‌الاجرا است.
٢ -۲:محدوده‌هایی از پهنه سکونت شهر به دلیل برخورداری از ارزش‌های طبیعی، تـاریخی، فرهنگـی، هـویتی و یـا موقعیت ویژه، از شرایط خاصی برای ساخت‌وساز برخوردار بوده و تابع ضوابط و مقررات ویژه‌ای است.

۳-۲:تعداد طبقات در پهنه سکونت، هماهنگ و متناسب با تراکم ساختمانی مجاز و سطح اشغال زمین اسـت، کـه در زیر پهنه‌های مسکونی  عام (R1) از ۲ تا ۶  طبقه متفاوت بوده و طبق جدول شماره  این سند است.

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

 

۴-۲:در زیر پهنه‌های مسکونی  عام  (R1) وزیر پهنه بها مسکونی ویژه (R25و R26) متناسب با کاهش سطح اشغال زمین، و با رعایت سقف تراکم مجاز ساختمانی، افزایش طبقات، با تائید شهرداری منطقه، مجاز است.
تبصره: شهرداری تهران (معاونت شهرسازی و معماری) ملزم است، ظرف مدت سه مـاه دسـتورالعمل نحـوه اجـرای بنـد ۴ – ٢ را تدوین و اعمال نماید.
۵-۲:در کلیه زیر پهنه‌های سکونت عام( R1) به‌منظور ممانعت از تفکیک اراضی و املاک در قطعاتی بـا وسـعت سـه برابر حداقل اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر و در قطعاتی با وسعت پنج برابـر حـداقل انـدازه قطعه، دوطبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز است. برای مواردی که تعداد طبقات، ١٢طبقـه و بیشـتر باشـد، منوط به تهیه طرح توجیهی و تصویب در کمیسیون ماده پنج، است.
۶-۲:در زیر پهنه‌های مسکونی عام (R1) سطح اشغال در کلیه قطعات، (اعم از زیربنای مفید و غیرمفید)، حداکثر تا
۶٠درصد مساحت ملک طبق سند مالکیت است. در کلیه قطعات زیر پهنه‌های مذکور، که طول آن‌ها مساوی یا بیشتر از ٢۵متر و یا وسعت آن‌ها ١٨٠مترمربع و یا بیشتر باشد، پیشروی طولی تا ٢متر ، با حفظ سطح اشغال و رعایت هم‌جواری‌ها و حقوق همسایگی، مجاز است.
تبصره: به‌منظور مساعدت در تأمین پارکینگ، پیشروی طولی به میزان یک متر، مازاد بر مقادیر مـذکور، بـدون سـقف اساسـی،
صرفاً در طبقه همکف، مجاز است.
۷-۲: میزان سطح اشغال زیرزمین اول ساختمان‌های مسکونی حداکثر تا ٨٠درصد وسعت قطعه به‌شرط عـدم قطـع درختان، مجاز است. در زیرزمین‌های دوم به پایین، در قطعات با حداقل مساحت ٢٠٠مترمربـع، میـزان سـطح اشغال صرفاً جهت احداث پارکینگ و مشاعت مربوطه، تا ١٠٠درصد قطعه با رعایت کلیه جوانب فنـی و بـرای اراضی دارای شیب قابل‌توجه، با تأیید شهرداری منطقه، مجاز است. در مواردی کـه سـطح اشـغال زیـرزمین بیشتر از سطح اشغال طبقه همکف باشد، سقف زیرزمین نباید از تراز کف اعلام‌شده، تجاوز نماید.
۸-۲: محل استقرار ساختمان (توده گذاری) در تمامی قطعات پهنه سکونت، ضمن رعایت حقوق همسـایگی و رعایـت حداکثر سطح اشغال و حداکثر پیشروی طولی و طبقات مجاز، صرفاً در سـطح ٧٠درصـد مسـاحت قطعـه بـا پیشروی از شمال در طول قطعه، مجاز است. در صورت عدم امکان استقرار بنا در جبهه شـمالی زمـین، نحـوه استقرار ساختمان، با رعایت موارد مذکور، توسط شهرداری منطقه تعیین می‌شود.
۹-۲:در تمامی زیر پهنه‌های سکونت، تعداد طبقات مسکونی و تراکم مجاز ساختمانی در جدول شـماره از اولـین طبقه مسکونی به بالا، محاسبه می‌شود.

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

۱۰-۲ :پارکینگ موردنیاز برای هر واحد مسکونی در پهنه سکونت (R)و برای کلیه واحدهای مسکونی هر سـاختمان، حداقل یک واحد پارکینگ برای هر واحد مسکونی است، که در همان قطعه و در صـورت عـدم امکـان تأمین پارکینگ در آن قطعه، در پارکینگ‌های خارج ازملک در شعاع حداکثر ٢۵٠متر، با اسناد تفکیکی مجاز است.
تبصره : شهرداری تهران ملزم است طی سه دوره پنج‌ساله در کلیه محلات شهر تهران، به‌ویژه در محلاتی کـه تأمین پارکینـگ در قطعات مسکونی امکان‌پذیر نیست، موجبات احداث پارکینگ‌های طبقاتی را طبـق اسـتانداردهای لازمـه و بر اساس اسناد توسعه و عمران محله، فراهم نماید.
۱۱-۲: احداث واحدهای مسکونی با مساحت (زیربنا) کمتر از ٣۵مترمربع ، (سطح مفید) با توجه به حداقل بعد خانوار و حداقل سرانه زیربنای خالص مسکونی )حدود / ١٧ ۵مترمربع برای هر فرد( تا افق طرح )١۴٠۵(مجاز نیست.
۱۲-۲: در کلیه پهنه‌های سکونت، به‌استثنای زیرپهنه­های R 111 و R 112 بافت­های ارزشمند سبز، روستایی و تـاریخی اعمال حداکثر تراکم ساختمانی مجاز، منوط به رعایت حداقل اندازه قطعه و حداقل عرض معبر، طبـق جـدول شماره  است.
۱۳-۲: ضوابط و مقررات ساخت‌وساز در بافت مسکونی ارزشمند معاصر (R231) طبق اصـول و ضـوابط طرح‌های مصوب پهنه‌های مذکور است.
تبصره: ساخت‌وساز بافت ارزشمند معاصر نارمک (R231) طبق ضابطه وضع موجود ملاک عمل در این محدوده است.
۱۴-۲: در تمامی زیر پهنه‌های سکونت عام (R1) و زیر پهنه‌های سکونت ویژه( R25و R26) اگر مساحت ملک کمتر از حدنصاب اندازه قطعه یا و عرض‌گذر مجاور آن، کمتر از حداقل‌های جدول شماره ١باشـد، از حداکثر تعـداد طبقات مجاز ساختمان، یک طبقه با تراکم متناظر کاهش می‌یابد. در مواردی که قطعه‌ای از هم لحـاظ حـداقل اندازه و از هم لحاظ عرض‌گذر مجاور، کمتر از حداقل‌های جدول  باشد، دوطبقه از حداکثر تعداد طبقات بـا تراکم متناظر، کاهش می‌یابد.
تبصره ۱: کاهش طبقات، می‌باید به‌گونه‌ای اعمال شود، که تعداد طبقات از سه طبقه روی پیلوت و زیرزمین کمتر نشود.
تبصره ۲: کاهش طبقات در زیر پهنه‌های مسکونی با تراکم کم، اعمال نمی‌شود.
تبصره ۳: ساخت‌وساز در قطعات ریزدانه، طبق بندهای ۱ -١۵تا ۵ -١۵فصل دوم مجموعه ضوابط و مقررات طرح تفصیلی است.
تبصره ۴: تقلیل حداقل اندازه قطعات، در زیر پهنه‌های مسکونی ویژه (R26) مشتمل بر تقلیل اندازه قطعـه، از ١٠٠٠بـه ٧۵٠ مترمربـع، در زیر پهنه (R261) و از ١۵٠٠بـه ١٠٠٠مترمربـع در زیر پهنه (R262) و از ۵٠٠٠بـه ٣٠٠٠مترمربـع، در زیر پهنه (R263) است.
تبصره ۵: حذف قید سقف واحد پذیری سکونت، در زیر پهنه‌های مسکونی ویژه ( R241).
* مصوب کمیسیون ماده پنج، با لحاظ انعکاس آن به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

۱۵-۲: شهرداری تهران، ملزم است با توجه به مصوبه طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران (ماده سه، تبصره دو) در سال اول اجرای طرح تفصیلی، در چارچوب بازنگری طرح تفصیلی جدید شهر تهران، ضمن تعیـین حـداقل انـدازه قطعات به تفکیک مناطق در زیر پهنه‌های مسکونی با تراکم کم، نسبت بـه تتدقیق منطقه‌ای انـدازه حـداقل قطعات و عرض معابر در سایر زیر پهنه‌های مسکونی نیز اقدام نماید.
۱۶-۲: احداث ساختمان بلندمرتبه در زیر پهنه مسکونی ویژه R263، در قطعات بـا حـداقل مسـاحت ٣٠٠٠مترمربـع، منوط به تهیه طرح سه‌بعدی و تائید آن در مراجع ذیصلاح است.
الف:مرجع رسیدگی و تائید نهایی طرح‌های توجیهی قطعات ٣٠٠٠مترمربع و بیشتر، به پیشنهاد شـهرداری منطقه، معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران است.
ب: شهرداری تهران مکلف به تهیه دستورالعمل طراحی برای ساختمان‌های بلندمرتبه مسکونی ظرف مـدت یک سال، پس از ابلاغ طرح تفصیلی تهران و تصویب آن در مراجع قانونی مربوطه است.
ج: با ابلاغ طرح تفصیلی، ضوابط بلندمرتبه‌سازی به شیوه هرمی، ملغی است.
۱۷-۲:در زیر پهنه‌های مسکونی ویژه٢۶۱R در قطعاتی با مساحت کمتر از ٣٠٠مترمربع، حداکثر تعداد طبقات مجـاز ساخت‌وساز، سه‌طبقه، با حداکثر سطح اشغال ۵٠درصد و در زیر پهنه‌های مسکونی ویـژه ٢۶٢Rو ٢۶۳R در قطعاتی با مساحت کمتر از ۵٠٠مترمربع، حداکثر تعداد طبقات مجاز ساخت‌وساز، چهار طبقه با حداکثر سطح اشغال ۵٠درصد است.
۱۸-۲: شهرداری تهران، در سال اول اجرای طرح تفصیلی، ملزم به تدوین دستورالعمل تعیین نسبت‌های عرض (بر یـا لبه) به طول (عمق) قطعه برای شرایط متفاوت در زیر پهنه‌های مسکونی ویژه ٢۶ Rاست.
۱۹-۲: شهرداری تهران موظف است، ظرف مدت یک ماه، با همکاری و تائید دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، در پهنه‌های سکونت Rمحدوده‌هایی را که دارای شرایط خاص هسـتند، شناسـایی و در حـد تـراکم مصوب طرح جامع و یا در حد تراکم وضع موجود ملاک عمل و یا در حد تراکم وضع موجود غالب محدوده موردنظر، تثبیت و در نقشه‌های طرح تفصیلی شهر اعمال نماید. (ازجمله اراضی باغات کـن، شـهرک آزادشـهر در منطقه٢٢، شهرک گلستان در منطقه و ۴حریم امنیتی کاخ سعدآباد(
۲۰-۲:در کلیه زیر پهنه‌های مسکونی، به‌غیراز پهنه‌های ارزشمند سبز، روستایی و تاریخی، در قطعـات بـا مسـاحت بیش از ٢٠٠٠مترمربع، احداث بنای مسکونی بلندمرتبه، با ارائه طرح توجیهی (شهرسـازی، زیست‌محیطی، اقتصادی و فنی) و منوط به تصویب در کمیسیون ماده پنج شهر تهران است.

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

 

کد یک‌رقمی پهنه­های اصلی کد دورقمی پهنه‌ها کد سه‌رقمی مشخصات کلی زیر پهنه‌ها حداکثر تراکم ساختمانی مجاز حداکثر تعداد طبقات حداکثر سطح اشغال حداقل اندازه قطعات حداقل عرض معبر
R1 مسکونی عام R11 مسکونی با تراکم کم R111 مسکونی ویلایی و مسکونی دوطبقه ۱۲۰% ۲ ۶۰%
R112 مسکونی ۳ طبقه ۱۸۰% ۳ ۶۰%
R12 مسکونی با تراکم متوسط R121 مسکونی ۴ طبقه ۲۴۰% ۴ ۶۰% ۲۰۰ ۸
R122 مسکونی ۵ طبقه ۳۰۰% ۵ ۶۰% ۲۵۰ ۱۰
R13 مسکونی با تراکم زیاد R131 مسکونی ۶ طبقه ۳۶۰% ۶ ۶۰% ۳۰۰ ۱۲
R2 مسکونی ویژه R21 بافت مسکونی ارزشمند روستایی R211 مسکونی ۲ طبقه ۱۰۰% ۲ ۵۰%
R212 مسکونی ۳ طبقه ۱۲۰% ۳ ۴۰%
R22 بافت مسکونی ارزشمند تاریخی R221 مسکونی ارزشمند تاریخی(با طبقات متفاوت) ۱۰۰% ۲ ۵۰%
R23 بافت مسکونی ارزشمند معاصر R231 بافت‌های مسکونی ارزشمند معاصر تثبیت وضع موجود بر اساس طرح‌های قبلی مصوب
R24 بافت مسکونی ارزشمند سبز R241 بافت‌های مسکونی ارزشمند سبز ۱۲۰% ۴ ۳۰%
R25 مسکونی ویژه پهنه مرکزی R251 مسکونی پهنه مرکزی ۲۵۰% ۵ ۵۰% ۳۰۰ ۱۲
R26 مسکونی ویژه پهنه محورهای شهری R261 مسکونی ۷ طبقه ۲۸۰% ۷ ۴۰% ۷۵۰ ۱۴
R262 مسکونی ۹ طبقه ۳۱۵% ۹ ۳۵% ۱۰۰۰ ۱۴
R263 مسکونی ویژه (بلندمرتبه با طرح توجیهی) ۶۰۰% ۱۲طبقه و بیشتر ۳۰% ۳۰۰۰ ۲۰

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

جدول : ضوابط استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در زیر پهنه‌های سکونت R در طرح تفضیلی شهر تهران (نقشه‌های ۱:۲۰۰۰)

منابع : سایت شهرداری تهران ، ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

لینک سایت های مرتبط :

سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org

سایت املاک آی شهر : ishahr.ir

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

مبلغ بلاعوض خوب یا بد ؟

کد مطلب : 96050201

مالک یا مالکین محترمی که قصد مشارکت در ساخت دارند ، صد در صد یکی از دغدغه های آنها مبلغ بلاعوض  می باشد . حال ببینیم معیار انتخاب این مبالغ چیست ؟

مبلغ بلاعوض

سازنده ای که پیشنهاد مبلغ بلاعوض را می دهد چه معیارهایی دارد ؟ پرداخت مبلغ یلاعوض طبق عرفی است که در منطقه شما رایج شده و بر حسب توانایی سازنده ، نوع مصالح و پیشینه سازنده در یک منطقه می تواند متغییر باشد .

برخی از سازندگان که تعداد آنها در منطقه های مختلف کم می باشد به علت سابقه کار بالا و تجاری سازی ساختمان هزینه های کمتری را نسبت به رقبای خود جهت ساخت و تکمیل ساختمان پرداخت می کنند !! با همان کیفیت و همان متریال !؟

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

به علت کثرت انجام پروژهای مختلف ساختمانی با شرکت ها ، تولید کنندگان و خدمات دهندگان صنعت ساختمان روابط مستحکم و نزدیکی دارند و باعث تامین مصلاح و خدمات مناسب با قیمتی کمتر از سایر رقبا دریافت می کنند.

این دسته از سازندگان به علت سابقه زیاد کاری کمتر دچار اشتباه در اجرای ساخت ابنیه می گردند که این نیز باعث صرفه جویی در پرداخت هزینه می شود . و همچنین جلوگیری از اسراف در مصالح ، نیرو و وقت را هم به آن باید افزود .

سازندگان فوق به علت برندی که در منطقه شما دارند ، هیچ گاه بخاطر سود زیاد از کیفیت کار خود کم نمی کنند بلکه طی هر دوره کیفیت بهتری را به شرکای خود ارائه میدهند . و در نهایت قیمت املاک نوساز آنها در منطقه شما از سایر سازندگان معمولا بیشتر می باشد .

پس بنابر این سازندگان نام برده ممکن است کمی از فواید آن را با مالک یا مالکین اختصاص دهد . یعنی شما با مشارکت در ساخت با سازندگان فوق هم می توانید از مبلغ بلاعوض بیشتری سود ببرید و هم ارزش افزوده بیشتری را در ملک نوساز خود داشته باشید .

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت

پس همیشه مبلغ کم بلاعوض به نشانه خوبی سازنده نیست و ممکن است این موضوع هم مثل پرداخت زیاد بلاعوض یک ترفند باشد . در مواقع ممکن است ساختمان خوبی را هم به شما تحویل دهند اما از مبلغ اولیه بسیار کاسته باشند .

لازم بذکر است تشخیص سازندگان نام برده فقط توسط کارشناس این امر محقق می شود و موضوع مطرح شده به منظور این نیست که هر کسی مبلغ بلاعوض بیشتری پرداخت نماید پس دارای این شرایط است .

در بیشتر مواقع مبلغ بلاعوض بالا ممکن است یک ترفند جهت دریافت کار باشد ، لطفا جهت تصمیم گیری ،  از کارشناسان حتما مشورت بگیرید .

مبلغ بلاعوض

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

نویسنده مدیر سایت آی شهر

مشارکت در پهنه M مختلط

کد مطلب :  95122301

مشارکت در پهنه های تجاری و اداری و مسکونی پهنه M

قبل از بیان چگونگی مشارکت در ساخت در املاک پهنه M  مختلط بهتر است با خود پهنه مختلط آشنا شویم :

مشارکت در پهنه M مختلط

تعریف پهنه مختلط M طرح تفضیلی چیست؟

در ادامه مطلب تعریف پهنه های طرح تفضیلی و پس از تعریف پهنه های R و S و زیر گروه های آنها در این مطلب به معرفی پهنه مختلط یا M میپردازیم.

قبلا گفته شد که

اراضی شهر به چهار پهنه زیر تقسیم و تعیین شده اند:

– R نماد پهنه کلان مسکونی است.

– M نماد پهنه کلان مختلط (مسکونی/تجاری) است.

– S نماد پهنه کلان فعالیت(اداری/تجاری) است.

– G نماد پهنه کلان حفاظت (سبز/ باز) است.

مطالعه نمایید :  شرایط مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

پهنه کلان مختلط M اراضی است که بعلت رشد خزنده فضای فعالیت و تجاری در بخشهای مسکونی احداث آن بصورت مختلط از دو پهنه مسکونی و فعالیت توام با هم ضرورت منطقه و محله بوده و پتانسیل استقرار فعالیت های چند منظوره تجاری و فعالیت با مسکونی را دارد.

همچنین یکی از روشهای سرویس دهی مناسب به شهروندان با کاهش سفرهای شهری و غیره که پیشتر در مطالب قبل توضیح داده شد نیز میباشد.

شناخت پهنه کلان مختلط M

پهنه کلان M مختلط خود به دو بخش زیر تفکیک شده است:

الف- پهنه مختلط فعالیت با مسکونی M1.

ب- پهنه مختلط فرهنگی/گردشگری با مسکونی M2.

الف- پهنه مختلط فعالیت با مسکونی M1.

این پهنه نیز خود به دو بخش M11 و M12 تقسیم میگردد.

– M11

این پهنه اراضیی مختلط تجاری، اداری، خدمات با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۹ طبقه و ۴۴۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به چهار زیر پهنه M111 و M112 و M113 و M114 تفکیک میشود که به ترتیب معرف محورهای فرا منطقه ای، محورهای منطقه ای،محورهای محلی، محورهای مختلط میباشند.

M111

این زیر پهنه نماد محورهای فرا منطقه ای و بلند مرتبه با توجیه بوده و اراضی تا ۹ طبقه و ۴۴۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا دو طبقه همکف و اول تا ۸۰% و سایر طبقات ۴۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۰%.

M112

این زیر پهنه نماد محورهای منطقه ای بوده و اراضی تا ۷ طبقه و ۳۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۸۰% و سایر طبقات ۴۵% با حداقل ضریب سکونت ۵۰%.

M113

این زیر پهنه نماد محورهای محلی بوده و اراضی تا ۵ طبقه و ۲۸۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۸۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۷۰%.

M114

این زیر پهنه نماد گسترههای مختلط بوده و اراضی تا ۴ طبقه و ۲۰۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۵۰%.

– M12

این پهنه اراضیی مختلط صنایع خدماتی و کارگاهی با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۵ طبقه و ۲۵۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به دو زیر پهنه M121 و M122 تفکیک میشود.

M121

این زیر پهنه نماد محورهای مختلط بوده و اراضی تا ۵ طبقه و ۲۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۲۰%.

M122

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط بوده و اراضی تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۲۵%.

ب- پهنه مختلط فرهنگی/گردشگری با مسکونی M2.

این پهنه نیز خود به دو بخش M21 و M22 تقسیم میگردد.

– M21

این پهنه اراضیی مختلط تفریحی تفرجی با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به دو زیر پهنه M211 و M212 تفکیک میشود.

M211

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط با غلبه خدمات فرهنگی و هنری بوده و اراضی تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۰%.

M212

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط با غلبه تفریح و گردشگری بوده و اراضی تا ۲ طبقه و ۱۲۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۶۰% و سایر طبقات ۶۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۵%.

– M22

این پهنه اراضیی مختلط ویژه بوده که مطابق دستور العمل اجرایی حفظ وضع موجود تا تهیه و تصویب طرحهای ویژه را شامل میشود و خود به دو زیر پهنه M221 و M222 تفکیک میشود.

ضریب سکونت یعنی نسبت زیربنای مسکونی به کل زیر بنای ساختمان.

در کلیه پهنه کلان مختلط احداث پیلوت مجاز نمیباشد و حداکثر ارتفاع مجاز در طبقات اول و همکف ۴٫۵ متر است.

در پهنه کلان مختلط میبایست دسترسی بخش مسکونی از بخش تجاری بصورت کاملا مجزا و از معبر اصلی ایجاد شود.

در این پهنه سطح اشغال زیر زمین اول حداکثر تا ۸۰% و زیر زمین دوم در صورت عدم وجود درخت در ملک تا ۱۰۰% مساحت قطعه مجاز است.

پس از آشنایی با پهنه مختلط M حال نوبت به چگونگی مشارکت در ساخت این گونه املاک می پردازیم.

همانطور که در بالا توضیح داده شد در دو طبقه همکف و اول این املاک می توانیم ۸۰درصد سطح اشغال داشته باشیم بصورت تجاری و بعد از آن بصورت مسکونی یا اداری با سطح ۴۰ درصد اشغال می توانیم بنا را اجرا نماییم . 

اولا ساخت این گونه املاک کار هر سازنده ای نیست و می بایست با سازنده ای مشارکت را انجام داد که تا به حال چنین پروژه هایی را انجام داده باشد . به علت جواز سنگین این گونه املاک سازنده مورد نظر از لحاظ توانایی مالی نیز باید در وضعیت خوبی به سر ببرد .

دوم اینکه شرایط مشارکت در ساخت در این دسته از املاک متفاوت با املاک مسکونی می باشد . در بخش تجاری معمولا 45 درصد برای مالکین و 55 در صد برای سازنده تقسیم بندی می شود . در طبقه های بالا نیز تا طبقه عرف منطقه به صورت ۵۰ به ۵۰ بین مالک یا مالکین و سازنده تقسیم می شود و مازاد طبقات به صورت ۷۵ درصد به نفع سازنده و ۲۵ درصد برای مالکین تقسیم بندی می گردد.

سوم اینکه در صورت اجرای بنای خلاف در هر طبقه که منافعی برای دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت داشته باشد به میزان قدرالسهم در آن طبقه موظف به پرداخت خلافی می باشند .

در صورتی که مالکین بخواهند بصورت سند اداری در طبقات بالای تجاری ملک خود را مورد استفاده قرار دهند می بایست هزینه شهرداری بابت مجوز سند اداری را نیز نسبت به قدرالسهم پرداخت نمایند. 

راه حلی هم برای پرداخت نکردن عوارض سند اداری موجود می باشد که در صورت لزوم می توانید جهت اطلاع از آن با ما تماس بگیرید.

  • سایت املاک آی شهرishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهرishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر ishahr.net

سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

مشارکت املاک کلنگی ۵۰۰ متر تا ۱۰۰۰ متر

کد مطلب : 95101001

شرایط مشارکت املاک کلنگی ۵۰۰ متر تا ۱۰۰۰ متر در زیر اتوبان همت

شرایط مشارکت در ساخت املاک در محدود منطقه ۵ ، ۶ و۲ تهران در زیر اتوبان همت در شرایط حاضر معمولا به صورت زیر می باشد:

شرایط بلاعوض

شرایط بلاعوض در املاک فوق الذکر از متری 3 میلیون تومان تا 5 میلیون تومان متغییر می باشد . که این اختلاف 2 میلیون تومانی بخاطر موقعیت ملک و نحوه ساخت سازنده متغیر باشد .

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

شرایط قدرالسهم

شرایط قدرالسهم در املاک مذکور تا پنج طبقه مسکونی ۶۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به مالکین می باشد و ۴۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به سازنده است . در صورتی که جواز طبقه ششم را طبق شرایط خاص سازنده بتواند دریافت نماید ، در طبقه ششم ۶۰ سهم از ۱۰۰ سهم سهم سازنده و ۴۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به مالکین خواهد بود . 

در صورتی که سازنده بتواند جواز طبقه هفتم مسکونی را دریافت نماید ، در طبقه هفتم ۷۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به سازنده خواهد بود و ۳۰ سهم از ۱۰۰ سهم به مالکین تعلق می گردد.

طبقات مجاز

در شرایط املاک ذکر شده در بالا ممکن است سازنده مطابق با موقعیت قرار گرفتن ملک بتواند تا هفت طبقه سکونی را دریافت نماید . البته طبقه هفتم شرایط خاصی دارد که زمین ملک می بایست بیشتر از 1250 متر مربع باشد ، البته شرایط دیگری هم دارد!

البته طبقه های همکف به پایین محدودیت خاصی ندارد و ممکن است جهت سالن ورزشی و یا سالن اجتماعات و استخر و سونا و جکوزی نیاز باشد، که طبقه منفی دو و سه هم ایجاد شود . ولی در عرف معمول ۵ طبقه مسکونی و ۲ طبقه پارکینگ و انباری می باشد.

زمان تقریبی جهت ساخت

زمان تقریبی جهت ساخت در شرایط املاک فوق حدود ۱۸ ماه تا ۲۴ ماه می باشد. البته به تجربه و وضعیت مالی سازنده بستگی فراوان دارد.

نحوه پرداخت بلاعوض

نحوه پرداخت بلاعوض در املاک فوق ۱۰ درصد مبلغ بلاعوض در هنگام عقد قرارداد و ۹۰ درصد آن هنگام تخلیه کامل ملک

جهت اطلاعات بیشتر تماس بگیرید

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

نویسنده : مدیر سایت آی شهر

تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل

بی برنامگی ها خواب پایتخت را آشفته می کند – تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل
هرچند زمانی که آغامحمدخان قاجار تهران را به عنوان پایتخت خود برگزید خبری از علوم روز برای شناسایی خطرهای زیربنایی شهرهای بزرگ نبود، اما تقریباً از زمانی که مطالعات زلزله در ایران شروع شد، هیچ تحقیقی نام تهران را از فهرست شهرهای پرخطر کنار نگذاشته است؛ شهری که در طول سال های گذشته تنها افزایش تعداد ساکنانش را به چشم خود دیده و حالا باید نگرانی چند میلیون ساکن خود را به دوش بکشد.

تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل

گسل های جنوب ری، شمال ری، گسل شمال تهران و گسل نیاوران، گسل قصر فیروزه و شرق تهران، گسل های بزرگی هستند که در طول دهه های گذشته شناسایی شده اند و لرزش بر اندام هر یک از آنها می تواند روزگار پایتخت نشینان را برای آینده ای نامعلوم سیاه کند. تجـــربه کشورهای توسعه یافته ای مانند ژاپن که در معرض زلزله هایی بزرگ قرار دارند، می تواند به عنوان برنامه ای تأیید شده زیر نظر قرار گیرد؛ کشوری که در طول سال با گسل هایی غیر قابل کنترل دست و پنجه نرم می کند اما توانسته با استفاده از شیوه های نوین در ساختمان سازی و شهرسازی بخش قابل توجهی از این ضربه ها را کنترل کند.

در تهران اما هیچ گاه چنین نقشه ای اجرایی نشده است. عمر پایین ساختمان های ایران، در کنار دور زدن قانون در برخی طرح ها باعث شده استحکام ساختمان های جدید در برابر زلزله های شدید با اما و اگرهای جدی روبه رو شود. اگر به این آمار تعداد نسبتا بالای واحدهای مسکونی فرسوده را که در خطر تخریب کامل قرار دارند نیز اضافه کنیم، زنگ خطرها بیش از هر زمان دیگری به گوش خواهند رسید.

یکی دیگر از حوزه هایی که می تواند نگرانی ها در صورت وقوع لرزشی بزرگ در تهران را افزایش دهد چگونگی اجرای طرح ها در ساختار فعلی شهری است. ساخت واحدهای مسکونی چند طبقه در بافت های مسکونی که رفت و آمد از آنها بسیار دشوار است این تهدید را به وجود آورده که در شرایط اضطراری حتی دسترسی به برخی واحدهای مسکونی نیز با اما و اگر مواجه باشد؛ موضوعاتی که وقتی در کنار یکدیگر قرار می گیرند این نگرانی بزرگ را به وجود می آورد که وقوع اتفاقی بزرگ در این عرصه می تواند جبران ناپذیر تلقی شود.

از خطرات خودساخته تا کشف گسل های جدید

هرچند نمی توان انتظار داشت در کوتاه مدت بخش زیادی از این دغدغه های فراموش شده بار دیگر در دستور کار قرار گیرند و این امر بیش از آنکه به یک طرح احتیاج داشته باشد، نیاز به تغییری جدی در سیاست گذاری های کلان دارد اما قطعاً یکی از راهکارهایی که در تمام این سال ها قابلیت اجرایی شدن داشته، تلاش برای مدیریت هزینه ها و جلوگیری از خطرات مربوط به آنهاست. رشد غیر قابل توجیه ساخت و سازها در تهران که در طول سال های گذشته ضربه های مهلکی به بازار مسکن وارد کرده می تواند خود عمل کردن گسل ها را با شکلی قابل توجه قدرتمند کند. در صورتی که ساخت و سازها از فیلترهای بیشتری عبور می کردند، قطعاً امکانات موجود میان جمعیت کمتری توزیع می شد و این خطرهای آینده را کاهش می داد.

فارغ از این موضوع ریزش های مکرر برخی زمین های پایتخت در طول هفته های گذشته خطراتی جدی را به وجود آورده است. زیرسازی بی دوام که نتیجه آن باز شدن برخی خیابان ها و مناطق مسکونی پایتخت بوده هرچند در ابعادی نسبتا کوچک اتفاق افتاده اما این خطر را به وجود می آورد که برای یک فاجعه حتی نیاز به گسل های طبیعی نیست و تهران برای خود خطراتی جدید به وجود آورده است.

این خطرها زمانی به خود رنگ و بویی جدی تر می گیرد که وزارت راه و شهرسازی از کشف گسل هایی جدید در پایتخت خبر می دهد.

رئیس بخش زلزله مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اعلام کرده حدود ۵۰ کیلومتر مربع از مساحت شهر تهران روی گسل ها قرار دارد. گسل هایی که از تهران عبور می کنند به سه دسته گسل های بزرگ، متوسط و خرد تقسیم می شوند و که مطالعات نشان می دهد؛ پنج گسل اصلی و بزرگ از شهر تهران عبور می کند. گسل های جنوب ری، شمال ری، گسل شمال تهران و گسل نیاوران، گسل قصر فیروزه و شرق تهران از گسل های اصلی و بزرگی است که از پایتخت می گذرد که از بین اینها مهم ترین گسل، گسل شمال تهران است.

بیت الهی آنچه تاکنون اتفاق افتاده را نتیجه قطعی نمی داند. وی در این رابطه گفته اگر بخواهیم گسل هایی را که در اطراف شهر تهران هستند حساب کنیم، تعداد این گسل ها افزایش می یابد و این ۴۰گسل و پنج گسل اصلی، گسل هایی هستند که فقط از شهر تهران می گذرند. البته باید متذکر شوم تا به امروز این تعداد گسل را شناسایی کرده ایم. لاین های گسلی در امتداد غرب به شرق تهران وجود دارد که مطالعات و بررسی های دقیق تر توسط همکاران ما در سازمان زمین شناسی نشان می دهد این گسل ها از هم منقطع نیستند و به هم پیوسته اند که این گسل به هم پیوسته قدرت و توان لرزه زایی بالایی دارد.

با وجود آنکه تهران تاکنون ترجیح داده آنچه زیرپوستش اتفاق می افتد را نادیده بگیرد و مدیران شهری نیز در برخورد با این خطرها معمولاً راحت ترین راه را برگزیده اند اما محاصره ۵۰ کیلومتری پایتخت از سوی گسل هایی که می توانند با کنار هم قرار گرفتن فاجعه ای بزرگ به وجود بیاورند این نگرانی را به وجود آورده که در آینده شانس چندانی برای پشت گوش انداختن خطرها وجود ندارد. تنها گسل شمال تهران طولی ۳۰ کیلومتری دارد و تغییر شرایط آن می تواند خساراتی جبران ناپذیر به وجود آورد؛ خساراتی که شاید پیشگیری از آنها بسیار دیر شده باشد.

منبع : فرصت امروز

[layerslider id=”6″]

نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت در ساخت

کد مطلب : 95060301

یکی دیگر از نمونه کار تکواحدی سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

سال ساخت این پروژه 1395 می باشد.

نمونه کار بی نظیر و بسیار لوکس با متریال عالی و طراحی به روز مناسب جهت مالکینی که دوست دارند ملک آنها بصورت تکواحدی لاکچری و بی نظیر ساخته شود.

بازدید نمایید : نمونه کار جدیدتر این سازنده

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد.

مالکین محترمی که ملک کلنگی آنها بین ۲۵۰ تا ۴۵۰ متر می باشد می توانند جهت مشارکت در ساخت ملک خود با سازنده فوق مشارکت نمایند.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

نمونه کار مشارکت در ساخت املاک ( محدوده سازنده مناطق ۵ و ۲ و ۱ )

کد سازنده : sa5-003

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : F4454

مساحت زمین حدود ۳۰۰ متر مربع
تعداد کل واحد ها ۵ واحدی – ۵ طبقه تک واحدی
جهت ملک جنوبی
مشخصات فنی ملک F4454

قبل از انتخاب سازنده جهت مشارکت در ساخت املاک حتما نمونه کارهای سایت آی شهر را بازدید نمایید.

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

نمونه کار مجتمع مسکونی 48 واحدی در منطقه 5 تهران محله سازمان برنامه جنوبی

[layerslider id=”9″]

 

 

کد مطلب : 95042601

یکی دیگر از نمونه کارهای سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

اتمام کار این پروژه در سال 95 می باشد. لطفا سازه را با زمان ساخت آن مقایسه کنید. نمونه های بروزتری موجود است.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

سیستم گرمایش و سرمایش این ساختمان کولر آبی و پکیج می باشد. کابینتها هایگلاس است و مجتمع دارای دو لاین آسانسور می باشد.

سیستم اعلام و اطفاع حریق طبث استانداردهای آتشنشانی طراحی و اجرا شده.

دارای پمپ و مخزن ذخیره آب می باشد.

در این سازه لابی در نظر گرفته شده و دارای واحد سرایداری است. دوربین مداربسته در مشاعات نصب و راه اندازی شده است.

مالکین محترم زمین های ۸۰۰ تا ۲۰۰۰ متری جهت انتخاب سازنده می توانند حساب ویژه ای بر روی این سازنده برند باز نمایند.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت نماییم؟

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد.

نمونه کار مشارکت در ساخت املاک ( محدوده سازنده مناطق ۵ و ۲ )

کد سازنده : sa5-004

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : F4174

مساحت زمین حدود ۱۲۰۰ متر مربع
تعداد کل واحد ها ۴۸ واحدی – ۶ طبقه ۸ واحدی
جهت ملک شمالی
مشخصات فنی ملک F4174

 

 

 

 

 

 

 

نمونه کار مجتمع مسکونی

قبل از انتخاب سازنده جهت مشارکت در ساخت املاک حتما نمونه کارهای سایت آی شهر را بازدید نمایید

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

[layerslider id=”8″]

 

نمونه کار تکواحدی لوکس جهت مشارکت در محله جنت آباد مرکزی

کد : 94110501

تاریخ پایانکار این ملک اوخر سال 1394 می باشد.

این ملک در 6 طبقه ساخته شده که 5 واحد مسکونی و یک واحد پیلوت دارد. 

واحد ها حدود 100 متر مربع زیر بنا دارند و تکواحدی می باشند و بصورت 2 خواب طراحی شده اند.

مطالعه نمایید : محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

نمونه کار تکواحدی لوکس جهت مشارکت در ساخت املاک . ( محدوده سازنده مناطق ۵ و ۲ )

یکی دیگر از نمونه کارهای سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر .

نمونه کاری زیبا و لوکس برای مالکین املاک به قطعات ۲۰۰ تا ۴۰۰ متری که دوست دارند ملک آنها تکواحدی ساخته شود.

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی . ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا .  و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند .  به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد.

مطالعه نمایید : نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

کد سازنده : sa2-004

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : f3046  

مساحت زمین . حدود ۱۸۰ متر مربع
تعداد کل واحد ها ۵ واحد
جهت ملک جنوبی
مشخصات فنی ملک سایت املاک آی شهر

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

سایت مشارکت در ساخت آی شهر

نقش وکالت کاری در مشارکت در ساخت

کد مطلب : 94021701

آیا وکالت کاری می بایست بلاعزل باشد؟

تعریق وکالت از نظر قانون : طبق تعریف ماده ۶۵۶ قانون مدنی “وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید.” بنابراین ملاحظه می شود که وکالت نیز مانند بیع، اجاره و غیره یک عقد (قرارداد) است. قراردادهای مختلف آثار مختلفی را به وجود می آورند؛ مثلاً بیع موجب می شود که مالکیت از شخصی (فروشنده) به شخصی دیگر (خریدار) منتقل شود یا اینکه عقد اجاره موجب می شود که مالکیت منافع مال برای مدت معین از شخصی (موجر) به شخص دیگر (مستاجر) منتقل شود. اثر اصلی عقد وکالت همانطور که در تعریف فوق ملاحظه می شود نیابت است. به این صورت که شخصی (موکل) شخص دیگری را (وکیل) نایب خود در انجام کاری قرار می دهد تا از جانب او اقدام کند.

مطالعه نمایید : محاسبه قدرالسهم در مشارکت

وکالت کاری همانطور که از نامش پیداست فقط به منزله انجام کارهای اداری داده می شود که در وکالت نامه ذکر شده باشد و هیچ ارزش دیگری ندارد . وکالت کاری در قرارداد های مشارکت در ساخت یکی از مهم ترین رکن های قرارداد است . این وکالت نامه می بایست بصورت کامل و جامع تنظیم گردد ، که در هنگام عملیات اجرائی ساختمان دست سازنده را جهت انجام کلیه امور اداری باز بزارد . اگر وکالت کاری به درستی تنظیم نگردد باعث اختلال در روند عملیات ساختمانی می گردد. لازم به توضیح است در وکالت کاری قرارداد مشارکت در ساخت کلیه موارد اداری تا اتمام مراحل تقسیم نامه و دریافت سند تک برگی برای هر آپارتمان می بایست در نظر گرفت .

مطالعه نمایید : نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

محاسبه مدت زمان وکالت کاری قرارداد مشارکت در ساخت بر مبنای زمان حدودی دریافت جواز که در قرارداد ذکر شده + مدت زمان عملیات ساختمانی موجود در قرارداد مشارکت در ساخت + مدت زمان دریافت پایان کار ساختمانی از شهرداری و دریافت تقسیم نامه و سند تک برگی از اداره ثبت اسناد و املاک + ۶ ماه اضافه تر جهت موارد پیش بینی نشده . پس برای هر قرارداد مشارکت در ساخت مدت زمان وکالت کاری متفاوت می باشد.

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت 24 واحدی واقع در محله بلوار فردوس شرق

پس از مواردی که می بایست در وکالت ذکر شود و مدت زمان آن ، موردی که قابل ذکر است بلاعزل بودن وکالت کاری در زمان فوق می باشد . این را در نظر داشته باشید که وکالت کاری به غیر از انجام امور اداری هیچ ارزش دیگری ندارد . در صورتی که وکالت کاری بصورت عادی تنظیم گردد ممکن است برخی از مالکان در اواسط اجرای پروژه اقدام به فسخ وکالت نموده و کار را متوقف نمایند ، که معمولا در قرارداد های مشارکت در ساخت بندی جهت فسخ وکالت نامه گنجانده شده که در صورت فسخ وکالت ضرر و زیان می بایست از طرف مالکین به سازنده پرداخت گردد .

و چون روابط مالکین تضامنی می باشد و کلیه مالکین متضرر می شوند حتما می بایست وکالت کاری بصورت بلاعزل تنظیم گردد. معمولا سازندگان هم بر سر این موضوع تاکید دارند .

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت لاکچری، تکواحدی لوکس در محله مهران منطقه 5

در صورتی که سازنده از تعهدات خود سر باز زند بندهایی در قرارداد مشارکت موجود است که از این کار جلوگیری نماید و نیازی به اهرم فشار از طریق وکالت نمی باشد . چون فسخ وکالت در هر صورت به ضرر مالکین می باشد. پس بهتر است وکالت کاری بصورت بلاعزل تنطیم گردد.

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لوکس در محله مرزداران

نقش وکالت کاری در مشارکت در ساخت

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳