نوشته‌ها

نمونه کار مشارکت در جنت آبادمرکزی – تکواحدی لوکس

نمونه کار مشارکت در جنت آبادمرکزی

نمونه کار مشارکت در جنت آبادمرکزی – تکواحدی لوکس

کد نمونه کار : 99040601

پایان کار این ساختمان اواخر سال 1399 می باشد.

کد ملک در سایت املاک آی شهر : 20604

سازه ای در 7 طبقه که 5 طبقه آن مسکونی بصورت تکواحدی و 2 طبقه آن پیلوت و پارکینگ می باشد.

مساحت زمین ملک حدود 245 متر مربع می باشد، با بر 10/4 متر، جهت ملک جنوبی ، گذر 12 متری و 5 واحد مسکونی که زیر بنای هر واحد 144 متر مربع است.

کف واحد ها سنگ هرسین کار شده. کابینت ها ممبران و درب اتاق ها و سرویس ها از جنس ممبران با روکش PVC می باشد، که کاملا ضد آب است.

واحد ها دارای بالکن بزرگ و مجهز به کباب پز می باشد.

هر واحد دارای یک پارکینگ سندی و یک انباری می باشد.

مطالعه نمایید : شرط برای سازندگان خوش نام !

نمای ترکیبی و مدرن در سازه فوق طراحی و اجرا شده است.

سیستم سرمایش و گرمایش واحدها داکت اسپیلت هیتاچی همراه با پکیج است. سیستم ایمنی اطفاع و اعلام حریق طبق استانداردهای آتشنشانی جانمایی و نصب شده است. دارای پمپ و منبع آب اضطراری می باشد. و دوربین مداربسته در پارکینگ و مشاعات نصب گردیده است.

کف واحدها سنگ و درب ها ضد سرقت است. کمد دیواری ها طبقه بندی شده و ممبران می باشد. دارای اتاق خواب مستر و واحد ها سه خواب هستند.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

درب ورودی واحد روبروی جاکفشی باز می شود و هیچ دید مستقیمی از جلوی درب ورودی واحد به داخل واحد وجود ندارد.

مشارکت در ساخت

نمونه کار مشارکت در جنت آبادمرکزی – تکواحدی لوکس

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت بعد از دیدن تصاویر مشخصات فنی را هم مطالعه نمایید.

نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

کد مطلب : 99011501

این نمونه کار در منطقه 5 تهران واقع در محله مهران ساخته شده است. اما این سازه فقط نشان از توانایی سازنده فوق جهت ساخت آپارتمان های لاکچری را دارد و این نوع از طراحی و اجرا مخصوص ملک هایی می باشد، که ارزش سرمایه گذاری داشته باشد.

پروژه فوق در سال 1398 به اتمام رسیده است.

لینک ملک در سایت املاک آی شهر

مالکین املاک مستغلاتی که در مناطق یک، دو و پنج قصد مشارکت دارند می توانند این نمونه کار را در نظر بگیرند.

زمین این ملک حدود 370 متر مربع می باشد با بر 12 متر و ملک دو موقعیت شمالی قرار دارد.

این ملک 9 طبقه می باشد و دارای 5 واحد مسکونی 205 متری در 5 طبقه است . دو طبقه پارکینگ دارد و 2 طبقه دیگر آن مجموعه ورزشی است.

مطالعه نمایید : شرط برای سازندگان خوش نام !

در مجموعه ورزشی، سالن بیلیارد، سالن بدن سازی، استخر، سونای خشک، سنای بخار، جکوزی، استخر بچه ها، بار، بالکن نشیمن بالای استخر، دوش و رختکن تعبیه شده است.

در پشت بام این مجموعه مسکونی باغچه ای در نظر گرفته شده ( روف گاردن ) که آسانسور تا پشت بام بالا می رود. در پشت بام فضای سبز، آلاچیق، سرویس آشپزخانه و کباب پز طراحی و ساخته شده.  کف پشت بام با 3 لایه قیرگونی و موزائیک پوشش داده شده و روی آن با چوب ضد آب در تمام پشت بام قرار گرفته است.

آسانسور تمام استیل 8 نفره لمسی در تمام طبقات ایستگاه دارد و تمامی آبشن های یک آسانسور درجه یک را دارد.

نمای ابنیه فوق بصورت ترکیبی و مدرن طراحی و اجرا شده است.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

سیستم های ایمنی اعم از اطفاع و اعلام حریق و دوربین مدار بسته در آن تعبیه شده.

واحد های مسکونی دارای 3 اتاق خواب می باشد و دارای حال خصوصی و 2حمام و سرویس بهداشتی می باشد. کابینت ها به دلخواه خریدارن طراحی و نصب شده است.

کف واحد ها سنگ 80 در 80 می باشد.

سیستم سرمایش و گرمایش واحدها داکت اسپیلت می باشد.

نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

جهت مشارکت با سازنده فوق با ما در تماس باشید.

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

مشارکت در ساخت در محله فردوس

مشارکت در ساخت در محله فردوس
مجتمع 24 واحدی
شش طبقه 4 واحدی
جهت ملک شمال شرقی
مشارکت در ساخت در محله فردوس
مشارکت در ساخت در محله فردوس
مشارکت در ساخت در محله فردوس
مشارکت در ساخت در محله فردوس
مشارکت در ساخت در محله فردوس
مشارکت در ساخت در محله فردوس

کد مطلب : 99011101

کد سازنده : 

کد و لینک ملک در سایت املاک آی شهر : کد 19978 واحد 105متری

نمونه کار مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران، محله فردوس، بلوار فردوس شرق، خیابان حسن آباد

متراژ زمین : حدود 1200 متر مربع

جهت ملک : دو نبش شمالی و شرقی

تعداد واحد : 24 واحدی

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت نماییم؟

این ملک دارای 2 آسانسور 12 نفره می باشد وشمال 6 طبقه مسکونی و دو طبقه پارکینگ و لابی می باشد  در هر طبقه مسکونی چهار واحد ساخته شده.

واحدها در متراژ های 105 متر مربع، 145 ، 155 و 165 متر مربعی می باشند، که واحد های 155 متری و 165 متری دارای 2 پارکینگ سندی و واحد های 105 و 145 متری دارای یک پارکینگ می باشد.

تمامی واحد ها دارای انباری هستند. و واحدهای 105 متری 2 خواب و الباقی واحد ها 3 خواب طراحی و اجرا شده است.

کف تمام واحد ها سنگ می باشد و کابینت ها بصورت پیش فرض سازنده از نوع ممبران هستند و مالکین می توانند به سلیقه خود رنگ و نوع آن را تغییر دهند.

بازدید نمایید : سایت املاک آی شهر

سیستم سرمایش و گرمایش واحد ها داکت اسپیلت و پکیج می باشد، که پکیج و زیر ساخت های داکت اسپیلت توسط سازنده اجرا شده و خرید دستگاه داکت اسپیلت به عهده مالکین بوده است.

سیستم اطفاء و اعلام حریق طبق دستورات سازمان آتش نشانی طراحی ، اجرا و راه اندازی شده و تمامی نکات ایمنی رعایت شده است.

مجتمع مسکونی فوق دارای اتاق سرایداری و جانمایی محل استقرار لابی من می باشد.

نمای ساختمان بصورت ترکیبی می باشد و ساختمان فوق دارای سیستم دوربین مدار بسته می باشد که توسط سازنده اجرا شده است.

تاسیسات منبع ذخیره آب و پمپ آب طبق استانداردها موجود طراحی و اجرا شده است.

مطالعه نمایید : نقش وکالت کاری در مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت در محله فردوس

انتخاب سیستم گرمایشی در قرارداد مشارکت در ساخت ( موتورخانه مرکزی یا پکیج ) داکت اسپیلت یا رادیاتور

کد مطلب : 96102501

یکی از موضوعات مهم در بحث مشارکت در ساخت املاک انتخاب مصالح می باشد ، و یکی از مهمترین بندهای لیست متریال یا لیست مصالح انتخاب سیستم گرمایشی می باشد . با توجه به اهمیت این موضوع به بررسی انتخاب سیستم گرمایش در قرارداد مشارکت در ساخت می پردازیم . در نظر داشته باشید که انتخاب ما بر حسب استفاده از بهترین نوع و مناسب ترین محصول در سیستم های گرمایشی می باشد .

سایت آی شهر هیچ سود و منفعتی در تبلیغات سیستم های حرارتی ندارد ، و فقط به مقایسه سیستم ها می پردازد .

توجه داشته باشید که رادیاتور و یا داکت اسپیلت برای انتقال حرارت از موتورخانه یا پکیج به محیط خانه می باشد .

بازدید نمایید : نمونه کار 24 واحدی در بلوار فردوس شرق جهت مشارکت در ساخت

انتخاب سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی یا پکیج

1- اولین موردی که برای ساکنین آپارتمان از اهمیت زیادی برخوردار است ، حفظ سلامت ساکنین آپارتمان می باشد . پس هوای داخل واحد از اهمیت زیادی برخوردار است . 

تاثیر پکیج در هوای داخلی آپارتمان : در صورت نصب صحیح دودکش پیکج و رعایت استاندارد های آن خطر نشت گاز های سمی در خانه بسیار کم می شود . در اجرای ساختمان های نوساز هم دو دریچه ورود هوا در مجاورت پلج قرار می دهند . بعد از خطر نشت گازهای سمی ، استفاده از اکسیژن داخل واحد توسط پکیج و خشک کردن هوای داخل واحد نیز یکی از معضلات پکیج است .

تاثیر موتورخانه مرکزی در هوای داخلی آپارتمان : موتورخانه ها در فضای خارج از آپارتمان قرار دارند ، پس بنابر این هیچ تاثیری در هوای داخلی آپارتمان نخواهد گذاشت . با موتورخانه مرکزی رطوبت هوای داخل واحد حفظ خواهد شد . 

بازدید نمایید : سایت مدیریت ساختمان آی شهر

در رابطه با این موضوع گفتگوی خبرگذاری ایسنا را مطالعه نمایید :

ایسنا: یک فوق تخصص ریه کودکان با بیان اینکه دستگاه‌های مدرن گرمایشی از جمله پکیج شکل تازه‌ای از آلودگی محیطی ایجاد می‌کنند، گفت: پکیج‌ها که در فضای داخلی آپارتمان‌ها نصب می‌شوند اگرچه دارای هواکش هستند ولی میزان بخار آب در منزل را کم کرده و باعث خشک شدن فضای محیط می‌شوند به این ترتیب تنفس را برای اعضای خانواده به خصوص کودکان و سالخوردگان سخت کرده و باعث آسیب سیستم تنفسی می‌شوند.

به گزارش سرویس «سلامت» ایسنا، دکتر قمر تاج خان بابایی گفت: هرچه جامعه پیشرفته‌تر می‌شود محیط زندگی نیز صنعتی‌تر می‌شود و با خود، محصولاتی به همراه می‌آورد که باعث آلودگی محیط زیست می‌شود.

عضو هیات علمی دانشگاه شهید بهشتی ادامه داد: وقتی به منازلی که پکیج در آن نصب است، وارد می شویم، سنگینی هوا کاملا محسوس است.

وی گفت: کودکان و سالخوردگان بیشتر از سایر اعضای خانواده از وجود پکیج در منزل آسیب می بینند چرا که علاوه بر آسیب پذیر بودن سیستم دفاعی بدنشان، ساعات بیشتری را در منزل سپری می کنند بنابراین تماس بیشتری با آلاینده‌های پکیج دارند.

این فوق تخصص ریه کودکان تصریح کرد: کودکان نیاز بیشتری به اکسیژن دارند و چون استفاده از پکیج در محیط منزل باعث کم شدن اکسیژن در فضای داخلی آپارتمان می شود، به خصوص برای کودکانی که مشکل تنفسی و آسم دارند، مشکل ایجاد می‌شود و ریه‌هایشان آسیب بیشتری می بیند. در مورد سایر کودکان نیز عوارض پکیج در درازمدت قابل مشاهده است.

وی به خانواده‌ها توصیه کرد: تا جایی که امکان دارد از پکیج استفاده نکنند و چنانچه به ناچار در منزلی ساکن هستند که سیستم پکیج دارد، حتما تهویه را به کار ببرند و و مرتبا پنجره‌ها را باز کنند تا حداقل آسیب به ریه ها وارد شود. ضمن اینکه از تغذیه سبزیجات و میوه‌های تازه به خصوص شیر برای کودکان غافل نشوند.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

این فوق تخصص ریه کودکان در ادامه با تاکید بر اینکه پکیج به خودی خود منجر به بروز آسم نمی شود، گفت: عوامل زیادی از جمله ژنتیک و محیط در بروز بیماری آسم دخیل هستند اما استفاده از پکیج می تواند بیماری آسم را در آن دسته از افرادی که زمینه ژنتیکی دارند، نمایان کرده و در آندسته از بیمارانی که آسم دارند، موجب تشدید علایم شود.

خان بابایی ادامه داد: ما در ساختمانهای زیر 60 متر نصب پکیج را توصیه نمی کنیم اما در فضاهایی که 150 یا 160 متر چون فضا بیشتر است آلاینده‌ها در محیط پخش می‌شوند و در هر ثانیه میزان کمتری آلاینده وارد ریه شده و آسیب کمتری به فرد می‌رسد.

عضو هیات علمی دانشگاه شهید بهشتی با اشاره به اینکه استفاده از شوفاژ بهتر از پکیج است، گفت: زندگی شهرنشینی و به دنبال آن آپارتمان‌نشینی همه را به این سمت برده که ایزوله‌تر زندگی کنند و درگیری شان با همسایه‌ها کمتر باشد. متاسفانه افراد برای این استقلال است که به استفاده از پکیج رغبت نشان می‌دهند اما به عنوان متخصص ریه و در جهت حفظ سلامتی اعضای خانواده، استفاده از سیستم گرمایشی شوفاژ را بر پکیج ترجیح می‌دهم و به مردم توصیه می‌کنم در خرید خانه، شوفاژ را به عنوان یک مزیت مدنظر قرار دهند.

مطالعه نمایید : شرط برای سازندگان خوش نام !

انتخاب سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی یا پکیج

2- دومین مورد بعد از سلامتی ، مصرف سوخت و پرداخت هزینه آن به میان می آید .

از سال ۸۹ استفاده از پکیج در منازل به عنوان یکی از راهکارهای صرفه جویی در مصرف انرژی مورد توجه قرار گرفت، این در حالی است که بررسی عملکرد پکیج‌ها در ۳ سال اخیر حکایت از آن دارد که پکیج حدود ۲ برابر سیستم حرارت مرکزی مثل موتورخانه های مرکزی، گاز مصرف می کند. به عبارت دیگر به فرض این که هر پکیج برای هر متر مربع ۳ مترمعکب گاز مصرف کند موتورخانه ۱.۵ مترمکعب گاز نیاز دارد.  ( خبرگذاری افکار نیوز )

در صورت اجرای استاندارد موتورخانه مرکزی این امر بدهی است . البته تنها مزیتی که پکیج ها نسبت به موتورخانه مرکزی دارد ، این است که هر واحد هزینه مصرفی خود را ( در صورت تفکیک کنتور گاز ) می پردازد . 

انتخاب سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی یا پکیج

3- هزینه نگهداری و سرویس

تمام تجهیزات مورد نیاز موتورخانه داخلی در ساختمان ها بازسازی می شود و با قیمت مناسبی در اختیار اعضای ساختما نها قرار می گیرد، درحالی که پکیج کاملا وارداتی و هزینه های خدمات و تعمیرش بسیار زیاد است. عمرمفید پکیج تنها ۵ سال و عمر مفید موتورخانه حداقل سی سال است.  ( خبرگذاری افکار نیوز )

انتخاب سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی یا پکیج

* موتورخانه یا پکیج، مسئله این است

گفتگو با فرج زاده ها، عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور 

واقعیت آن است که سازندگان تنها کسانی هستند که وقتی صحبت از سیستم حرارتی ساختمان می شود می توانند پیشنهاد استفاده از یک نوع سیستم حرارتی را داده و آن را در ساختمان به کار برند.

به تازگی با رشد آپارتمان های کوچک و مجتمع های بزرگ با تعداد واحدهای زیادتر برخی سازندگان برای کاهش هزینه‌ها اقدام به حذف سیستم موتورخانه مرکزی کرده واز فضای موتورخانه برای مقاصد دیگری استفاده می‌کنند و از این طریق سود حاصل از ساخت و ساز خود را افزایش می‌دهند.

فرج زاده ها، عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در همین زمینه معتقد است: با استناد به مبحث۱۴ مقررات ملی ساختمان، استفاده از دو سیستم تهویه مطبوع از طریق موتورخانه مرکزی یا پکیج با رعایت الزامات مربوط به آن بلامانع است اما، در حال حاضر به دو دلیل عمده استفاده بی رویه از پکیج های ساختمانی در میان سازنده ها باب شده است.

وی ادامه داد: علاوه بر سودجویی برخی سازنده ها در استفاده از سیستم پکیج، نبود فرهنگ زندگی گروهی و اختلافاتی که در نتیجه اشتراک تمام واحدهای یک مجتمع مسکونی در هزینه ها و مسئولیت های سیستم موتورخانه مرکزی به وجود می آید باعثشده مالکان هم به استفاده از این سیستم ها روی بیاورند.

فرج زاده ها با تاکید براینکه به طور کلی، به لحاظ فنی استفاده از سیستم های موتورخانه ای مرکزی به طور قطع بهتر از سیستم های تهویه مطبوع تکی یا همان پکیج هاست، تصریح کرد: جابه جایی حرارتی در سیستم های موتورخانه ای مرکزی به لحاظ اینکه در پایین ترین قسمت قرار می گیرد و حرارت به صورت یکسان و یکنواخت توزیع می شود به مراتب بهتر از سیستم های تکی است.

وی تاکیدکرد: درصورتی که طراحی و محاسبات فنی سیستم های موتورخانه ای به خوبی انجام و اجرا شود از نظر کیفیت حرارتی، این سیستم ها به هیچ وجه قابل مقایسه با سیستم های حرارتی پکیج نیستند.

این فعال ساختمانی درباره مرگ های خاموش گفت: با توجه به اینکه در سیستم های تهویه مطبوع تکی تمام تجهیزات در داخل منزل نصب می شود خطرات ناشی از گازگرفتگی، احتمال مرگ خاموش را به شدت افزایش میدهد. اما درسیستم موتورخانه مرکزی به لحاظ آنکه تجهیزات در فضایی خارج از واحد مسکونی نصب می شوند چنین خطراتی وجود ندارد. ( افکار نیوز )

انتخاب سیستم گرمایشی

مطالب عنوان شده مورد تایید سایت آی شهر می باشد و نظر ما نیز همین است . ولی چون نظر متخصصان از اهمیت بالایی برخوردار می باشد ، ذکر مطالب را از زبان آنها منتشر کردیم تا شما اطمینان بیشتری به مطلب فوق داشته باشید .

انتخاب سیستم گرمایشی

رادیاتور یا داکت اسپیلت یا گرمایش از کف

تولید گرما در این دو ، به وسیله موتورخانه مرکزی یا پکیج تولید می شود که در بالا درباره آن توضیح داده شد . این دو وسیله کار انتقال حرارت را بر عهده دارند ، که مزایا و معایب آن را توضیح می دهیم .

داکت اسپیلت علاوه بر تولید گرما ، در فصل گرما هم تولید سرما می نماید ، که سیستم تولید سرمای آن همانند مکانیزم اسپیلت ها یا کولرهای گازی می باشد . در داکت اسپیلت دیگر فضایی از ساختمان بابت جاسازی رادیاتور گرفته نمی شود ، معمولا در هنگام چیدمان منازل یکی از معضلات قرار گیری رادیاتور ها در محل های مختلف می باشد ، که در سیستم گرمایش داکت اسپیلت دیگر این مشکل را نخواهید داشت .

البته داکت اسپیلت بعد از مدتی ممکن است صدای نا مناسبی دهد ، هزینه نگهداری داکت اسپیلت نیز زیاد می باشد ، مصرف برق هم باید به آن اضافه کرد ، طول عمر داکت اسپیلت نسبت به رادیاتور هم کمتر است . داکت اسپیلت می تواند از هوای بیرون استفاده نماید و یا هوای داخل را به گردش در بیاورد . البته هزینه فلتر هوا را نیز باید به آن اضافه کرد .

رادیاتور را در محل های مناسب در خانه می بایست جا نمایی کرد و بیشتر در زیر پنجره ها قرار می دهند . همانطور که در بالا اشاره شد فضایی را از اتاق اشغال می نماید . صدای خاصی ندارد و در واقع بی صدا می باشد . مصرف برق ندارد و نوع مرغوب آن تا 40 سال یا بیشتر طول عمر دارد . از لحاظ اقتصادی رادیاتور مناسب تر است . 

گرمایش از کف اقتصادی ترین نوع گرمایش می باشد . در صورت استاندارد بودن اجرا و استفاده از لوله و اتصالات استاندارد بهترین گزینه گرمایش از کف می باشد ، که البته هزینه زیاد اجرایی دارد . در ضمن موتورخانه مرکزی مناسب سیستم گرمایش از کف می باشد . در گرمایش از کف درجه حرارت موتور خانه را بیش از 35 درجه سانتیگراد نمی توان افزایش داد و این خود نماینگر مصرف کم سوخت می باشد .

سیستم گرمایش انرژی سبز هم اجرا می شود که متداول نمی باشد .

انتخاب سیستم گرمایشی

سایت مشارکت در ساخت آی شهر مشاور شما 

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

ویژگی های پهنه مختلط پهنه M

مالکین محترمی که ملک آنها در محدوده پهنه مختلط قرار گرفته است می توانند با مطالعه این متن اطلاعات لازم و کافی را بدست بیاورند . مشارکت در ساخت املاکی که در پهنه M قرار دارند .

کد مطلب : 96092803

1: “ساختار شبکه اي شهر تهران”، هماهنگ با ساختارهاي طبيعي و تاريخي و نظام هاي حرکت، عملکرد و فعاليت، متشکل از پنج محور شمالي – جنوبي و سه محور شرقي – غربي است که ضمن تسهيل امکان حرکت و جابجايي بهتر در سطح شهر و كاهش تقاضاي سفر، سامانيابي عناصر بزرگ مقياس با کارکردهاي شهري و فراشهري تهران را فراهم مي سازد.
2: در “سازمان فضايي شهر تهران”، به منظور تمرکززدايي از مركز شهر و تعديل نظام شعاعي در ساختار فعلي شهر، با پالايش مركز اصلي آن و افزايش چشم‌گير سهم نظام شبكه‌اي در ساختار شهر با توزيع مرکزيت و استقرار نظام سلسله مراتبي مطلوب، شبكه‌اي از مراکز در سطوح و مقياس مختلف براي تهران و تا افق طرح، به شرح رديف (5) سند اصلي سامان يافته و تجهيز مي شوند.
3: “ساختار پهنه بندي شهر تهران”، سند اصلي هدايت و کنترل تحولات کالبدي و نظارت برساخت و ساز در عرصه هاي شهري تهران به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کاربري ها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري است. بر مبناي اصول و نقشه پهنه بندي طرح جامع براي شهر، نقشه هاي تفصيلي و ملاک عمل شهر، براي پاسخگويي به مالکين و هرگونه تقاضاي ساخت و ساز، با تراکم هاي ساختماني مجاز، چگونگي ساخت و ساز و ضوابط دسترسي و تعيين کاربري هاي مجاز و قابل استقرار، براساس و منطبق با اين طرح و اسناد آن، به شرح صفحات سند اصلي تهيه و تدقيق شده و به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد. استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، طبق جداول و نقشه هاي پيوست سند اصلي در چهار پهنه متمايز و کلان “سکونت”، “فعاليت”، “مختلط” و “حفاظت” (سبز و باز) که در زیر با ویژگی های پهنه مختلط پهنه M آشنا خواهید شد .

ویژگی های پهنه مختلط پهنه M

مطالعه نمایید : نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

“پهنه مختلط”، قسمت  هايي از شهر به وسعت 47 کيلومترمربع است  که يا از رشد خزنده فضاهاي کار و فعاليت در بافت  هاي مسکوني در گذشته پديد آمده، و در اين طرح سامان يافته و يا پهنه  هايي را شامل    مي  شود که استعداد استقرار فعاليت  هاي چندمنظوره کار، فعاليت، سکونت و غيره را دارند. 

ویژگی های پهنه مختلط پهنه M

پهنه سوم که ‌”مختلط” نام دارد، مناطقی از تهران را شامل می‌شود که در آنها، شهرداری اجازه ساخت‌وساز‌های توام یعنی کاربری مسکونی و تجاری را با هم می‌دهد. این پهنه قسمت‌هایی از شهر تهران است که از رشد خزنده فعالیت در بافت‌های مسکونی پدید آمده است. در پهنه ‌”مختلط” حداکثر ارتفاع ساختمان‌های جدید 9 طبقه تعیین می‌شود که ساختمان‌هایی که کاربری تجاری، اداری و مسکونی را با هم داشته باشند، حداقل باید 4 طبقه ارتفاع را رعایت کنند.در پهنه M زیر پهنه های جدیدتری نیز وجود دارد که شامل M116 – M115 میشود و بنا به فراخور منطقه و بافت خیابان و شرایط شهرداری ممکن است مسکونی هم داده شود. این تنها با مراجعه به شهرداری و تایید شهردار و کمیسیون معماری و شهرسازی منطقه امکان پذیر است .

ویژگی های پهنه مختلط پهنه M

مطالعه نمایید : محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

نحوه استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در “پهنه فعالیت” (M)

پهنه مختلط، قسمت‌هایی از محدوده شهر است، که از رشد خزنده فضاهای کار و فعالیت در بافت‌های مسـکونی پدید آمده و در طرح جامع جدید شهر سامان‌یافته و استعداد استقرار فعالیت‌های چندمنظوره کار، فعالیت، سکونت و غیره رادارند.
پهنه مختلط علاوه بر برخی گستره‌ها، عمدتاً در حاشیه محورها شکل‌گرفته و ناشی از استقرار پراکنده عناصـر خدماتی و تجاری (اعم از واحدها و دفاتر تجاری واداری) در بافت‌های مسکونی است. این پهنه، از دو پهنه اصلی، مختلط فعالیت با مسکونی (M1) و مختلط فرهنگی و گردشگری با حداقل مسـکونی
(M2) تشکیل‌شده است. هر یک از پهنه‌های اصلی نیز شامل پهنه‌های مختلط تجاری، اداری، خـدمات بـا مسـکونی
(M11) مختلط صنایع خدماتی و کارگاهی با مسکونی(M12) مخـتلط سـکونت بافرهنگی – تفرجـی (M21) و مختلط ویژه (M22) هست، که جمعاً در ١٠زیر پهنه با کد سه‌رقمی و به شرح جدول شماره سه طبقه‌بندی‌شده‌اند. ضوابط و مقررات استفاده از اراضی در زیر پهنه‌های مختلط، به‌قرار زیر است:
۱-۴: نحوه استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در زیر پهنه‌های مختلط بر اساس جدول شماره ۳ بوده و لازم‌الاجرا است.
۲-۴: در کلیه قطعات مختلط این پهنه، ضمن اختصاص طبقه همکف (در زیر پهنه M111 استثنائاً همکـف و اول)، بـه کاربری غیرمسکونی، به‌ویژه کارکردهای تجاری و خدماتی، (انتفاعی و غیرانتفاعی)، صدور پروانـه بـا تائید شهرداری منطقه به یکی از شیوه‌های زیر نیز ، مجاز است.
•در طبقات بالای همکف، مختلط مسکونی- اداری یا دفاتر تجاری و یا خدماتی، با رعایت مفاد بند ۳-۴٫
• در طبقات بالای همکف، تماماً اداری یا دفاتر تجاری و یا خدماتی.
• در طبقات همکف و بالاتر، تماماً مسکونی، با تراکم مجاز زیر پهنه و سطح اشغال حداکثر ۵٠درصد.
تبصره ١: میزان ضریب سکونت، در هر زیر پهنه، با توجه به ویژگی هر منطقه و با رعایت حداقل‌های پیش‌بینی‌شده در جـدول
شماره ۳ است، که در هنگام صدور پروانه، ملاک عمل خواهد بود.
تبصره ٢: شهرداری تهران، مکلف است ظرف مدت یک سال پس از ابلاغ طرح تفصیلی، ضمن بررسی و بر اساس طـرح جـامع تهران، نسبت به تهیه دستورالعمل واحد پذیری سکونت و سامانه آن اقدام نماید.
۳-۴: ایجاد واحدهای مسکونی و دفاتر تجاری و اداری توأمان در طبقات بالای همکف یک سـاختمان در ایـن پهنـه، مشروط به ایجاد دسترسی مستقل از معبر برای قسمت‌های مسکونی و نیز عدم ارتبـاط طبقـات و واحـدهای مسکونی با غیرمسکونی، مجاز خواهد بود.
۴-۴: عقب‌نشینی توده ساختمان و تورفتگی طبقه همکف با آزادسازی فضا برای تردد، مکث و تجمع عابرین پیاده در محورهای مختلط M111 ،M112و ،M113به میزان حداقل ٣متر الزامی است. بدیهی است، فضای حاصـل از عقب‌نشینی توده ساختمانی، تحت مالکیت صاحب‌ملک بوده و جزء تراکم و سطح اشغال محسوب نمی‌گردد،
ولی مالک مکلف است موجبات استفاده عمومی از این فضاها را، فراهم سازد.
تبصره : در مواردی “که عقب‌نشینی و تورفتگی “ی به دلایل فنی به تشخیص شـورای معمـاری منطقـه، امکان‌پذیر نباشـد، صـدور پروانه بدون عقب‌نشینی ، بلامانع است.
۵-۴: برای ساخت‌وساز در کلیه قطعات با وسعت بیش از سه هزار مترمربع در زیر پهنه‌های M111 شهرداری ملزم به تهیه دستورالعمل طراحی شهری با رعایت ضوابط زیر پهنه مربوطه، و تصویب آن در مراجع ذی‌ربط است.

ویژگی های پهنه مختلط پهنه M

بازدید نمایید : سایت املاک آی شهر

ساخت‌وساز در قطعات مذکور منوط به تهیه «طرح توجهی ی سه‌بعدی» برای هر مورد، در حد یـک یـا چنـد بلـوک شهری توسط مشاورین حقیقی و حقـوقی ذیصـلاح و بررسـی و تائید آن طبـق دسـتورالعمل مصـوب، در شهرداری منطقه است.
۶-۴: در زیر پهنه‌های مختلط محوری، ایجاد پیلوت مجاز نبوده و حداکثر ارتفاع مفید سـاختمان در طبقـات تجـاری همکف و اول، حداکثر ۵/۴متر و در صورت احداث با نیم‌طبقه حداکثر ۵/۶متر است. ( با تخصیص حداکثر ٣/٢ متر برای نیم‌طبقه) احداث نیم‌طبقه در واحدهای تجاری در طبقات بالای اول ممنوع است.
تبصره : در صورت احداث بنایی تماماً مسکونی در پهنه مختلط، احداث پیلوت برای تأمین پارکینگ یا لابی ، بلامانع است.
۷-۴: در قطعات شمالی محورهای شرقی – غربی که توده ساختمانی آن‌ها در شمالِ قطعه شکل‌گرفته، حیاط و فضای باز مجاور معبر می‌باید از بدنه یا جداره نرم و شفاف و رؤیت پذیر (دیوار کوتاه با ارتفاع بین ٨٠ تا ۵٠ سـانتیمتر همراه با نرده، مشجر و سایر جداره‌های نرم واجد شرایط) برخوردار بوده و فاقد دیوار باشد.
۸-۴: افزایش میزان ضریب سکونت (نسبت زیربنای مسکونی به‌کل زیربنای مسکونی و غیرمسکونی در هر زیر پهنه(،نسبت به حداقل‌های پیش‌بینی‌شده در جدول ٣ بر اساس دستورالعمل و با توجه به ویژگی‌های هر منطقـه و تائید شهرداری منطقه بلامانع است.
تبصره : احداث بنای مسکونی در کلیه واحدهای هر قطعه‌ای مختلط، با تائید شهرداری منطقه، بلامانع است.
۹-۴: شهرداری تهران مکلف است در سال اول اجرای طرح تفصیلی نسبت به تحقق‌پذیری خدمات شهری و سـاماندهی آن در زیر پهنه‌های مربوطه با توجه به پیوست‌های ۴و۵ سند مصوب طرح جامع تهران، اقدام نماید.
۱۰-۴: در تمامی زیر پهنه‌های مختلط به ‌استثنای زیر پهنه‌های M2 درصورتی‌که مساحت ملک به حدنصاب انـدازه قطعه نرسد یا عرض‌گذر مجاور آن کمتر از حداقل‌های پیش‌بینی‌شده در جـدول شـماره ٣ باشـد، حـداکثر تعداد طبقات مجاز ساختمان، یک طبقه با تراکم متناظر کاهش می‌یابد. درصورتی‌که ملکی از هم لحاظ حداقل اندازه قطعه و از هم لحاظ عرض‌گذر، کمتر از حداقل‌های تعیین‌شده در جدول مذکور باشد، از تعـداد طبقـات مجاز ساختمان، ٢طبقه با تراکم متناظر کاهش می‌یابد، به‌گونه‌ای که پس از کـاهش طبقـات، تعـداد طبقـات باقیمانده روی زمین از ٣ طبقه کمتر نباشد.

ویژگی های پهنه مختلط پهنه M

بازدید نمایید : سایت مدیریت ساختمان آی شهر

تبصره : درصورتی‌که وسعت پلاکی در زیر پهنه M111، کمتر از ۵٠٠مترمربع و در زیر پهنه M112، کمتـر از ٣٠٠مترمربـع باشد، ضمن رعایت حداکثر سطح اشغال زیر پهنه مربوطه، حداکثر تعداد طبقـات مجـاز ۴طبقـه خواهـد بـود و در پهنـه
M2نیز، درصورتی‌که وسعت قطعه کمتر از ٣٠٠مترمربع باشد، حداکثر تراکم مجاز ساختمانی ١٠٠درصد بـا سـطح اشغال ۵٠درصد و تعداد طبقات دوطبقه، مجاز خواهد بود.
تبصره ۲: کاهش طبقات در زیر پهنه های M2، به گونه ای اعمال می‌شود که تعداد طبقات از ٢طبقه کمتر نباشد.
۱۱-۴: در کلیه زیر پهنه‌های مختلط (M1) به‌منظور ممانعت از تفکیک اراضی و املاک، در قطعاتی با وسعت سه برابـر حداقل اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر و در قطعاتی با وسعت پنج برابر حداقل اندازه قطعه، دوطبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز است. برای مواردی که تعداد طبقات، ١٢طبقه و بیشتر باشد، منوط به تهیه طرح توجیهی و تصویب در کمیسیون ماده پنج، است.
۱۲-۴: در زیر پهنه M111، احداث بنای بلندمرتبه (١٢طبقه و بیشتر) در قطعات با وسعت حـداقل ١٠٠٠مترمربـع (در
صورت درخواست مالک)، با تهیه طرح توجیهی (شامل گزارش‌ات تـوجیهی شهرسـازی، ترافیکـی، معمـاری، طراحی ٣بعدی و حجمی، اقتصادی، زیست‌محیطی و در صورت لزوم سایر گزارش‌ها) به همـراه تعیـین سـطح اشغال، بارگذاری، تخصیص فضای سبز و بارگذاری و تصویب در کمیسیون ماده پنج شهر تهران، مجاز اسـت. بـدیهی است که در این‌گونه زمین‌ها حداکثر سطح اشغال از طبقه دوم به بالا، نباید از ٣٠درصد تجاوز نماید.
۱۳-۴: برای کلیه قطعات تا ١٠٠٠مترمربع وسعت، در زیر پهنه‌های M221و M222، که دارای طرح ویژه است، تازمـان
تهیه و تصویب طرح‌های مذکور، اگر مالک قطعه‌ای، تقاضای پروانه مسکونی، تجـاری یـا اداری داشـته باشـد، صدور پروانه با حداکثر تراکم ١٠٠درصد، حداکثر سطح اشغال۵٠ درصد و تعداد طبقات ٢طبقه روی پیلوت یـا زیرزمین، مجاز است.
تبصره: شهرداری تهران مکلف است، با تجهیز منابع تخصصی و مشارکت دانشگاه‌ها و مشـاورین حقیقـی و حقـوقی، موجبـات
تهیه طرح‌های ویژه را ظرف سال‌های برنامه پنج‌ساله اول شهرداری تهران، فراهم نماید.
۱۴-۴: در کلیه زیر پهنه‌های مختلط، درصورتی‌که مساحت ملک کمتر از ١٠٠مترمربع باشد، صرفاً احـداث یـک
طبقه تجاری، با سطح اشغال ٨٠ درصد، یا دوطبقه مسکونی، با سطح اشغال ۵٠درصد، مجاز است

ویژگی های پهنه مختلط پهنه M

کد یک‌رقمی پهنه‌های اصلی کد دورقمی پهنه‌ها کد دورقمی مشخصات کلی زیر پهنه‌ها حداکثر تراکم ساختمانی مجاز حداکثر تعداد طبقات حداکثر سطح اشغال حداقل ضریب سکونت حداقل اندازه قطعات حداقل عرض‌گذر مجاور
طبقات پایین طبقات بالا
M1 فعالیت با مسکونی M11 مختلط تجاری،اداری و خدمات با مسکونی M111 محورهای مختلط فرا منطقه‌ای (فرا شهری.شهری و حوزه‌ای) و بلندمرتبه با توجیهی ۴۴۰% ۹ ۸۰% تا ۲طبقه ۴۰% ۳۰% ۷۵۰ ۲۰
M112 محورهای مختلط منطقه‌ای ۳۵۰% ۷ ۸۰% در همکف ۴۵% ۵۰% ۵۰۰ ۱۶
M113  

محورهای مختلط (ناحیه‌ای و محله‌ای)

۲۸۰% ۵ ۸۰% در همکف ۵۰% ۷۰% ۳۵۰ ۱۴
M114 گستره‌های مختلط ۲۰۰% ۴ ۵۰% در همکف ۵۰% ۵۰% ۳۰۰ ۱۲
M12 مختلط صنایع خدماتی و کارگاهی با مسکونی M121 محورهای مختلط ۲۵۰% ۵ ۵۰% در همکف ۵۰% ۲۰% ۳۰۰ ۱۶
M122 گستره‌های مختلط ۱۵۰% ۳ ۵۰% در همکف ۵۰% ۲۵% ۳۰۰ ۱۴
M2 فرهنگی و گردشگری با حداقل مسکونی M21 مختلط فرهنگی – تفرجی M211 مختلط با غلبه خدمات به‌ویژه فرهنگی و هنری ۱۵۰% ۳ ۵۰% در همکف ۵۰% ۳۰% ۳۰۰ ۱۲
M212 مختلط با غلبه تفرج و گردشگری ۱۲۰% ۲ ۶۰% در همکف ۶۰% ۳۵% ۱۰۰۰ ۱۲
M22 مختلط ویژه M221 مختلط با غلبه سیاحت و زیارت (پیرامون بقاع متبرکه و امامزاده‌های درون‌شهری) تثبیت وضع موجود تا تهیه و تصویب طرح‌های ویژه ۴۰%
M222 مختلط بافت تاریخی (محورها و گستره‌ها) ۴۰%

ویژگی های پهنه مختلط پهنه M

جدول شماره ۳: ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در زیر پهنه هاهی مختلط (M) در طرح تفضیلی شهر تهران (۱:۲۰۰۰

ویژگی های پهنه مختلط پهنه M

منابع : سایت شهرداری تهران ، سایت تکا  

لینک سایت های مرتبط :

سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org

سایت املاک آی شهر : ishahr.ir

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S  در طرح تفصیلی

کد مطلب : 96092802

مشارکت در ساخت در پهنه تجاری با علامت S ، مالکین محترمی که ملک آنها در پهنه تجاری S قرار گرفته است ، جهت انجام مشارکت در ساخت بهتر است در باره این پهنه اطلاعات لازم و کافی را داشته باشند . لازم بذکر است هزینه جواز این املاک بسیار بالاتر از پهنه بندی های دیگر می باشد .

1: “ساختار شبکه اي شهر تهران”، هماهنگ با ساختارهاي طبيعي و تاريخي و نظام هاي حرکت، عملکرد و فعاليت، متشکل از پنج محور شمالي – جنوبي و سه محور شرقي – غربي است که ضمن تسهيل امکان حرکت و جابجايي بهتر در سطح شهر و كاهش تقاضاي سفر، سامانيابي عناصر بزرگ مقياس با کارکردهاي شهري و فراشهري تهران را فراهم مي سازد.
2: در “سازمان فضايي شهر تهران”، به منظور تمرکززدايي از مركز شهر و تعديل نظام شعاعي در ساختار فعلي شهر، با پالايش مركز اصلي آن و افزايش چشم‌گير سهم نظام شبكه‌اي در ساختار شهر با توزيع مرکزيت و استقرار نظام سلسله مراتبي مطلوب، شبكه‌اي از مراکز در سطوح و مقياس مختلف براي تهران و تا افق طرح، به شرح رديف (5) سند اصلي سامان يافته و تجهيز مي شوند.
3: “ساختار پهنه بندي شهر تهران”، سند اصلي هدايت و کنترل تحولات کالبدي و نظارت برساخت و ساز در عرصه هاي شهري تهران به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کاربري ها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري است. بر مبناي اصول و نقشه پهنه بندي طرح جامع براي شهر، نقشه هاي تفصيلي و ملاک عمل شهر، براي پاسخگويي به مالکين و هرگونه تقاضاي ساخت و ساز، با تراکم هاي ساختماني مجاز، چگونگي ساخت و ساز و ضوابط دسترسي و تعيين کاربري هاي مجاز و قابل استقرار، براساس و منطبق با اين طرح و اسناد آن، به شرح صفحات سند اصلي تهيه و تدقيق شده و به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد. استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، طبق جداول و نقشه هاي پيوست سند اصلي در چهار پهنه متمايز و کلان “سکونت”، “فعاليت”، “مختلط” و “حفاظت” (سبز و باز) که در زیر ویژگی های پهنه تجاری پهنه S را معرفی می نماییم .

مطالعه نمایید : محاسبه قدرالسهم در مشارکت

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

“پهنه فعاليت”، قسمت هايي از شهر به وسعت 182 کيلومترمربع است، که وجه غالب آن، کار و فعاليت بوده و سهم سکونت در آن بسيار محدود و تابع نظم عمومي کار و فعاليت است. تمايز اين پهنه، براي جداسازي پهنه هاي کار و فعاليت در ساير پهنه ها (به ويژه سکونت) در شهر و ساماندهي آن به منظور ارتقاء کيفيت محيط شهري، توأم با رونق فعاليت است. اين پهنه در عرصه هاي بسيار متراکم فعاليت با دسترسي‌هاي ضعيف، محدود شده و در مراکز جديد و پهنه هاي مستعد و رو به تـوسعه شهري با دستـرسي هاي مناسب به معابر اصلي، خطوط و ايستگاه هاي اصلي مترو، گسترش مي يابد.

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

پهنه‌ “تجاری” قسمتهایی از شهر است که وجه غالب آن، کار و فعالیت بوده و سهم سکونت در آن بسیار محدود است. این پهنه مناطق بسیار متراکم تهران که دسترسی‌های ضعیف به آن وجود دارد را شامل می‌شود.در پهنه تجاری ، ساخت ‌و ساز در قالب کاربری تجاری، اداری، خدماتی و صنعتی صادر می‌شود. صدور پروانه مسکونی در این پهنه فقط برای معدود پلاکهایی که از قبل دارای عملکرد مسکونی و بهره‌برداری سکونتی یا پروانه پایان‌کار مربوطه بوده‌اند، مجاز است.ارتفاع ساختمانهایی که در پهنه فعالیت احداث می‌شوند بین 2 تا 12 طبقه و حتی بیشتر خواهد بود، به این معنی که در مناطقی از تهران که در پهنه فعالیت قرار می‌گیرند اجازه ساخت بلندمرتبه داده می‌شود اما کاربری این سازه‌های بلند، غیرمسکونی خواهد بود.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت کنم؟

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

 نحوه استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در “پهنه فعالیت”  (S)

این پهنه، قسمت‌هایی از شهر است،که وجه غالب آن، کار و فعالیت بوده و سهم سکونت در آن بسیار محـدود و تابع نظم عمومی این پهنه و فضاهای کار و فعالیت است. تعیین و تتدقیق این پهنه در محدوده شهر، برای متمایز کردن پهنه‌های کار و فعالیت از سایر پهنه‌ها، به‌ویژه سکونت است، تا ضمن ارتقاء کیفیت محیط شـهری، رونـق فعالیـت در فضاهای شهری میسر شود. این پهنه در عرصه‌های بسیار متراکم فعالیت با دسترسی‌های ضعیف و استقرارهای خطـی و پراکنده محدودشده و در مراکز جدید و پهنه‌های مستعد و رو به تـوسعه شهری، با دسترسی‌های مناسب به معابر اصلی، خطوط و ایستگاه‌های اصلی مترو، گسترش‌یافته است. این پهنه به تفکیک زمینه‌های فعالیت، از زیر پهنه‌های متمایز تجاری، خدماتی، اداری و صنعتی و یا اختلاطـی از این فعالیت‌ها در مقیاس عملکردی محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای، شهری و فراش‌های تشکیل‌شده و عرصه اصلی استقرار و بارگذاری مناسب فعالیت، برای جلوگیری از تداخل نامناسب کاربری‌ها، ارتقاء کیفیت محیط شهری، و در جهت رونق فعالیت‌های سازگار با محیط زندگی ساکنین شهر تهران است. سکونت در پهنه فعالیت، بـا توجـه بـه نظـم عمـومی فضاهای کار و فعالیت، معطوف به تثبیت سکونت موجود در فضاهای سنتی فعالیت (مانند بازار) و ساماندهی سـکونت موجود در فضاهای فعالیت به شیوهای مناسب و توأمان، برای سرزندهماندن شبانه‌روز فضاهای فعالیت مـدرن (ماننـد مراکز و پردیس‌های شهری) است.
عرصه‌های فعالیت در شهر تهران، با استفاده از محدوده‌های مستعد توسعه و تبدیل کاربری‌های، ناهمسنگ، نامناسب و ناسازگار با محیط شهری ( مانند کاربری‌های نظامی، انبارهای متروکه، صنایع مزاحم و …)گسترش و توسعه‌یافته، و در عرصه‌های خاص، مانند بافت‌های متراکم با دسترسی‌های ضعیف و استقرارهای خطی و پراکنـده، محدودشده است.
پهنه کلان فعالیت (S) شامل سه پهنه اصلی با کد یک‌رقمی( S2 ،S1و ،(S3 هفت پهنه با کد دورقمی شـامل؛ بازار (تجاری، خدماتی و فرهنگی) ، (S11) محورها و گستره‌های تجاری، اداری و خدمات (S12) گستره‌ها و مراکـز تجاری، اداری و خدمات،(S21) گستره‌ها و مراکز تجاری، اداری و خدمات (با غلبه فرهنگـی) ،(S22) صـنعت (S31) گستره و محور کارگاهی – تولیدی (S32) و بالاخره خدمات صنعتی و فنی (S33) است که با توجه بـه مقیـاس و نـوع عملکرد و عوامل مختلف کالبدی ازجمله تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقات، در ١٩زیر پهنه با کد سه‌رقمی و به شرح جدول شماره ( ۲) طبقه‌بندی‌شده‌اند. ضوابط و مقررات استفاده از اراضی در زیر پهنه‌های فعالیت، به‌قرار زیر است:
۱-۳: ویژگی‌های کالبدی و نحوه ساخت‌وساز در پهنه فعالیت شامل میزان تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقـات مجـاز ساختمانی در جدول شماره (٢) این سند ارائه‌شده و لازم‌الاجرا است.

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

۲-۳: عقب‌نشینی توده ساختمان و تورفتگی در طبقه همکف با آزادسازی فضا برای تردد، تجمـع و مکـث عابرین پیاده در محورهای فعالیت زیر پهنه‌های (S1) و (S2) به میزان حداقل ٣متر الزامی است. بدیهی اسـت فضـای حاصل از عقب‌نشینی توده ساختمانی، تحت مالکیت صاحب‌ملک بوده، و جزء تراکم و سطح اشغال محسـوب نمی‌گردد. ولی مالک مکلف است موجبات استفاده عمومی از این فضاها را فراهم سازد.
تبصره: در مواردی که “عقب‌نشینی و تورفتگی” به دلایل فنی به تشخیص شـورای معمـاری منطقـه، امکان‌پذیر نیست، صـدور پروانه بدون عقب‌نشینی ، بلامانع است.
٣-٣: در برخی از زیر پهنه‌های فعالیت(S) شامل S121، S122، S123، S211، S212، S213 ایجاد پیلوت در جـوار معبر اصلی ممنوع و حداکثر ارتفاع مفید ساختمان در طبقه همکف و اول برای واحدهای تجاری با نیم‌طبقه، حداکثر ۵/۶متر و در زیرزمین، همکف و طبقه اول (بدون نیم‌طبقه) برای واحدهای تجـاری حـداکثر ۵/۴متـر مجاز است. احداث نیم‌طبقه در واحدهای تجاری در طبقات دوم به بالا ممنوع است.
۴-۳: عملکرد، یا کاربری تجاری در این پهنه، شامل کلیه واحدهای تجاری (مغازه‌ها و صنوف)، فروشگاه‌های بزرگ، بازارچه‌ها،
،تا دفاتر تجاری، شعب بانک بنگاه‌ها و شرکت‌هایی است، که طبق قانون تجارت و مشابه آن اداره می‌گردند.
تبصره : شهرداری تهران مکلف به تعیین عملکردهای مجاز به استقرار، در کلیـه زیر پهنه‌های اسـتفاده از اراضـی، ظـرف مـدت
دو سال است، تا پس از تصویب در مراجع ذیصلاح، مبنای استقرار فعالیت، در پهنه‌ها شود.
۵-۳: در تمامی زیر پهنه‌های فعالیت، درصورتی‌که مساحت ملک به حدنصاب اندازه قطعه، نرسد، یا عرض‌گذر مجـاور آن کمتر از حداقل‌های پیش‌بینی‌شده در جدول شماره (٢) باشد، حداکثر تعداد طبقـات مجـاز سـاختمان، یـک طبقه با تراکم متناظر، کاهش می‌یابد. درصورتی‌که ملکی، هـم ازلحاظ حـداقل انـدازه قطعـه و هـم ازلحاظ عرض‌گذر، کمتر از حداقل‌های تعیین‌شده در جدول باشد، حداکثر تعداد طبقات، ٢طبقه با تراکم متناظر، کـاهش می‌یابد، مشروط بر اینکه پس از کاهش طبقات، تعداد طبقات باقیمانده روی زمین در اراضی و امـلاک بـا وسـعت
٣٠۰مترمربع و بیشتر، کمتر ٣از طبقه نباشد. در زیر پهنه ،S212 احداث بنادر در چارچوب ضوابط زیر پهنه مـذکور، منوط به ارائه طرح توجیهی مربوطه و تأیید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران است.
تبصره ۱: درکلیه زیر پهنه‌های فعالیت، به‌استثنای زیر پهنه S124، درصورتی‌که اندازه قطعه، کمتـر از ٣٠٠مترمربع باشـد،
احداث صرفاً یک طبقه برای فعالیت، با ٨٠درصـد سـطح اشـغال، پـس از رعایـت اصـلاحی و بـا تأمین پارکینـگ و رعایت حقوق قطعات هم‌جوار با تائید شهرداری منطقه، مجاز است. درهرحال عرض‌گذر نباید از ۶ متر کمتر باشد.
تبصره ٢: در زیر پهنه‌های S121، برای قطعات با وسعت ٣٠٠تا ١٠٠٠مترمربع، حداکثر طبقات ٩طبقه و حـداکثر تـراکم ۴٢٠
درصد، با رعایت سایر ضوابط و مقررات زیر پهنه مذکور است.

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

تبصره ۳: کاهش طبقات در زیر پهنه‌های S3 برای قطعات بین ٣٠٠مترمربع تا حدنصاب مساحت قطعـه در زیر پهنه‌های مـذکور، به‌گونه‌ای اعمال می‌شود که تعداد طبقات دوطبقه با کاهش تراکم متناظر در سطح اشغال مجاز زیر پهنه است.
تبصره ۴: کاهش طبقات در زیر پهنه‌های S3به‌گونه‌ای اعمال می‌شود که تعداد طبقات از ٢طبقه کمتر نباشد.
۶-۳: در کلیه زیر پهنه‌های فعالیت (S1) و (S2) به‌منظور ممانعت از تفکیک اراضی و املاک، در قطعاتی با وسعت سـه برابر حداقل اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر و در قطعاتی با وسعت پنج برابـر حـداقل انـدازه قطعه، دوطبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز است. برای مواردی که تعداد طبقات، ١٢طبقـه و بیشـتر باشـد، منوط به تهیه طرح توجیهی و تصویب در کمیسیون ماده پنج، است.
۷-۳:احداث بناهای بلندمرتبه، در زیر پهنه S121 ،S125و،S211 با رعایت ضوابط مربوطه طبق جدول شـماره ۲ و حفظ سیما و منظر شهری، پس از تهیه و تصویب ضوابط طرح بلندمرتبه‌سازی در کمیسیون مـاده پـنج شـهر تهران و با ارائه گزارش توجیهی و نقشه‌های طرح اولیه و سه‌بعدی پروژه، پس از تائیـد معاونـت شهرسـازی و معماری، بلامانع است.
تبصره : تا زمان تصویب ضوابط بلندمرتبه‌سازی ، احداث بناهای بلندمرتبه (١٢طبقه و بیشتر) در سطح شـهر تهـران، به‌صورت
موردی و صرفاً با تصویب کمیسیون ماده پنج مجاز است.
۸-۳: در کلیه قطعات زیر پهنه S222 نقشه‌های طرح تفصیلی، تهیه طرح‌های موضعی ویژه و تأمین فضای سبز و بـاز، در حداقل ۵٠درصد سطح زمین، الزامی است.
۹-۳: در زیر پهنه‌های S321و S322 احداث فضاهای مسکونی پشتیبان صنعت (مهمان‌پذیر، پانسـیون، اسـتراحتگاه مخصوص کارکنان) مشروط به عدم دسترسی مستقل و در حد نیاز مجموعه‌های صنعتی، حداکثر در دوطبقه مجاز است.
تبصره : صدور پروانه با کاربری مسکونی در پهنه (S) برای معدود پلاک‌هایی کـه از قبـل مسـکونی بـا پروانـه و یـا پایـان کـار
بوده‌اند، در حد تراکم موجود (حقوق مکتسبه) مجاز است.
۱۰-۳: نوع بهره‌برداری ، نحوه بارگذاری ، سطح اشغال و تعداد طبقات بناهای بلندمرتبه در زیر پهنه S125، بر اساس ضوابط مصوب بلندمرتبه‌سازی در کمیسیون ماده پنج شهر تهران و با ارائه گزارش توجیهی مربوطه به پیشنهاد شهرداری منطقه و تأیید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران بلامانع خواهد بـود. تـا زمـان تصـویب ضوابط بلندمرتبه‌سازی ، احداث بناهای بلندمرتبه (١٢طبقه و بیشتر) در سطح شهر تهران به‌صورت موردی و صرفاً با تصویب کمیسیون ماده پنج مجاز است.

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

۱۱-۳: احداث بنا در قطعات تخصیص‌یافته به صنعت در پهنه S31 بر اساس طرح ویژه ، پـس از اخـذ موافقت‌های اصولی مربوطه از دستگاه‌های ذی‌ربط (وزارت صنایع و سازمان حفاظت محیط‌زیست) و ضمن رعایـت حـداقل بیست درصد (%٢٠) فضای سبز و باز عمومی و تأیید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران مجاز است.
تبصره : در کلیه زیر پهنه‌های S12و S2و ، S3تخصیص ٢٠درصد از عرصه هر پلاک به فضای سبز الزامی است.
۱۲-۳: ارتفاع مجاز ساخت‌وساز در زیر پهنه‌هایS312 ، S322 و ، S332حداکثر ١٠متـر و در زیر پهنه‌های S321و
، S331حداکثر ١٢متر است.
۱۳-۳: برای ساخت‌وساز در کلیه پلاک‌هایی که در زیر پهنه‌های S121 ،S125و S211و S212قرارگرفته‌اند، تدوین و تصویب دستورالعمل طراحی شهری، توسط معاونت شهرسازی و معماری الزامی است. همچنین تهیـه طـرح توجیهی سه‌بعدی ، برای پلاک‌هایی با وسعت بیش از سه هزار مترمربع و فضاهای پیرامونی آن (حداقل در یک بلوک شهری)، با پیشنهاد اولیه شهرداری منطقه، و سپس تائید و ابلاغ نهایی طرح توسط معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، الزامی است.
۱۴-۳: در کلیه زیر پهنه‌های فعالیت، برای قطعات شمالی محورهای شرقی – غربی که توده ساختمانی آن‌ها در شـمالِ
قطعه شکل‌گرفته، حیاط و فضای باز مجاور معبر می‌باید از بدنه یا جداره نرم و شفاف و رؤیت پذیر (دیوار کوتاه با ارتفاع بین تا ٨٠ ۵٠سانتیمتر همراه با نرده، مشجر و …) برخوردار بوده و فاقد دیوار باشد.
۱۵-۳: در کلیه زیر پهنه‌های فعالیت که دارای طرح‌های موضعی است، تفکیک اراضی و املاک تا زمان تهیه و تصـویب طرح ویژه مربوطه، ممنوع بوده و پس‌ازآن نیز صرفاً در چارچوب ضوابط طرح موضعی مصوب است. همچنین تا زمان تهیه و تصویب طرح‌های مذکور، چنانچه مالک قطعه‌ای، تقاضـای پروانـه مسـکونی داشـته باشـد، در چارچوب قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری برای امر مسکن به شرکت‌های تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و آئین‌نامه اجرایی آن، در قطعات با مساحت کمتر از ٣٠٠مترمربع صـرفاً بـا سطــح اشغال ۵٠درصد و تراکم ساختمانی ١٠٠درصد در ٢طبقـه روی زیـرزمین و حـداکثر تـا سـقف ٢٠٠مترمربـع زیربنای مفید و در سایر اراضی صرفاً با سطح اشغال ۴٠درصد و تراکم ساختمانی ١٢٠درصـد در ٣طبقـه روی زیرزمین و حداکثر تا سقف ٣٠٠مترمربع زیربنای مفید مجاز است.
۱۶-۳: در کلیه زیر پهنه‌های فعالیت، استفاده از حداکثر تراکم ساختمانی مجاز، منوط به تأمین کلیه پارکینگ‌های موردنیاز
است. صدور پروانه و گواهی پایان کار ساختمان نیز، منوط به تأمین پارکینگ در داخل و یا خارج ازملک است.
۱۷-۳: شهرداری تهران در فرایند بازبینی طرح تفصیلی، ملزم به تعیین سهم و ساماندهی کـم و کیـف عملکردهـا و کاربری‌های خدماتی واداری در زیر پهنه‌های S1و S2، ظرف مدت یک سال است.
۱۸-۳: در تمامی زیر پهنه‌های فعالیت، تعداد طبقات و تراکم مجاز ساختمانی، در جـدول شـماره ( ۲ ) از اولـین طبقـه
فعالیت به بالا، محاسبه می‌شود.

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جدول ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

کد یک‌رقمی پهنه‌های اصلی کد دورقمی پهنه‌ها کیسه رقمی مشخصات کلی زیر پهنه‌ها حداکثر تراکم ساختمانی مجاز حداکثر تعداد طبقات حداکثر سطح اشغال حداقل اندازه قطعات حداقل عرض‌گذر مجاور
طبقات پایین طبقات بالا
S1 تجاری،اداری و خدمات S11 بازار (تجاری،خدماتی و فرهنگی) S111 بازارهای سنتی تهران تثبیت الگوی کنونی (ساختار سنتی) تا تهیه و تصویب طرح‌های ویژه مداخله
S112 گستره هاو راسته‌های تجاری و خدماتی تثبیت الگوی کنونی تا تهیه و تصویب طرح‌های منظر و طراحی شهری
S12 محورها و گستره‌های تجاری اداری و خدمات S121 محورهای ویژه بلندمرتبه (باطرح توجیهی) ۷۵۰% ۱۲ و بیشتر ۸۰% تا سه‌طبقه ۳۰% ۲۰۰ ۱۸
S122 عملکرد در مقیاس فرا منطقه‌ای (فرا شهری شهری و حوزه‌ای) ۴۴۰% ۹ ۸۰% تا دوطبقه ۴۰% ۱۵۰۰ ۱۶
S123 عملکرد در مقیاس منطقه ۳۴۰% ۶ ۸۰% تا دوطبقه ۴۵% ۷۵۰ ۱۴
S124 عملکرد در مقیاس ناحیه‌ای و محله‌ای ۲۳۰% ۴ ۸۰% در همکف ۵۰% ۳۰۰ ۱۲
S125 گستره‌های ویژه بلندمرتبه (با طرح توجیهی) ۶۰۰% ۱۲ و بیشتر ۷۰% تا ۳ طبقه ۳۰% ۳۵۰۰ ۱۸
S2 مراکز و گستره‌های تجاری،اداری و خدمات (با غلبه سبز و باز) S21 گستره‌ها و مراکز تجاری،اداری و خدمات S211 گستره‌های ویژه بلندمرتبه (با طرح توجیهی) ۵۰۰% ۱۲ و بیشتر ۵۰% تا ۲طبقه ۲۰% ۲۵۰۰ ۱۸
S212 عملکرد در مقیاس فرا منطقه‌ای (فرا شهری شهری و حوزه‌ای) ۳۷۰% ۱۱ ۵۰% تا ۲طبقه ۳۰% ۱۵۰۰ ۱۴
S213 عملکرد در مقیاس منطقه ۳۱۰% ۸ ۵۰% تا ۲طبقه ۳۵% ۱۰۰۰ ۱۲
S214 عملکرد در مقیاس ناحیه‌ای و محله‌ای ۲۵۰% ۶ ۵۰% در همکف ۴۰% ۵۰۰ ۱۰
S22 گستره‌ها و مراکز تجاری،اداری و خدمات (باغلبه فرهنگی) S221 عملکرد در مقیاس فرا منطقه‌ای (فرا شهری و شهری و حوزه‌ای) با طرح‌های موضعی ویژه و مصوب کمیسیون ماده پنج و تصویب نهایی شورای عالی شهرسازی و معماری
S222 عملکرد در مقیاس ناحیه‌ای و محله‌ای با طرح‌های موضعی ویژه و مصوب کمیسیون ماده ۵ شهر
S3 صنعتی – کارگاهی (تخصیص حداقل ۲۰درصد از وسعت قطعه در فضای اشغال نشده ملک به فضای سبز درختکاری شده) S31 صنعت S311 صنعت پاک با فناوری بالا و خوشه‌های صنعتی طرح ویژه ۵۰%
S312 مجتمع‌های صنایع کارخانه‌ای ۸۰% ۲ ۴۰% ۵۰۰۰ ۲۴
S32 گستره و محور کارگاهی – تولیدی S321 کارگاه‌های تولیدی و نجاری ۱۵۰% ۳ ۵۰% ۲۰۰۰ ۲۰
S322 مجتمع‌های کارگاه‌های تولیدی ۱۰۰% ۲ ۵۰% ۱۵۰۰ ۱۸
S33 خدمات صنعتی و فنی S331 عملکرد در مقیاس فرا منطقه‌ای (فرا شهری و شهری) ۱۴۰% ۳ ۶۰% در همکف ۴۰% ۱۵۰۰ ۱۸
S332 عملکرد در مقیاس منطقه‌ای و ناحیه‌ای ۱۰۰% ۲ ۶۰% در همکف ۴۰% ۱۰۰۰ ۱۴
                         

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

جدول شماره ۲: ضوابط استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در زیر پهنه‌های فعالیت S در طرح تفضیلی شهر تهران (نقشه‌های ۱:۲۰۰۰)

منابع : سایت شهرداری تهران ، سایت تکا  ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

لینک سایت های مرتبط :

سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org

سایت املاک آی شهر : ishahr.ir

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S     

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

کد مطلب : 96011601

تعداد املاک مستعمل و قدیمی که دارای واحد تجاری در مجموعه آن می باشد ، کم نیست . در برخی موارد جهت انجام مشارکت در ساخت در این نوع املاک مشکلات و اختلاف نظر های زیادی به وجود می آید . که در این مطلب به برخی از آنها اشاره می کنیم .

مطالعه نمایید : مبلغ بلاعوض خوب یا بد ؟

 

واحد های مسکونی در این املاک ، طبق عرف منطقه می بایست عمل کنند و تفاوت چندانی با املاک فاقد تجاری ندارند . اما در مورد املاک تجاری چندین راه جهت حل اختلاف وجود دارد که با تعامل مالکین مسکونی و سازنده قابل حل می باشد .

لازم به ذکر است که سازنده در قبال دادن امتیاز در واحد های تجاری حتما می بایست منافعی را در آن مشاهده نماید تا تمایل به مشارکت در ساخت داشته باشد . که این منافع می تواند در حد ساخت یک ملک تجاری دیگر در کنار سایر واحد و یا واحد های تجاری قبلی باشد .

در این املاک نحوه مشارکت در ساخت ، مالکین یا سازنده و یا هر دو آنها می بایست از زمان تخریب تا تحویل واحد تجاری اجاره بهای زمان عدم فعالیت واحد تجاری را پرداخت نمایند ، یا اینکه واحد تجاری مشابه در نزدیکی محل برای کسبه آن فراهم نمایند . در زمانی که واحد تجاری فاقد فعالیت بوده به نظر می رسد انجام این کار نیازی نیست و فقط در مورد واحد یا واحدهای فعال تجاری مناسب است این کار انجام شود . 

مطالعه نمایید : شرایط کلی مشارکت در ساخت

در نظر داشته باشید این شرایط مختص مجتمع های مسکونی که در آن واحد تجاری می باشد شکل می گیرد و املاکی که کابری آنها تجاری و اداری است شرایط متفاوتی دارند . و به غیر از آن ،  این شرایط در صورتی انجام می پذیرد که مالک واحد تجاری از قدرالسهم بنای نوساز منتفع نشده باشد .

در واقع واحد تجاری درآمد روزانه خود را از دست نمی دهد و مزیت آن این است که بنای واحد تجاری نوساز می شود و علاوه بر آن در صورت تامین پارکینگ و انباری برای مجتمع نوساز ، می تواند مساحت واحد تجاری خود را افزایش دهد ، به شرط آنکه هزینه جواز ، خلافی و موارد اداری به غیر از هزینه ساخت را خود مالک ملک تجاری پرداخت نماید. هزینه ساخت اضافه بنای تجاری به عهده سازنده می باشد. 

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

مالکین واحد های تجاری باید در نظر داشته باشند که یکی از عوامل مهم جذب مشتری به روز بودن و زیبا بودن ملک تجاری می باشد .

واحد تجاری از مبلغ قرض الحسنه و بلاعوض که در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده است نیز ، بر اساس قدر السهم منتفع می شود . در این میان اختلاف نظرهای کوچکی نیز شاید به وجود آید که مالکین با تعامل می توانند این موانع را از پیش رو بردارند.

مزایای نوسازی واحد های تجاری در برخی موارد عبارتند از : اضافه شدن سرویس بهداشتی ، بیشتر شدن ارتفاع ، استفاده از امکانات به روز امثال کرکره برقی و درب اتوماتیک شیشه ای ، امکان اضافه کردن دودکش تا پشت بام جهت مشاغل خاص ، اضافه شدن سیم کشی دوربین مداربسته ، دزدگیر ، شبکه و…. در زیر کار ، اضافه کردن انباری تجاری در صورت امکان و بسیار موارد دیگر که  از مزایای نوسازی ملک تجاری محسوب می شود .

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

در صورت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرد و یا در قسمت ارتباط با ما پیام بگذارید .

۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

مشارکت در پهنه M مختلط

کد مطلب :  95122301

مشارکت در پهنه های تجاری و اداری و مسکونی پهنه M

قبل از بیان چگونگی مشارکت در ساخت در املاک پهنه M  مختلط بهتر است با خود پهنه مختلط آشنا شویم :

مشارکت در پهنه M مختلط

تعریف پهنه مختلط M طرح تفضیلی چیست؟

در ادامه مطلب تعریف پهنه های طرح تفضیلی و پس از تعریف پهنه های R و S و زیر گروه های آنها در این مطلب به معرفی پهنه مختلط یا M میپردازیم.

قبلا گفته شد که

اراضی شهر به چهار پهنه زیر تقسیم و تعیین شده اند:

– R نماد پهنه کلان مسکونی است.

– M نماد پهنه کلان مختلط (مسکونی/تجاری) است.

– S نماد پهنه کلان فعالیت(اداری/تجاری) است.

– G نماد پهنه کلان حفاظت (سبز/ باز) است.

مطالعه نمایید :  شرایط مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

پهنه کلان مختلط M اراضی است که بعلت رشد خزنده فضای فعالیت و تجاری در بخشهای مسکونی احداث آن بصورت مختلط از دو پهنه مسکونی و فعالیت توام با هم ضرورت منطقه و محله بوده و پتانسیل استقرار فعالیت های چند منظوره تجاری و فعالیت با مسکونی را دارد.

همچنین یکی از روشهای سرویس دهی مناسب به شهروندان با کاهش سفرهای شهری و غیره که پیشتر در مطالب قبل توضیح داده شد نیز میباشد.

شناخت پهنه کلان مختلط M

پهنه کلان M مختلط خود به دو بخش زیر تفکیک شده است:

الف- پهنه مختلط فعالیت با مسکونی M1.

ب- پهنه مختلط فرهنگی/گردشگری با مسکونی M2.

الف- پهنه مختلط فعالیت با مسکونی M1.

این پهنه نیز خود به دو بخش M11 و M12 تقسیم میگردد.

– M11

این پهنه اراضیی مختلط تجاری، اداری، خدمات با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۹ طبقه و ۴۴۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به چهار زیر پهنه M111 و M112 و M113 و M114 تفکیک میشود که به ترتیب معرف محورهای فرا منطقه ای، محورهای منطقه ای،محورهای محلی، محورهای مختلط میباشند.

M111

این زیر پهنه نماد محورهای فرا منطقه ای و بلند مرتبه با توجیه بوده و اراضی تا ۹ طبقه و ۴۴۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا دو طبقه همکف و اول تا ۸۰% و سایر طبقات ۴۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۰%.

M112

این زیر پهنه نماد محورهای منطقه ای بوده و اراضی تا ۷ طبقه و ۳۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۸۰% و سایر طبقات ۴۵% با حداقل ضریب سکونت ۵۰%.

M113

این زیر پهنه نماد محورهای محلی بوده و اراضی تا ۵ طبقه و ۲۸۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۸۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۷۰%.

M114

این زیر پهنه نماد گسترههای مختلط بوده و اراضی تا ۴ طبقه و ۲۰۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۵۰%.

– M12

این پهنه اراضیی مختلط صنایع خدماتی و کارگاهی با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۵ طبقه و ۲۵۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به دو زیر پهنه M121 و M122 تفکیک میشود.

M121

این زیر پهنه نماد محورهای مختلط بوده و اراضی تا ۵ طبقه و ۲۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۲۰%.

M122

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط بوده و اراضی تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۲۵%.

ب- پهنه مختلط فرهنگی/گردشگری با مسکونی M2.

این پهنه نیز خود به دو بخش M21 و M22 تقسیم میگردد.

– M21

این پهنه اراضیی مختلط تفریحی تفرجی با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به دو زیر پهنه M211 و M212 تفکیک میشود.

M211

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط با غلبه خدمات فرهنگی و هنری بوده و اراضی تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۰%.

M212

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط با غلبه تفریح و گردشگری بوده و اراضی تا ۲ طبقه و ۱۲۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۶۰% و سایر طبقات ۶۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۵%.

– M22

این پهنه اراضیی مختلط ویژه بوده که مطابق دستور العمل اجرایی حفظ وضع موجود تا تهیه و تصویب طرحهای ویژه را شامل میشود و خود به دو زیر پهنه M221 و M222 تفکیک میشود.

ضریب سکونت یعنی نسبت زیربنای مسکونی به کل زیر بنای ساختمان.

در کلیه پهنه کلان مختلط احداث پیلوت مجاز نمیباشد و حداکثر ارتفاع مجاز در طبقات اول و همکف ۴٫۵ متر است.

در پهنه کلان مختلط میبایست دسترسی بخش مسکونی از بخش تجاری بصورت کاملا مجزا و از معبر اصلی ایجاد شود.

در این پهنه سطح اشغال زیر زمین اول حداکثر تا ۸۰% و زیر زمین دوم در صورت عدم وجود درخت در ملک تا ۱۰۰% مساحت قطعه مجاز است.

پس از آشنایی با پهنه مختلط M حال نوبت به چگونگی مشارکت در ساخت این گونه املاک می پردازیم.

همانطور که در بالا توضیح داده شد در دو طبقه همکف و اول این املاک می توانیم ۸۰درصد سطح اشغال داشته باشیم بصورت تجاری و بعد از آن بصورت مسکونی یا اداری با سطح ۴۰ درصد اشغال می توانیم بنا را اجرا نماییم . 

اولا ساخت این گونه املاک کار هر سازنده ای نیست و می بایست با سازنده ای مشارکت را انجام داد که تا به حال چنین پروژه هایی را انجام داده باشد . به علت جواز سنگین این گونه املاک سازنده مورد نظر از لحاظ توانایی مالی نیز باید در وضعیت خوبی به سر ببرد .

دوم اینکه شرایط مشارکت در ساخت در این دسته از املاک متفاوت با املاک مسکونی می باشد . در بخش تجاری معمولا 45 درصد برای مالکین و 55 در صد برای سازنده تقسیم بندی می شود . در طبقه های بالا نیز تا طبقه عرف منطقه به صورت ۵۰ به ۵۰ بین مالک یا مالکین و سازنده تقسیم می شود و مازاد طبقات به صورت ۷۵ درصد به نفع سازنده و ۲۵ درصد برای مالکین تقسیم بندی می گردد.

سوم اینکه در صورت اجرای بنای خلاف در هر طبقه که منافعی برای دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت داشته باشد به میزان قدرالسهم در آن طبقه موظف به پرداخت خلافی می باشند .

در صورتی که مالکین بخواهند بصورت سند اداری در طبقات بالای تجاری ملک خود را مورد استفاده قرار دهند می بایست هزینه شهرداری بابت مجوز سند اداری را نیز نسبت به قدرالسهم پرداخت نمایند. 

راه حلی هم برای پرداخت نکردن عوارض سند اداری موجود می باشد که در صورت لزوم می توانید جهت اطلاع از آن با ما تماس بگیرید.

  • سایت املاک آی شهرishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهرishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر ishahr.net

سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

کد مطلب : 95110301

پدر زلزله‌شناسی ایران عنوان کرد :

” واقعه «پلاسکو» ناشی از باور نداشتن وقوع زلزله / امن‌ بودن تنها یک‌درصد شهرها “

پدر زلزله‌شناسی ایران واقعه تلخ فروریختن ساختمان پلاسکو را ناشی از باور نداشتن زلزله‌خیز بودن کشورمان دانست و گفت: ۶۳ درصد از شهرهای کشور در معرض خطرات ناشی از زلزله قرار دارند و تنها یک درصد از شهرها در برابر زلزله امن هستند.

به گزارش ایسنا، بزرگترین ساختمان تجاری تهران و نماد تهران مدرن پس از ۳ ساعت آتش سوزی به تلی از خاک تبدیل شد. قطعا این واقعه دلخراش نه اولین بوده و نه آخرین خواهد بود؛ چراکه آمارهای رسمی به ما می‌گوید که بالغ بر ۴۴۰۰ هکتار بافت فرسوده مصوب در شهر تهران وجود دارد.

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت 24 واحدی واقع در محله بلوار فردوس شرق

فروریختن این سازه ۵۴ ساله این سوال را به ذهن متبادر می‌کند که چه میزان در برابر آسیب‌های طبیعی مقاوم هستیم و یا در زمان رخداد زلزله در تهران و ایران با دارا بودن بافت‌های فرسوده به چه سرنوشتی دچار خواهیم شد. در حادثه «پلاسکو» تنها یک ساختمان فرو ریخت؛ ولی در جلوگیری از تلفات نیروهای امدادی و افراد عادی موفق نبودیم، پس چگونه می‌توانیم در زمان وقوع زلزله تلفات جانی را به حداقل برسانیم؟!

خطر بلایای طبیعی از جمله زلزله ساختمان هایی همانند پلاسکو را تهدید می کند و تنها یک درصد از شهرها در برابر زلزله ایمن هستند . برای نوسازی ملک فرسوده خود سریعتر اقدام نمایید ، که خیلی زود دیر می شود !

زلزله به عنوان یک پدیده طبیعی به خودی خود نتایج نامطلوبی ندارد، ولی آنچه موجب بروز بحران در اثر زلزله می‌شود، عدم آمادگی در برابر عواقب ناشی از وقوع زمین‌لرزه است. از این رو است که کارشناسان اعتقاد دارند کاهش آسیب‌پذیری شهرها در برابر وقوع حوادث طبیعی همچون زلزله در بلندمدت زمانی محقق خواهد شد که ایمنی شهر در برابر خطرات ناشی از زلزله به عنوان یک هدف در تمامی سطوح برنامه‌ریزی از آمایش سرزمین تا معماری و نحوه شهرسازی مدنظر قرار گیرد.

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لوکس در محله مرزداران

بر اساس بررسی‌های انجام شده ایران جز ۱۰ کشور بحران‌خیز جهان و از نظر آماری وقوع حوادث طبیعی در مقام ششم جهانی قرار دارد. این رتبه‌ها هشداری برای ما خواهد که در خصوص ساخت سازه‌ها حساسیت بیشتری داشته باشیم.

تهران در حد فاصل گسل‌های بنیادی در گستره جنوب البرز مرکزی واقع است، در شمال تهران به سوی غرب با یک پهنه گسل که شامل چندین گسل متوالی و پی در پی است تا ناحیه شمال «آوج» مواجه هستیم، این پهنه گسله احتمالا در زیر لایه‌های آبرفت تا ناحیه دیوان دره در کردستان ادامه دارد.

از مهمترین گسل‌های تهران می‌توان به مواردی همچون «مشا- فشم به طول ۴۰۰ کیلومتر»، «شمال تهران به طول ۷۵ کیلومتر»، «جنوب ری به طول ۲۰ کیلومتر»، «شمال ری»، «گسل معکوس آهار»، «معکوس امامزاده داوود»، «کهریزک به طول بیش از ۴۰ کیلومتر»، «نیاوران»، «محمودیه»، «گسل شرق» و «گسل ملاصدرا» اشاره کرد.

زمین لرزه‌های مخرب تاریخی در ناحیه شهر ری در سال‌های ۳۴۷ ،۵۸۸ ،۸۸۵ و دیگر رخداد لرزه‌ای چون زلزله بوئین زهرا در جنوب دشت قزوین در غرب تهران که برآورد می‌شود همگی بزرگایی بیش از ۳ داشته‌اند، نمایانگر احتمال رخداد زلزله‌های مخرب در ناحیه شهری یا در نزدیکی گستره شهر تهران است.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت کنم؟

با توجه به گستردگی گسل‌ها در تهران، توجه به اصول ایمن‌سازی سازه‌ها در برابر زلزله و شتاب ناشی از زمین‌لرزه ضروری است و این در حالی است که به گفته دکتر بهرام عکاشه، پدر علم زلزله‌شناسی ایران و رییس پیشین بخش زلزله‌شناسی مؤسسه ژئوفیزیک دانشگاه تهران، در تهران ساختمان‌های زیادی وجود دارد و حتی اگر بعد از وقوع زلزله ویران نشود، امکان خروج از آن وجود ندارد که دلیل آن نحوه شهرسازی است.

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

تشکیل «کابینه در سایه» برای مدیریت تهران بعد از زلزله

دکتر بهرام عکاشه در گفت‌وگو با ایسنا، با تاکید بر اینکه بر حسب اینکه زلزله در زمستان رخ دهد و یا در تابستان، تلفات زیاد است، یادآور شد: چون در تهران امکان حرکت خودروها به کندی صورت می‌گیرد، در این صورت نجات انسان‌ها نیز به سختی صورت خواهد گرفت.

عکاشه، ادامه داد: از این رو به مسؤولان پیشنهاد کردم باید «هیات وزرای در سایه» در سایر شهرها داشته باشیم، چون کشور را نمی‌توان تا مدت‌ها بدون مدیر، مدیریت کرد؛ از این رو پیشنهاد کردم که یک هیات وزرا در هر نقطه از کشور به غیر از پایتخت ایجاد شود و در این راستا نیز دلایل و مدارک خود را بر اساس درخواست شورای امنیت ملی به این شورا ارسال کردم.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

این محقق زلزله‌شناس با اشاره به پیشنهادات ارائه شده به شورای امنیت ملی، یادآور شد: به این شورا پیشنهاد کردم که خانه‌های مسؤولان مقاوم‌سازی شود و در صورت امکان همانند سایر کشورها، پایتخت را تغییر دهیم.

عکاشه با اشاره به سابقه قرار گرفتن اصفهان به عنوان پایتخت کشور، یادآور شد: بر اساس مطالعاتی که انجام دادم، اصفهان هر چند که به اندازه تهران شلوغ است؛ ولی از لحاظ وقوع زلزله، ایمنی بیشتری نسبت به تهران دارد و قابل مقایسه با تهران نیست.

به گفته وی، اراک و اصفهان می‌توانند دو گزینه مناسب برای پایتخت ایران باشند.

پدر زلزله‌شناسی ایران با تاکید بر اینکه کشور در معرض خطر قرار دارد، اظهار کرد: ستاد بحرانی که ایجاد کردیم، خوب است؛ ولی جوابگوی نیازهای کشور نیست و در این زمینه می‌توانیم از تجربیات کشورهایی چون چین و ژاپن استفاده کنیم.

 

ایجاد دوره دکتری زلزله‌شناسی

عکاشه با اشاره به برگزاری دوره‌های دکتری زلزله‌شناسی در دانشگاه‌های تهران و آزاد، ادامه داد: مشکل اصلی این است که در زمان وقوع زلزله محققان یک شهر نمی‌توانند به شهر دیگر کمک کنند، از این رو هدف من از برگزاری این دوره‌، تربیت نیروهای متخصص در هر شهری بوده است.

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت لاکچری، تکواحدی لوکس در محله مهران منطقه 5

میزان امنیت زلزله‌ای شهرهای ایران

وی تحقیق در رشته زلزله‌شناسی را یکی از ضروریات کشوری مانند ایران دانست و گفت: از دیدگاه من تنها یک درصد از شهرهای کشور ایمن هستند و ۶۳ درصد از شهرهای ایران در معرض خطرات فوق‌العاده زیاد از لحاظ تخریب زلزله قرار دارند.

عکاشه با تاکید بر اینکه شتاب زلزله موجب تخریب سازه‌ها می‌شود، اضافه کرد: جابجایی سازه را تخریب نمی‌کند؛ ولی شتاب زلزله باعث تکان‌های ناگهانی سازه‌ها و تخریب آن خواهد ‌شد.

وی با بیان اینکه ۱۶ درصد از شهرهای کشور در معرض خطر متوسط در برابر زلزله هستند، ادامه داد: تنها یک درصد از شهرهای ایران چون خرمشهر و آبادان و ماهشهر امن هستند.

عکاشه با بیان اینکه شهرهای کشور بر اساس استانداردهای مقاوم‌سازی در برابر زلزله بنا نشده‌اند، گفت: شهرسازی و خیابان‌های تهران بر اساس اسلوب شهرسازی بنا نشده‌اند و از این رو مشاهده می‌شود که در دو طرف خیابان‌ها با عرض ۱۰ متر ساختمان‌های ۱۰ طبقه ساخته شده است و همین امر باعث می‌شود که در صورت وقوع زلزله، حتی افراد زنده‌ نیز فوت کنند؛‌ چون هفته‌ها و ماه‌ها زمان برای باز کردن راه‌ها و جاده‌ها نیاز داریم.

وی با بیان اینکه هر چند نقشه فرار برای تهران داریم؛ ولی در زمان وقوع زلزله راه و جاده‌ای وجود نخواهد داشت، تاکید کرد: در حال حاضر ۳ شهر تهران داریم؛ «شهر تهران» که شهرداری به امور آن رسیدگی می‌کند، «تهران و حومه» که ساکنان حومه در بدترین شرایط ممکن زندگی می‌کنند و تهران سوم، «تهران و شهرک‌ها» است. این امر موجب شده تا عرض و طول تهران افزایش یابد.

چرا «پلاسکو» رخ داد

این محقق با اشاره به وضعیت «پلاسکو»، با تاکید بر اینکه ما باور نداریم که تهران و سرزمین ما زلزله‌خیز است، گفت: اگر با این روند پیش برویم، فاجعه رخدادها ابعاد بیشتری به خود می‌گیرد؛ چون جمعیت روستایی زیاد شده و از آنجایی که پدیده فقر، به صرفه نبودن فعالیت‌های کشاورزی و گران بودن حمل و نقل وجود دارد؛ از این رو مهاجرت به شهرها افزایش می‌یابد.

وی با بیان اینکه راهی که اکنون می‌رویم، مسیری یک طرفه است، اظهار کرد: شهرها در حال بزرگ شدن است و روستاها خالی می‌شوند و این یک مسیر یک طرفه است و باید تدابیری برای آن اندیشیده شود و از سوی دیگر طبیعت هم به دلیل تغییر اقلیم هم به بزرگ شدن شهرها نیز کمک کرده است.

این محقق به تجربیات سایر کشورها در این زمینه اشاره کرد و یادآور شد: در اکثر کشورها قطارهای محلی نقش مهمی دارند و این در حالی است که در ایران این نوع قطارها محدود است و بیش از ۹۰ درصد وسایل نقلیه، تک‌سرنشین است.

به گفته وی، گسل‌های تهران قابلیت رخداد زلزله‌های ۷ تا ۷٫۵ ریشتر را دارند.

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

مشارکت املاک کلنگی ۲۵۰ متری تا ۵۰۰ متری

کد مطلب : 95101002

شرایط مشارکت در ساخت املاک مسکونی ۲۵۰ متری تا ۵۰۰ متری در محدوده زیر اتوبان همت

در محدوده غرب تهران مناطق یک، سه، چهار، پنج و دو تهران و در منطقه ۶ تهران تقریبا این شرایط حد نرمال می باشد . 

مشارکت املاک کلنگی ۲۵۰ متری

بازدید نمایید : نمونه کار ملک 300 متری در منطقه 2 محله مرزداران

املاک 250متری جنوبی معمولا 5 طبقه مسکونی می دهند، یک طبقه پارکینگ در پیلوت یا طبقه همکف و یک طبقه زیر همکف 5 انباری بزرگ و یک سالن اجتماعات یا ورزشی بنا می شود. املاک 250متری شمالی 5 طبقه مسکونی و در صورت امکان 2 طبقه پارکینگ به همراه انباری های 2 الی 3 متر اجرا می شود.

300 تا 400 متری 5 طبقه مسکونی و دو طبقه پارکینگ که در صورت تکواحدی بودن هر واحد 2 پارکینگ خواهد داشت. و در زمین های 400 الی 500 متری 5 طبقه مسکونی و دو طبقه پارکینگ که در صورت تکواحدی بودن آپارتمان ها به هر واحد 3الی 4 پارکینگ تعلق خواهد گرفت به همراه لابی و انباری هایی بین 4 الی6 متر برای هر واحد.

بازدید نمایید : نمونه کار ملک 370 متری در منطقه 5 محله مهران

شرایط بلاعوض

شرایط بلاعوض در مشارکت در ساخت مناطق فوق بابت هر متر مربع محاسبه شده در دستور نقشه متری سه میلیون تومان تا چهار میلیون و پانصد هزار تومان از طرف سازنده به مالک یا مالکین پرداخت می گردد.

این اختلاف پانصد هزار تومانی بستگی به موقعیت ملک و نحوه ساخت سازنده بستگی دارد که هر دو آن باید کارشناسی شود.

شرایط قدرالسهم 

شرایط قدرالسهم در تمامی مناطق ذکر شده بصورت ۶۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به مالکین می باشد و ۴۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به سازنده است.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

تعداد طبقه مجاز

تعداد طبقه مجاز در ملک های ذکر شده ۵ طبقه مسکونی و طبقات همکف و زیر همکف مختص پارکینگ ، انباری ، لابی ، سالن اجتماعات ، سالن ورزشی ، سونا و جگوزی می باشد .

البته طبقه های همکف به پایین محدودیت خاصی ندارد و ممکن است جهت سالن ورزشی و یا سالن اجتماعات و استخر و سونا و جکوزی نیاز باشد، که طبقه منفی دو و سه هم ایجاد شود . ولی در عرف معمول ۵ طبقه مسکونی و ۲ طبقه پارکینگ و انباری می باشد.

شرایط فوق الذکر جهت املاک یک پارچه می باشد و در صورت تجمع ممکن است شرایط متفاوت گردد.

زمان تقریبی جهت ساخت

زمان تقریبی جهت ساخت ابنیه های ذکر شده معمولا در قرارداد ها ۱۸ ماهه در نظر گرفته می شود . 

نحوه پرداخت بلاعوض

پرداخت بلاعوض در این گونه املاک حدود ۲۰ درصد در هنگام عقد قرارداد و ۸۰ درصد در زمان تخلیه ملک توسط مالک یا مالکین می باشد .

مشارکت املاک کلنگی ۲۵۰ متری

جهت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

نویسنده : مدیریت سایت آی شهر

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

Portfolio Items