سلام ، به سایت مشارکت آی شهر خوش آمدید.

باید ها و نباید های مشارکت

باید ها و نباید های مشارکت

شما در ابتدای تصمیم گیری جهت مشارکت در ساخت ملک خود نیاز به یک مدیر برنامه (manager) دارید ، که از روز اول تا روز آخر در کنار شما باشد.

برای انجام مشارکت در ساخت مواردی است که می بایست در نظر گرفت و مواردی است که نباید آنها را انجام داد ، که در زیر به آن اشاره شده است :

1- می بایست قبل از انجام مشارکت در ساخت وضعیت خانواده ، وضعیت مالی ، صرفه اقتصادی ، وضعیت کنونی ملک فرسوده خود و بسیار مواردی دیگر را در نظر گرفت که در بخش دلایل مشارکت در ساخت شرح داده شده .

2- می بایست با مراجعه به کارشناسان و مشاوران با سابقه در امر مشارکت در ساخت تحقیق کنیم که بنای نوسازی که به ملک ما از طرف شهرداری تعلق می گیرد به چه میزان است و شرایط مشارکت در ساخت را در منطقه خود مورد بررسی قرار دهیم.

3-  نباید بصورت خود سرانه اقدام به این کار نماییم و حتما از متخصصین مشاوره بگیریم .

4- می بایست سازنده ای را در نظر بگیریم که تجربه خوبی در امر ساخت و ساز داشته باشد.

5- می بایست سازنده ای را در نظر بگیریم که حسن انجام کار را سرلوحه خود قرار داده باشد.

6- می بایست سازنده را بیابیم که از نظر سلیقه ساخت با عقاید ما سازگاری داشته باشد.

7- می بایست سازنده ای را انتخاب کنیم که همیشه ساخت خود را به روز کند و به قول معروف به روز باشد.

8- می بایست سازنده هر کار جدیدی را که شروع می کند نسبت به کار قبلی پیشرفت قابل ملاحظه ای داشته باشد.

9- می بایست سازنده را در نظر بگیریم که از لحاظ مالی پشتوانه خوبی داشته باشد.

10- می بایست قرارداد مشارکت توسط شخص سومی تنظیم شده باشد.

11- می بایست قرارداد مشارکت بصورت دقیق ، جامع و کامل تنظیم شده باشد.

12- می بایست قرارداد مشارکت با شرایط عادلانه و مساوی تنظیم شده باشد.

13- می بایست قرارداد مشارکت در ساخت مطابق قوانین مدنی و حقوقی کشور ما تنظیم شده باشد.

14- نباید در قرارداد مشارکت در ساخت شروط باطل و مبطل کننده ثبت شده باشد.(مهم)

15- می بایست قرارداد مشارکت در ساخت در دفاتر املاک جواز دار تنظیم و ثبت شده باشد.

16- می بایست قرارداد مشارکت در ساخت دارای حکمی عادل و مورد اعتماد دو طرف قرارداد باشد.

17- باید قرارداد مشارکت در ساخت مطابق با شرایط ملک شما تنظیم شده باشد.

18- می بایست جهت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با کارشناسان و مشاوران حقوقی و فنی ساختمان مشاوره نماییم.

19- می بایست از شروع یک مشارکت در ساخت تا اتمام آن یک مدیر برنامه مسلط و مطمئن در کنار خود داشته باشیم.

20- می بایست در زمان بندی شروع ساخت تا پایان ساخت ابنیه طوری برنامه ریزی نماید تا خللی در زندگی روزمره ما به وجود نیاید.

21- می بایست کیفیت ساخت را در اولویت خود قرار دهیم.

22- می بایست جهت احتیاط ، زمان تحویل ساختمان را 2 الی4 ماه بیشتر در نظر بگیریم که در صورت به وجود آمدن مشکلات پیش بینی نشده آماده باشیم.

23- نباید به خاطر مشکلات مالی سریع اقدام به مشارکت در ساخت نماییم.

24- نباید بدون تحقیق سازنده ای را جهت مشارکت در ساخت انتخاب نماییم.

25- نبایدعملکرد یک سازنده را فقط از روی شنیده ها      ( همسایگان و آشنایان ) مورد ارزیابی قرار دهیم .

26- نباید از روی تعریف یک دفتر املاک سازنده خود را انتخاب نماییم.

27- نباید وضعیت ظاهری یک سازنده یا اتومبیل گران قیمت او ، ما را تحت تاثیر قرار دهد.

28- نباید به سازنده ای که سابقه نا مشخصی دارد اعتماد کنیم.

29- نباید به سازنده ای که از لحاظ مالی قدرت کافی ندارد اعتماد کنیم.

30- نباید قرارداد مشارکت را مستقیم با سازنده منعقد نماییم.

31- نباید مبلغ اولیه ( بلاعوض یا قرض الحسنه ) موجب بستن چشم های ما در برابر معایب و کاستی های یک سازنده شود.

32- نباید قرارداد مشارکت در ساخت ملک شما مطابق با قرارداد ها رایج و یا قرارداد های قبلی یک سازنده باشد.(هر ملک شرایط خود را دارد)

33- نباید قرارداد مشارکت در ساخت بدون حکم منعقد شود.

34- نباید قرارداد مشارکت در ساخت متمایل به یک طرف قرارداد باشد.

35- نباید قرارداد مشارکت در ساخت مختصر باشد.

36- نباید قرارداد مشارکت در ساخت در دفاتر املاک فاقد جواز کسب تنظیم گردد.

37- نباید قرارداد مشارکت در ساخت بدون حضور و امضاء شاهد باشد.

38- می بایست قرارداد مشارکت دارای زمان بندی مشخص باشد.

39- نباید قرارداد مشارکت بصورت دستی تنظیم شده باشد.(فقط چاپی)

40- نباید قرارداد مشارکت در ساخت بدون در نظر گرفتن دقیق متریال باشد.

41- نباید قرارداد مشارکت در ساخت فاقد مهر مشاور املاک باشد.

42- نباید اسناد ملک مورد مشارکت در اختیار دائم سازندگان باشد ، مگر در موارد خاص و با هماهنگی با دفتر املاک.

43- نباید چک های ضمانت دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت در اختیار هر یک از طرفین باشد.

44- می بایست تمامی اسناد ملک مورد مشارکت ، چکها و ضمانتهای اجرائی در اختیار مشاور املاک قرار گیرد و رسید مدارک در اختیار طرفین باشد.

45- نباید مالکین در طول ساخت ابنیه بصورت مستمر در کارگاه ساختمانی حضور پیدا کنند ، سازنده موظف به اجرای دقیق می باشد.

46- باید توسط مالکین یا مدیر برنامه مالکین در مورد متریال استفاده شده در ساختمان تحقیق شود.

47- باید نقشه معماری و نمای ساختمان و دکوراسیون داخلی به تایید مالک یا مالکین و مدیر برنامه آنها برسد.

48- می بایست نحوه تنظیم سند ملک را به نام سازنده با مشورت مدیر برنامه انجام پذیرد.

49- می بایست نقشه های معماری و دکوراسیون داخلی و خارجی مطابق با آخرین متد روز دنیا باشد.

50- می بایست فضای سبز کافی و با فایده در ساختمان نوساز اجرا شود.

51- می بایست عایق بندی ساختمان بصورت دقیق انجام شود تا در مصرف انرژی صرفه جویی شود.

52- می بایست در هنگام تحویل گرفتن ملک نوساز تمامی متریال و نقشه ها حداقل 95% خواسته قرارداد را تامین کرده باشد. و رسید تحویل آپارتمان را در دفتر املاک ثبت نماییم.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. 09122170823

 

باید ها و نباید های مشارکت

باید ها و نباید های مشارکت

باید ها و نباید های مشارکت

باید ها و نباید های مشارکت

باید ها و نباید های مشارکت

ارسال نظر

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

سوالی دارید؟ با ما صحبت کنید!
مکالمه را شروع کنید
سلام! برای چت در WhatsApp پرسنل پشتیبانی که میخواهید با او صحبت کنید را انتخاب کنید
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ می دهیم