محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

مهمترین بخش مشارکت در ساخت محاسبه قدرالسهم شرکا می باشد . که محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت به دو بخش تقسیم میگردد .

الف – قدرالسهم بین خود مالکین در صورتی که ملک مورد مشارکت دارای چند مالک باشد .

ب- قدرالسهم بین مالکین و سازنده .

محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

الف – قدرالسهم بین مالکین : در صورتی که ملک مورد مشارکت 2 تا بیش از 2 مالک داشته باشد ، در قرارداد مشارکت در ساخت می بایست قدرالسهم هر یک از مالکین مشخص و موقعیت قرار گرفتن واحدهای نوساز در ملک جدید مشخص گردد . محاسبه قدرالسهم هر یک از مالکین بستگی به میزان زیر بنای موجود دارد ، و قدرالسهم از زمین ملک نسبت به زیر بنای مندرج در سند هر واحد قابل محاسبه می باشد .  البته شرایط دیگری نیز در محاسبه قدرالسهم تاثیر گذار است که به علت پیچیده نشدن این موضوع در این مطلب بیان نمی شود و در صورت بروز مشکل می توانید با کارشناسان این امر مشورت نمایید .

ب- قدرالسهم بین مالکین و سازنده : در بناهای مسکونی متعارف

1- در املاکی که مجوز چهار طبقه مسکونی به آنها داده می شود بصورت 50 درصد سهم مالکین و 50 درصد سهم سازنده از بنای نو ساز محاسبه می شود . 

2- در املاکی که مجوز پنج طبقه داده می شود بصورت 60 درصد سهم مالکین و 40 درصد سهم سازنده محاسبه می گردد .

3- در املاک ی که طبقه ششم به آنها تعلق می گیرد ، تا طبقه 5 بصورت بند 2 و در طبقه 6 ، 60 درصد سهم سازنده و 40 درصد سهم مالکین می باشد .

4- در املاکی که بیش از طبقه 6 مجوز ساخت می گیرند تا طبقه 5 طبق بند 2 ، طبقه 6 طبق بند 3 و از طبقه 7 به بعد به صورت 70 درصد سهم سازنده و 30 درصد سهم مالکین می باشد .

نکته یک : در صورتی که ملکی تا طبقه چهارم مجوز می گیرد و طبقه پنج را می توان از شهرداری خریداری نمود ، هزینه مجوز به عهده مالک می باشد و هزینه ساخت به عهد سازنده و نحوه تقسیم قدر السهم همانند بند 2 می باشد .

نکته دو : این نحوه تقسیم قدرالسهم ممکن است بخاطر شرایط خاص ملک ، منطقه ، مبلغ بلاعوض و نوع متریال و ساخت قابل تغییر باشد .

جهت مشاوره و انتخاب سازنده با ما تماس بگیرید

اسپیدمهر

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

تعداد املاک مستعمل و قدیمی که دارای واحد تجاری در مجموعه آن می باشد ، کم نیست . در برخی موارد جهت انجام مشارکت در ساخت در این نوع املاک مشکلات و اختلاف نظر های زیادی به وجود می آید . که در این مقاله به برخی از آنها اشاره می کنیم .

نحوه مشارکت

نحوه مشارکت

 

واحد های مسکونی در این املاک ، طبق عرف منطقه می بایست عمل کنند و تفاوت چندانی با املاک فاقد تجاری ندارند . اما در مورد املاک تجاری چندین راه جهت حل اختلاف وجود دارد که با تعامل مالکین مسکونی و سازنده قابل حل می باشد .

لازم به ذکر است که سازنده در قبال دادن امتیاز در واحد های تجاری حتما می بایست منافعی را در آن مشاهده نماید تا تمایل به مشارکت در ساخت داشته باشد . که این منافع می تواند در حد ساخت یک ملک تجاری دیگر در کنار سایر واحد و یا واحد های تجاری قبلی باشد .

در این املاک جهت مشارکت در ساخت ، مالکین یا سازنده و یا هر دو آنها می بایست از زمان تخریب تا تحویل واحد تجاری اجاره بهای زمان عدم فعالیت واحد تجاری را پرداخت نمایند ، یا اینکه واحد تجاری مشابه در نزدیکی محل برای کسبه آن فراهم نمایند . در زمانی که واحد تجاری فاقد فعالیت بوده به نظر می رسد انجام این کار نیازی نیست و فقط در مورد واحد یا واحدهای فعال تجاری مناسب است این کار انجام شود . 

در نظر داشته باشید این شرایط مختص مجتمع های مسکونی که در آن واحد تجاری می باشد شکل می گیرد و املاکی که کابری آنها تجاری و اداری است شرایط متفاوتی دارند . و به غیر از آن ،  این شرایط در صورتی انجام می پذیرد که مالک واحد تجاری از قدرالسهم بنای نوساز منتفع نشده باشد .

در واقع واحد تجاری درآمد روزانه خود را از دست نمی دهد و مزیت آن این است که بنای واحد تجاری نوساز می شود و علاوه بر آن در صورت تامین پارکینگ و انباری برای مجتمع نوساز ، می تواند مساحت واحد تجاری خود را افزایش دهد ، به شرط آنکه هزینه جواز ، خلافی و موارد اداری به غیر از هزینه ساخت را خود مالک ملک تجاری پرداخت نماید. هزینه ساخت اضافه بنای تجاری به عهده سازنده می باشد. 

مالکین واحد های تجاری باید در نظر داشته باشند که یکی از عوامل مهم جذب مشتری به روز بودن و زیبا بودن ملک تجاری می باشد .

واحد تجاری از مبلغ قرض الحسنه و بلاعوض که در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده است نیز ، بر اساس قدر السهم منتفع می شود . در این میان اختلاف نظرهای کوچکی نیز شاید به وجود آید که مالکین با تعامل می توانند این موانع را از پیش رو بردارند.

مزایای نوسازی واحد های تجاری در برخی موارد عبارتند از : اضافه شدن سرویس بهداشتی ، بیشتر شدن ارتفاع ، استفاده از امکانات به روز امثال کرکره برقی و درب اتوماتیک شیشه ای ، امکان اضافه کردن دودکش تا پشت بام جهت مشاغل خاص ، اضافه شدن سیم کشی دوربین مداربسته ، دزدگیر ، شبکه و…. در زیر کار ، اضافه کردن انباری تجاری در صورت امکان و بسیار موارد دیگر که  از مزایای نوسازی ملک تجاری محسوب می شود .

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

در صورت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرد و یا در قسمت ارتباط با ما پیام بگذارید .

۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

تفاوت زمین و کلنگی جهت مشارکت در ساخت

تفاوت های زیاد و اساسی در اجرا و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت املاک بین ابنیه های مستعمل و زمین های فاقد بنا وجود دارد .

تفاوت زمین و کلنگی

 

ابنیه های کلنگی یا به اصطلاح ملک کلنگی در مشارکت در ساخت

جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت در این مورد نگرانی زیاد چندانی وجود ندارد و سازنده با یک استعلام از پهنه بندی و اصالت اسناد مالکیت و هویت مالک ، مقدمات تنظیم و عقد قرارداد مشارکت در ساخت فراهم خواهد شد . روزانه موارد زیادی به اینصورت انجام می پذیرد.

مراحل عقد این قرارداد به این صورت می باشد که پس از استعلام از تبحر سازنده و نمونه کارهای ایشان و استعلام از ملک مالک ، قرارداد مشارکت تنطیم و جاری می گردد و مالک در حین عقد قرارداد مبلغی را جهت جاری شدن قرارداد بر حسب توافق از سازنده دریافت و همزمان وکالت کاری بلاعزل مدت دار ، جهت انجام امور و مراحل دریافت مجوزات از طرف مالک به سازنده داده می شود. و طبق قرارداد مراحل ساخت و تحویل و تنظیم سند انجام می شود.

زمین های فاقد بنا در مشارکت در ساخت

در زمین های فاقد بنا موضوع کمی متفاوت می باشد . جهت شروع مشارکت در ساخت علاوه بر مدارک اولیه مالک که در بالا ذکر شده نیاز به یک دستور نقشه ی به روز (که توسظ مالک دریافت شده است ) داریم . دستور نقشه نشان دهنده اعلام رضایت شهرداری منطقه جهت ساخت ابنیه در زمین فوق می باشد. پرداخت مبلغ بلاعوض در این مورد متفاوت بوده و نحوه اجرای مشارکت نیز متفاوت است.

 

در جمع بندی این دو مورد چهار تفاوت اصلی بین آنها می توان مشاهده نمود:

۱- نحوه تنظیم سند

۲- نحوه عقد قرارداد

۳- نحوه پرداخت مبلغ بلاعوض

۴- نحوه اجرای تعهدات مالک و سازنده

توضیحات بیشتر به زودی در رهنمای مشارکت در ساخت املاک آی شهر

نویسنده : مدیر و صاحب امتیاز سایت آی شهر

 

شرایط کلی مشارکت در ساخت

شرایط مشارکت

الف – شرایط ملک

شرایط مشارکت در ساخت در هر شهر ، منطقه و محله با هم متفاوت است ، و این تفاوت به ۱۰ عامل مهم بستگی دارد : ۱- موقعیت جغرافیایی ملک ، ۲- گذر ملک ، ۳- بر ملک (عرض زمین ) ۴- متراژ کل زمین ۵- موقعیت پهنه بندی در شهرداری ۶- تعداد مالکین ۷- مصالح استفاده شده در ابنیه های محله ۸- نوع اجرای ساختمان های در محله ۹- قیمت زمین و ملک نوساز در محله مورد نظر ۱۰- سابقه سازنده مورد نظر ، « در نظر داشته باشید در هر شهر ، منطقه و محله ای که باشیم می بایست بهترین بنا را نسبت به موقعیت مکانی ملک خود بسازیم »

ب- شرایط تقسیم قدرالسهم بین مالکین و سازندگان

بعد از ارزیابی ملک نوبت به مشخص نمودن قدرالسهم ملک پس از ساخت بین مالکین و سازندگان می گردد .   می بایست آورده هر یک از طرفین را در این شراکت مشخص نماییم.

۱- آورده مالکین : ملک مستعمل ، در واقع آوردن کل سهم خود به صورت یکجا که بسیار با اهمیت می باشد . مالک کل سهم خود را در شروع مشارکت پرداخت می نماید و این برابر است با قیمت کارشناسی روز ملک .

۲- آورده سازندگان : یک : هزینه ساخت ، دریافت مجوز ساخت و کلیه هزینه های اداری از ابتدا تا انتهای ساخت و کلید تحویل که به صورت تدریجی سرمایه خود را تزریق می نماید . دوم : وقت و زمان صرف شده جهت ساخت و ساز و مسئولیت پذیری او در برابر تمامی مشکلات از ابتدا تا آخر عملیات ساختمانی . سوم : تجربه ، سابقه ، تحصیلات و رزومه کاری ایشان . چهارم : مبلغ بلاعوض و قرض الحسنه ای که بابت حق اسکان به مالک یا مالکین پرداخت می گردد.

حال این دو آورده را بصورت کارشناسی شده محاسبه    می نماییم ( این کار فقط توسط کارشناسان و متخصصین این امر بر می آید. ) و نسبت به آن قدرالسهم طرفین قرارداد مشارکت در ساخت را محاسبه ، و به صورت تقسیم نامه مکتوب کرده و ضمیمه قرارداد مشارکت در ساخت می نماییم .

شرایط کلی مشارکت

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

مشارکت در ساخت در مجتمع های قدیمی

یکی از معضلات مجتمع های قدیمی که نیاز مبرم به تخریب و بازسازی دارند ، عدم هماهنگی مالکین می باشد . در این مجتمع ها معمولا کسانی هستند که به خاطر از بین نرفتن آسایش و یا مسائلی دیگر رضایت به این کارنمی دهند ، قافل از اینکه ممکن است این عمل مشکلات بسیاری را برای همسایگان خود به وجود آورد . مثل اینکه فردی در کشتی نشسته و جای خود را سوراخ کند! افرادی که به هر دلیلی با مشارکت در ساخت مخالف هستند با خواندن این مجموعه شاید نظرشان تغییر پیدا کند. (انشاالله)

یکی از نکات مهم و بازدارنده در مشارکت در ساخت بناهای قدیمی ترس سازندگان از رویارویی با 10 ، 20 ، 30 و یا مالکین بیشتر می باشد ، اگر شما در چنین مجتمع هایی زندگی می کنید ، نیاز به یک همدلی و اتحاد دارید ،شما با انتخاب 2 نماینده مجرب و مورد اطمینان از ساختمان و یک مدیر برنامه متخصص از خارج ساختمان ، و تبعیت از تصمیمات آنها ، می توانید با امید به خدا و عملکرد این تیم 3 نفره این مهم را به سرانجام برسانید.

ساکنین مجتمع با در نظر گرفتن قدرالسهم خود ( تناسب مقدار زیربنای واحد خود و متراژ کل زیربنای مجتمع نسبت به متراژ مفید کل زمین ) و بدون در نظر گرفتن طبقات واحد ها و دارا بودن پارکینگ و انباری می توانند به یک توافق جامع جهت مشارکت در ساخت برسند.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. 09122170823

آیا ملک خود را تجمیع کنیم ؟

مزیت تجمیع در مشارکت در ساخت

کد مطلب : 94020401

تصویری که در بالای این مطلب می بینید، دو ملک 157 متری با بر 7 متر می باشد. ملک جنوبی است. اگر این دو ملک بصورت جداگانه اقدام به ساخت می نمودند، هر کدام 3 طبقه مسکونی می توانستند بسازند با دو پارکینگ سندی. اما بعد از تجمیع 12 واحد مسکونی و یک واحد تجاری ساخته شد و 13 پارکینگ سندی تامین نمود.

این مشارکت در منطقه 5 تهران محله جنت آباد جنوبی و شاهین جنوبی انجام شده که کلیه امور آن توسط سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر انجام گرفته است.

بعضی از مواقع دو یا چند ملک کلنگی در کنار هم قرار گرفته اند و مالکین آنها قصد تخریب و نوسازی دارند؛ سوالی که اینجا مطرح می شود این است که آیا ملک خود را تجمیع کنم یا نه ؟ جواب آن بسیار ساده است : بلی ، وقتی ما دو یا چند ملک کنار هم را تجمیع می کنیم مزایای زیادی بدست خواهیم آورد که به برخی از آنها اشاره می نماییم :

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

الف – تامین پارکینگ بیشتر

ب – دریافت تخفیف از شهرداری منطقه بابت تجمیع ملک

پ – دریافت مجوز ساخت بنای مفید بیشتر از شهرداری

ت – زیبا تر شدن مشاعات ساختمان

ث – نور گیری بهتر ساختمان

ج – طراحی پلن های مختلف برای ساخت داخل واحد ها

چ – زیباتر شدن ساختار محله

ح – طراحی نمایی زیبا برای ساختمان

خ – امداد رسانی بهتر در مواقع بروز حادثه

د – باز شدن دست مهندس معمار جهت طراحی پلان بهتر ( نقشه داخلی آپارتمان )

مطالعه نمایید : مشارکت هایی که آخر خوشی ندارند!

و بسیار موارد دیگر ، بنابراین بهتر است ملک خود را با همسایگان خود تجمیع نماییم.

تمامی مطالب نوشته مدیر سایت املاک آی شهر می باشد و کپی برداری نشده.

کپی با ذکر منبع بلا مانع می باشد. در غیر این صورت از لحاظ عرفی و شرعی ایراد دارد.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net