مشارکت در ساخت در منطقه ۵ تهران

مشارکت در ساخت در منطقه ۵ تهران

کد مطلب : ۹۶۱۲۲۸۰۱

منطقه ۵ تهران به علت ساختار مناسب شهری ، باز بودن منطقه  ، مشجر بودن ، دسترسی های بسیار زیاد به اتوبان ها و بزرگراه های مهم شهری و بین شهری و نزدیک بودن به استاندارد های شهری یکی از مناطق پر رونق و قابل توجه برای ساکنین شهر تهران به شما می آید . در واقع بیشترین خرید و فروش بخش املاک در تهران و حتی کشور را به خود اختصاص داده است . به همین جهت سازندگان زیادی را نیز به خود جذب کرده .

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت ۲۴ واحدی واقع در محله بلوار فردوس شرق

به همبن علت مالکان املاک مستغلاتی و کلنگی در منطقه ۵ تهران که قصد مشارکت در ساخت ملک خود را دارند باید توجه بیشتری را جهت انتخاب سازنده داشته باشند . در بخش های مختلف سایت مشارکت در ساخت آی شهر به نحوه انتخاب سازنده و عقد قرارداد مشارکت در ساخت مطالبی بیان شده است ، اما بخاطر اهمیت این منطقه مطالبی اختصاصی برای مالکین منطقه ۵ تهران اختصاص داده ایم .

مطالعه نمایید : محاسبه قدرالسهم در مشارکت

محله های مختلف در منطقه ۵ با چند ساختار متفاوت تقسیم بندی شده اند :

محله اکباتان مابین اتوبان تهران کرج و بزرگراه لشکری ( جاده مخصوص کرج ) بصورت یک محله متفاوت از منطقه ۵ تهران قرار گرفته است ، شرایط عقد قرارداد مشارکت در ساخت در محله اکباتان منطقه ۵ با دیگر محله ها متفاوت می باشد . لازم بذکر است شرایط ساخت و ساز در کلیه مناطق تهران متناسب با قوانین شهرداری و پهنه بندی های اعلام شده قابل اجراست ، فقط در نحوه عقد قرارداد در مورد  متریال ، قدرالسهم ، مبلغ بلاعوض ، مبلغ قرض الحسنه و انتخاب طبقات تفاوت هایی وجود دارد .

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لوکس در محله مرزداران

املاک زیر ۲۵۰ متر با پهنه بندی مسکونی در این محله با توجه به دستورالعمل شهرداری مجوز ساخت چهار طبقه مسکونی را می توانند کسب کنند . البته با توجه به بعضی از قوانین می توان تا ۵ طبقه مسکونی را مجوز گرفت ، اما عوارض خاصی برای دریافت مجوز ساخت طبقه پنجم می بایست پرداخت گردد . درصورتی که مجوز ساخت ۴ طبقه باشد قدرالسهم بصورت ۵۰% بین مالک و سازنده تقسیم می گردد و هزینه ساخت طبقه پنجم به علاوه مبلغ بلاعوض و یا قرض الحسنه می بایست از طرف سازنده به مالک یا کالکین پرداخت گردد . در صورتی که مجوز ۵ طبقه در این گونه املاک دریافت گردد هزینه مجوز طبقه پنجم به عهده مالک و هزینه ساخت آن به عهده سازنده و تقسیم قدرالسهم به صورت ۶۰% به نفع مالک و ۴۰% برای سازنده تقسیم می گردد . 

مشارکت در ساخت در منطقه ۵ تهران

محله های سازمان برنامه جنوبی ، بهار جنوبی ، بهار شمالی  و شهرزیبا دارای سبک خاصی از ساخت و ساز هستند ، در این محله ها املاک زیادی با مساحت های بالا ۶۰۰ متر وجود دارد و همین باعث نوع ساختار متفاوت با دیگر محله های منطقه ۵ شده است . 

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت لاکچری، تکواحدی لوکس در محله مهران منطقه ۵

املاک بالای ۷۵۰ متر با پهنه بندی مسکونی ساختار متفاوتی دارند و قابلیت ساخت ۶ طبقه مسکونی را دارا می باشند و املاک بالای ۱۲۵۰ متر نیز ممکن است تا ۷ طبقه مسکونی قابلیت ساخت داشته باشند . در این سری از املاک قدرالسهم تا طبقه پنجم بصورت ۶۰ درصد برای مالکین و ۴۰ % سهم سازنه تقسیم بندی می شود . اما در طبقه ششم این تقسیم بندی تغییر کرده و ۶۰ درصد آن سهم سازنده و ۴۰ درصد آن سهم مالک یا مالکین می باشد و در صورتی که طبقه هفتم قابل ساخت باشد مجددا تقسیم بندی قدرالسهم تغییر کرده و ۷۵ درصد سهم سازنده و ۲۵ درصد سهم مالکین می باشد . لازم بذکر است تمامی هزینه ساخت و کسب مجوز به عهده سازنده می باشد .

نکته : در قوانین جدید شهرداری زمین های زیر ۱۲۵۰ متر نمی توانند مجوز طبقه ششم را دریافت نمایند.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت کنم؟

محله های جنت آباد جنوبی ، جنت آباد مرکزی ، پونک ، شاهین جنوبی ، پیامبر مرکزی ، سردارجنگل ، گلها ، پیامبر شرقی و شهران قطعات زمین تشکیل دهنده آنها بین ۲۰۰ الی ۳۰۰ متر می باشد . در این محله ها املاک بصورت ۵ طبقه تکواحدی و یا ۵ طبقه دو واحدی ساخته می شوند . در این املاک با پهنه بندب مسکونی روتین ترین حالت مشارکت اجرا می شود . سه طبقه از ۵ طبقه سهم مالک یا مالکین و ۲ طبقه دیگر آن سهم سازنده می شود . مبلغ بلاعوض هم طبق نرخ روز مشخص است . در این محله ها تجمیع املاک همسایه هم رواج دارد که ساختمان های ۶ طبقه ۲ واحدی در آن ساخته می شود . 

نکته : در قوانین جدید شهرداری زمین های زیر ۱۲۵۰ متر نمی توانند مجوز طبقه ششم را دریافت نمایند.

مشارکت در ساخت در منطقه ۵ تهران

مناطق لوکس ساز منطقه ۵ تهران عبارتند از : محله ابوذر ، بلوار فردوس شرق ضلع شمال ، مهران ، بهنام ، سازمان برنامه شمالی ، سازمان برنامه مرکزی ، کیهان و دویست دستگاه ، که نوع ساخت و ساز در آنها کمی متفاوت می باشد . البته در سایر محله های منطقه ۵ بناهای لوکس وجود دارد ، اما در این محله ها تراکم بیشتری را به خود اختصاص داده اند . ساخت و ساز در این محله ها توسط سازندگان برند منطقه انجام می شود و رقابتی در اجرا سازه برتر در این محله ها وجود دارد . قطعات تشکیل دهنده این محله ها بیشتر بین ۳۰۰ الی ۶۰۰ متر می باشد . تکواحدی هایی با زیربناهای بالای ۱۹۰ متر یا ۱۰ واحدی های بزرگ سهم بیشتری در سبک ساخت و ساز در این محله ها را دارد . در این محله ها برخی از ساختمان ها دارای استخر نیز می باشند . مبلغ بلاعوض در این مناطق کمی بیشتر از سایر محله های منطقه ۵ می باشد . البته دیده شده برخی از مالکین قید مبلغ بالای بلاعوض را زده و بیشتر دنبال سازنده مناسب و لوکس ساز جهت ساخت باکیفیت ملک خود می گردند .

جهت آشنایی بیشتر با سازندگان منطقه ۵ تهران به نمونه کارهای موجود در بخش پروژه های سایت آی شهر مراجعه نمایید و از مجموعه تصاویر پروژه ها دیدن بفرمایید . سایت مشارکت در ساخت آی شهر مرجعی مطمئن برای انتخاب سازه و سازنده برتر در منطقه شما .

• سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  
• سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
• سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net