باید ها و نباید های مشارکت

شما در ابتدای تصمیم گیری جهت مشارکت در ساخت ملک خود نیاز به یک مدیر برنامه (manager) دارید ، که از روز اول تا روز آخر در کنار شما باشد.

برای انجام مشارکت در ساخت مواردی است که می بایست در نظر گرفت و مواردی است که نباید آنها را انجام داد ، که در زیر به آن اشاره شده است :

1- می بایست قبل از انجام مشارکت در ساخت وضعیت خانواده ، وضعیت مالی ، صرفه اقتصادی ، وضعیت کنونی ملک فرسوده خود و بسیار مواردی دیگر را در نظر گرفت که در بخش دلایل مشارکت در ساخت شرح داده شده .

2- می بایست با مراجعه به کارشناسان و مشاوران با سابقه در امر مشارکت در ساخت تحقیق کنیم که بنای نوسازی که به ملک ما از طرف شهرداری تعلق می گیرد به چه میزان است و شرایط مشارکت در ساخت را در منطقه خود مورد بررسی قرار دهیم.

3-  نباید بصورت خود سرانه اقدام به این کار نماییم و حتما از متخصصین مشاوره بگیریم .

4- می بایست سازنده ای را در نظر بگیریم که تجربه خوبی در امر ساخت و ساز داشته باشد.

5- می بایست سازنده ای را در نظر بگیریم که حسن انجام کار را سرلوحه خود قرار داده باشد.

6- می بایست سازنده را بیابیم که از نظر سلیقه ساخت با عقاید ما سازگاری داشته باشد.

7- می بایست سازنده ای را انتخاب کنیم که همیشه ساخت خود را به روز کند و به قول معروف به روز باشد.

8- می بایست سازنده هر کار جدیدی را که شروع می کند نسبت به کار قبلی پیشرفت قابل ملاحظه ای داشته باشد.

9- می بایست سازنده را در نظر بگیریم که از لحاظ مالی پشتوانه خوبی داشته باشد.

10- می بایست قرارداد مشارکت توسط شخص سومی تنظیم شده باشد.

11- می بایست قرارداد مشارکت بصورت دقیق ، جامع و کامل تنظیم شده باشد.

12- می بایست قرارداد مشارکت با شرایط عادلانه و مساوی تنظیم شده باشد.

13- می بایست قرارداد مشارکت در ساخت مطابق قوانین مدنی و حقوقی کشور ما تنظیم شده باشد.

14- نباید در قرارداد مشارکت در ساخت شروط باطل و مبطل کننده ثبت شده باشد.(مهم)

15- می بایست قرارداد مشارکت در ساخت در دفاتر املاک جواز دار تنظیم و ثبت شده باشد.

16- می بایست قرارداد مشارکت در ساخت دارای حکمی عادل و مورد اعتماد دو طرف قرارداد باشد.

17- باید قرارداد مشارکت در ساخت مطابق با شرایط ملک شما تنظیم شده باشد.

18- می بایست جهت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با کارشناسان و مشاوران حقوقی و فنی ساختمان مشاوره نماییم.

19- می بایست از شروع یک مشارکت در ساخت تا اتمام آن یک مدیر برنامه مسلط و مطمئن در کنار خود داشته باشیم.

20- می بایست در زمان بندی شروع ساخت تا پایان ساخت ابنیه طوری برنامه ریزی نماید تا خللی در زندگی روزمره ما به وجود نیاید.

21- می بایست کیفیت ساخت را در اولویت خود قرار دهیم.

22- می بایست جهت احتیاط ، زمان تحویل ساختمان را 2 الی4 ماه بیشتر در نظر بگیریم که در صورت به وجود آمدن مشکلات پیش بینی نشده آماده باشیم.

23- نباید به خاطر مشکلات مالی سریع اقدام به مشارکت در ساخت نماییم.

24- نباید بدون تحقیق سازنده ای را جهت مشارکت در ساخت انتخاب نماییم.

25- نبایدعملکرد یک سازنده را فقط از روی شنیده ها      ( همسایگان و آشنایان ) مورد ارزیابی قرار دهیم .

26- نباید از روی تعریف یک دفتر املاک سازنده خود را انتخاب نماییم.

27- نباید وضعیت ظاهری یک سازنده یا اتومبیل گران قیمت او ، ما را تحت تاثیر قرار دهد.

28- نباید به سازنده ای که سابقه نا مشخصی دارد اعتماد کنیم.

29- نباید به سازنده ای که از لحاظ مالی قدرت کافی ندارد اعتماد کنیم.

30- نباید قرارداد مشارکت را مستقیم با سازنده منعقد نماییم.

31- نباید مبلغ اولیه ( بلاعوض یا قرض الحسنه ) موجب بستن چشم های ما در برابر معایب و کاستی های یک سازنده شود.

32- نباید قرارداد مشارکت در ساخت ملک شما مطابق با قرارداد ها رایج و یا قرارداد های قبلی یک سازنده باشد.(هر ملک شرایط خود را دارد)

33- نباید قرارداد مشارکت در ساخت بدون حکم منعقد شود.

34- نباید قرارداد مشارکت در ساخت متمایل به یک طرف قرارداد باشد.

35- نباید قرارداد مشارکت در ساخت مختصر باشد.

36- نباید قرارداد مشارکت در ساخت در دفاتر املاک فاقد جواز کسب تنظیم گردد.

37- نباید قرارداد مشارکت در ساخت بدون حضور و امضاء شاهد باشد.

38- می بایست قرارداد مشارکت دارای زمان بندی مشخص باشد.

39- نباید قرارداد مشارکت بصورت دستی تنظیم شده باشد.(فقط چاپی)

40- نباید قرارداد مشارکت در ساخت بدون در نظر گرفتن دقیق متریال باشد.

41- نباید قرارداد مشارکت در ساخت فاقد مهر مشاور املاک باشد.

42- نباید اسناد ملک مورد مشارکت در اختیار دائم سازندگان باشد ، مگر در موارد خاص و با هماهنگی با دفتر املاک.

43- نباید چک های ضمانت دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت در اختیار هر یک از طرفین باشد.

44- می بایست تمامی اسناد ملک مورد مشارکت ، چکها و ضمانتهای اجرائی در اختیار مشاور املاک قرار گیرد و رسید مدارک در اختیار طرفین باشد.

45- نباید مالکین در طول ساخت ابنیه بصورت مستمر در کارگاه ساختمانی حضور پیدا کنند ، سازنده موظف به اجرای دقیق می باشد.

46- باید توسط مالکین یا مدیر برنامه مالکین در مورد متریال استفاده شده در ساختمان تحقیق شود.

47- باید نقشه معماری و نمای ساختمان و دکوراسیون داخلی به تایید مالک یا مالکین و مدیر برنامه آنها برسد.

48- می بایست نحوه تنظیم سند ملک را به نام سازنده با مشورت مدیر برنامه انجام پذیرد.

49- می بایست نقشه های معماری و دکوراسیون داخلی و خارجی مطابق با آخرین متد روز دنیا باشد.

50- می بایست فضای سبز کافی و با فایده در ساختمان نوساز اجرا شود.

51- می بایست عایق بندی ساختمان بصورت دقیق انجام شود تا در مصرف انرژی صرفه جویی شود.

52- می بایست در هنگام تحویل گرفتن ملک نوساز تمامی متریال و نقشه ها حداقل 95% خواسته قرارداد را تامین کرده باشد. و رسید تحویل آپارتمان را در دفتر املاک ثبت نماییم.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. 09122170823

 

باید ها و نباید های مشارکت

باید ها و نباید های مشارکت

باید ها و نباید های مشارکت

باید ها و نباید های مشارکت

باید ها و نباید های مشارکت

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *