شرایط کلی مشارکت در ساخت
الف – شرایط ملک
شرایط مشارکت در ساخت در هر شهر ، منطقه و محله با هم متفاوت است ، و این تفاوت به ۱۰ عامل مهم بستگی دارد : ۱- موقعیت جغرافیایی ملک ، ۲- گذر ملک ، ۳- بر ملک (عرض زمین ) ۴- متراژ کل زمین ۵- موقعیت پهنه بندی در شهرداری ۶- تعداد مالکین ۷- مصالح استفاده شده در ابنیه های محله ۸- نوع اجرای ساختمان های در محله ۹- قیمت زمین و ملک نوساز در محله مورد نظر ۱۰- سابقه سازنده مورد نظر ، « در نظر داشته باشید در هر شهر ، منطقه و محله ای که باشیم می بایست بهترین بنا را نسبت به موقعیت مکانی ملک خود بسازیم »
ب- شرایط تقسیم قدرالسهم بین مالکین و سازندگان
بعد از ارزیابی ملک نوبت به مشخص نمودن قدرالسهم ملک پس از ساخت بین مالکین و سازندگان می گردد . می بایست آورده هر یک از طرفین را در این شراکت مشخص نماییم.
۱- آورده مالکین : ملک مستعمل ، در واقع آوردن کل سهم خود به صورت یکجا که بسیار با اهمیت می باشد . مالک کل سهم خود را در شروع مشارکت پرداخت می نماید و این برابر است با قیمت کارشناسی روز ملک .
۲- آورده سازندگان : یک : هزینه ساخت ، دریافت مجوز ساخت و کلیه هزینه های اداری از ابتدا تا انتهای ساخت و کلید تحویل که به صورت تدریجی سرمایه خود را تزریق می نماید . دوم : وقت و زمان صرف شده جهت ساخت و ساز و مسئولیت پذیری او در برابر تمامی مشکلات از ابتدا تا آخر عملیات ساختمانی . سوم : تجربه ، سابقه ، تحصیلات و رزومه کاری ایشان . چهارم : مبلغ بلاعوض و قرض الحسنه ای که بابت حق اسکان به مالک یا مالکین پرداخت می گردد.
حال این دو آورده را بصورت کارشناسی شده محاسبه می نماییم ( این کار فقط توسط کارشناسان و متخصصین این امر بر می آید. ) و نسبت به آن قدرالسهم طرفین قرارداد مشارکت در ساخت را محاسبه ، و به صورت تقسیم نامه مکتوب کرده و ضمیمه قرارداد مشارکت در ساخت می نماییم .
شرایط کلی مشارکت
