نوشته‌ها

انتخاب نوع سقف در قرارداد مشارکت

کد مطلب : 98041901

در زمان نگارش و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت وقتی نوبت لیست متریال و اجرا می شود، انتخاب نوع سقف در قرارداد مشارکت و نوع سازه جزو اولین گزینه های لیست متریال می باشد.

 

انتخاب اسکلت بتنی و یا فلزی در مطالب دیگر بیان خواهد شد، در این مقاله قصد داریم انتخاب نوع اجرا و مصالح سقف را بیان نماییم.

انتخاب نوع سقف در قرارداد مشارکت

انواع سقف های متداول : ( با کلیک روی هر سقف می توانید مشخصات آن را در سایت صنعت ساختمان آی شهر مشاهده نمایید )

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت واقع در منطقه 2 تهران محله مرزداران

تیرچه یونولیت
تیرچه بلوک
سقف کوبیاکس
سقف یوبوت
سقف دال بتنی
سقف عرشه فولادی

انتخاب نوع سقف بستگی به نوع کاربری، وسعت پروژه شما و سازه دارد که به ترتیب آنها را نام می بریم.

در تمام سقف های ذکر شده از بتن استفاده می شود ، و برای آسیب ندیدن بتن قبل از بتن ریزی بهتر است مکان های داکت ها ، لوله کشی های آب و فاضلاب و برق مشخص شده باشد که بعد از بتن ریزی با ضربه زدن به بتن آسیب نرسانیم.

1- سازه های مسکونی و اداری با مساحت کم
منظور از مساحت کم زمین های زیر 500 متر مربع است. در این زمین ها در حال حاضر بهترین گزینه استفاده از سقف های تیرچه یونولیت می باشد.

در این پروژه ها به علت دهانه کم بین ستون ها و مقرون بصرفه نبودن انواع سقف های دیگر بهترین گزینه همان سقف تیرچه و یونولیت می باشد.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

لازم بذکر است سقف هایی که باربر هستند مانند پارکینگ اتوموبیل ها تیرچه ها طبق نظر مهندس طراح و ناظر دوبل کار می شوند و تقویتی های خاصی برای آن در نظر می گیرند.

توضیحات لازم درباره سقف تیرچه یونولیت و اجرای آن در سایت صنعت ساختمان آی شهر موجود می باشد.

2- سازه های مسکونی ، اداری و تجاری با مساحت متوسط
زمین های بین 500 تا 1500 متر جزو زمین های با مساحت متوسط محسوب می شوند .

برای اجرای سقف این پروژه ها گزینه های مختلفی در نظر می گیرند، که بستگی به تامین پارکینگ ها و یا فاصله بین ستون ها دارد.

معمولا در این بنا ها از همان تیرچه و یونولیت استفاده می کنند، مگر در موارد خاص.

3- سازهای مسکونی ، اداری و تجاری با مساحت بزرگ

در این سازه های که در زمین های بالای 1500 متر بنا می شود در اکثر مواقع سقف ها بصورت دال یا دال مجوف اجرا می شود و در صورت اسکلت فلزی ممکن است از سقف عرشه فولادی استفاده شود.

لازم بذکر است اجرای این نوع سازه ها بستگی به ارزش ملک هم دارد.

انتخاب نوع سقف در قرارداد مشارکت

ادامه دارد………….

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

ویژگی های پهنه فضای سبز پهنه G

کد مطلب : 96092801

1: “ساختار شبکه اي شهر تهران”، هماهنگ با ساختارهاي طبيعي و تاريخي و نظام هاي حرکت، عملکرد و فعاليت، متشکل از پنج محور شمالي – جنوبي و سه محور شرقي – غربي است که ضمن تسهيل امکان حرکت و جابجايي بهتر در سطح شهر و كاهش تقاضاي سفر، سامانيابي عناصر بزرگ مقياس با کارکردهاي شهري و فراشهري تهران را فراهم مي سازد.

2: در “سازمان فضايي شهر تهران”، به منظور تمرکززدايي از مركز شهر و تعديل نظام شعاعي در ساختار فعلي شهر، با پالايش مركز اصلي آن و افزايش چشم‌گير سهم نظام شبكه‌اي در ساختار شهر با توزيع مرکزيت و استقرار نظام سلسله مراتبي مطلوب، شبكه‌اي از مراکز در سطوح و مقياس مختلف براي تهران و تا افق طرح، به شرح رديف (5) سند اصلي سامان يافته و تجهيز مي شوند.

3: “ساختار پهنه بندي شهر تهران”، سند اصلي هدايت و کنترل تحولات کالبدي و نظارت برساخت و ساز در عرصه هاي شهري تهران به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کاربري ها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري است. بر مبناي اصول و نقشه پهنه بندي طرح جامع براي شهر، نقشه هاي تفصيلي و ملاک عمل شهر، براي پاسخگويي به مالکين و هرگونه تقاضاي ساخت و ساز، با تراکم هاي ساختماني مجاز، چگونگي ساخت و ساز و ضوابط دسترسي و تعيين کاربري هاي مجاز و قابل استقرار، براساس و منطبق با اين طرح و اسناد آن، به شرح صفحات سند اصلي تهيه و تدقيق شده و به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد. استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، طبق جداول و نقشه هاي پيوست سند اصلي در چهار پهنه متمايز و کلان “سکونت”، “فعاليت”، “مختلط” و “حفاظت” (سبز و باز)

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

“پهنه حفاظت” (سبز و باز)، قسمت هايي از شهر به وسعت 107 کيلومترمربع متشکل از عرصه هاي سبز و باز عمومي و خصوصي، پارک هاي جنگلي، باغات و اراضي مزروعي و حرايم و پهنه هاي حفاظت ويژه در محدوده شهر است که با توجه به نقش و اهميت اين پهنه در ارتقاء کيفيت محيط و سيماي شهري تهران، حفاظت و تجهيز شده و ساخت و ساز در آنها طبق قوانين و مقررات مربوطه بسيار محدود و يا ممنوع بوده و عمدتاً براي توسعه گردشگري و تفرج و ايجاد سرزندگي در محيط شهري به کار مي رود.

ویژگی های پهنه فضای سبز پهنه G

پهنه چهارم در تهران ‌”حفاظت‌سبز” نام گرفته که مناطق به خصوصی در پایتخت که به هیچ‌وجه نباید در آنها ساخت‌وساز شود را شامل می‌شود.قسمت ‌”حفاظت‌سبز” نیز زمینهای باز عمومی و خصوصی و همچنین پارکهای جنگلی و زمینهای مزروعی را در بر می‌گیرد که با توجه به اهمیت این پهنه برای پایتخت، مجوز ساخت ‌و ساز فقط برای کاربریهای گردشگری و تفرج و همچنین خدمات آموزشی و درمانی و فرهنگی و همچنین برای مدیریت بحران و استقرارهای موقت صادر می‌شود. در پهنه حفاظت سبز حداکثر اجازه احداث 2طبقه بنا داده می‌شود.به هر حال پس از تاخیرهای بسیار و گلایه کارشناسان شهری در خصوص ساخت و سازهای غیر مجاز در شهر تهران پایتخت پس از 40 سال صاحب نقشه ای می شود که براساس آن شهروندان می توانند از آینده محل سکونت خود آگاه شوند . نقشه ای که می تواند از شهر فروشی جلوگیری کند. هرچند بسیاری از منتقدان معتقدند تاخیر در ابلاغ طرح تفصیلی و صدور پروانه ساختهای بی شمار در یک سال اخیر از تاثیر گذاری آن کاسته است.

مطالعه نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت ( منطقه 5 تهران، فردوس شرق )

نحوه استفاده از اراضی در “پهنه حفاظت سبز و باز” (G)

پهنه حفاظت (سبز و باز)، قسمت‌هایی از محدوده شهر است، که عرصه‌های سـبز و بـاز عمـومی و خصوصـی، پارک‌های جنگلی، باغات و اراضی مزروعی و حرایم و پهنه‌های حفاظت ویژه را در برمی‌گیرد. بـا توجـه بـه نقـش و اهمیت این پهنه در ارتقاء کیفیت محیط و سیمای شهری تهران، ساخت‌وساز در آن‌ها، محـدود بـوده و عمـدتاً بـرای توسعه گردشگری و تفرج، برخی خدمات آموزشی، درمانی و بهداشتی، فرهنگی و …، مدیریت بحـران و اسـتقرارهای موقت مجاز هست. این محدودیت ضمن ایجاد سرزندگی، در محیط شهری، مانع گسترش فیزیکی شهر تهران شـده و بهره‌برداری مناسب و حفاظت فعال و تجهیز شده را برای این پهنه به وجود می‌آورد.
این پهنه کلان شامل؛ سه پهنه اصلی با کدهای یک‌رقمی G1 ، G2، G3 است، که در۵ پهنـه بـا کـد دورقمی شامل؛ پارک‌های شهری (G11) پارک‌های جنگلی (G12)باغات و اراضی مزروعی(G21) رود-دره(G31) و پهنه‌های سبز و باز ویژه(G32) دسته‌بندی‌شده و جمعاً نیز ١٢زیر پهنه با کد سه‌رقمی را تشکیل داده که بـه شـرح جدول شماره (۴) طبقه‌بندی‌شده‌اند. مقررات استفاده از اراضی در زیر پهنه‌های حفاظت، به‌قرار زیر است:
۱-۵: در تمامی زیر پهنه‌های دوازدهگانِ پهنه کلان حفاظت )سبز و باز(، به‌غیراز زیر پهنه‌های باغات و اراضی مزروعی
(G21) که مشمول مفاد بند ١۴این سند است، هرگونه ساخت‌وساز، با حداقل بنا و سطح اشغال، و صـرفاً در قالب طرح‌های ویژه مصوب، مجاز است.
تبصره ۱: ساخت‌وساز در این پهنه‌ها محدود بوده و در زیر پهنه‌های (G32) احداث ساختمان‌های مسکونی مطلقاً ممنوع است.
تبصره ٢: هرگونه تغییر کاربری کلیه قطعات تثبیت‌شده موجود و مصوب (به‌ویژه فضـای سـبز)، در پهنـه حفاظـت سـبز و بـاز
) ،(Gممنوع است.
۲-۵: کلیه اراضی زیر پهنه‌های Gمشمول قانون حفظ و گسترش فضاهای سبز مصوب سال ١٣۵٩و اصلاحیه‌های بعدی
آن بوده و هرگونه ساخت‌وساز در فضاهای سبز خصوصی (زیر پهنه‌های G2) بر اساس دسـتورالعمل مـاده ١۴ قانون زمین شهری است.
۳-۵: هرگونه ساخت‌وساز مسکونی، اداری، صنعتی، نظامی و غیره، در محدوده پارک‌های جنگلـی (G12) ممنـوع بوده و کاربری‌های مجاز، محدود به فعالیت‌های مرتبط با گذران اوقات فراغت، تفـرج، گردشـگری و ورزشـی، بر اساس طرح‌های توجیهی مصوب است.
تبصره ۱: ساماندهی و تجهیز پارک‌های جنگلی به‌صورت یکپارچه تحت نظر شهرداری تهـران، به‌منظور تـأمین ایمنی‌های
اکولوژیک، انسانی (آتش‌سوزی، تخریب و قطع اشجار) و اجتماعی، الزامی است.

ویژگی های پهنه فضای سبز پهنه G

تبصره ٢: هرگونه واگذاری دائمی عرصه و اعیان پارک‌های جنگلـی توسـط شـهرداری تهـران، و سـایر دستگاه‌های ذی‌ربط بـه

اشخاص حقیقی و حقوقی، ممنوع بوده و واگذاری محدوده‌هایی از پارک برای تجهیز و استقرار کاربری‌های مجـاز،
طبق ضوابط و مقررات قانونی بهره‌برداری از پارک‌های جنگلی و به‌صورت اجاره با مدت معین، مجاز است.
۴-۵: با تأکید بر ممنوعیت هرگونه تفکیک و ساخت‌وساز مسکونی در زیر پهنه‌های فضای سبز عمومی (G1) ساخت‌وساز مجاز طبق جدول با حداقل بنا و سطح اشغال، صرفاً با تهیه طرح‌های ویژه، پس از تصویب در کمیسیون
ماده ۵ مجاز است.
تبصره : هرگونه تفکیک در زیر پهنه‌های G1و G321 ،G311و G323ممنوع بوده و فقط در چارچوب طرح‌های تـوجیهی
مربوطه و تصویب آن در کمیسیون ماده پنج مجاز است.
۵-۵: هرگونه ساخت‌وساز در پهنه حفاظت رود- دره‌ها(G31)، شامل مسیر رودخانه و حریم مصوب قـانونی (حـریم
کیفی و…) آن، ممنوع و در سایر محدوده‌های ایـن پهنـه، بر اساس طرح‌های توجیـه زیست‌محیطی و هیدرولوژیک و طرح‌های منظر و طراحی شهری مصوب کمیسیون ماده ۵ مجاز است.
تبصره : شهرداری تهران مکلف است، ظرف مدت یک سال از ابلاغ طرح تفصیلی جدید شهر تهران، طرح‌های منظر و طراحـی
شهری رود دره‌ها و ضوابط و مقررات ساخت‌وساز مربوطه را بر اساس مطالعـات زیست‌محیطی و هیـدرولوژیک و طرح‌های حفاظتی اسناد فرادست تهیه و به تصویب کمیسیون ماده ۵ شهر تهران برساند.
۶-۵: در زیر پهنه حفاظت فرهنگی و تاریخی(G321) هرگونه ساخت‌وساز با مجوز و بر اساس ضوابط سازمان میراث
فرهنگی، مجاز است.
تبصره : شهرداری تهران موظف است با همکاری سازمان میـراث فرهنگـی، صنایع‌دستی و گردشـگری ، ظـرف مـدت یک سال از
ابلاغ طرح تفصیلی، نسبت به تدوین ضوابط پهنه ،G321و تصویب آن در کمیسیون ماده ۵ شهر تهران، اقدام نماید.
۷-۵: در زیر پهنه حریم بزرگراه‌های ویژه G322هرگونه ساخت‌وساز، ممنوع است و تمامی عرصه‌های این زیر پهنه، می‌باید صرفاً به ایجاد فضای سبز اختصاص یابد. احداث جایگاه سوخت و ایستگاه‌های مترو بر اساس طرح‌های ویژه مصوب و طبق ضوابط مربوطه، بلااشکال است.
۸-۵: هرگونه ساخت‌وساز در زیر پهنه حفاظت ویژه، محدوده بین حد کالبدی شهر و محدوده شـهر (G323)، صـرفاً
بر اساس مصوبه کمیسیون ماده (۵)، شهر تهران بند یک صورت‌جلسه شماره ۵٠٠کمیسیون مـاده پـنج شـهر تهران، مجاز است.
تبصره ۱: ساخت‌وسازها در زیر پهنه ،G323برای سکونت مجاز نبوده و صرفاً مختص برای فعالیت‌های مجاز به استقرار، در این پهنه است.

مطالعه نمایید : مشارکت هایی که آخر خوشی ندارند!

تبصره ۲: شهرداری تهـران مکلـف اسـت، ظـرف مـدت سـه مـاه پـس از ابـلاغ طـرح تفصـیلی شـهر تهـران نسـبت بـه اجـرای

دستورالعمل تهیه طرح‌های ویژه بـرای پهنـه ،G323 بـا توجـه به‌اندازه زمـین و موقعیـت آن و همچنـین تهیـه طـرح ساماندهی محدوده‌های اراضی ،G323 پس‌ازآن، جهت تصویب در مراجع ذی‌­ربط اقدام نماید.
۹-۵: شهرداری تهران مجاز است، در کلیه زیر پهنه‌های G1و G3 نسبت به تملک املاک برای ایجاد فضای سبز و تأمین
سرانه‌های خدمات شهری اقدام نماید. در کلیه زیر پهنه‌های G2 نیز شهرداری تهران می‌تواند در صورت توافق بـا
مالکین، نسبت به خرید املاک به‌منظور ایجاد و تأمین فضای سبز و سرانه‌های خدمات شهری، اقدام نماید.
۱۰-۵: حداقل قطعه حاصل از تفکیک و افراز در زیر پهنه‌های G2 معادل٢٠٠٠ مترمربع اسـت. ساخت‌وساز در ایـن زیر پهنه‌ها، با رعایت ضوابط و مقررات ماده ١۴ قانون زمین شهری، مجاز است.
تبصره : در زیر پهنه‌های G2 برای رفع مغایرت حداقل ساخت‌وساز در طرح جامع تهران، با حداکثر سـطح اشـغال، در قطعـات
کمتر از ٧٠٠مترمربع، احداث ٣۵مترمربع سرپناه، در یک طبقه، برای زندگی، مجاز است.
۱۱-۵: صدور پروانه ساختمانی برای کلیه ساخت‌وسازهای مجاز در پهنه G به‌ویژه در پارک‌ها، حتـی بـرای امـاکن
متعلق به شهرداری الزامی است.
۱۲-۵: حفاظت و تثبیت کلیه پارک‌های شهری و فضاهای سبز (رفوژها، لچکیها، درختـان حاشـیه خیابـان و هـا ،…) موجود، به‌عنوان خدمات پشتیبان (فضای سبز) در کلیه پهنه‌ها، الزامی است.
تبصره۱: تأمین دسترسی سواره مناسب و ایجاد پارکینگ‌های عمومی برای پارک‌های جدیـدالاحـداث، بـا مقیـاس عملکـرد
شهری، متناسب با حجم مراجعات و تواتر مراجعه، الزامی است. ضوابط و مقررات احداث پارکینگ برای پارک‌های منطقه‌ای، شهری و فرا شهری جدیدالاحداث، طبق بند ۴ -١٢این سند است.
تبصره۲: حداکثر سطح اشغال در پارک‌های شهری برای فعالیت‌های مجاز بـه اسـتقرار در پارک‌ها معـادل ٣درصـد، در دوطبقه، است. در پارک‌های مقیاس محله‌ای و ناحیه‌ای، سطح اشغال تا ٧درصد در دوطبقه مجاز است.
تبصره۳: به‌منظور اتخاذ تمهیدات مناسب برای بهبود دید داخل پارک، ایجاد مانع بصری در محـیط پـارک، به‌عنوان دیـوار
ممنوع است. همچنین برای مدیریت و صیانت از محدوده پارک‌ها، ایجـاد مـانع فیزیکـی صـرفاً بـا اسـتفاده از پوشـش
گیاهی و هرگونه عنصر شفاف با ارتفاع مناسب از سطح زمین، مجاز است.
تبصره ۴: با تأیید شهرداری تهران، حفر چاه و ایجاد تأسیسات مربوطه (حوضچه و کیوسک) حـداکثر تـا ٣٠مترمربـع، توسـط
وزارت نیرو، در پارک‌های شهری G11مجاز است.

ویژگی های پهنه فضای سبز پهنه G

جدول شماره ۴: ضوابط استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در زیر پهنه‌های حفاظت (G) در طرح تفضیلی شهر تهران (نقشه ۱:۲۰۰۰)

کد یک‌رقمی پهنه‌های اصلی کد دورقمی پهنه‌ها کد سه‌رقمی مشخصات کلی زیر پهنه‌ها حداکثرتراکم ساختمانی مجاز حداکثر تعداد طبقات حداکثر سطح اشغال حداقل اندازه قطعات(هکتار) توضیحات
G1 فضای سبز عمومی G11 پارک‌های شهری G111 پارک‌های عمومی شهری ۱۰% ۲ شهری: ۳% شهری:۱۰ احداث بنا محدود به دفتر اداری،نگهبانی،سرویس بهداشتی،خدمات پذیرایی و غذایی
نگهبانی و تأسیسات نگهداری و بهداشتی
G112 پارک‌های ویژه (پارک بازی،پارک موضوعی،…) ۲۰% محله‌ای:۷% محله‌ای: ۱ هرگونه ساخت‌وساز در این پارک‌ها با تصویب کمیسیون ماده پنج مجاز است.
G12 پارک‌های جنگلی G121 پارک‌های جنگلی حفاظتی -تفرجی ۱۰% ۱ —– —– ممنوعیت هرگونه ساخت‌وساز مسکونی،تجاری،اداری و صنعتی و کارگاهی و محدود شدن ساخت‌وساز به فعالیت‌های مرتبط با تفرج و گذران اوقات فراغت طبق طرح تفضیلی جدید شهر تهران حداکثر تا ۵ هزار مترمربع و هرگونه ساخت‌وساز منوط به ارائه طرح توجیهی و تصویب در کمیسیون ماده ۵ شهر تهران
G122 پارک‌های جنگلی موضوعی ۲% ۱ ۲% ۵۰
G2 فضای سبز خصوصی G21 باغات و اراضی مزروعی G211 باغات کشاورزی ۲% ۲ ۲% ۵۰ احداث حداکثر ۱۵۰مترمربع بنا در حداکثر ۲طبقه برای  زندگی و فعالیت بهره‌بردار.
G212 مزارع پرورش گل و گیاه ۱۰% ۲ ۵% ساخت‌وساز در حد نیاز بهره‌بردار با حداکثر ۱۰۰ مترمربع زیربنای مسکونی ۲۰ مترمربع اتاق سرایداری و ۴۰ مترمربع انبار.
G213 ارضی مزروعی ۱۰% ۵%
G3 سبز و باز (حفاظت ویژه) G31 رود-دره ها (حفاظت از حریم) G311 باغ سار تفرجی-روددره ای هرگونه بارگذاری و طراحی بر اساس توجیه مطالعات زیست‌محیطی و هیدرولوژیک و طبق طرح‌های مصوب مجاز است.
G312 فضاهای سبز رود دره‌ها
G32 پهنه‌های سبز و باز ویژه G321 پهنه حفاظت فرهنگی و تاریخی هرگونه ساخت‌وساز بر اساس ضوابط تبصره ذیل بند ۶-۵ مجاز است.
G322 حریم بزرگراه‌های ویژه ممنوعیت احداث هرگونه بنا و استفاده از اراضی صرفاً با فضای سبز.
G323 پهنه حفاظت ویژه (محدوده بین حد کالبدی شهر و محدوده شهر) (بر اساس طرح ویژه مصوب)

ویژگی های پهنه فضای سبز پهنه G

منابع : سایت شهرداری تهران ، سایت تکا  

لینک سایت های مرتبط :

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

ویژگی های پهنه فضای سبز پهنه G

ویژگی های پهنه فضای سبز پهنه G

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S  در طرح تفصیلی

کد مطلب : 96092802

مشارکت در ساخت در پهنه تجاری با علامت S ، مالکین محترمی که ملک آنها در پهنه تجاری S قرار گرفته است ، جهت انجام مشارکت در ساخت بهتر است در باره این پهنه اطلاعات لازم و کافی را داشته باشند . لازم بذکر است هزینه جواز این املاک بسیار بالاتر از پهنه بندی های دیگر می باشد .

1: “ساختار شبکه اي شهر تهران”، هماهنگ با ساختارهاي طبيعي و تاريخي و نظام هاي حرکت، عملکرد و فعاليت، متشکل از پنج محور شمالي – جنوبي و سه محور شرقي – غربي است که ضمن تسهيل امکان حرکت و جابجايي بهتر در سطح شهر و كاهش تقاضاي سفر، سامانيابي عناصر بزرگ مقياس با کارکردهاي شهري و فراشهري تهران را فراهم مي سازد.
2: در “سازمان فضايي شهر تهران”، به منظور تمرکززدايي از مركز شهر و تعديل نظام شعاعي در ساختار فعلي شهر، با پالايش مركز اصلي آن و افزايش چشم‌گير سهم نظام شبكه‌اي در ساختار شهر با توزيع مرکزيت و استقرار نظام سلسله مراتبي مطلوب، شبكه‌اي از مراکز در سطوح و مقياس مختلف براي تهران و تا افق طرح، به شرح رديف (5) سند اصلي سامان يافته و تجهيز مي شوند.
3: “ساختار پهنه بندي شهر تهران”، سند اصلي هدايت و کنترل تحولات کالبدي و نظارت برساخت و ساز در عرصه هاي شهري تهران به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کاربري ها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري است. بر مبناي اصول و نقشه پهنه بندي طرح جامع براي شهر، نقشه هاي تفصيلي و ملاک عمل شهر، براي پاسخگويي به مالکين و هرگونه تقاضاي ساخت و ساز، با تراکم هاي ساختماني مجاز، چگونگي ساخت و ساز و ضوابط دسترسي و تعيين کاربري هاي مجاز و قابل استقرار، براساس و منطبق با اين طرح و اسناد آن، به شرح صفحات سند اصلي تهيه و تدقيق شده و به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد. استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، طبق جداول و نقشه هاي پيوست سند اصلي در چهار پهنه متمايز و کلان “سکونت”، “فعاليت”، “مختلط” و “حفاظت” (سبز و باز) که در زیر ویژگی های پهنه تجاری پهنه S را معرفی می نماییم .

مطالعه نمایید : محاسبه قدرالسهم در مشارکت

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

“پهنه فعاليت”، قسمت هايي از شهر به وسعت 182 کيلومترمربع است، که وجه غالب آن، کار و فعاليت بوده و سهم سکونت در آن بسيار محدود و تابع نظم عمومي کار و فعاليت است. تمايز اين پهنه، براي جداسازي پهنه هاي کار و فعاليت در ساير پهنه ها (به ويژه سکونت) در شهر و ساماندهي آن به منظور ارتقاء کيفيت محيط شهري، توأم با رونق فعاليت است. اين پهنه در عرصه هاي بسيار متراکم فعاليت با دسترسي‌هاي ضعيف، محدود شده و در مراکز جديد و پهنه هاي مستعد و رو به تـوسعه شهري با دستـرسي هاي مناسب به معابر اصلي، خطوط و ايستگاه هاي اصلي مترو، گسترش مي يابد.

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

پهنه‌ “تجاری” قسمتهایی از شهر است که وجه غالب آن، کار و فعالیت بوده و سهم سکونت در آن بسیار محدود است. این پهنه مناطق بسیار متراکم تهران که دسترسی‌های ضعیف به آن وجود دارد را شامل می‌شود.در پهنه تجاری ، ساخت ‌و ساز در قالب کاربری تجاری، اداری، خدماتی و صنعتی صادر می‌شود. صدور پروانه مسکونی در این پهنه فقط برای معدود پلاکهایی که از قبل دارای عملکرد مسکونی و بهره‌برداری سکونتی یا پروانه پایان‌کار مربوطه بوده‌اند، مجاز است.ارتفاع ساختمانهایی که در پهنه فعالیت احداث می‌شوند بین 2 تا 12 طبقه و حتی بیشتر خواهد بود، به این معنی که در مناطقی از تهران که در پهنه فعالیت قرار می‌گیرند اجازه ساخت بلندمرتبه داده می‌شود اما کاربری این سازه‌های بلند، غیرمسکونی خواهد بود.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت کنم؟

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

 نحوه استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در “پهنه فعالیت”  (S)

این پهنه، قسمت‌هایی از شهر است،که وجه غالب آن، کار و فعالیت بوده و سهم سکونت در آن بسیار محـدود و تابع نظم عمومی این پهنه و فضاهای کار و فعالیت است. تعیین و تتدقیق این پهنه در محدوده شهر، برای متمایز کردن پهنه‌های کار و فعالیت از سایر پهنه‌ها، به‌ویژه سکونت است، تا ضمن ارتقاء کیفیت محیط شـهری، رونـق فعالیـت در فضاهای شهری میسر شود. این پهنه در عرصه‌های بسیار متراکم فعالیت با دسترسی‌های ضعیف و استقرارهای خطـی و پراکنده محدودشده و در مراکز جدید و پهنه‌های مستعد و رو به تـوسعه شهری، با دسترسی‌های مناسب به معابر اصلی، خطوط و ایستگاه‌های اصلی مترو، گسترش‌یافته است. این پهنه به تفکیک زمینه‌های فعالیت، از زیر پهنه‌های متمایز تجاری، خدماتی، اداری و صنعتی و یا اختلاطـی از این فعالیت‌ها در مقیاس عملکردی محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای، شهری و فراش‌های تشکیل‌شده و عرصه اصلی استقرار و بارگذاری مناسب فعالیت، برای جلوگیری از تداخل نامناسب کاربری‌ها، ارتقاء کیفیت محیط شهری، و در جهت رونق فعالیت‌های سازگار با محیط زندگی ساکنین شهر تهران است. سکونت در پهنه فعالیت، بـا توجـه بـه نظـم عمـومی فضاهای کار و فعالیت، معطوف به تثبیت سکونت موجود در فضاهای سنتی فعالیت (مانند بازار) و ساماندهی سـکونت موجود در فضاهای فعالیت به شیوهای مناسب و توأمان، برای سرزندهماندن شبانه‌روز فضاهای فعالیت مـدرن (ماننـد مراکز و پردیس‌های شهری) است.
عرصه‌های فعالیت در شهر تهران، با استفاده از محدوده‌های مستعد توسعه و تبدیل کاربری‌های، ناهمسنگ، نامناسب و ناسازگار با محیط شهری ( مانند کاربری‌های نظامی، انبارهای متروکه، صنایع مزاحم و …)گسترش و توسعه‌یافته، و در عرصه‌های خاص، مانند بافت‌های متراکم با دسترسی‌های ضعیف و استقرارهای خطی و پراکنـده، محدودشده است.
پهنه کلان فعالیت (S) شامل سه پهنه اصلی با کد یک‌رقمی( S2 ،S1و ،(S3 هفت پهنه با کد دورقمی شـامل؛ بازار (تجاری، خدماتی و فرهنگی) ، (S11) محورها و گستره‌های تجاری، اداری و خدمات (S12) گستره‌ها و مراکـز تجاری، اداری و خدمات،(S21) گستره‌ها و مراکز تجاری، اداری و خدمات (با غلبه فرهنگـی) ،(S22) صـنعت (S31) گستره و محور کارگاهی – تولیدی (S32) و بالاخره خدمات صنعتی و فنی (S33) است که با توجه بـه مقیـاس و نـوع عملکرد و عوامل مختلف کالبدی ازجمله تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقات، در ١٩زیر پهنه با کد سه‌رقمی و به شرح جدول شماره ( ۲) طبقه‌بندی‌شده‌اند. ضوابط و مقررات استفاده از اراضی در زیر پهنه‌های فعالیت، به‌قرار زیر است:
۱-۳: ویژگی‌های کالبدی و نحوه ساخت‌وساز در پهنه فعالیت شامل میزان تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقـات مجـاز ساختمانی در جدول شماره (٢) این سند ارائه‌شده و لازم‌الاجرا است.

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

۲-۳: عقب‌نشینی توده ساختمان و تورفتگی در طبقه همکف با آزادسازی فضا برای تردد، تجمـع و مکـث عابرین پیاده در محورهای فعالیت زیر پهنه‌های (S1) و (S2) به میزان حداقل ٣متر الزامی است. بدیهی اسـت فضـای حاصل از عقب‌نشینی توده ساختمانی، تحت مالکیت صاحب‌ملک بوده، و جزء تراکم و سطح اشغال محسـوب نمی‌گردد. ولی مالک مکلف است موجبات استفاده عمومی از این فضاها را فراهم سازد.
تبصره: در مواردی که “عقب‌نشینی و تورفتگی” به دلایل فنی به تشخیص شـورای معمـاری منطقـه، امکان‌پذیر نیست، صـدور پروانه بدون عقب‌نشینی ، بلامانع است.
٣-٣: در برخی از زیر پهنه‌های فعالیت(S) شامل S121، S122، S123، S211، S212، S213 ایجاد پیلوت در جـوار معبر اصلی ممنوع و حداکثر ارتفاع مفید ساختمان در طبقه همکف و اول برای واحدهای تجاری با نیم‌طبقه، حداکثر ۵/۶متر و در زیرزمین، همکف و طبقه اول (بدون نیم‌طبقه) برای واحدهای تجـاری حـداکثر ۵/۴متـر مجاز است. احداث نیم‌طبقه در واحدهای تجاری در طبقات دوم به بالا ممنوع است.
۴-۳: عملکرد، یا کاربری تجاری در این پهنه، شامل کلیه واحدهای تجاری (مغازه‌ها و صنوف)، فروشگاه‌های بزرگ، بازارچه‌ها،
،تا دفاتر تجاری، شعب بانک بنگاه‌ها و شرکت‌هایی است، که طبق قانون تجارت و مشابه آن اداره می‌گردند.
تبصره : شهرداری تهران مکلف به تعیین عملکردهای مجاز به استقرار، در کلیـه زیر پهنه‌های اسـتفاده از اراضـی، ظـرف مـدت
دو سال است، تا پس از تصویب در مراجع ذیصلاح، مبنای استقرار فعالیت، در پهنه‌ها شود.
۵-۳: در تمامی زیر پهنه‌های فعالیت، درصورتی‌که مساحت ملک به حدنصاب اندازه قطعه، نرسد، یا عرض‌گذر مجـاور آن کمتر از حداقل‌های پیش‌بینی‌شده در جدول شماره (٢) باشد، حداکثر تعداد طبقـات مجـاز سـاختمان، یـک طبقه با تراکم متناظر، کاهش می‌یابد. درصورتی‌که ملکی، هـم ازلحاظ حـداقل انـدازه قطعـه و هـم ازلحاظ عرض‌گذر، کمتر از حداقل‌های تعیین‌شده در جدول باشد، حداکثر تعداد طبقات، ٢طبقه با تراکم متناظر، کـاهش می‌یابد، مشروط بر اینکه پس از کاهش طبقات، تعداد طبقات باقیمانده روی زمین در اراضی و امـلاک بـا وسـعت
٣٠۰مترمربع و بیشتر، کمتر ٣از طبقه نباشد. در زیر پهنه ،S212 احداث بنادر در چارچوب ضوابط زیر پهنه مـذکور، منوط به ارائه طرح توجیهی مربوطه و تأیید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران است.
تبصره ۱: درکلیه زیر پهنه‌های فعالیت، به‌استثنای زیر پهنه S124، درصورتی‌که اندازه قطعه، کمتـر از ٣٠٠مترمربع باشـد،
احداث صرفاً یک طبقه برای فعالیت، با ٨٠درصـد سـطح اشـغال، پـس از رعایـت اصـلاحی و بـا تأمین پارکینـگ و رعایت حقوق قطعات هم‌جوار با تائید شهرداری منطقه، مجاز است. درهرحال عرض‌گذر نباید از ۶ متر کمتر باشد.
تبصره ٢: در زیر پهنه‌های S121، برای قطعات با وسعت ٣٠٠تا ١٠٠٠مترمربع، حداکثر طبقات ٩طبقه و حـداکثر تـراکم ۴٢٠
درصد، با رعایت سایر ضوابط و مقررات زیر پهنه مذکور است.

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

تبصره ۳: کاهش طبقات در زیر پهنه‌های S3 برای قطعات بین ٣٠٠مترمربع تا حدنصاب مساحت قطعـه در زیر پهنه‌های مـذکور، به‌گونه‌ای اعمال می‌شود که تعداد طبقات دوطبقه با کاهش تراکم متناظر در سطح اشغال مجاز زیر پهنه است.
تبصره ۴: کاهش طبقات در زیر پهنه‌های S3به‌گونه‌ای اعمال می‌شود که تعداد طبقات از ٢طبقه کمتر نباشد.
۶-۳: در کلیه زیر پهنه‌های فعالیت (S1) و (S2) به‌منظور ممانعت از تفکیک اراضی و املاک، در قطعاتی با وسعت سـه برابر حداقل اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر و در قطعاتی با وسعت پنج برابـر حـداقل انـدازه قطعه، دوطبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز است. برای مواردی که تعداد طبقات، ١٢طبقـه و بیشـتر باشـد، منوط به تهیه طرح توجیهی و تصویب در کمیسیون ماده پنج، است.
۷-۳:احداث بناهای بلندمرتبه، در زیر پهنه S121 ،S125و،S211 با رعایت ضوابط مربوطه طبق جدول شـماره ۲ و حفظ سیما و منظر شهری، پس از تهیه و تصویب ضوابط طرح بلندمرتبه‌سازی در کمیسیون مـاده پـنج شـهر تهران و با ارائه گزارش توجیهی و نقشه‌های طرح اولیه و سه‌بعدی پروژه، پس از تائیـد معاونـت شهرسـازی و معماری، بلامانع است.
تبصره : تا زمان تصویب ضوابط بلندمرتبه‌سازی ، احداث بناهای بلندمرتبه (١٢طبقه و بیشتر) در سطح شـهر تهـران، به‌صورت
موردی و صرفاً با تصویب کمیسیون ماده پنج مجاز است.
۸-۳: در کلیه قطعات زیر پهنه S222 نقشه‌های طرح تفصیلی، تهیه طرح‌های موضعی ویژه و تأمین فضای سبز و بـاز، در حداقل ۵٠درصد سطح زمین، الزامی است.
۹-۳: در زیر پهنه‌های S321و S322 احداث فضاهای مسکونی پشتیبان صنعت (مهمان‌پذیر، پانسـیون، اسـتراحتگاه مخصوص کارکنان) مشروط به عدم دسترسی مستقل و در حد نیاز مجموعه‌های صنعتی، حداکثر در دوطبقه مجاز است.
تبصره : صدور پروانه با کاربری مسکونی در پهنه (S) برای معدود پلاک‌هایی کـه از قبـل مسـکونی بـا پروانـه و یـا پایـان کـار
بوده‌اند، در حد تراکم موجود (حقوق مکتسبه) مجاز است.
۱۰-۳: نوع بهره‌برداری ، نحوه بارگذاری ، سطح اشغال و تعداد طبقات بناهای بلندمرتبه در زیر پهنه S125، بر اساس ضوابط مصوب بلندمرتبه‌سازی در کمیسیون ماده پنج شهر تهران و با ارائه گزارش توجیهی مربوطه به پیشنهاد شهرداری منطقه و تأیید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران بلامانع خواهد بـود. تـا زمـان تصـویب ضوابط بلندمرتبه‌سازی ، احداث بناهای بلندمرتبه (١٢طبقه و بیشتر) در سطح شهر تهران به‌صورت موردی و صرفاً با تصویب کمیسیون ماده پنج مجاز است.

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

۱۱-۳: احداث بنا در قطعات تخصیص‌یافته به صنعت در پهنه S31 بر اساس طرح ویژه ، پـس از اخـذ موافقت‌های اصولی مربوطه از دستگاه‌های ذی‌ربط (وزارت صنایع و سازمان حفاظت محیط‌زیست) و ضمن رعایـت حـداقل بیست درصد (%٢٠) فضای سبز و باز عمومی و تأیید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران مجاز است.
تبصره : در کلیه زیر پهنه‌های S12و S2و ، S3تخصیص ٢٠درصد از عرصه هر پلاک به فضای سبز الزامی است.
۱۲-۳: ارتفاع مجاز ساخت‌وساز در زیر پهنه‌هایS312 ، S322 و ، S332حداکثر ١٠متـر و در زیر پهنه‌های S321و
، S331حداکثر ١٢متر است.
۱۳-۳: برای ساخت‌وساز در کلیه پلاک‌هایی که در زیر پهنه‌های S121 ،S125و S211و S212قرارگرفته‌اند، تدوین و تصویب دستورالعمل طراحی شهری، توسط معاونت شهرسازی و معماری الزامی است. همچنین تهیـه طـرح توجیهی سه‌بعدی ، برای پلاک‌هایی با وسعت بیش از سه هزار مترمربع و فضاهای پیرامونی آن (حداقل در یک بلوک شهری)، با پیشنهاد اولیه شهرداری منطقه، و سپس تائید و ابلاغ نهایی طرح توسط معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، الزامی است.
۱۴-۳: در کلیه زیر پهنه‌های فعالیت، برای قطعات شمالی محورهای شرقی – غربی که توده ساختمانی آن‌ها در شـمالِ
قطعه شکل‌گرفته، حیاط و فضای باز مجاور معبر می‌باید از بدنه یا جداره نرم و شفاف و رؤیت پذیر (دیوار کوتاه با ارتفاع بین تا ٨٠ ۵٠سانتیمتر همراه با نرده، مشجر و …) برخوردار بوده و فاقد دیوار باشد.
۱۵-۳: در کلیه زیر پهنه‌های فعالیت که دارای طرح‌های موضعی است، تفکیک اراضی و املاک تا زمان تهیه و تصـویب طرح ویژه مربوطه، ممنوع بوده و پس‌ازآن نیز صرفاً در چارچوب ضوابط طرح موضعی مصوب است. همچنین تا زمان تهیه و تصویب طرح‌های مذکور، چنانچه مالک قطعه‌ای، تقاضـای پروانـه مسـکونی داشـته باشـد، در چارچوب قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری برای امر مسکن به شرکت‌های تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و آئین‌نامه اجرایی آن، در قطعات با مساحت کمتر از ٣٠٠مترمربع صـرفاً بـا سطــح اشغال ۵٠درصد و تراکم ساختمانی ١٠٠درصد در ٢طبقـه روی زیـرزمین و حـداکثر تـا سـقف ٢٠٠مترمربـع زیربنای مفید و در سایر اراضی صرفاً با سطح اشغال ۴٠درصد و تراکم ساختمانی ١٢٠درصـد در ٣طبقـه روی زیرزمین و حداکثر تا سقف ٣٠٠مترمربع زیربنای مفید مجاز است.
۱۶-۳: در کلیه زیر پهنه‌های فعالیت، استفاده از حداکثر تراکم ساختمانی مجاز، منوط به تأمین کلیه پارکینگ‌های موردنیاز
است. صدور پروانه و گواهی پایان کار ساختمان نیز، منوط به تأمین پارکینگ در داخل و یا خارج ازملک است.
۱۷-۳: شهرداری تهران در فرایند بازبینی طرح تفصیلی، ملزم به تعیین سهم و ساماندهی کـم و کیـف عملکردهـا و کاربری‌های خدماتی واداری در زیر پهنه‌های S1و S2، ظرف مدت یک سال است.
۱۸-۳: در تمامی زیر پهنه‌های فعالیت، تعداد طبقات و تراکم مجاز ساختمانی، در جـدول شـماره ( ۲ ) از اولـین طبقـه
فعالیت به بالا، محاسبه می‌شود.

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جدول ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

کد یک‌رقمی پهنه‌های اصلی کد دورقمی پهنه‌ها کیسه رقمی مشخصات کلی زیر پهنه‌ها حداکثر تراکم ساختمانی مجاز حداکثر تعداد طبقات حداکثر سطح اشغال حداقل اندازه قطعات حداقل عرض‌گذر مجاور
طبقات پایین طبقات بالا
S1 تجاری،اداری و خدمات S11 بازار (تجاری،خدماتی و فرهنگی) S111 بازارهای سنتی تهران تثبیت الگوی کنونی (ساختار سنتی) تا تهیه و تصویب طرح‌های ویژه مداخله
S112 گستره هاو راسته‌های تجاری و خدماتی تثبیت الگوی کنونی تا تهیه و تصویب طرح‌های منظر و طراحی شهری
S12 محورها و گستره‌های تجاری اداری و خدمات S121 محورهای ویژه بلندمرتبه (باطرح توجیهی) ۷۵۰% ۱۲ و بیشتر ۸۰% تا سه‌طبقه ۳۰% ۲۰۰ ۱۸
S122 عملکرد در مقیاس فرا منطقه‌ای (فرا شهری شهری و حوزه‌ای) ۴۴۰% ۹ ۸۰% تا دوطبقه ۴۰% ۱۵۰۰ ۱۶
S123 عملکرد در مقیاس منطقه ۳۴۰% ۶ ۸۰% تا دوطبقه ۴۵% ۷۵۰ ۱۴
S124 عملکرد در مقیاس ناحیه‌ای و محله‌ای ۲۳۰% ۴ ۸۰% در همکف ۵۰% ۳۰۰ ۱۲
S125 گستره‌های ویژه بلندمرتبه (با طرح توجیهی) ۶۰۰% ۱۲ و بیشتر ۷۰% تا ۳ طبقه ۳۰% ۳۵۰۰ ۱۸
S2 مراکز و گستره‌های تجاری،اداری و خدمات (با غلبه سبز و باز) S21 گستره‌ها و مراکز تجاری،اداری و خدمات S211 گستره‌های ویژه بلندمرتبه (با طرح توجیهی) ۵۰۰% ۱۲ و بیشتر ۵۰% تا ۲طبقه ۲۰% ۲۵۰۰ ۱۸
S212 عملکرد در مقیاس فرا منطقه‌ای (فرا شهری شهری و حوزه‌ای) ۳۷۰% ۱۱ ۵۰% تا ۲طبقه ۳۰% ۱۵۰۰ ۱۴
S213 عملکرد در مقیاس منطقه ۳۱۰% ۸ ۵۰% تا ۲طبقه ۳۵% ۱۰۰۰ ۱۲
S214 عملکرد در مقیاس ناحیه‌ای و محله‌ای ۲۵۰% ۶ ۵۰% در همکف ۴۰% ۵۰۰ ۱۰
S22 گستره‌ها و مراکز تجاری،اداری و خدمات (باغلبه فرهنگی) S221 عملکرد در مقیاس فرا منطقه‌ای (فرا شهری و شهری و حوزه‌ای) با طرح‌های موضعی ویژه و مصوب کمیسیون ماده پنج و تصویب نهایی شورای عالی شهرسازی و معماری
S222 عملکرد در مقیاس ناحیه‌ای و محله‌ای با طرح‌های موضعی ویژه و مصوب کمیسیون ماده ۵ شهر
S3 صنعتی – کارگاهی (تخصیص حداقل ۲۰درصد از وسعت قطعه در فضای اشغال نشده ملک به فضای سبز درختکاری شده) S31 صنعت S311 صنعت پاک با فناوری بالا و خوشه‌های صنعتی طرح ویژه ۵۰%
S312 مجتمع‌های صنایع کارخانه‌ای ۸۰% ۲ ۴۰% ۵۰۰۰ ۲۴
S32 گستره و محور کارگاهی – تولیدی S321 کارگاه‌های تولیدی و نجاری ۱۵۰% ۳ ۵۰% ۲۰۰۰ ۲۰
S322 مجتمع‌های کارگاه‌های تولیدی ۱۰۰% ۲ ۵۰% ۱۵۰۰ ۱۸
S33 خدمات صنعتی و فنی S331 عملکرد در مقیاس فرا منطقه‌ای (فرا شهری و شهری) ۱۴۰% ۳ ۶۰% در همکف ۴۰% ۱۵۰۰ ۱۸
S332 عملکرد در مقیاس منطقه‌ای و ناحیه‌ای ۱۰۰% ۲ ۶۰% در همکف ۴۰% ۱۰۰۰ ۱۴
                         

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

جدول شماره ۲: ضوابط استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در زیر پهنه‌های فعالیت S در طرح تفضیلی شهر تهران (نقشه‌های ۱:۲۰۰۰)

منابع : سایت شهرداری تهران ، سایت تکا  ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

لینک سایت های مرتبط :

سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org

سایت املاک آی شهر : ishahr.ir

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S     

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

ویژگی های پهنه تجاری پهنه S

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R در طرح تفصیلی 

مشارکت در ساخت در پهنه مسکونی با علامت R ، مالکین محترمی که ملک آنها در پهنه مسکونی R قرار گرفته است ، جهت انجام مشارکت در ساخت بهتر است در باره این پهنه اطلاعات لازم و کافی را داشته باشند . 

کد مطلب : 96092804

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

1: “ساختار شبکه اي شهر تهران”، هماهنگ با ساختارهاي طبيعي و تاريخي و نظام هاي حرکت، عملکرد و فعاليت، متشکل از پنج محور شمالي – جنوبي و سه محور شرقي – غربي است که ضمن تسهيل امکان حرکت و جابجايي بهتر در سطح شهر و كاهش تقاضاي سفر، سامانيابي عناصر بزرگ مقياس با کارکردهاي شهري و فراشهري تهران را فراهم مي سازد.
2: در “سازمان فضايي شهر تهران”، به منظور تمرکززدايي از مركز شهر و تعديل نظام شعاعي در ساختار فعلي شهر، با پالايش مركز اصلي آن و افزايش چشم‌گير سهم نظام شبكه‌اي در ساختار شهر با توزيع مرکزيت و استقرار نظام سلسله مراتبي مطلوب، شبكه‌اي از مراکز در سطوح و مقياس مختلف براي تهران و تا افق طرح، به شرح رديف (5) سند اصلي سامان يافته و تجهيز مي شوند.
3: “ساختار پهنه بندي شهر تهران”، سند اصلي هدايت و کنترل تحولات کالبدي و نظارت برساخت و ساز در عرصه هاي شهري تهران به منظور جلوگيري از تداخل غيرضروري و نامناسب کاربري ها و ارتقاء کيفيت و کارايي محيط شهري است. بر مبناي اصول و نقشه پهنه بندي طرح جامع براي شهر، نقشه هاي تفصيلي و ملاک عمل شهر، براي پاسخگويي به مالکين و هرگونه تقاضاي ساخت و ساز، با تراکم هاي ساختماني مجاز، چگونگي ساخت و ساز و ضوابط دسترسي و تعيين کاربري هاي مجاز و قابل استقرار، براساس و منطبق با اين طرح و اسناد آن، به شرح صفحات سند اصلي تهيه و تدقيق شده و به تصويب کميسيون ماده (5) شهر تهران خواهد رسيد. استفاده از اراضي در سطح شهر تهران براساس ضوابط مشخص، طبق جداول و نقشه هاي پيوست سند اصلي در چهار پهنه متمايز و کلان “سکونت”، “فعاليت”، “مختلط” و “حفاظت” (سبز و باز) تقسیم شده است ، که در زیر با ویژگی های پهنه مسکونی آشنا خواهید شد .

“پهنه سکونت”، محدوده هايي از شهر به وسعت 266 کيلومترمربع که کاربري غالب آن مسکوني بوده و به غير از قطعات و پلاک هاي خالص مسکوني، شامل شبکه معابر و دسترسي ها و خدمات پشتيبان سکونت است. در اين پهنه به منظور تأمين امنيت و آرامش، استقرار طيفي گسترده از فعاليت ها ممنوع و يا مشروط بوده و صرفاً استقرار فعاليت تجاري و خدمات هفت گانه در مقياس محلات و نواحي، مرتبط با نياز هاي اوليه ساکنان، مجاز است.

در پهنه ‌”مسکونی” که در نقشه‌های مخصوص شهرداری تهران مشخص شده و مناطق به‌خصوصی از شهر را شامل می‌شود، مجوز ساخت‌وساز فقط برای کاربری مسکونی با تراکم 2 طبقه تا نهایت 6 طبقه صادر می‌شود و برای یکسری از مناطق ویژه شهر نیز اجازه بلندمرتبه‌سازی با شرایط خاص، در حد 12 طبقه و بیشتر نیز داده خواهد شد. در طرح تفصیلی تاکید شده برای بلندمرتبه‌سازی در مناطق ویژه، سازنده باید طرح توجیهی بیاورد.البته این در صورتی قابل قبول است که به تایید کمیسیون ماده 5 برسد.

مطالعه نمایید : آیا ملک خود را تجمیع کنیم ؟

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

نحوه استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در “پهنه سکونت” (R)

پهنه سکونت، محدوده‌هایی از شهر است، که کاربری غالب آن مسکونی بوده و به غیر از قطعـات و پلاک‌های مسکونی، شامل شبکه معابر و دسترسی‌ها، برخی از فعالیت‌های انتفاعی و غیرانتفاعی و خـدمات پشـتیبان سـکونت است. در این پهنه به‌منظور تأمین امنیت و آرامش، استقرار طیفی گسترده از فعالیت‌ها ممنوع و یـا مشـروط بـوده، و صرفاً استقرار فعالیت‌های تجاری جزء و خدمات در مقیاس محله و ای ناحیه‌ای، مرتبط با نیازهای اولیه ساکنان، شامل؛ آموزشی، بهداشتی- درمانی، فرهنگی، مذهبی، تفریحی – گردشگری، ورزشی، پارکینگ‌های عمـومی و فضـای سـبز مجاز است.
در پهنه سکونت، به‌منظور کاهش و تعدیل تقاضای سفر و افزایش سرزندگی در محیط‌های مسکونی، فعالیت‌های مجاز به استقرار شامل خدمات انتفاعی و غیرانتفاعی و همچنین واحدهای تجاری خرد، برای رفع نیازهای خـدماتی و مایحتاج روزمره ساکنین، با عملکرد در مقیاس محله ساماندهی می‌شوند تا تدریجاً در مراکز محلات تمرکزیافته و یـا موجبات شکل‌گیری مرکز محله را طبق اسناد توسعه و عمران محلات، فراهم سازند.
خدمات محله‌ای موجود پشتیبان سکونت (انتفاعی و غیرانتفاعی، مانند واحدهای تجاری خرد) در پهنه سـکونت تثبیت می‌شود و کمبودهای خدماتی هر محله نیز در زیر پهنه‌های،S214،S124و ، M113،M114 به‌عنوان مرکـز محله سامان‌یافته و یا با مکان‌یابی مرکز مناسبی برای محله، در پهنه‌های مسکونی، عرصه‌هایی برای استقرار خدمات پیش‌بینی‌شده و سامان می‌یابد.
پهنه کلان سکونت(R) شامل؛ دو پهنه اصلی “مسکونی عام” و “مسکونی ویژه” با کـدهای یک‌رقمی( R1وR2)
٩پهنه با کد دورقمی شامل؛ مسکونی با تراکم کم(R11)، مسکونی با تراکم متوسط (R12) و مسـکونی بـا تـراکم زیـاد
(R13) بافت مسکونی ارزشمند روستایی (R21) بافت مسکونی ارزشمند تـاریخی(R22) بافـت مسـکونی ارزشـمند معاصر (R23) بافت مسکونی ارزشمند سبز (R24) مسکونی ویژه پهنه مرکزی (R25) و مسکونی ویژه پهنه محورهـای شهری و بلندمرتبه (R26) است، که با توجه به مؤلفه‌های کالبدی ازجمله تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقـات، جمعـاً در
١۴زیر پهنه با کد سه‌رقمی و به شرح جدول  “ضوابط استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در زیر پهنه‌های سـکونت”،

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت در ساخت نماییم؟

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

طبقه‌بندی‌شده‌اند. ضوابط و مقررات استفاده از اراضی در زیر پهنه‌های سکونت، به‌قرار زیر است:
۱-۲:نحوه ساخت‌وساز در پهنه سکونت ( شامل میزان تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقات مجاز ساختمانی) بر اساس
جدول  این سند بوده و لازم‌الاجرا است.
٢ -۲:محدوده‌هایی از پهنه سکونت شهر به دلیل برخورداری از ارزش‌های طبیعی، تـاریخی، فرهنگـی، هـویتی و یـا موقعیت ویژه، از شرایط خاصی برای ساخت‌وساز برخوردار بوده و تابع ضوابط و مقررات ویژه‌ای است.

۳-۲:تعداد طبقات در پهنه سکونت، هماهنگ و متناسب با تراکم ساختمانی مجاز و سطح اشغال زمین اسـت، کـه در زیر پهنه‌های مسکونی  عام (R1) از ۲ تا ۶  طبقه متفاوت بوده و طبق جدول شماره  این سند است.

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

 

۴-۲:در زیر پهنه‌های مسکونی  عام  (R1) وزیر پهنه بها مسکونی ویژه (R25و R26) متناسب با کاهش سطح اشغال زمین، و با رعایت سقف تراکم مجاز ساختمانی، افزایش طبقات، با تائید شهرداری منطقه، مجاز است.
تبصره: شهرداری تهران (معاونت شهرسازی و معماری) ملزم است، ظرف مدت سه مـاه دسـتورالعمل نحـوه اجـرای بنـد ۴ – ٢ را تدوین و اعمال نماید.
۵-۲:در کلیه زیر پهنه‌های سکونت عام( R1) به‌منظور ممانعت از تفکیک اراضی و املاک در قطعاتی بـا وسـعت سـه برابر حداقل اندازه قطعه، یک طبقه تشویقی با تراکم متناظر و در قطعاتی با وسعت پنج برابـر حـداقل انـدازه قطعه، دوطبقه تشویقی با تراکم متناظر مجاز است. برای مواردی که تعداد طبقات، ١٢طبقـه و بیشـتر باشـد، منوط به تهیه طرح توجیهی و تصویب در کمیسیون ماده پنج، است.
۶-۲:در زیر پهنه‌های مسکونی عام (R1) سطح اشغال در کلیه قطعات، (اعم از زیربنای مفید و غیرمفید)، حداکثر تا
۶٠درصد مساحت ملک طبق سند مالکیت است. در کلیه قطعات زیر پهنه‌های مذکور، که طول آن‌ها مساوی یا بیشتر از ٢۵متر و یا وسعت آن‌ها ١٨٠مترمربع و یا بیشتر باشد، پیشروی طولی تا ٢متر ، با حفظ سطح اشغال و رعایت هم‌جواری‌ها و حقوق همسایگی، مجاز است.
تبصره: به‌منظور مساعدت در تأمین پارکینگ، پیشروی طولی به میزان یک متر، مازاد بر مقادیر مـذکور، بـدون سـقف اساسـی،
صرفاً در طبقه همکف، مجاز است.
۷-۲: میزان سطح اشغال زیرزمین اول ساختمان‌های مسکونی حداکثر تا ٨٠درصد وسعت قطعه به‌شرط عـدم قطـع درختان، مجاز است. در زیرزمین‌های دوم به پایین، در قطعات با حداقل مساحت ٢٠٠مترمربـع، میـزان سـطح اشغال صرفاً جهت احداث پارکینگ و مشاعت مربوطه، تا ١٠٠درصد قطعه با رعایت کلیه جوانب فنـی و بـرای اراضی دارای شیب قابل‌توجه، با تأیید شهرداری منطقه، مجاز است. در مواردی کـه سـطح اشـغال زیـرزمین بیشتر از سطح اشغال طبقه همکف باشد، سقف زیرزمین نباید از تراز کف اعلام‌شده، تجاوز نماید.
۸-۲: محل استقرار ساختمان (توده گذاری) در تمامی قطعات پهنه سکونت، ضمن رعایت حقوق همسـایگی و رعایـت حداکثر سطح اشغال و حداکثر پیشروی طولی و طبقات مجاز، صرفاً در سـطح ٧٠درصـد مسـاحت قطعـه بـا پیشروی از شمال در طول قطعه، مجاز است. در صورت عدم امکان استقرار بنا در جبهه شـمالی زمـین، نحـوه استقرار ساختمان، با رعایت موارد مذکور، توسط شهرداری منطقه تعیین می‌شود.
۹-۲:در تمامی زیر پهنه‌های سکونت، تعداد طبقات مسکونی و تراکم مجاز ساختمانی در جدول شـماره از اولـین طبقه مسکونی به بالا، محاسبه می‌شود.

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

۱۰-۲ :پارکینگ موردنیاز برای هر واحد مسکونی در پهنه سکونت (R)و برای کلیه واحدهای مسکونی هر سـاختمان، حداقل یک واحد پارکینگ برای هر واحد مسکونی است، که در همان قطعه و در صـورت عـدم امکـان تأمین پارکینگ در آن قطعه، در پارکینگ‌های خارج ازملک در شعاع حداکثر ٢۵٠متر، با اسناد تفکیکی مجاز است.
تبصره : شهرداری تهران ملزم است طی سه دوره پنج‌ساله در کلیه محلات شهر تهران، به‌ویژه در محلاتی کـه تأمین پارکینـگ در قطعات مسکونی امکان‌پذیر نیست، موجبات احداث پارکینگ‌های طبقاتی را طبـق اسـتانداردهای لازمـه و بر اساس اسناد توسعه و عمران محله، فراهم نماید.
۱۱-۲: احداث واحدهای مسکونی با مساحت (زیربنا) کمتر از ٣۵مترمربع ، (سطح مفید) با توجه به حداقل بعد خانوار و حداقل سرانه زیربنای خالص مسکونی )حدود / ١٧ ۵مترمربع برای هر فرد( تا افق طرح )١۴٠۵(مجاز نیست.
۱۲-۲: در کلیه پهنه‌های سکونت، به‌استثنای زیرپهنه­های R 111 و R 112 بافت­های ارزشمند سبز، روستایی و تـاریخی اعمال حداکثر تراکم ساختمانی مجاز، منوط به رعایت حداقل اندازه قطعه و حداقل عرض معبر، طبـق جـدول شماره  است.
۱۳-۲: ضوابط و مقررات ساخت‌وساز در بافت مسکونی ارزشمند معاصر (R231) طبق اصـول و ضـوابط طرح‌های مصوب پهنه‌های مذکور است.
تبصره: ساخت‌وساز بافت ارزشمند معاصر نارمک (R231) طبق ضابطه وضع موجود ملاک عمل در این محدوده است.
۱۴-۲: در تمامی زیر پهنه‌های سکونت عام (R1) و زیر پهنه‌های سکونت ویژه( R25و R26) اگر مساحت ملک کمتر از حدنصاب اندازه قطعه یا و عرض‌گذر مجاور آن، کمتر از حداقل‌های جدول شماره ١باشـد، از حداکثر تعـداد طبقات مجاز ساختمان، یک طبقه با تراکم متناظر کاهش می‌یابد. در مواردی که قطعه‌ای از هم لحـاظ حـداقل اندازه و از هم لحاظ عرض‌گذر مجاور، کمتر از حداقل‌های جدول  باشد، دوطبقه از حداکثر تعداد طبقات بـا تراکم متناظر، کاهش می‌یابد.
تبصره ۱: کاهش طبقات، می‌باید به‌گونه‌ای اعمال شود، که تعداد طبقات از سه طبقه روی پیلوت و زیرزمین کمتر نشود.
تبصره ۲: کاهش طبقات در زیر پهنه‌های مسکونی با تراکم کم، اعمال نمی‌شود.
تبصره ۳: ساخت‌وساز در قطعات ریزدانه، طبق بندهای ۱ -١۵تا ۵ -١۵فصل دوم مجموعه ضوابط و مقررات طرح تفصیلی است.
تبصره ۴: تقلیل حداقل اندازه قطعات، در زیر پهنه‌های مسکونی ویژه (R26) مشتمل بر تقلیل اندازه قطعـه، از ١٠٠٠بـه ٧۵٠ مترمربـع، در زیر پهنه (R261) و از ١۵٠٠بـه ١٠٠٠مترمربـع در زیر پهنه (R262) و از ۵٠٠٠بـه ٣٠٠٠مترمربـع، در زیر پهنه (R263) است.
تبصره ۵: حذف قید سقف واحد پذیری سکونت، در زیر پهنه‌های مسکونی ویژه ( R241).
* مصوب کمیسیون ماده پنج، با لحاظ انعکاس آن به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

۱۵-۲: شهرداری تهران، ملزم است با توجه به مصوبه طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران (ماده سه، تبصره دو) در سال اول اجرای طرح تفصیلی، در چارچوب بازنگری طرح تفصیلی جدید شهر تهران، ضمن تعیـین حـداقل انـدازه قطعات به تفکیک مناطق در زیر پهنه‌های مسکونی با تراکم کم، نسبت بـه تتدقیق منطقه‌ای انـدازه حـداقل قطعات و عرض معابر در سایر زیر پهنه‌های مسکونی نیز اقدام نماید.
۱۶-۲: احداث ساختمان بلندمرتبه در زیر پهنه مسکونی ویژه R263، در قطعات بـا حـداقل مسـاحت ٣٠٠٠مترمربـع، منوط به تهیه طرح سه‌بعدی و تائید آن در مراجع ذیصلاح است.
الف:مرجع رسیدگی و تائید نهایی طرح‌های توجیهی قطعات ٣٠٠٠مترمربع و بیشتر، به پیشنهاد شـهرداری منطقه، معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران است.
ب: شهرداری تهران مکلف به تهیه دستورالعمل طراحی برای ساختمان‌های بلندمرتبه مسکونی ظرف مـدت یک سال، پس از ابلاغ طرح تفصیلی تهران و تصویب آن در مراجع قانونی مربوطه است.
ج: با ابلاغ طرح تفصیلی، ضوابط بلندمرتبه‌سازی به شیوه هرمی، ملغی است.
۱۷-۲:در زیر پهنه‌های مسکونی ویژه٢۶۱R در قطعاتی با مساحت کمتر از ٣٠٠مترمربع، حداکثر تعداد طبقات مجـاز ساخت‌وساز، سه‌طبقه، با حداکثر سطح اشغال ۵٠درصد و در زیر پهنه‌های مسکونی ویـژه ٢۶٢Rو ٢۶۳R در قطعاتی با مساحت کمتر از ۵٠٠مترمربع، حداکثر تعداد طبقات مجاز ساخت‌وساز، چهار طبقه با حداکثر سطح اشغال ۵٠درصد است.
۱۸-۲: شهرداری تهران، در سال اول اجرای طرح تفصیلی، ملزم به تدوین دستورالعمل تعیین نسبت‌های عرض (بر یـا لبه) به طول (عمق) قطعه برای شرایط متفاوت در زیر پهنه‌های مسکونی ویژه ٢۶ Rاست.
۱۹-۲: شهرداری تهران موظف است، ظرف مدت یک ماه، با همکاری و تائید دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، در پهنه‌های سکونت Rمحدوده‌هایی را که دارای شرایط خاص هسـتند، شناسـایی و در حـد تـراکم مصوب طرح جامع و یا در حد تراکم وضع موجود ملاک عمل و یا در حد تراکم وضع موجود غالب محدوده موردنظر، تثبیت و در نقشه‌های طرح تفصیلی شهر اعمال نماید. (ازجمله اراضی باغات کـن، شـهرک آزادشـهر در منطقه٢٢، شهرک گلستان در منطقه و ۴حریم امنیتی کاخ سعدآباد(
۲۰-۲:در کلیه زیر پهنه‌های مسکونی، به‌غیراز پهنه‌های ارزشمند سبز، روستایی و تاریخی، در قطعـات بـا مسـاحت بیش از ٢٠٠٠مترمربع، احداث بنای مسکونی بلندمرتبه، با ارائه طرح توجیهی (شهرسـازی، زیست‌محیطی، اقتصادی و فنی) و منوط به تصویب در کمیسیون ماده پنج شهر تهران است.

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

 

کد یک‌رقمی پهنه­های اصلی کد دورقمی پهنه‌ها کد سه‌رقمی مشخصات کلی زیر پهنه‌ها حداکثر تراکم ساختمانی مجاز حداکثر تعداد طبقات حداکثر سطح اشغال حداقل اندازه قطعات حداقل عرض معبر
R1 مسکونی عام R11 مسکونی با تراکم کم R111 مسکونی ویلایی و مسکونی دوطبقه ۱۲۰% ۲ ۶۰%
R112 مسکونی ۳ طبقه ۱۸۰% ۳ ۶۰%
R12 مسکونی با تراکم متوسط R121 مسکونی ۴ طبقه ۲۴۰% ۴ ۶۰% ۲۰۰ ۸
R122 مسکونی ۵ طبقه ۳۰۰% ۵ ۶۰% ۲۵۰ ۱۰
R13 مسکونی با تراکم زیاد R131 مسکونی ۶ طبقه ۳۶۰% ۶ ۶۰% ۳۰۰ ۱۲
R2 مسکونی ویژه R21 بافت مسکونی ارزشمند روستایی R211 مسکونی ۲ طبقه ۱۰۰% ۲ ۵۰%
R212 مسکونی ۳ طبقه ۱۲۰% ۳ ۴۰%
R22 بافت مسکونی ارزشمند تاریخی R221 مسکونی ارزشمند تاریخی(با طبقات متفاوت) ۱۰۰% ۲ ۵۰%
R23 بافت مسکونی ارزشمند معاصر R231 بافت‌های مسکونی ارزشمند معاصر تثبیت وضع موجود بر اساس طرح‌های قبلی مصوب
R24 بافت مسکونی ارزشمند سبز R241 بافت‌های مسکونی ارزشمند سبز ۱۲۰% ۴ ۳۰%
R25 مسکونی ویژه پهنه مرکزی R251 مسکونی پهنه مرکزی ۲۵۰% ۵ ۵۰% ۳۰۰ ۱۲
R26 مسکونی ویژه پهنه محورهای شهری R261 مسکونی ۷ طبقه ۲۸۰% ۷ ۴۰% ۷۵۰ ۱۴
R262 مسکونی ۹ طبقه ۳۱۵% ۹ ۳۵% ۱۰۰۰ ۱۴
R263 مسکونی ویژه (بلندمرتبه با طرح توجیهی) ۶۰۰% ۱۲طبقه و بیشتر ۳۰% ۳۰۰۰ ۲۰

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

جدول : ضوابط استفاده از اراضی و ساخت‌وساز در زیر پهنه‌های سکونت R در طرح تفضیلی شهر تهران (نقشه‌های ۱:۲۰۰۰)

منابع : سایت شهرداری تهران ، ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

لینک سایت های مرتبط :

سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org

سایت املاک آی شهر : ishahr.ir

ویژگی های پهنه مسکونی پهنه R

مبلغ بلاعوض خوب یا بد ؟

کد مطلب : 96050201

مالک یا مالکین محترمی که قصد مشارکت در ساخت دارند ، صد در صد یکی از دغدغه های آنها مبلغ بلاعوض  می باشد . حال ببینیم معیار انتخاب این مبالغ چیست ؟

مبلغ بلاعوض

سازنده ای که پیشنهاد مبلغ بلاعوض را می دهد چه معیارهایی دارد ؟ پرداخت مبلغ یلاعوض طبق عرفی است که در منطقه شما رایج شده و بر حسب توانایی سازنده ، نوع مصالح و پیشینه سازنده در یک منطقه می تواند متغییر باشد .

برخی از سازندگان که تعداد آنها در منطقه های مختلف کم می باشد به علت سابقه کار بالا و تجاری سازی ساختمان هزینه های کمتری را نسبت به رقبای خود جهت ساخت و تکمیل ساختمان پرداخت می کنند !! با همان کیفیت و همان متریال !؟

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

به علت کثرت انجام پروژهای مختلف ساختمانی با شرکت ها ، تولید کنندگان و خدمات دهندگان صنعت ساختمان روابط مستحکم و نزدیکی دارند و باعث تامین مصلاح و خدمات مناسب با قیمتی کمتر از سایر رقبا دریافت می کنند.

این دسته از سازندگان به علت سابقه زیاد کاری کمتر دچار اشتباه در اجرای ساخت ابنیه می گردند که این نیز باعث صرفه جویی در پرداخت هزینه می شود . و همچنین جلوگیری از اسراف در مصالح ، نیرو و وقت را هم به آن باید افزود .

سازندگان فوق به علت برندی که در منطقه شما دارند ، هیچ گاه بخاطر سود زیاد از کیفیت کار خود کم نمی کنند بلکه طی هر دوره کیفیت بهتری را به شرکای خود ارائه میدهند . و در نهایت قیمت املاک نوساز آنها در منطقه شما از سایر سازندگان معمولا بیشتر می باشد .

پس بنابر این سازندگان نام برده ممکن است کمی از فواید آن را با مالک یا مالکین اختصاص دهد . یعنی شما با مشارکت در ساخت با سازندگان فوق هم می توانید از مبلغ بلاعوض بیشتری سود ببرید و هم ارزش افزوده بیشتری را در ملک نوساز خود داشته باشید .

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت

پس همیشه مبلغ کم بلاعوض به نشانه خوبی سازنده نیست و ممکن است این موضوع هم مثل پرداخت زیاد بلاعوض یک ترفند باشد . در مواقع ممکن است ساختمان خوبی را هم به شما تحویل دهند اما از مبلغ اولیه بسیار کاسته باشند .

لازم بذکر است تشخیص سازندگان نام برده فقط توسط کارشناس این امر محقق می شود و موضوع مطرح شده به منظور این نیست که هر کسی مبلغ بلاعوض بیشتری پرداخت نماید پس دارای این شرایط است .

در بیشتر مواقع مبلغ بلاعوض بالا ممکن است یک ترفند جهت دریافت کار باشد ، لطفا جهت تصمیم گیری ،  از کارشناسان حتما مشورت بگیرید .

مبلغ بلاعوض

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

نویسنده مدیر سایت آی شهر

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

کد مطلب : 96011601

تعداد املاک مستعمل و قدیمی که دارای واحد تجاری در مجموعه آن می باشد ، کم نیست . در برخی موارد جهت انجام مشارکت در ساخت در این نوع املاک مشکلات و اختلاف نظر های زیادی به وجود می آید . که در این مطلب به برخی از آنها اشاره می کنیم .

مطالعه نمایید : مبلغ بلاعوض خوب یا بد ؟

 

واحد های مسکونی در این املاک ، طبق عرف منطقه می بایست عمل کنند و تفاوت چندانی با املاک فاقد تجاری ندارند . اما در مورد املاک تجاری چندین راه جهت حل اختلاف وجود دارد که با تعامل مالکین مسکونی و سازنده قابل حل می باشد .

لازم به ذکر است که سازنده در قبال دادن امتیاز در واحد های تجاری حتما می بایست منافعی را در آن مشاهده نماید تا تمایل به مشارکت در ساخت داشته باشد . که این منافع می تواند در حد ساخت یک ملک تجاری دیگر در کنار سایر واحد و یا واحد های تجاری قبلی باشد .

در این املاک نحوه مشارکت در ساخت ، مالکین یا سازنده و یا هر دو آنها می بایست از زمان تخریب تا تحویل واحد تجاری اجاره بهای زمان عدم فعالیت واحد تجاری را پرداخت نمایند ، یا اینکه واحد تجاری مشابه در نزدیکی محل برای کسبه آن فراهم نمایند . در زمانی که واحد تجاری فاقد فعالیت بوده به نظر می رسد انجام این کار نیازی نیست و فقط در مورد واحد یا واحدهای فعال تجاری مناسب است این کار انجام شود . 

مطالعه نمایید : شرایط کلی مشارکت در ساخت

در نظر داشته باشید این شرایط مختص مجتمع های مسکونی که در آن واحد تجاری می باشد شکل می گیرد و املاکی که کابری آنها تجاری و اداری است شرایط متفاوتی دارند . و به غیر از آن ،  این شرایط در صورتی انجام می پذیرد که مالک واحد تجاری از قدرالسهم بنای نوساز منتفع نشده باشد .

در واقع واحد تجاری درآمد روزانه خود را از دست نمی دهد و مزیت آن این است که بنای واحد تجاری نوساز می شود و علاوه بر آن در صورت تامین پارکینگ و انباری برای مجتمع نوساز ، می تواند مساحت واحد تجاری خود را افزایش دهد ، به شرط آنکه هزینه جواز ، خلافی و موارد اداری به غیر از هزینه ساخت را خود مالک ملک تجاری پرداخت نماید. هزینه ساخت اضافه بنای تجاری به عهده سازنده می باشد. 

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

مالکین واحد های تجاری باید در نظر داشته باشند که یکی از عوامل مهم جذب مشتری به روز بودن و زیبا بودن ملک تجاری می باشد .

واحد تجاری از مبلغ قرض الحسنه و بلاعوض که در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده است نیز ، بر اساس قدر السهم منتفع می شود . در این میان اختلاف نظرهای کوچکی نیز شاید به وجود آید که مالکین با تعامل می توانند این موانع را از پیش رو بردارند.

مزایای نوسازی واحد های تجاری در برخی موارد عبارتند از : اضافه شدن سرویس بهداشتی ، بیشتر شدن ارتفاع ، استفاده از امکانات به روز امثال کرکره برقی و درب اتوماتیک شیشه ای ، امکان اضافه کردن دودکش تا پشت بام جهت مشاغل خاص ، اضافه شدن سیم کشی دوربین مداربسته ، دزدگیر ، شبکه و…. در زیر کار ، اضافه کردن انباری تجاری در صورت امکان و بسیار موارد دیگر که  از مزایای نوسازی ملک تجاری محسوب می شود .

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

در صورت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرد و یا در قسمت ارتباط با ما پیام بگذارید .

۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

مشارکت در پهنه M مختلط

کد مطلب :  95122301

مشارکت در پهنه های تجاری و اداری و مسکونی پهنه M

قبل از بیان چگونگی مشارکت در ساخت در املاک پهنه M  مختلط بهتر است با خود پهنه مختلط آشنا شویم :

مشارکت در پهنه M مختلط

تعریف پهنه مختلط M طرح تفضیلی چیست؟

در ادامه مطلب تعریف پهنه های طرح تفضیلی و پس از تعریف پهنه های R و S و زیر گروه های آنها در این مطلب به معرفی پهنه مختلط یا M میپردازیم.

قبلا گفته شد که

اراضی شهر به چهار پهنه زیر تقسیم و تعیین شده اند:

– R نماد پهنه کلان مسکونی است.

– M نماد پهنه کلان مختلط (مسکونی/تجاری) است.

– S نماد پهنه کلان فعالیت(اداری/تجاری) است.

– G نماد پهنه کلان حفاظت (سبز/ باز) است.

مطالعه نمایید :  شرایط مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

پهنه کلان مختلط M اراضی است که بعلت رشد خزنده فضای فعالیت و تجاری در بخشهای مسکونی احداث آن بصورت مختلط از دو پهنه مسکونی و فعالیت توام با هم ضرورت منطقه و محله بوده و پتانسیل استقرار فعالیت های چند منظوره تجاری و فعالیت با مسکونی را دارد.

همچنین یکی از روشهای سرویس دهی مناسب به شهروندان با کاهش سفرهای شهری و غیره که پیشتر در مطالب قبل توضیح داده شد نیز میباشد.

شناخت پهنه کلان مختلط M

پهنه کلان M مختلط خود به دو بخش زیر تفکیک شده است:

الف- پهنه مختلط فعالیت با مسکونی M1.

ب- پهنه مختلط فرهنگی/گردشگری با مسکونی M2.

الف- پهنه مختلط فعالیت با مسکونی M1.

این پهنه نیز خود به دو بخش M11 و M12 تقسیم میگردد.

– M11

این پهنه اراضیی مختلط تجاری، اداری، خدمات با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۹ طبقه و ۴۴۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به چهار زیر پهنه M111 و M112 و M113 و M114 تفکیک میشود که به ترتیب معرف محورهای فرا منطقه ای، محورهای منطقه ای،محورهای محلی، محورهای مختلط میباشند.

M111

این زیر پهنه نماد محورهای فرا منطقه ای و بلند مرتبه با توجیه بوده و اراضی تا ۹ طبقه و ۴۴۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا دو طبقه همکف و اول تا ۸۰% و سایر طبقات ۴۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۰%.

M112

این زیر پهنه نماد محورهای منطقه ای بوده و اراضی تا ۷ طبقه و ۳۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۸۰% و سایر طبقات ۴۵% با حداقل ضریب سکونت ۵۰%.

M113

این زیر پهنه نماد محورهای محلی بوده و اراضی تا ۵ طبقه و ۲۸۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۸۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۷۰%.

M114

این زیر پهنه نماد گسترههای مختلط بوده و اراضی تا ۴ طبقه و ۲۰۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۵۰%.

– M12

این پهنه اراضیی مختلط صنایع خدماتی و کارگاهی با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۵ طبقه و ۲۵۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به دو زیر پهنه M121 و M122 تفکیک میشود.

M121

این زیر پهنه نماد محورهای مختلط بوده و اراضی تا ۵ طبقه و ۲۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۲۰%.

M122

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط بوده و اراضی تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۲۵%.

ب- پهنه مختلط فرهنگی/گردشگری با مسکونی M2.

این پهنه نیز خود به دو بخش M21 و M22 تقسیم میگردد.

– M21

این پهنه اراضیی مختلط تفریحی تفرجی با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به دو زیر پهنه M211 و M212 تفکیک میشود.

M211

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط با غلبه خدمات فرهنگی و هنری بوده و اراضی تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۰%.

M212

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط با غلبه تفریح و گردشگری بوده و اراضی تا ۲ طبقه و ۱۲۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۶۰% و سایر طبقات ۶۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۵%.

– M22

این پهنه اراضیی مختلط ویژه بوده که مطابق دستور العمل اجرایی حفظ وضع موجود تا تهیه و تصویب طرحهای ویژه را شامل میشود و خود به دو زیر پهنه M221 و M222 تفکیک میشود.

ضریب سکونت یعنی نسبت زیربنای مسکونی به کل زیر بنای ساختمان.

در کلیه پهنه کلان مختلط احداث پیلوت مجاز نمیباشد و حداکثر ارتفاع مجاز در طبقات اول و همکف ۴٫۵ متر است.

در پهنه کلان مختلط میبایست دسترسی بخش مسکونی از بخش تجاری بصورت کاملا مجزا و از معبر اصلی ایجاد شود.

در این پهنه سطح اشغال زیر زمین اول حداکثر تا ۸۰% و زیر زمین دوم در صورت عدم وجود درخت در ملک تا ۱۰۰% مساحت قطعه مجاز است.

پس از آشنایی با پهنه مختلط M حال نوبت به چگونگی مشارکت در ساخت این گونه املاک می پردازیم.

همانطور که در بالا توضیح داده شد در دو طبقه همکف و اول این املاک می توانیم ۸۰درصد سطح اشغال داشته باشیم بصورت تجاری و بعد از آن بصورت مسکونی یا اداری با سطح ۴۰ درصد اشغال می توانیم بنا را اجرا نماییم . 

اولا ساخت این گونه املاک کار هر سازنده ای نیست و می بایست با سازنده ای مشارکت را انجام داد که تا به حال چنین پروژه هایی را انجام داده باشد . به علت جواز سنگین این گونه املاک سازنده مورد نظر از لحاظ توانایی مالی نیز باید در وضعیت خوبی به سر ببرد .

دوم اینکه شرایط مشارکت در ساخت در این دسته از املاک متفاوت با املاک مسکونی می باشد . در بخش تجاری معمولا 45 درصد برای مالکین و 55 در صد برای سازنده تقسیم بندی می شود . در طبقه های بالا نیز تا طبقه عرف منطقه به صورت ۵۰ به ۵۰ بین مالک یا مالکین و سازنده تقسیم می شود و مازاد طبقات به صورت ۷۵ درصد به نفع سازنده و ۲۵ درصد برای مالکین تقسیم بندی می گردد.

سوم اینکه در صورت اجرای بنای خلاف در هر طبقه که منافعی برای دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت داشته باشد به میزان قدرالسهم در آن طبقه موظف به پرداخت خلافی می باشند .

در صورتی که مالکین بخواهند بصورت سند اداری در طبقات بالای تجاری ملک خود را مورد استفاده قرار دهند می بایست هزینه شهرداری بابت مجوز سند اداری را نیز نسبت به قدرالسهم پرداخت نمایند. 

راه حلی هم برای پرداخت نکردن عوارض سند اداری موجود می باشد که در صورت لزوم می توانید جهت اطلاع از آن با ما تماس بگیرید.

  • سایت املاک آی شهرishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهرishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر ishahr.net

سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

کد مطلب : 95110301

پدر زلزله‌شناسی ایران عنوان کرد :

” واقعه «پلاسکو» ناشی از باور نداشتن وقوع زلزله / امن‌ بودن تنها یک‌درصد شهرها “

پدر زلزله‌شناسی ایران واقعه تلخ فروریختن ساختمان پلاسکو را ناشی از باور نداشتن زلزله‌خیز بودن کشورمان دانست و گفت: ۶۳ درصد از شهرهای کشور در معرض خطرات ناشی از زلزله قرار دارند و تنها یک درصد از شهرها در برابر زلزله امن هستند.

به گزارش ایسنا، بزرگترین ساختمان تجاری تهران و نماد تهران مدرن پس از ۳ ساعت آتش سوزی به تلی از خاک تبدیل شد. قطعا این واقعه دلخراش نه اولین بوده و نه آخرین خواهد بود؛ چراکه آمارهای رسمی به ما می‌گوید که بالغ بر ۴۴۰۰ هکتار بافت فرسوده مصوب در شهر تهران وجود دارد.

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت 24 واحدی واقع در محله بلوار فردوس شرق

فروریختن این سازه ۵۴ ساله این سوال را به ذهن متبادر می‌کند که چه میزان در برابر آسیب‌های طبیعی مقاوم هستیم و یا در زمان رخداد زلزله در تهران و ایران با دارا بودن بافت‌های فرسوده به چه سرنوشتی دچار خواهیم شد. در حادثه «پلاسکو» تنها یک ساختمان فرو ریخت؛ ولی در جلوگیری از تلفات نیروهای امدادی و افراد عادی موفق نبودیم، پس چگونه می‌توانیم در زمان وقوع زلزله تلفات جانی را به حداقل برسانیم؟!

خطر بلایای طبیعی از جمله زلزله ساختمان هایی همانند پلاسکو را تهدید می کند و تنها یک درصد از شهرها در برابر زلزله ایمن هستند . برای نوسازی ملک فرسوده خود سریعتر اقدام نمایید ، که خیلی زود دیر می شود !

زلزله به عنوان یک پدیده طبیعی به خودی خود نتایج نامطلوبی ندارد، ولی آنچه موجب بروز بحران در اثر زلزله می‌شود، عدم آمادگی در برابر عواقب ناشی از وقوع زمین‌لرزه است. از این رو است که کارشناسان اعتقاد دارند کاهش آسیب‌پذیری شهرها در برابر وقوع حوادث طبیعی همچون زلزله در بلندمدت زمانی محقق خواهد شد که ایمنی شهر در برابر خطرات ناشی از زلزله به عنوان یک هدف در تمامی سطوح برنامه‌ریزی از آمایش سرزمین تا معماری و نحوه شهرسازی مدنظر قرار گیرد.

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لوکس در محله مرزداران

بر اساس بررسی‌های انجام شده ایران جز ۱۰ کشور بحران‌خیز جهان و از نظر آماری وقوع حوادث طبیعی در مقام ششم جهانی قرار دارد. این رتبه‌ها هشداری برای ما خواهد که در خصوص ساخت سازه‌ها حساسیت بیشتری داشته باشیم.

تهران در حد فاصل گسل‌های بنیادی در گستره جنوب البرز مرکزی واقع است، در شمال تهران به سوی غرب با یک پهنه گسل که شامل چندین گسل متوالی و پی در پی است تا ناحیه شمال «آوج» مواجه هستیم، این پهنه گسله احتمالا در زیر لایه‌های آبرفت تا ناحیه دیوان دره در کردستان ادامه دارد.

از مهمترین گسل‌های تهران می‌توان به مواردی همچون «مشا- فشم به طول ۴۰۰ کیلومتر»، «شمال تهران به طول ۷۵ کیلومتر»، «جنوب ری به طول ۲۰ کیلومتر»، «شمال ری»، «گسل معکوس آهار»، «معکوس امامزاده داوود»، «کهریزک به طول بیش از ۴۰ کیلومتر»، «نیاوران»، «محمودیه»، «گسل شرق» و «گسل ملاصدرا» اشاره کرد.

زمین لرزه‌های مخرب تاریخی در ناحیه شهر ری در سال‌های ۳۴۷ ،۵۸۸ ،۸۸۵ و دیگر رخداد لرزه‌ای چون زلزله بوئین زهرا در جنوب دشت قزوین در غرب تهران که برآورد می‌شود همگی بزرگایی بیش از ۳ داشته‌اند، نمایانگر احتمال رخداد زلزله‌های مخرب در ناحیه شهری یا در نزدیکی گستره شهر تهران است.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت کنم؟

با توجه به گستردگی گسل‌ها در تهران، توجه به اصول ایمن‌سازی سازه‌ها در برابر زلزله و شتاب ناشی از زمین‌لرزه ضروری است و این در حالی است که به گفته دکتر بهرام عکاشه، پدر علم زلزله‌شناسی ایران و رییس پیشین بخش زلزله‌شناسی مؤسسه ژئوفیزیک دانشگاه تهران، در تهران ساختمان‌های زیادی وجود دارد و حتی اگر بعد از وقوع زلزله ویران نشود، امکان خروج از آن وجود ندارد که دلیل آن نحوه شهرسازی است.

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

تشکیل «کابینه در سایه» برای مدیریت تهران بعد از زلزله

دکتر بهرام عکاشه در گفت‌وگو با ایسنا، با تاکید بر اینکه بر حسب اینکه زلزله در زمستان رخ دهد و یا در تابستان، تلفات زیاد است، یادآور شد: چون در تهران امکان حرکت خودروها به کندی صورت می‌گیرد، در این صورت نجات انسان‌ها نیز به سختی صورت خواهد گرفت.

عکاشه، ادامه داد: از این رو به مسؤولان پیشنهاد کردم باید «هیات وزرای در سایه» در سایر شهرها داشته باشیم، چون کشور را نمی‌توان تا مدت‌ها بدون مدیر، مدیریت کرد؛ از این رو پیشنهاد کردم که یک هیات وزرا در هر نقطه از کشور به غیر از پایتخت ایجاد شود و در این راستا نیز دلایل و مدارک خود را بر اساس درخواست شورای امنیت ملی به این شورا ارسال کردم.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

این محقق زلزله‌شناس با اشاره به پیشنهادات ارائه شده به شورای امنیت ملی، یادآور شد: به این شورا پیشنهاد کردم که خانه‌های مسؤولان مقاوم‌سازی شود و در صورت امکان همانند سایر کشورها، پایتخت را تغییر دهیم.

عکاشه با اشاره به سابقه قرار گرفتن اصفهان به عنوان پایتخت کشور، یادآور شد: بر اساس مطالعاتی که انجام دادم، اصفهان هر چند که به اندازه تهران شلوغ است؛ ولی از لحاظ وقوع زلزله، ایمنی بیشتری نسبت به تهران دارد و قابل مقایسه با تهران نیست.

به گفته وی، اراک و اصفهان می‌توانند دو گزینه مناسب برای پایتخت ایران باشند.

پدر زلزله‌شناسی ایران با تاکید بر اینکه کشور در معرض خطر قرار دارد، اظهار کرد: ستاد بحرانی که ایجاد کردیم، خوب است؛ ولی جوابگوی نیازهای کشور نیست و در این زمینه می‌توانیم از تجربیات کشورهایی چون چین و ژاپن استفاده کنیم.

 

ایجاد دوره دکتری زلزله‌شناسی

عکاشه با اشاره به برگزاری دوره‌های دکتری زلزله‌شناسی در دانشگاه‌های تهران و آزاد، ادامه داد: مشکل اصلی این است که در زمان وقوع زلزله محققان یک شهر نمی‌توانند به شهر دیگر کمک کنند، از این رو هدف من از برگزاری این دوره‌، تربیت نیروهای متخصص در هر شهری بوده است.

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت لاکچری، تکواحدی لوکس در محله مهران منطقه 5

میزان امنیت زلزله‌ای شهرهای ایران

وی تحقیق در رشته زلزله‌شناسی را یکی از ضروریات کشوری مانند ایران دانست و گفت: از دیدگاه من تنها یک درصد از شهرهای کشور ایمن هستند و ۶۳ درصد از شهرهای ایران در معرض خطرات فوق‌العاده زیاد از لحاظ تخریب زلزله قرار دارند.

عکاشه با تاکید بر اینکه شتاب زلزله موجب تخریب سازه‌ها می‌شود، اضافه کرد: جابجایی سازه را تخریب نمی‌کند؛ ولی شتاب زلزله باعث تکان‌های ناگهانی سازه‌ها و تخریب آن خواهد ‌شد.

وی با بیان اینکه ۱۶ درصد از شهرهای کشور در معرض خطر متوسط در برابر زلزله هستند، ادامه داد: تنها یک درصد از شهرهای ایران چون خرمشهر و آبادان و ماهشهر امن هستند.

عکاشه با بیان اینکه شهرهای کشور بر اساس استانداردهای مقاوم‌سازی در برابر زلزله بنا نشده‌اند، گفت: شهرسازی و خیابان‌های تهران بر اساس اسلوب شهرسازی بنا نشده‌اند و از این رو مشاهده می‌شود که در دو طرف خیابان‌ها با عرض ۱۰ متر ساختمان‌های ۱۰ طبقه ساخته شده است و همین امر باعث می‌شود که در صورت وقوع زلزله، حتی افراد زنده‌ نیز فوت کنند؛‌ چون هفته‌ها و ماه‌ها زمان برای باز کردن راه‌ها و جاده‌ها نیاز داریم.

وی با بیان اینکه هر چند نقشه فرار برای تهران داریم؛ ولی در زمان وقوع زلزله راه و جاده‌ای وجود نخواهد داشت، تاکید کرد: در حال حاضر ۳ شهر تهران داریم؛ «شهر تهران» که شهرداری به امور آن رسیدگی می‌کند، «تهران و حومه» که ساکنان حومه در بدترین شرایط ممکن زندگی می‌کنند و تهران سوم، «تهران و شهرک‌ها» است. این امر موجب شده تا عرض و طول تهران افزایش یابد.

چرا «پلاسکو» رخ داد

این محقق با اشاره به وضعیت «پلاسکو»، با تاکید بر اینکه ما باور نداریم که تهران و سرزمین ما زلزله‌خیز است، گفت: اگر با این روند پیش برویم، فاجعه رخدادها ابعاد بیشتری به خود می‌گیرد؛ چون جمعیت روستایی زیاد شده و از آنجایی که پدیده فقر، به صرفه نبودن فعالیت‌های کشاورزی و گران بودن حمل و نقل وجود دارد؛ از این رو مهاجرت به شهرها افزایش می‌یابد.

وی با بیان اینکه راهی که اکنون می‌رویم، مسیری یک طرفه است، اظهار کرد: شهرها در حال بزرگ شدن است و روستاها خالی می‌شوند و این یک مسیر یک طرفه است و باید تدابیری برای آن اندیشیده شود و از سوی دیگر طبیعت هم به دلیل تغییر اقلیم هم به بزرگ شدن شهرها نیز کمک کرده است.

این محقق به تجربیات سایر کشورها در این زمینه اشاره کرد و یادآور شد: در اکثر کشورها قطارهای محلی نقش مهمی دارند و این در حالی است که در ایران این نوع قطارها محدود است و بیش از ۹۰ درصد وسایل نقلیه، تک‌سرنشین است.

به گفته وی، گسل‌های تهران قابلیت رخداد زلزله‌های ۷ تا ۷٫۵ ریشتر را دارند.

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

مشارکت املاک کلنگی ۵۰۰ متر تا ۱۰۰۰ متر

کد مطلب : 95101001

شرایط مشارکت املاک کلنگی ۵۰۰ متر تا ۱۰۰۰ متر در زیر اتوبان همت

شرایط مشارکت در ساخت املاک در محدود منطقه ۵ ، ۶ و۲ تهران در زیر اتوبان همت در شرایط حاضر معمولا به صورت زیر می باشد:

شرایط بلاعوض

شرایط بلاعوض در املاک فوق الذکر از متری 3 میلیون تومان تا 5 میلیون تومان متغییر می باشد . که این اختلاف 2 میلیون تومانی بخاطر موقعیت ملک و نحوه ساخت سازنده متغیر باشد .

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

شرایط قدرالسهم

شرایط قدرالسهم در املاک مذکور تا پنج طبقه مسکونی ۶۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به مالکین می باشد و ۴۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به سازنده است . در صورتی که جواز طبقه ششم را طبق شرایط خاص سازنده بتواند دریافت نماید ، در طبقه ششم ۶۰ سهم از ۱۰۰ سهم سهم سازنده و ۴۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به مالکین خواهد بود . 

در صورتی که سازنده بتواند جواز طبقه هفتم مسکونی را دریافت نماید ، در طبقه هفتم ۷۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به سازنده خواهد بود و ۳۰ سهم از ۱۰۰ سهم به مالکین تعلق می گردد.

طبقات مجاز

در شرایط املاک ذکر شده در بالا ممکن است سازنده مطابق با موقعیت قرار گرفتن ملک بتواند تا هفت طبقه سکونی را دریافت نماید . البته طبقه هفتم شرایط خاصی دارد که زمین ملک می بایست بیشتر از 1250 متر مربع باشد ، البته شرایط دیگری هم دارد!

البته طبقه های همکف به پایین محدودیت خاصی ندارد و ممکن است جهت سالن ورزشی و یا سالن اجتماعات و استخر و سونا و جکوزی نیاز باشد، که طبقه منفی دو و سه هم ایجاد شود . ولی در عرف معمول ۵ طبقه مسکونی و ۲ طبقه پارکینگ و انباری می باشد.

زمان تقریبی جهت ساخت

زمان تقریبی جهت ساخت در شرایط املاک فوق حدود ۱۸ ماه تا ۲۴ ماه می باشد. البته به تجربه و وضعیت مالی سازنده بستگی فراوان دارد.

نحوه پرداخت بلاعوض

نحوه پرداخت بلاعوض در املاک فوق ۱۰ درصد مبلغ بلاعوض در هنگام عقد قرارداد و ۹۰ درصد آن هنگام تخلیه کامل ملک

جهت اطلاعات بیشتر تماس بگیرید

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

نویسنده : مدیر سایت آی شهر

مشارکت املاک کلنگی ۲۵۰ متری تا ۵۰۰ متری

کد مطلب : 95101002

شرایط مشارکت در ساخت املاک مسکونی ۲۵۰ متری تا ۵۰۰ متری در محدوده زیر اتوبان همت

در محدوده غرب تهران مناطق یک، سه، چهار، پنج و دو تهران و در منطقه ۶ تهران تقریبا این شرایط حد نرمال می باشد . 

مشارکت املاک کلنگی ۲۵۰ متری

بازدید نمایید : نمونه کار ملک 300 متری در منطقه 2 محله مرزداران

املاک 250متری جنوبی معمولا 5 طبقه مسکونی می دهند، یک طبقه پارکینگ در پیلوت یا طبقه همکف و یک طبقه زیر همکف 5 انباری بزرگ و یک سالن اجتماعات یا ورزشی بنا می شود. املاک 250متری شمالی 5 طبقه مسکونی و در صورت امکان 2 طبقه پارکینگ به همراه انباری های 2 الی 3 متر اجرا می شود.

300 تا 400 متری 5 طبقه مسکونی و دو طبقه پارکینگ که در صورت تکواحدی بودن هر واحد 2 پارکینگ خواهد داشت. و در زمین های 400 الی 500 متری 5 طبقه مسکونی و دو طبقه پارکینگ که در صورت تکواحدی بودن آپارتمان ها به هر واحد 3الی 4 پارکینگ تعلق خواهد گرفت به همراه لابی و انباری هایی بین 4 الی6 متر برای هر واحد.

بازدید نمایید : نمونه کار ملک 370 متری در منطقه 5 محله مهران

شرایط بلاعوض

شرایط بلاعوض در مشارکت در ساخت مناطق فوق بابت هر متر مربع محاسبه شده در دستور نقشه متری سه میلیون تومان تا چهار میلیون و پانصد هزار تومان از طرف سازنده به مالک یا مالکین پرداخت می گردد.

این اختلاف پانصد هزار تومانی بستگی به موقعیت ملک و نحوه ساخت سازنده بستگی دارد که هر دو آن باید کارشناسی شود.

شرایط قدرالسهم 

شرایط قدرالسهم در تمامی مناطق ذکر شده بصورت ۶۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به مالکین می باشد و ۴۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به سازنده است.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

تعداد طبقه مجاز

تعداد طبقه مجاز در ملک های ذکر شده ۵ طبقه مسکونی و طبقات همکف و زیر همکف مختص پارکینگ ، انباری ، لابی ، سالن اجتماعات ، سالن ورزشی ، سونا و جگوزی می باشد .

البته طبقه های همکف به پایین محدودیت خاصی ندارد و ممکن است جهت سالن ورزشی و یا سالن اجتماعات و استخر و سونا و جکوزی نیاز باشد، که طبقه منفی دو و سه هم ایجاد شود . ولی در عرف معمول ۵ طبقه مسکونی و ۲ طبقه پارکینگ و انباری می باشد.

شرایط فوق الذکر جهت املاک یک پارچه می باشد و در صورت تجمع ممکن است شرایط متفاوت گردد.

زمان تقریبی جهت ساخت

زمان تقریبی جهت ساخت ابنیه های ذکر شده معمولا در قرارداد ها ۱۸ ماهه در نظر گرفته می شود . 

نحوه پرداخت بلاعوض

پرداخت بلاعوض در این گونه املاک حدود ۲۰ درصد در هنگام عقد قرارداد و ۸۰ درصد در زمان تخلیه ملک توسط مالک یا مالکین می باشد .

مشارکت املاک کلنگی ۲۵۰ متری

جهت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

نویسنده : مدیریت سایت آی شهر

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net