مبلغ بلاعوض خوب یا بد ؟ مالک یا مالکین محترمی که قصد مشارکت در ساخت دارند

مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت

کد مطلب : 96050201

تعیین مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت

مالک یا مالکین محترمی که قصد مشارکت در ساخت دارند، بطور حتم یکی از دغدغه های آنها تعیین مبلغ بلاعوض می باشد . حال ببینیم معیار تعیین مبلغ بلاعوض چیست ؟ آماتورها می گویند : با محاسبه ارزش ملک کلنگی و آپارتمان نوساز و هزینه ساخت بابت هر متر مربع مستحدثات می توان مبلغ را محاسبه کرد. اما متخصصین سایت مشارکت در ساخت آی شهر نظری متفاوت دارند!

مبلغ بلاعوض

تعیین مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت دارای ابعاد و مولفه های متعددی می باشد.

1- شهر، منطقه و محله ی زمین

2- موقعیت جغرافیایی زمین

3- مساحت و ابعاد و شکل زمین

4- تعیین سطح حرفه ای سازنده

5- مصالح و نوع معماری و اجرای مستحدثات

6- کاربری زمین

7- وضعیت حال ابنیه ساخته شده در زمین

8- مدارک هویتی زمین

9- تعداد مالکین زمین

10- نوع جواز قانونی و همچنین درخواستی مالکین

11- تعیین میزان قدرالسهم در مستحدثات بین مالکین و سازندگان

پس می بینیم عوامل متعددی به غیر از ارزش زمین، در تعیین مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت دخیل هستند.

بررسی سازندگان

هیچ سازنده ای برای رضای خدا برای شما کار نخواهد کرد، با یک حساب سر انگشتی میزان سود خود را بر مبنای سود بانکی محاسبه، و با تعیین دستمزد و خطرات بیشمار و مسئولیت سنگینی که بر عهده دارد و شغل حرفه ای خود درصدی را به آن افزوده و پس از بررسی مولفه های ذکر شده در بالا، میزان مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت را تعیین می کند.

در صورتی که طبق نظر کارشناسان این امر، پیشنهاد های غیر منطقی برای پرداخت مبلغ بلاعوض به مالکین داده شود، جایی از کار می لنگد و ممکن است خدایی نا کرده پای شما به دادگاها باز شود.

سازنده ای که پیشنهاد مبلغ بلاعوض را می دهد چه معیارهایی دارد ؟ پرداخت مبلغ بلاعوض طبق عرفی است که در منطقه شما رایج شده و بر حسب توانایی سازنده ، نوع مصالح و پیشینه سازنده در یک منطقه می تواند متغییر باشد .

برخی از سازندگان که تعداد آنها در منطقه های مختلف محدود می باشد به علت سابقه کار بالا و تجاری سازی ساختمان هزینه های کمتری را نسبت به رقبای خود جهت ساخت و تکمیل ساختمان پرداخت می کنند !! با همان کیفیت و همان متریال !؟

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

به علت کثرت انجام پروژهای مختلف ساختمانی با شرکت ها ، تولید کنندگان و خدمات دهندگان صنعت ساختمان روابط مستحکم و نزدیکی دارند و باعث تامین مصلاح و خدمات مناسب با قیمتی کمتر از سایر رقبا، برای آنها می باشد.

این دسته از سازندگان به علت سابقه زیاد کاری کمتر دچار اشتباه در اجرای ساخت ابنیه می گردند که این نیز باعث صرفه جویی در پرداخت هزینه می شود . و همچنین جلوگیری از اسراف در مصالح ، نیرو و وقت را هم به آن باید افزود .

سازندگان فوق به علت برندی که در منطقه شما دارند ، هیچ گاه بخاطر سود زیاد از کیفیت کار خود کم نمی کنند بلکه طی هر دوره کیفیت بهتری را به شرکای خود ارائه میدهند . و در نهایت قیمت املاک نوساز آنها در منطقه شما از سایر سازندگان معمولا بیشتر می باشد .

پس بنابر این سازندگان نام برده ممکن است کمی از فواید آن را با مالک یا مالکین اختصاص دهد . یعنی شما با مشارکت در ساخت با سازندگان فوق هم می توانید از مبلغ بلاعوض بیشتری سود ببرید و هم ارزش افزوده بیشتری را در ملک نوساز خود داشته باشید .

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت

پس همیشه مبلغ کم بلاعوض به نشانه خوبی سازنده نیست و ممکن است این موضوع هم مثل پرداخت زیاد بلاعوض یک ترفند باشد . در مواقع ممکن است ساختمان خوبی را هم به شما تحویل دهند اما از مبلغ اولیه بسیار کاسته باشند .

لازم بذکر است تشخیص سازندگان نام برده فقط توسط کارشناس این امر محقق می شود و موضوع مطرح شده به منظور این نیست که هر کسی مبلغ بلاعوض بیشتری پرداخت نماید پس دارای این شرایط است .

در بیشتر مواقع پرداخت مبالغ بالا ممکن است یک ترفند جهت دریافت کار باشد ، لطفا جهت تصمیم گیری ، از کارشناسان حتما مشورت بگیرید .