بایدها و نبایدهای مشارکت شما در ابتدای تصمیم گیری جهت مشارکت در ساخت مل

بایدها و نبایدهای مشارکت

کد مطلب : ۹۴۰۲۱۳۰۵

شما در ابتدای تصمیم گیری جهت مشارکت در ساخت ملک خود نیاز به یک مدیر برنامه (manager) دارید ، که از روز اول تا روز آخر در کنار شما باشد.

برای انجام مشارکت در ساخت مواردی است که می بایست در نظر گرفت و مواردی است که نباید آنها را انجام داد ، که در زیر به آن اشاره شده است :

۱- می بایست قبل از انجام مشارکت در ساخت وضعیت خانواده ، وضعیت مالی ، صرفه اقتصادی ، وضعیت کنونی ملک فرسوده خود و بسیار مواردی دیگر را در نظر گرفت که در بخش دلایل مشارکت در ساخت شرح داده شده .

۲- می بایست با مراجعه به کارشناسان و مشاوران با سابقه در امر مشارکت در ساخت تحقیق کنیم که بنای نوسازی که به ملک ما از طرف شهرداری تعلق می گیرد به چه میزان است و شرایط مشارکت در ساخت را در منطقه خود مورد بررسی قرار دهیم.

۳- نباید بصورت خود سرانه اقدام به این کار نماییم و حتما از متخصصین مشاوره بگیریم .

۴- می بایست سازنده ای را در نظر بگیریم که تجربه خوبی در امر ساخت و ساز داشته باشد.

۵- می بایست سازنده ای را در نظر بگیریم که حسن انجام کار را سرلوحه خود قرار داده باشد.

۶- می بایست سازنده را بیابیم که از نظر سلیقه ساخت با عقاید ما سازگاری داشته باشد.

۷- می بایست سازنده ای را انتخاب کنیم که همیشه ساخت خود را به روز کند و به قول معروف به روز باشد.

۸- می بایست سازنده هر کار جدیدی را که شروع می کند نسبت به کار قبلی پیشرفت قابل ملاحظه ای داشته باشد.

۹- می بایست سازنده را در نظر بگیریم که از لحاظ مالی پشتوانه خوبی داشته باشد.

۱۰- می بایست قرارداد مشارکت توسط شخص سومی تنظیم شده باشد.

۱۱- می بایست قرارداد مشارکت بصورت دقیق ، جامع و کامل تنظیم شده باشد.

۱۲- می بایست قرارداد مشارکت با شرایط عادلانه و مساوی تنظیم شده باشد.

۱۳- می بایست قرارداد مشارکت در ساخت مطابق قوانین مدنی و حقوقی کشور ما تنظیم شده باشد.

۱۴- نباید در قرارداد مشارکت در ساخت شروط باطل و مبطل کننده ثبت شده باشد.(مهم)

۱۵- می بایست قرارداد مشارکت در ساخت در دفاتر املاک جواز دار تنظیم و ثبت شده باشد.

۱۶- می بایست قرارداد مشارکت در ساخت دارای حکمی عادل و مورد اعتماد دو طرف قرارداد باشد.

۱۷- باید قرارداد مشارکت در ساخت مطابق با شرایط ملک شما تنظیم شده باشد.

۱۸- می بایست جهت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با کارشناسان و مشاوران حقوقی و فنی ساختمان مشاوره نماییم.

۱۹- می بایست از شروع یک مشارکت در ساخت تا اتمام آن یک مدیر برنامه مسلط و مطمئن در کنار خود داشته باشیم.

۲۰- می بایست در زمان بندی شروع ساخت تا پایان ساخت ابنیه طوری برنامه ریزی نماید تا خللی در زندگی روزمره ما به وجود نیاید.

بایدها و نبایدهای مشارکت

۲۱- می بایست کیفیت ساخت را در اولویت خود قرار دهیم.

۲۲- می بایست جهت احتیاط ، زمان تحویل ساختمان را ۲ الی۴ ماه بیشتر در نظر بگیریم که در صورت به وجود آمدن مشکلات پیش بینی نشده آماده باشیم.

۲۳- نباید به خاطر مشکلات مالی سریع اقدام به مشارکت در ساخت نماییم.

۲۴- نباید بدون تحقیق سازنده ای را جهت مشارکت در ساخت انتخاب نماییم.

۲۵- نبایدعملکرد یک سازنده را فقط از روی شنیده ها ( همسایگان و آشنایان ) مورد ارزیابی قرار دهیم .

۲۶- نباید از روی تعریف یک دفتر املاک سازنده خود را انتخاب نماییم.

۲۷- نباید وضعیت ظاهری یک سازنده یا اتومبیل گران قیمت او ، ما را تحت تاثیر قرار دهد.

۲۸- نباید به سازنده ای که سابقه نا مشخصی دارد اعتماد کنیم.

۲۹- نباید به سازنده ای که از لحاظ مالی قدرت کافی ندارد اعتماد کنیم.

۳۰- نباید قرارداد مشارکت را مستقیم با سازنده منعقد نماییم.

۳۱- نباید مبلغ اولیه ( بلاعوض یا قرض الحسنه ) موجب بستن چشم های ما در برابر معایب و کاستی های یک سازنده شود.

۳۲- نباید قرارداد مشارکت در ساخت ملک شما مطابق با قرارداد ها رایج و یا قرارداد های قبلی یک سازنده باشد.(هر ملک شرایط خود را دارد)

واقعیت های ملک قدیمی من

۳۳- نباید قرارداد مشارکت در ساخت بدون حکم منعقد شود.

۳۴- نباید قرارداد مشارکت در ساخت متمایل به یک طرف قرارداد باشد.

۳۵- نباید قرارداد مشارکت در ساخت مختصر باشد.

۳۶- نباید قرارداد مشارکت در ساخت در دفاتر املاک فاقد جواز کسب تنظیم گردد.

۳۷- نباید قرارداد مشارکت در ساخت بدون حضور و امضاء شاهد باشد.

۳۸- می بایست قرارداد مشارکت دارای زمان بندی مشخص باشد.

۳۹- نباید قرارداد مشارکت بصورت دستی تنظیم شده باشد.(فقط چاپی)

۴۰- نباید قرارداد مشارکت در ساخت بدون در نظر گرفتن دقیق متریال باشد.

۴۱- نباید قرارداد مشارکت در ساخت فاقد مهر مشاور املاک باشد.

بایدها و نبایدهای مشارکت

۴۲- نباید اسناد ملک مورد مشارکت در اختیار دائم سازندگان باشد ، مگر در موارد خاص و با هماهنگی با دفتر املاک.

۴۳- نباید چک های ضمانت دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت در اختیار هر یک از طرفین باشد.

۴۴- می بایست تمامی اسناد ملک مورد مشارکت ، چکها و ضمانتهای اجرائی در اختیار مشاور املاک قرار گیرد و رسید مدارک در اختیار طرفین باشد.

۴۵- نباید مالکین در طول ساخت ابنیه بصورت مستمر در کارگاه ساختمانی حضور پیدا کنند ، سازنده موظف به اجرای دقیق می باشد.

۴۶- باید توسط مالکین یا مدیر برنامه مالکین در مورد متریال استفاده شده در ساختمان تحقیق شود.

۴۷- باید نقشه معماری و نمای ساختمان و دکوراسیون داخلی به تایید مالک یا مالکین و مدیر برنامه آنها برسد.

۴۸- می بایست نحوه تنظیم سند ملک را به نام سازنده با مشورت مدیر برنامه انجام پذیرد.

۴۹- می بایست نقشه های معماری و دکوراسیون داخلی و خارجی مطابق با آخرین متد روز دنیا باشد.

۵۰- می بایست فضای سبز کافی و با فایده در ساختمان نوساز اجرا شود.

۵۱- می بایست عایق بندی ساختمان بصورت دقیق انجام شود تا در مصرف انرژی صرفه جویی شود.

۵۲- می بایست در هنگام تحویل گرفتن ملک نوساز تمامی متریال و نقشه ها حداقل ۹۵% خواسته قرارداد را تامین کرده باشد. و رسید تحویل آپارتمان را در دفتر املاک ثبت نماییم.

بایدها و نبایدهای مشارکت