سبد خرید شما خالی است.
معاوضه یا مشارکت درساخت
کدمطلب : ۰۲۰۹۲۴۰۱
مالکین، املاک کلنگی بیشتر اوقات بر سر دو راهی معاوضه یا مشارکت درساخت ملک کلنگی خود دچار تردید می شوند.
ابتدا به شما اعلام می کنم، حدود ۴۰% در معاوضه شما ضرر خواهید کرد!!!
در مطالب قبلی توضیحاتی در مورد این موضوع بیان شده بود، اما در این مطلب توضیحات تکمیلی را همراه با مثل برای شما بازگو می کنیم.
برای مثال در یکی از محله های منطقه ۵ تهران زمین ملک کلنگی با پهنه R122 در شرایط مناسب به قیمت هر متر مربع ۲۳۰ میلیون تومان قیمت گذاری می کنند.
در همان منطقه قیمت آپارتمان نوساز حدود ۱۵۰ میلیون تومان با مصالح درجه یک و موقعیت خوب قیمت گذاری شده است.
قیمت یک زمین ۵۰۰ متری در این محله ۱۱۵ میلیارد تومان بر اساس قیمت های بالا، محاسبه می گردد.
در یک ملک جنوبی ۳۰۰ متر بنای مفید برای هر طبقه در نظر گرفته می شود.
۳۰۰ متر در ۵ طبقه، ۱۵۰۰ متر بنا مفید از یک کلنگی ۵۰۰ متری مستحدثات بنا می شود.
طبق عرف منطقه ۹۰۰ متر از بنا به مالک یا مالکین تعلق خواهد گرفت. به همراه متری ۳۰ میلیون تومان بلاعوض بابت مشارکت در ساخت.
۹۰۰ متر * ۱۵۰ میلیون تومان = 135 میلیارد تومان + ۱۵ میلیارد تومان مبلغ بلاعوض برابر می شود با ۱۵۰ میلیارد تومان.
۵۰۰ متر ملک کلنگی * ۲۳۰ میلیون تومان = 115 میلیارد تومان قیمت ملک کلنگی شما
اگر شما با آپارتمان نوساز معاوضه نمایید می شود :
۱۱۵ میلیارد تومان تقسیم بر متری ۱۵۰ میلیون تومان بنای نوساز = 767 متر بنای نوساز
در واقع شما با ۷۶۷ متر بنای نوساز ملک خود را می توانید معاوضه نمایید.
سرمایه شما در ملک کلنگی ۱۱۵ میلیارد تومان!
سرمایه شما در مشارکت در ساخت ۱۵۰ میلیارد تومان!
تفاوت سرمایه ضرر ۳۵ میلیارد تومان!!!!
بنای نوساز در معاوضه ۷۶۷ متر مربع!
بناری نوساز در مشارکت در ساخت ۹۰۰ متر + ۱۵ میلیارد تومان = 1000 متر مربع!
تفاوت مستحدثات ۲۳۳ متر مربع!!!!
بنا بر این شما با این مثال در معاوضه ۳۵ میلیارد تومان یا ۲۳۳ متر بنای مفید در بهترین حالت ضرر خواهید کرد!
البته جهت مشارکت در ساخت می بایست تحقیقات لازم را از سازنده به عمل بیاورید و تمامی موارد احتیاطی را در مورد مشارکت در ساخت رعایت کنید، تا حدود ۴۲ درصد سود مشارکت در ساخت را نسبت به معاوضه ببرید.
در نتیجه مشارکت در ساخت بهتر از معاوضه ملک کلنگی با آپارتمان نوساز می باشد.
سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.net
معاوضه یا مشارکت درساخت
