معاوضه یا مشارکت درساخت
کدمطلب : 02092401
مالکین، املاک کلنگی بیشتر اوقات بر سر دو راهی معاوضه یا مشارکت درساخت ملک کلنگی خود دچار تردید می شوند.
ابتدا به شما اعلام می کنم، حدود 40% در معاوضه شما ضرر خواهید کرد!!!
در مطالب قبلی توضیحاتی در مورد این موضوع بیان شده بود، اما در این مطلب توضیحات تکمیلی را همراه با مثل برای شما بازگو می کنیم.
برای مثال در یکی از محله های منطقه 5 تهران زمین ملک کلنگی با پهنه R122 در شرایط مناسب به قیمت هر متر مربع 230 میلیون تومان قیمت گذاری می کنند.
در همان منطقه قیمت آپارتمان نوساز حدود 150 میلیون تومان با مصالح درجه یک و موقعیت خوب قیمت گذاری شده است.
قیمت یک زمین 500 متری در این محله 115 میلیارد تومان بر اساس قیمت های بالا، محاسبه می گردد.
در یک ملک جنوبی 300 متر بنای مفید برای هر طبقه در نظر گرفته می شود.
300 متر در 5 طبقه، 1500 متر بنا مفید از یک کلنگی 500 متری مستحدثات بنا می شود.
طبق عرف منطقه 900 متر از بنا به مالک یا مالکین تعلق خواهد گرفت. به همراه متری 30 میلیون تومان بلاعوض بابت مشارکت در ساخت.
900 متر * 150 میلیون تومان = 135 میلیارد تومان + 15 میلیارد تومان مبلغ بلاعوض برابر می شود با 150 میلیارد تومان.
500 متر ملک کلنگی * 230 میلیون تومان = 115 میلیارد تومان قیمت ملک کلنگی شما
اگر شما با آپارتمان نوساز معاوضه نمایید می شود :
115 میلیارد تومان تقسیم بر متری 150 میلیون تومان بنای نوساز = 767 متر بنای نوساز
در واقع شما با 767 متر بنای نوساز ملک خود را می توانید معاوضه نمایید.
سرمایه شما در ملک کلنگی 115 میلیارد تومان!
سرمایه شما در مشارکت در ساخت 150 میلیارد تومان!
تفاوت سرمایه ضرر 35 میلیارد تومان!!!!
بنای نوساز در معاوضه 767 متر مربع!
بناری نوساز در مشارکت در ساخت 900 متر + 15 میلیارد تومان = 1000 متر مربع!
تفاوت مستحدثات 233 متر مربع!!!!
بنا بر این شما با این مثال در معاوضه 35 میلیارد تومان یا 233 متر بنای مفید در بهترین حالت ضرر خواهید کرد!
البته جهت مشارکت در ساخت می بایست تحقیقات لازم را از سازنده به عمل بیاورید و تمامی موارد احتیاطی را در مورد مشارکت در ساخت رعایت کنید، تا حدود 42 درصد سود مشارکت در ساخت را نسبت به معاوضه ببرید.
در نتیجه مشارکت در ساخت بهتر از معاوضه ملک کلنگی با آپارتمان نوساز می باشد.
سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.net
معاوضه یا مشارکت درساخت
