نقش وکالت کاری در مشارکت در ساخت

کد مطلب : 94021701

آیا وکالت کاری می بایست بلاعزل باشد؟

تعریق وکالت از نظر قانون : طبق تعریف ماده ۶۵۶ قانون مدنی “وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید.” بنابراین ملاحظه می شود که وکالت نیز مانند بیع، اجاره و غیره یک عقد (قرارداد) است. قراردادهای مختلف آثار مختلفی را به وجود می آورند؛ مثلاً بیع موجب می شود که مالکیت از شخصی (فروشنده) به شخصی دیگر (خریدار) منتقل شود یا اینکه عقد اجاره موجب می شود که مالکیت منافع مال برای مدت معین از شخصی (موجر) به شخص دیگر (مستاجر) منتقل شود. اثر اصلی عقد وکالت همانطور که در تعریف فوق ملاحظه می شود نیابت است. به این صورت که شخصی (موکل) شخص دیگری را (وکیل) نایب خود در انجام کاری قرار می دهد تا از جانب او اقدام کند.

مطالعه نمایید : محاسبه قدرالسهم در مشارکت

وکالت کاری همانطور که از نامش پیداست فقط به منزله انجام کارهای اداری داده می شود که در وکالت نامه ذکر شده باشد و هیچ ارزش دیگری ندارد . وکالت کاری در قرارداد های مشارکت در ساخت یکی از مهم ترین رکن های قرارداد است . این وکالت نامه می بایست بصورت کامل و جامع تنظیم گردد ، که در هنگام عملیات اجرائی ساختمان دست سازنده را جهت انجام کلیه امور اداری باز بزارد . اگر وکالت کاری به درستی تنظیم نگردد باعث اختلال در روند عملیات ساختمانی می گردد. لازم به توضیح است در وکالت کاری قرارداد مشارکت در ساخت کلیه موارد اداری تا اتمام مراحل تقسیم نامه و دریافت سند تک برگی برای هر آپارتمان می بایست در نظر گرفت .

مطالعه نمایید : نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

محاسبه مدت زمان وکالت کاری قرارداد مشارکت در ساخت بر مبنای زمان حدودی دریافت جواز که در قرارداد ذکر شده + مدت زمان عملیات ساختمانی موجود در قرارداد مشارکت در ساخت + مدت زمان دریافت پایان کار ساختمانی از شهرداری و دریافت تقسیم نامه و سند تک برگی از اداره ثبت اسناد و املاک + ۶ ماه اضافه تر جهت موارد پیش بینی نشده . پس برای هر قرارداد مشارکت در ساخت مدت زمان وکالت کاری متفاوت می باشد.

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت 24 واحدی واقع در محله بلوار فردوس شرق

پس از مواردی که می بایست در وکالت ذکر شود و مدت زمان آن ، موردی که قابل ذکر است بلاعزل بودن وکالت کاری در زمان فوق می باشد . این را در نظر داشته باشید که وکالت کاری به غیر از انجام امور اداری هیچ ارزش دیگری ندارد . در صورتی که وکالت کاری بصورت عادی تنظیم گردد ممکن است برخی از مالکان در اواسط اجرای پروژه اقدام به فسخ وکالت نموده و کار را متوقف نمایند ، که معمولا در قرارداد های مشارکت در ساخت بندی جهت فسخ وکالت نامه گنجانده شده که در صورت فسخ وکالت ضرر و زیان می بایست از طرف مالکین به سازنده پرداخت گردد .

و چون روابط مالکین تضامنی می باشد و کلیه مالکین متضرر می شوند حتما می بایست وکالت کاری بصورت بلاعزل تنظیم گردد. معمولا سازندگان هم بر سر این موضوع تاکید دارند .

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت لاکچری، تکواحدی لوکس در محله مهران منطقه 5

در صورتی که سازنده از تعهدات خود سر باز زند بندهایی در قرارداد مشارکت موجود است که از این کار جلوگیری نماید و نیازی به اهرم فشار از طریق وکالت نمی باشد . چون فسخ وکالت در هر صورت به ضرر مالکین می باشد. پس بهتر است وکالت کاری بصورت بلاعزل تنطیم گردد.

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لوکس در محله مرزداران

نقش وکالت کاری در مشارکت در ساخت

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

حکمیت در قرارداد مشارکت در ساخت املاک

حکمیت در قرارداد مشارکت در ساخت املاک ، نقش حکم در مشارکت در ساخت املاک

حکمیت در قرارداد

جهت ثبت عقد قرارداد های نا معین در بیشتر مواقع طرفین قرارداد اقدام به انتخاب حکم می نمایند . حکمیت این گونه قرارداد ها اگر به شخص کار بلد و کارشناس سپرده شود بسیاری از مشکلاتی که ممکن است در طی زمان قرارداد ایجاد شود را برطرف نماید . ولی در صورتی که حکم انتخاب شده کارشناس ، منصف و خدا شناس نباشد باعث ایجاد مشکلاتی خواهد شد که جبران ناپذیر می باشد.

 

محاسن وجود حکم در قرارداد مشارکت در ساخت املاک

در یک قرارداد نا معین همانند مشارکت در ساخت، به علت وجود مفاد و بندهای قانونی و تفسیر های مختلف نسبت به مفاد قرارداد اینطور به نظر می رسد که نیاز زیادی به یک حکم عادل، کارشناس و کاربلد می باشد که از ابتدای عقد قرارداد در جریان این قرارداد باشد. یکی از مزایای وجود حکم در قرارداد مشارکت در ساخت حل و فصل مشکلات بین طرفین قرارداد می باشد که از شروع یک دعوی حقوقی در دادگاه ها و دادسراها جلوگیری می نماید. وقتی که شما اقامه دعوی در یک پرونده حقوقی می نمایید سالها می بایست با هزینه بالا به دنبال مراحل آن بروید و شاید هم نتیجه مطلوب را نسبت به وقتی که می گذارید نگیرید و در آخر سر پس از مدت ها با ریش سفیدی و گذشتن از هزینه های وکیل و دادرسی با هم سازش نمایید. کاری که در ابتدا به راحتی می توانستید انجام دهید، پس از هزینه های گزاف و طی کردن زمان زیاد دوباره می بایست به سر خانه اول بروید. پس می بایست با تدبیر و تحقیق حکمی با خصوصیات بالا جهت انجام این گونه قراردادها پیدا نمایید.

 

خطرات وجود حکمیت ناآگاهانه در قرارداد مشارکت در ساخت املاک

حکمیت ناآگاهانه و بدون فکر هم باعث خطرات زیاد و مشکلات فراوانی برای طرفین قرارداد می باشد . وقتی شما در قرارداد مشارکت در ساخت حکمی را انتخاب می نمایید در واقع حق حکمیت را از مراجع ذی صلاح سلب کرده اید و باید مطیع حکم ، حکمیت قرارداد خود باشید و اگر این کار به دست عوامل نادان ، ناتوان و غیر متخصص سپرده شود ، خطر جدی شما را تهدید می کند . شما می توانید با تحقیق فردی مناسب و شایسته را جهت حکمیت انتخاب نمایید و در قرارداد هم طوری حکمیت را تعریف کنید که بعدها دچار مشکل نشوید.

جهت مشاوره در مورد مشارکت در ساخت و انتخاب سازنده با ما تماس بگیرید.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

کد مطلب : 94020901

مهمترین قسمت یک مشارکت نحوه تنظیم قرارداد می باشد . به قول معروف جنگ اول به از صلح آخر ، در قرارداد مشارکت کوچکترین مسائل و پیش پا افتاده ترین نکات ممکن است در آینده به بزرگترین مشکلات تبدیل شود و باعث اختلاف شود و خدای نکرده سر از دادگاه و دادسرا پیدا کنید و سالیان سال پشت در دادگاه ها رفت و آمد کنید و در نهایت هم بخاطر نبود وقت مجبور به رضایت شوید .

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801 جهت انتخاب سازنده

در صورت نیاز قرارداد مشارکت در ساخت برای شما ارسال خواهد شد. قیمت 500 هزار تومان .

در صورتی که نیاز به تایپ قرارداد با نام و مشخصات خود را دارید، برای شما انجام می دهید و بعد از چاپ برای شما ارسال می کنیم. قیمت 700 هزار تومان.

هزینه پست به آن اضافه خواهد شد.

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت در ساخت منطقه 5 محله مهران

شما در نظر بگیرید که شما سازنده مناسبی را جهت مشارکت در ساخت پیدا کرده اید ، حال باید به جایی مراجعه کنید که توانایی انجام قرارداد مشارکت را داشته باشد . بهترین راه این است که شما به مشاورین املاک مراجعه و نمونه قراردادهای پیشین را که در آن مشاور املاک منعقد شده است را مطالعه نمایید .
البته قراردادهای مشارکت در ساخت رایج در مشاورین املاک کامل نیستند و جهت تنظیم یک قرارداد کامل و جامع نیاز به مرجعی مطمئن دارید.
از کسانی مشاوره بگیرید که در این زمینه تخصص کافی را دارا می باشند.
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت تخصص هر مشاور املاکی نمی باشد و در زمینه عقد قرارداد مشارکت دقت لازم را انجام دهید. به دلیل اینکه در ابتدای هر کاری طرفین قرارداد چون در شرایط عادی قرار دارند رفتارها و عملکرد ها بسیار خوب و مطلوب بنظر می رسد ولی ممکن است در شرایط دشوار رفتارها و عملکردها متفاوت باشد و برای جلوگیری از اختلالات رفتاری و ناهنجاری ها ، تنظیم و عقد قرارداد کامل و جامع ضروریست.

نکات مهم در عقد قراداد مشارکت در ساخت :

الف- مشخصات کامل دو طرف قرارداد و ملک

ب- محاسبه قدر السهم مالکین

پ- مکتوب کردن تضمین های دو طرف

ت- معین کردن زمان دقیق مراحل حقوقی و اجرایی

ث- مکتوب کردن قوانین حقوقی مربوطه

ج- مکتوب کردن مصالح استفاده شده در ساخت

چ- مکتوب کردن مبالغ رد و بدل شده

ح- معین کردن سهم کارفرما و مالکین و مشخص نمودن طبقات

 

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳