نوشته‌ها

محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

کد مطلب : 96112701

مهمترین بخش مشارکت در ساخت محاسبه قدرالسهم شرکا می باشد . که محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت به دو بخش تقسیم میگردد .

الف – قدرالسهم بین خود مالکین در صورتی که ملک مورد مشارکت دارای چند مالک باشد .

ب- قدرالسهم بین مالکین و سازنده .

مطالعه نمایید : شرط برای سازندگان خوش نام !

الف –  بین مالکین : در صورتی که ملک مورد مشارکت 2 تا بیش از 2 مالک داشته باشد ، در قرارداد مشارکت در ساخت می بایست قدرالسهم هر یک از مالکین مشخص و موقعیت قرار گرفتن واحدهای نوساز در ملک جدید مشخص گردد . محاسبه قدرالسهم هر یک از مالکین بستگی به میزان زیر بنای موجود دارد ، و قدرالسهم از زمین ملک نسبت به زیر بنای مندرج در سند هر واحد قابل محاسبه می باشد .  البته شرایط دیگری نیز در محاسبه قدرالسهم تاثیر گذار است که به علت پیچیده نشدن این موضوع در این مطلب بیان نمی شود و در صورت بروز مشکل می توانید با کارشناسان این امر مشورت نمایید .

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

ب –  بین مالکین و سازنده : در بناهای مسکونی متعارف

1- در املاکی که مجوز چهار طبقه مسکونی به آنها داده می شود بصورت 50 درصد سهم مالکین و 50 درصد سهم سازنده از بنای نو ساز محاسبه می شود . 

2- در املاکی که مجوز پنج طبقه داده می شود بصورت 60 درصد سهم مالکین و 40 درصد سهم سازنده محاسبه می گردد .

3- در املاک ی که طبقه ششم به آنها تعلق می گیرد ، تا طبقه 5 بصورت بند 2 و در طبقه 6 ، 60 درصد سهم سازنده و 40 درصد سهم مالکین می باشد .

4- در املاکی که بیش از طبقه 6 مجوز ساخت می گیرند تا طبقه 5 طبق بند 2 ، طبقه 6 طبق بند 3 و از طبقه 7 به بعد به صورت 70 درصد سهم سازنده و 30 درصد سهم مالکین می باشد .

نکته یک : در صورتی که ملکی تا طبقه چهارم مجوز می گیرد و طبقه پنج را می توان از شهرداری خریداری نمود ، هزینه مجوز به عهده مالک می باشد و هزینه ساخت به عهد سازنده و نحوه تقسیم قدر السهم همانند بند 2 می باشد .

نکته دو : این نحوه تقسیم قدرالسهم ممکن است بخاطر شرایط خاص ملک ، منطقه ، مبلغ بلاعوض و نوع متریال و ساخت قابل تغییر باشد .

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت مشاوره و انتخاب سازنده با ما تماس بگیرید

اسپیدمهر

مبلغ بلاعوض خوب یا بد ؟

کد مطلب : 96050201

مالک یا مالکین محترمی که قصد مشارکت در ساخت دارند ، صد در صد یکی از دغدغه های آنها مبلغ بلاعوض  می باشد . حال ببینیم معیار انتخاب این مبالغ چیست ؟

مبلغ بلاعوض

سازنده ای که پیشنهاد مبلغ بلاعوض را می دهد چه معیارهایی دارد ؟ پرداخت مبلغ یلاعوض طبق عرفی است که در منطقه شما رایج شده و بر حسب توانایی سازنده ، نوع مصالح و پیشینه سازنده در یک منطقه می تواند متغییر باشد .

برخی از سازندگان که تعداد آنها در منطقه های مختلف کم می باشد به علت سابقه کار بالا و تجاری سازی ساختمان هزینه های کمتری را نسبت به رقبای خود جهت ساخت و تکمیل ساختمان پرداخت می کنند !! با همان کیفیت و همان متریال !؟

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

به علت کثرت انجام پروژهای مختلف ساختمانی با شرکت ها ، تولید کنندگان و خدمات دهندگان صنعت ساختمان روابط مستحکم و نزدیکی دارند و باعث تامین مصلاح و خدمات مناسب با قیمتی کمتر از سایر رقبا دریافت می کنند.

این دسته از سازندگان به علت سابقه زیاد کاری کمتر دچار اشتباه در اجرای ساخت ابنیه می گردند که این نیز باعث صرفه جویی در پرداخت هزینه می شود . و همچنین جلوگیری از اسراف در مصالح ، نیرو و وقت را هم به آن باید افزود .

سازندگان فوق به علت برندی که در منطقه شما دارند ، هیچ گاه بخاطر سود زیاد از کیفیت کار خود کم نمی کنند بلکه طی هر دوره کیفیت بهتری را به شرکای خود ارائه میدهند . و در نهایت قیمت املاک نوساز آنها در منطقه شما از سایر سازندگان معمولا بیشتر می باشد .

پس بنابر این سازندگان نام برده ممکن است کمی از فواید آن را با مالک یا مالکین اختصاص دهد . یعنی شما با مشارکت در ساخت با سازندگان فوق هم می توانید از مبلغ بلاعوض بیشتری سود ببرید و هم ارزش افزوده بیشتری را در ملک نوساز خود داشته باشید .

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت

پس همیشه مبلغ کم بلاعوض به نشانه خوبی سازنده نیست و ممکن است این موضوع هم مثل پرداخت زیاد بلاعوض یک ترفند باشد . در مواقع ممکن است ساختمان خوبی را هم به شما تحویل دهند اما از مبلغ اولیه بسیار کاسته باشند .

لازم بذکر است تشخیص سازندگان نام برده فقط توسط کارشناس این امر محقق می شود و موضوع مطرح شده به منظور این نیست که هر کسی مبلغ بلاعوض بیشتری پرداخت نماید پس دارای این شرایط است .

در بیشتر مواقع مبلغ بلاعوض بالا ممکن است یک ترفند جهت دریافت کار باشد ، لطفا جهت تصمیم گیری ،  از کارشناسان حتما مشورت بگیرید .

مبلغ بلاعوض

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

نویسنده مدیر سایت آی شهر

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

کد مطلب : 95110301

پدر زلزله‌شناسی ایران عنوان کرد :

” واقعه «پلاسکو» ناشی از باور نداشتن وقوع زلزله / امن‌ بودن تنها یک‌درصد شهرها “

پدر زلزله‌شناسی ایران واقعه تلخ فروریختن ساختمان پلاسکو را ناشی از باور نداشتن زلزله‌خیز بودن کشورمان دانست و گفت: ۶۳ درصد از شهرهای کشور در معرض خطرات ناشی از زلزله قرار دارند و تنها یک درصد از شهرها در برابر زلزله امن هستند.

به گزارش ایسنا، بزرگترین ساختمان تجاری تهران و نماد تهران مدرن پس از ۳ ساعت آتش سوزی به تلی از خاک تبدیل شد. قطعا این واقعه دلخراش نه اولین بوده و نه آخرین خواهد بود؛ چراکه آمارهای رسمی به ما می‌گوید که بالغ بر ۴۴۰۰ هکتار بافت فرسوده مصوب در شهر تهران وجود دارد.

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت 24 واحدی واقع در محله بلوار فردوس شرق

فروریختن این سازه ۵۴ ساله این سوال را به ذهن متبادر می‌کند که چه میزان در برابر آسیب‌های طبیعی مقاوم هستیم و یا در زمان رخداد زلزله در تهران و ایران با دارا بودن بافت‌های فرسوده به چه سرنوشتی دچار خواهیم شد. در حادثه «پلاسکو» تنها یک ساختمان فرو ریخت؛ ولی در جلوگیری از تلفات نیروهای امدادی و افراد عادی موفق نبودیم، پس چگونه می‌توانیم در زمان وقوع زلزله تلفات جانی را به حداقل برسانیم؟!

خطر بلایای طبیعی از جمله زلزله ساختمان هایی همانند پلاسکو را تهدید می کند و تنها یک درصد از شهرها در برابر زلزله ایمن هستند . برای نوسازی ملک فرسوده خود سریعتر اقدام نمایید ، که خیلی زود دیر می شود !

زلزله به عنوان یک پدیده طبیعی به خودی خود نتایج نامطلوبی ندارد، ولی آنچه موجب بروز بحران در اثر زلزله می‌شود، عدم آمادگی در برابر عواقب ناشی از وقوع زمین‌لرزه است. از این رو است که کارشناسان اعتقاد دارند کاهش آسیب‌پذیری شهرها در برابر وقوع حوادث طبیعی همچون زلزله در بلندمدت زمانی محقق خواهد شد که ایمنی شهر در برابر خطرات ناشی از زلزله به عنوان یک هدف در تمامی سطوح برنامه‌ریزی از آمایش سرزمین تا معماری و نحوه شهرسازی مدنظر قرار گیرد.

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لوکس در محله مرزداران

بر اساس بررسی‌های انجام شده ایران جز ۱۰ کشور بحران‌خیز جهان و از نظر آماری وقوع حوادث طبیعی در مقام ششم جهانی قرار دارد. این رتبه‌ها هشداری برای ما خواهد که در خصوص ساخت سازه‌ها حساسیت بیشتری داشته باشیم.

تهران در حد فاصل گسل‌های بنیادی در گستره جنوب البرز مرکزی واقع است، در شمال تهران به سوی غرب با یک پهنه گسل که شامل چندین گسل متوالی و پی در پی است تا ناحیه شمال «آوج» مواجه هستیم، این پهنه گسله احتمالا در زیر لایه‌های آبرفت تا ناحیه دیوان دره در کردستان ادامه دارد.

از مهمترین گسل‌های تهران می‌توان به مواردی همچون «مشا- فشم به طول ۴۰۰ کیلومتر»، «شمال تهران به طول ۷۵ کیلومتر»، «جنوب ری به طول ۲۰ کیلومتر»، «شمال ری»، «گسل معکوس آهار»، «معکوس امامزاده داوود»، «کهریزک به طول بیش از ۴۰ کیلومتر»، «نیاوران»، «محمودیه»، «گسل شرق» و «گسل ملاصدرا» اشاره کرد.

زمین لرزه‌های مخرب تاریخی در ناحیه شهر ری در سال‌های ۳۴۷ ،۵۸۸ ،۸۸۵ و دیگر رخداد لرزه‌ای چون زلزله بوئین زهرا در جنوب دشت قزوین در غرب تهران که برآورد می‌شود همگی بزرگایی بیش از ۳ داشته‌اند، نمایانگر احتمال رخداد زلزله‌های مخرب در ناحیه شهری یا در نزدیکی گستره شهر تهران است.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت کنم؟

با توجه به گستردگی گسل‌ها در تهران، توجه به اصول ایمن‌سازی سازه‌ها در برابر زلزله و شتاب ناشی از زمین‌لرزه ضروری است و این در حالی است که به گفته دکتر بهرام عکاشه، پدر علم زلزله‌شناسی ایران و رییس پیشین بخش زلزله‌شناسی مؤسسه ژئوفیزیک دانشگاه تهران، در تهران ساختمان‌های زیادی وجود دارد و حتی اگر بعد از وقوع زلزله ویران نشود، امکان خروج از آن وجود ندارد که دلیل آن نحوه شهرسازی است.

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

تشکیل «کابینه در سایه» برای مدیریت تهران بعد از زلزله

دکتر بهرام عکاشه در گفت‌وگو با ایسنا، با تاکید بر اینکه بر حسب اینکه زلزله در زمستان رخ دهد و یا در تابستان، تلفات زیاد است، یادآور شد: چون در تهران امکان حرکت خودروها به کندی صورت می‌گیرد، در این صورت نجات انسان‌ها نیز به سختی صورت خواهد گرفت.

عکاشه، ادامه داد: از این رو به مسؤولان پیشنهاد کردم باید «هیات وزرای در سایه» در سایر شهرها داشته باشیم، چون کشور را نمی‌توان تا مدت‌ها بدون مدیر، مدیریت کرد؛ از این رو پیشنهاد کردم که یک هیات وزرا در هر نقطه از کشور به غیر از پایتخت ایجاد شود و در این راستا نیز دلایل و مدارک خود را بر اساس درخواست شورای امنیت ملی به این شورا ارسال کردم.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

این محقق زلزله‌شناس با اشاره به پیشنهادات ارائه شده به شورای امنیت ملی، یادآور شد: به این شورا پیشنهاد کردم که خانه‌های مسؤولان مقاوم‌سازی شود و در صورت امکان همانند سایر کشورها، پایتخت را تغییر دهیم.

عکاشه با اشاره به سابقه قرار گرفتن اصفهان به عنوان پایتخت کشور، یادآور شد: بر اساس مطالعاتی که انجام دادم، اصفهان هر چند که به اندازه تهران شلوغ است؛ ولی از لحاظ وقوع زلزله، ایمنی بیشتری نسبت به تهران دارد و قابل مقایسه با تهران نیست.

به گفته وی، اراک و اصفهان می‌توانند دو گزینه مناسب برای پایتخت ایران باشند.

پدر زلزله‌شناسی ایران با تاکید بر اینکه کشور در معرض خطر قرار دارد، اظهار کرد: ستاد بحرانی که ایجاد کردیم، خوب است؛ ولی جوابگوی نیازهای کشور نیست و در این زمینه می‌توانیم از تجربیات کشورهایی چون چین و ژاپن استفاده کنیم.

 

ایجاد دوره دکتری زلزله‌شناسی

عکاشه با اشاره به برگزاری دوره‌های دکتری زلزله‌شناسی در دانشگاه‌های تهران و آزاد، ادامه داد: مشکل اصلی این است که در زمان وقوع زلزله محققان یک شهر نمی‌توانند به شهر دیگر کمک کنند، از این رو هدف من از برگزاری این دوره‌، تربیت نیروهای متخصص در هر شهری بوده است.

بازدید نمایید : نمونه کار مشارکت در ساخت لاکچری، تکواحدی لوکس در محله مهران منطقه 5

میزان امنیت زلزله‌ای شهرهای ایران

وی تحقیق در رشته زلزله‌شناسی را یکی از ضروریات کشوری مانند ایران دانست و گفت: از دیدگاه من تنها یک درصد از شهرهای کشور ایمن هستند و ۶۳ درصد از شهرهای ایران در معرض خطرات فوق‌العاده زیاد از لحاظ تخریب زلزله قرار دارند.

عکاشه با تاکید بر اینکه شتاب زلزله موجب تخریب سازه‌ها می‌شود، اضافه کرد: جابجایی سازه را تخریب نمی‌کند؛ ولی شتاب زلزله باعث تکان‌های ناگهانی سازه‌ها و تخریب آن خواهد ‌شد.

وی با بیان اینکه ۱۶ درصد از شهرهای کشور در معرض خطر متوسط در برابر زلزله هستند، ادامه داد: تنها یک درصد از شهرهای ایران چون خرمشهر و آبادان و ماهشهر امن هستند.

عکاشه با بیان اینکه شهرهای کشور بر اساس استانداردهای مقاوم‌سازی در برابر زلزله بنا نشده‌اند، گفت: شهرسازی و خیابان‌های تهران بر اساس اسلوب شهرسازی بنا نشده‌اند و از این رو مشاهده می‌شود که در دو طرف خیابان‌ها با عرض ۱۰ متر ساختمان‌های ۱۰ طبقه ساخته شده است و همین امر باعث می‌شود که در صورت وقوع زلزله، حتی افراد زنده‌ نیز فوت کنند؛‌ چون هفته‌ها و ماه‌ها زمان برای باز کردن راه‌ها و جاده‌ها نیاز داریم.

وی با بیان اینکه هر چند نقشه فرار برای تهران داریم؛ ولی در زمان وقوع زلزله راه و جاده‌ای وجود نخواهد داشت، تاکید کرد: در حال حاضر ۳ شهر تهران داریم؛ «شهر تهران» که شهرداری به امور آن رسیدگی می‌کند، «تهران و حومه» که ساکنان حومه در بدترین شرایط ممکن زندگی می‌کنند و تهران سوم، «تهران و شهرک‌ها» است. این امر موجب شده تا عرض و طول تهران افزایش یابد.

چرا «پلاسکو» رخ داد

این محقق با اشاره به وضعیت «پلاسکو»، با تاکید بر اینکه ما باور نداریم که تهران و سرزمین ما زلزله‌خیز است، گفت: اگر با این روند پیش برویم، فاجعه رخدادها ابعاد بیشتری به خود می‌گیرد؛ چون جمعیت روستایی زیاد شده و از آنجایی که پدیده فقر، به صرفه نبودن فعالیت‌های کشاورزی و گران بودن حمل و نقل وجود دارد؛ از این رو مهاجرت به شهرها افزایش می‌یابد.

وی با بیان اینکه راهی که اکنون می‌رویم، مسیری یک طرفه است، اظهار کرد: شهرها در حال بزرگ شدن است و روستاها خالی می‌شوند و این یک مسیر یک طرفه است و باید تدابیری برای آن اندیشیده شود و از سوی دیگر طبیعت هم به دلیل تغییر اقلیم هم به بزرگ شدن شهرها نیز کمک کرده است.

این محقق به تجربیات سایر کشورها در این زمینه اشاره کرد و یادآور شد: در اکثر کشورها قطارهای محلی نقش مهمی دارند و این در حالی است که در ایران این نوع قطارها محدود است و بیش از ۹۰ درصد وسایل نقلیه، تک‌سرنشین است.

به گفته وی، گسل‌های تهران قابلیت رخداد زلزله‌های ۷ تا ۷٫۵ ریشتر را دارند.

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

[layerslider id=”3″]

نمونه کار مجتمع مسکونی ۲۴ واحدی

یکی دیگر از نمونه کارهای سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

نمونه کار مجتمع مسکونی

مالکین محترم زمین های ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ متری جهت انتخاب سازنده می توانند حساب ویژه ای جهت مشارکت در ساخت بر روی این سازنده برند باز نمایند.

سازنده فوق تمایل به ساخت در محله های بلوار فردوس غرب ، بلوار فردوس شرق ، آیت الله کاشانی ، جنت آباد جنوبی ، بلوار اباذر ، بلوار مرزداران ، پونک آماده مشارکت در ساخت با مالکین محترم محله های فوق و محله های نزدیک به آنها دارد . مشارکت در ساخت در منطقه ۵ تهران

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت در ساخت کنیم؟

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد. 

نمونه کار مجتمع مسکونی

مساحت زمین حدود ۶۵۰ متر مربع
تعداد کل واحد ها ۲۴ واحدی – ۶ طبقه ۴ واحدی
جهت ملک شمالی
مشخصات فنی ملک  

نمونه کار مشارکت در ساخت املاک ( محدوده سازنده مناطق ۵ و ۲ )

کد سازنده : sa5-031

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : 

قبل از انتخاب سازنده جهت مشارکت در ساخت املاک حتما نمونه کارهای سایت آی شهر را بازدید نمایید.

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل

بی برنامگی ها خواب پایتخت را آشفته می کند – تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل
هرچند زمانی که آغامحمدخان قاجار تهران را به عنوان پایتخت خود برگزید خبری از علوم روز برای شناسایی خطرهای زیربنایی شهرهای بزرگ نبود، اما تقریباً از زمانی که مطالعات زلزله در ایران شروع شد، هیچ تحقیقی نام تهران را از فهرست شهرهای پرخطر کنار نگذاشته است؛ شهری که در طول سال های گذشته تنها افزایش تعداد ساکنانش را به چشم خود دیده و حالا باید نگرانی چند میلیون ساکن خود را به دوش بکشد.

تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل

گسل های جنوب ری، شمال ری، گسل شمال تهران و گسل نیاوران، گسل قصر فیروزه و شرق تهران، گسل های بزرگی هستند که در طول دهه های گذشته شناسایی شده اند و لرزش بر اندام هر یک از آنها می تواند روزگار پایتخت نشینان را برای آینده ای نامعلوم سیاه کند. تجـــربه کشورهای توسعه یافته ای مانند ژاپن که در معرض زلزله هایی بزرگ قرار دارند، می تواند به عنوان برنامه ای تأیید شده زیر نظر قرار گیرد؛ کشوری که در طول سال با گسل هایی غیر قابل کنترل دست و پنجه نرم می کند اما توانسته با استفاده از شیوه های نوین در ساختمان سازی و شهرسازی بخش قابل توجهی از این ضربه ها را کنترل کند.

در تهران اما هیچ گاه چنین نقشه ای اجرایی نشده است. عمر پایین ساختمان های ایران، در کنار دور زدن قانون در برخی طرح ها باعث شده استحکام ساختمان های جدید در برابر زلزله های شدید با اما و اگرهای جدی روبه رو شود. اگر به این آمار تعداد نسبتا بالای واحدهای مسکونی فرسوده را که در خطر تخریب کامل قرار دارند نیز اضافه کنیم، زنگ خطرها بیش از هر زمان دیگری به گوش خواهند رسید.

یکی دیگر از حوزه هایی که می تواند نگرانی ها در صورت وقوع لرزشی بزرگ در تهران را افزایش دهد چگونگی اجرای طرح ها در ساختار فعلی شهری است. ساخت واحدهای مسکونی چند طبقه در بافت های مسکونی که رفت و آمد از آنها بسیار دشوار است این تهدید را به وجود آورده که در شرایط اضطراری حتی دسترسی به برخی واحدهای مسکونی نیز با اما و اگر مواجه باشد؛ موضوعاتی که وقتی در کنار یکدیگر قرار می گیرند این نگرانی بزرگ را به وجود می آورد که وقوع اتفاقی بزرگ در این عرصه می تواند جبران ناپذیر تلقی شود.

از خطرات خودساخته تا کشف گسل های جدید

هرچند نمی توان انتظار داشت در کوتاه مدت بخش زیادی از این دغدغه های فراموش شده بار دیگر در دستور کار قرار گیرند و این امر بیش از آنکه به یک طرح احتیاج داشته باشد، نیاز به تغییری جدی در سیاست گذاری های کلان دارد اما قطعاً یکی از راهکارهایی که در تمام این سال ها قابلیت اجرایی شدن داشته، تلاش برای مدیریت هزینه ها و جلوگیری از خطرات مربوط به آنهاست. رشد غیر قابل توجیه ساخت و سازها در تهران که در طول سال های گذشته ضربه های مهلکی به بازار مسکن وارد کرده می تواند خود عمل کردن گسل ها را با شکلی قابل توجه قدرتمند کند. در صورتی که ساخت و سازها از فیلترهای بیشتری عبور می کردند، قطعاً امکانات موجود میان جمعیت کمتری توزیع می شد و این خطرهای آینده را کاهش می داد.

فارغ از این موضوع ریزش های مکرر برخی زمین های پایتخت در طول هفته های گذشته خطراتی جدی را به وجود آورده است. زیرسازی بی دوام که نتیجه آن باز شدن برخی خیابان ها و مناطق مسکونی پایتخت بوده هرچند در ابعادی نسبتا کوچک اتفاق افتاده اما این خطر را به وجود می آورد که برای یک فاجعه حتی نیاز به گسل های طبیعی نیست و تهران برای خود خطراتی جدید به وجود آورده است.

این خطرها زمانی به خود رنگ و بویی جدی تر می گیرد که وزارت راه و شهرسازی از کشف گسل هایی جدید در پایتخت خبر می دهد.

رئیس بخش زلزله مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اعلام کرده حدود ۵۰ کیلومتر مربع از مساحت شهر تهران روی گسل ها قرار دارد. گسل هایی که از تهران عبور می کنند به سه دسته گسل های بزرگ، متوسط و خرد تقسیم می شوند و که مطالعات نشان می دهد؛ پنج گسل اصلی و بزرگ از شهر تهران عبور می کند. گسل های جنوب ری، شمال ری، گسل شمال تهران و گسل نیاوران، گسل قصر فیروزه و شرق تهران از گسل های اصلی و بزرگی است که از پایتخت می گذرد که از بین اینها مهم ترین گسل، گسل شمال تهران است.

بیت الهی آنچه تاکنون اتفاق افتاده را نتیجه قطعی نمی داند. وی در این رابطه گفته اگر بخواهیم گسل هایی را که در اطراف شهر تهران هستند حساب کنیم، تعداد این گسل ها افزایش می یابد و این ۴۰گسل و پنج گسل اصلی، گسل هایی هستند که فقط از شهر تهران می گذرند. البته باید متذکر شوم تا به امروز این تعداد گسل را شناسایی کرده ایم. لاین های گسلی در امتداد غرب به شرق تهران وجود دارد که مطالعات و بررسی های دقیق تر توسط همکاران ما در سازمان زمین شناسی نشان می دهد این گسل ها از هم منقطع نیستند و به هم پیوسته اند که این گسل به هم پیوسته قدرت و توان لرزه زایی بالایی دارد.

با وجود آنکه تهران تاکنون ترجیح داده آنچه زیرپوستش اتفاق می افتد را نادیده بگیرد و مدیران شهری نیز در برخورد با این خطرها معمولاً راحت ترین راه را برگزیده اند اما محاصره ۵۰ کیلومتری پایتخت از سوی گسل هایی که می توانند با کنار هم قرار گرفتن فاجعه ای بزرگ به وجود بیاورند این نگرانی را به وجود آورده که در آینده شانس چندانی برای پشت گوش انداختن خطرها وجود ندارد. تنها گسل شمال تهران طولی ۳۰ کیلومتری دارد و تغییر شرایط آن می تواند خساراتی جبران ناپذیر به وجود آورد؛ خساراتی که شاید پیشگیری از آنها بسیار دیر شده باشد.

منبع : فرصت امروز

[layerslider id=”6″]

نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت در ساخت

کد مطلب : 95060301

یکی دیگر از نمونه کار تکواحدی سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

سال ساخت این پروژه 1395 می باشد.

نمونه کار بی نظیر و بسیار لوکس با متریال عالی و طراحی به روز مناسب جهت مالکینی که دوست دارند ملک آنها بصورت تکواحدی لاکچری و بی نظیر ساخته شود.

بازدید نمایید : نمونه کار جدیدتر این سازنده

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد.

مالکین محترمی که ملک کلنگی آنها بین ۲۵۰ تا ۴۵۰ متر می باشد می توانند جهت مشارکت در ساخت ملک خود با سازنده فوق مشارکت نمایند.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

نمونه کار مشارکت در ساخت املاک ( محدوده سازنده مناطق ۵ و ۲ و ۱ )

کد سازنده : sa5-003

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : F4454

مساحت زمین حدود ۳۰۰ متر مربع
تعداد کل واحد ها ۵ واحدی – ۵ طبقه تک واحدی
جهت ملک جنوبی
مشخصات فنی ملک F4454

قبل از انتخاب سازنده جهت مشارکت در ساخت املاک حتما نمونه کارهای سایت آی شهر را بازدید نمایید.

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

نمونه کار تکواحدی در مناطق ۲ و ۵ – واقع در محله جنت آباد جنوبی مجاهد کبیر شمالی

[layerslider id=”10″]

 

کد مطلب : 95030801

اتمام این پروژه اواخر سال 1394 می باشد. سازه فوق با سازه های جدید مقاسیه نشود.

نمونه کار مشارکت در ساخت املاک ( محدوده سازنده مناطق ۵ و ۲ )

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

یکی دیگر از نمونه کارهای سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

مساحت زمین این ساختمان 210 متری می باشد و در حال حاضر به این قطعات 5 طبقه مسکونی مجوز داده نمی شود. مگر در صورت تجمیع

نمونه کاری زیبا و لوکس برای مالکین قطعات ۲۰۰ تا ۲۵۰ متری که دوست دارند ملک آنها تکواحدی ساخته شود.

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت نماییم؟

کد سازنده : sa5-006

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : F4135

مساحت زمین حدود ۲۱۰ متر مربع
تعداد کل واحد ها ۵ واحد – ۱۳۵ متری –
جهت ملک جنوبی
مشخصات فنی ملک F4135

 

 

نمونه کار تکواحدی در مناطق ۲ و ۵

قبل از انتخاب سازنده جهت مشارکت در ساخت املاک حتما نمونه کارهای سایت آی شهر را بازدید نمایید

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

[layerslider id=”8″]

 

نمونه کار تکواحدی لوکس جهت مشارکت در محله جنت آباد مرکزی

کد : 94110501

تاریخ پایانکار این ملک اوخر سال 1394 می باشد.

این ملک در 6 طبقه ساخته شده که 5 واحد مسکونی و یک واحد پیلوت دارد. 

واحد ها حدود 100 متر مربع زیر بنا دارند و تکواحدی می باشند و بصورت 2 خواب طراحی شده اند.

مطالعه نمایید : محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت

نمونه کار تکواحدی لوکس جهت مشارکت در ساخت املاک . ( محدوده سازنده مناطق ۵ و ۲ )

یکی دیگر از نمونه کارهای سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر .

نمونه کاری زیبا و لوکس برای مالکین املاک به قطعات ۲۰۰ تا ۴۰۰ متری که دوست دارند ملک آنها تکواحدی ساخته شود.

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی . ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا .  و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند .  به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد.

مطالعه نمایید : نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

کد سازنده : sa2-004

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : f3046  

مساحت زمین . حدود ۱۸۰ متر مربع
تعداد کل واحد ها ۵ واحد
جهت ملک جنوبی
مشخصات فنی ملک سایت املاک آی شهر

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

سایت مشارکت در ساخت آی شهر

حکمیت در قرارداد مشارکت در ساخت املاک

حکمیت در قرارداد مشارکت در ساخت املاک ، نقش حکم در مشارکت در ساخت املاک

حکمیت در قرارداد

جهت ثبت عقد قرارداد های نا معین در بیشتر مواقع طرفین قرارداد اقدام به انتخاب حکم می نمایند . حکمیت این گونه قرارداد ها اگر به شخص کار بلد و کارشناس سپرده شود بسیاری از مشکلاتی که ممکن است در طی زمان قرارداد ایجاد شود را برطرف نماید . ولی در صورتی که حکم انتخاب شده کارشناس ، منصف و خدا شناس نباشد باعث ایجاد مشکلاتی خواهد شد که جبران ناپذیر می باشد.

 

محاسن وجود حکم در قرارداد مشارکت در ساخت املاک

در یک قرارداد نا معین همانند مشارکت در ساخت، به علت وجود مفاد و بندهای قانونی و تفسیر های مختلف نسبت به مفاد قرارداد اینطور به نظر می رسد که نیاز زیادی به یک حکم عادل، کارشناس و کاربلد می باشد که از ابتدای عقد قرارداد در جریان این قرارداد باشد. یکی از مزایای وجود حکم در قرارداد مشارکت در ساخت حل و فصل مشکلات بین طرفین قرارداد می باشد که از شروع یک دعوی حقوقی در دادگاه ها و دادسراها جلوگیری می نماید. وقتی که شما اقامه دعوی در یک پرونده حقوقی می نمایید سالها می بایست با هزینه بالا به دنبال مراحل آن بروید و شاید هم نتیجه مطلوب را نسبت به وقتی که می گذارید نگیرید و در آخر سر پس از مدت ها با ریش سفیدی و گذشتن از هزینه های وکیل و دادرسی با هم سازش نمایید. کاری که در ابتدا به راحتی می توانستید انجام دهید، پس از هزینه های گزاف و طی کردن زمان زیاد دوباره می بایست به سر خانه اول بروید. پس می بایست با تدبیر و تحقیق حکمی با خصوصیات بالا جهت انجام این گونه قراردادها پیدا نمایید.

 

خطرات وجود حکمیت ناآگاهانه در قرارداد مشارکت در ساخت املاک

حکمیت ناآگاهانه و بدون فکر هم باعث خطرات زیاد و مشکلات فراوانی برای طرفین قرارداد می باشد . وقتی شما در قرارداد مشارکت در ساخت حکمی را انتخاب می نمایید در واقع حق حکمیت را از مراجع ذی صلاح سلب کرده اید و باید مطیع حکم ، حکمیت قرارداد خود باشید و اگر این کار به دست عوامل نادان ، ناتوان و غیر متخصص سپرده شود ، خطر جدی شما را تهدید می کند . شما می توانید با تحقیق فردی مناسب و شایسته را جهت حکمیت انتخاب نمایید و در قرارداد هم طوری حکمیت را تعریف کنید که بعدها دچار مشکل نشوید.

جهت مشاوره در مورد مشارکت در ساخت و انتخاب سازنده با ما تماس بگیرید.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

ساختمان های هشت واحدی هم می توانند مشارکت در ساخت نمایند!

ساختمان های هشت واحدی که قابلیت ساخت ۱۰ واحد پس از تخریب و نوسازی را دارند می توانند مشارکت در ساخت نمایند. به این صورت که زمین آنها باید بیش از ۳۰۰ متر باشد و عرض زمین مورد نظر بیش از ۱۱ متر باشد تا بتوان با همکاری ساکنین ، ابنیه فوق را تخریب و بازسازی نمایند. جهت مشارکت در ساخت آپارتمان های ۸ واحدی چند نکته را باید در نظر گرفت:

۱- تصمیم کلیه مالکین به اجرای مشارکت در ساخت

۲- توافق نامه امضا شده بین هشت مالک جهت مشارکت در ساخت

۳- همکاری تمامی مالکین جهت سرمایه گذاری در این امر

۴- داشتن زمین بیش از ۳۰۰ متر

۵- زمین های شمالی با عرض بیش از ۱۰ متر

۶- زمین های جنوبی با عرض بیش از ۱۱ متر

۷- توانایی مالی تمامی مالکین ( به علت شرایط ابنیه خود ۸ واحدی بودن )

در شرایط کنونی از ۱۰ واحد ساخته شده ۶ واحد به مالکین تعلق می گیرد و ۴ واحد به سازنده ، در شرایط ساختمان های ۸ واحدی ، دو واحد کسر می آید که این دو واحد را مالکین از سازنده می بایست خریداری نمایند . 

معمولا مبلغ بلاعوض از طرف سازنده به مالکین پرداخت می گردد . مالکین می توانند مبلغ بلاعوض را دریافت نکرده و به عنوان پیش پرداخت خرید دو آپارتمان کسری محاسبه نمایند .

محاسبه قدر السهم در این گونه مشارکت ها بسیار اهمیت دارد.

در صورت فراهم نمودن موارد بالا با ما تماس بگیرید تا راهنمایی های لازم جهت مشارکت در ساخت ملک شما انجام پذیرد.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

به زودی اپلیکیشن مشارکت در ساخت آی شهر منتشر می گردد.

سایت املاک آی شهر  ishahr.ir

سایت صنعت ساختمان آ شهر   ishahr.org

Portfolio Items