نوشته‌ها

نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801
نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801

 

نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801

کد : 99011801

پایان کار این ساختمان اواسط سال 1398 می باشد.

کد ملک در سایت املاک آی شهر : 19592

سازه ای در 7 طبقه که 5 طبقه آن مسکونی بصورت تکواحدی و 2 طبقه آن پیلوت و پارکینگ می باشد.

مساحت زمین ملک حدود 300 متر مربع می باشد، با بر 10 متر، جهت ملک شمالی ، گذر 12 متری و 5 واحد مسکونی که زیر بنای هر واحد 164 متر مربع است.

تمام واحدها دارای برق 3 فاز هستند و همگی آنها دارای سیستم هوشمند است .

کنترل روشنایی واحد، باز و بسته کردن درب پارکینگ، بستن شیر گاز، کنترل دوربین های ساختمان، آیفون و تنظیم دمای واحد از راه دور جزوه آپشن های سیستم هوشمند این مجموعه مسکونی می باشد. البته سیستم هوشمند فوق قابلیت اضافه شده کنترل پرده های واحد را هم دارد.

ارتفاع سقف ها 330 سانتیمتر می باشد و این موضوع باعث دلباز تر شدن واحد می باشد و به راحتی لوسترهای بزرگ را هم می توانید روی سقف واحد نصب نمایید.

هر واحد دارای 2 پارکینگ سندی و یک انباری می باشد.

مطالعه نمایید : شرط برای سازندگان خوش نام !

نمای ترکیبی و مدرن در سازه فوق طراحی و اجرا شده است.

سیستم سرمایش و گرمایش واحدها داکت اسپیلت همراه با پکیج است. سیستم ایمنی اطفاع و اعلام حریق طبق استانداردهای آتشنشانی جانمایی و نصب شده است. دارای پمپ و منبع آب اضطراری می باشد. و دوربین مداربسته در پارکینگ و مشاعات نصب گردیده است.

کف واحدها سنگ و درب ها ضد سرقت است. کمد دیواری ها طبقه بندی شده و ام دی اف می باشد. دارای اتاق خواب مستر و واحد ها سه خواب هستند.

درب ورودی واحد روبروی جاکفشی باز می شود و هیچ دید مستقیمی از جلوی درب ورودی واحد به داخل واحد وجود ندارد.

نمونه کار مشارکت در مرزداران 99011801

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

 

نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت بعد از دیدن تصاویر مشخصات فنی را هم مطالعه نمایید.

نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

کد مطلب : 99011501

این نمونه کار در منطقه 5 تهران واقع در محله مهران ساخته شده است. اما این سازه فقط نشان از توانایی سازنده فوق جهت ساخت آپارتمان های لاکچری را دارد و این نوع از طراحی و اجرا مخصوص ملک هایی می باشد، که ارزش سرمایه گذاری داشته باشد.

پروژه فوق در سال 1398 به اتمام رسیده است.

لینک ملک در سایت املاک آی شهر

مالکین املاک مستغلاتی که در مناطق یک، دو و پنج قصد مشارکت دارند می توانند این نمونه کار را در نظر بگیرند.

زمین این ملک حدود 370 متر مربع می باشد با بر 12 متر و ملک دو موقعیت شمالی قرار دارد.

این ملک 9 طبقه می باشد و دارای 5 واحد مسکونی 205 متری در 5 طبقه است . دو طبقه پارکینگ دارد و 2 طبقه دیگر آن مجموعه ورزشی است.

مطالعه نمایید : شرط برای سازندگان خوش نام !

در مجموعه ورزشی، سالن بیلیارد، سالن بدن سازی، استخر، سونای خشک، سنای بخار، جکوزی، استخر بچه ها، بار، بالکن نشیمن بالای استخر، دوش و رختکن تعبیه شده است.

در پشت بام این مجموعه مسکونی باغچه ای در نظر گرفته شده ( روف گاردن ) که آسانسور تا پشت بام بالا می رود. در پشت بام فضای سبز، آلاچیق، سرویس آشپزخانه و کباب پز طراحی و ساخته شده.  کف پشت بام با 3 لایه قیرگونی و موزائیک پوشش داده شده و روی آن با چوب ضد آب در تمام پشت بام قرار گرفته است.

آسانسور تمام استیل 8 نفره لمسی در تمام طبقات ایستگاه دارد و تمامی آبشن های یک آسانسور درجه یک را دارد.

نمای ابنیه فوق بصورت ترکیبی و مدرن طراحی و اجرا شده است.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

سیستم های ایمنی اعم از اطفاع و اعلام حریق و دوربین مدار بسته در آن تعبیه شده.

واحد های مسکونی دارای 3 اتاق خواب می باشد و دارای حال خصوصی و 2حمام و سرویس بهداشتی می باشد. کابینت ها به دلخواه خریدارن طراحی و نصب شده است.

کف واحد ها سنگ 80 در 80 می باشد.

سیستم سرمایش و گرمایش واحدها داکت اسپیلت می باشد.

نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

جهت مشارکت با سازنده فوق با ما در تماس باشید.

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

مبلغ بلاعوض خوب یا بد ؟

کد مطلب : 96050201

مالک یا مالکین محترمی که قصد مشارکت در ساخت دارند ، صد در صد یکی از دغدغه های آنها مبلغ بلاعوض  می باشد . حال ببینیم معیار انتخاب این مبالغ چیست ؟

مبلغ بلاعوض

سازنده ای که پیشنهاد مبلغ بلاعوض را می دهد چه معیارهایی دارد ؟ پرداخت مبلغ یلاعوض طبق عرفی است که در منطقه شما رایج شده و بر حسب توانایی سازنده ، نوع مصالح و پیشینه سازنده در یک منطقه می تواند متغییر باشد .

برخی از سازندگان که تعداد آنها در منطقه های مختلف کم می باشد به علت سابقه کار بالا و تجاری سازی ساختمان هزینه های کمتری را نسبت به رقبای خود جهت ساخت و تکمیل ساختمان پرداخت می کنند !! با همان کیفیت و همان متریال !؟

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

به علت کثرت انجام پروژهای مختلف ساختمانی با شرکت ها ، تولید کنندگان و خدمات دهندگان صنعت ساختمان روابط مستحکم و نزدیکی دارند و باعث تامین مصلاح و خدمات مناسب با قیمتی کمتر از سایر رقبا دریافت می کنند.

این دسته از سازندگان به علت سابقه زیاد کاری کمتر دچار اشتباه در اجرای ساخت ابنیه می گردند که این نیز باعث صرفه جویی در پرداخت هزینه می شود . و همچنین جلوگیری از اسراف در مصالح ، نیرو و وقت را هم به آن باید افزود .

سازندگان فوق به علت برندی که در منطقه شما دارند ، هیچ گاه بخاطر سود زیاد از کیفیت کار خود کم نمی کنند بلکه طی هر دوره کیفیت بهتری را به شرکای خود ارائه میدهند . و در نهایت قیمت املاک نوساز آنها در منطقه شما از سایر سازندگان معمولا بیشتر می باشد .

پس بنابر این سازندگان نام برده ممکن است کمی از فواید آن را با مالک یا مالکین اختصاص دهد . یعنی شما با مشارکت در ساخت با سازندگان فوق هم می توانید از مبلغ بلاعوض بیشتری سود ببرید و هم ارزش افزوده بیشتری را در ملک نوساز خود داشته باشید .

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت

پس همیشه مبلغ کم بلاعوض به نشانه خوبی سازنده نیست و ممکن است این موضوع هم مثل پرداخت زیاد بلاعوض یک ترفند باشد . در مواقع ممکن است ساختمان خوبی را هم به شما تحویل دهند اما از مبلغ اولیه بسیار کاسته باشند .

لازم بذکر است تشخیص سازندگان نام برده فقط توسط کارشناس این امر محقق می شود و موضوع مطرح شده به منظور این نیست که هر کسی مبلغ بلاعوض بیشتری پرداخت نماید پس دارای این شرایط است .

در بیشتر مواقع مبلغ بلاعوض بالا ممکن است یک ترفند جهت دریافت کار باشد ، لطفا جهت تصمیم گیری ،  از کارشناسان حتما مشورت بگیرید .

مبلغ بلاعوض

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

نویسنده مدیر سایت آی شهر

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

کد مطلب : 96011601

تعداد املاک مستعمل و قدیمی که دارای واحد تجاری در مجموعه آن می باشد ، کم نیست . در برخی موارد جهت انجام مشارکت در ساخت در این نوع املاک مشکلات و اختلاف نظر های زیادی به وجود می آید . که در این مطلب به برخی از آنها اشاره می کنیم .

مطالعه نمایید : مبلغ بلاعوض خوب یا بد ؟

 

واحد های مسکونی در این املاک ، طبق عرف منطقه می بایست عمل کنند و تفاوت چندانی با املاک فاقد تجاری ندارند . اما در مورد املاک تجاری چندین راه جهت حل اختلاف وجود دارد که با تعامل مالکین مسکونی و سازنده قابل حل می باشد .

لازم به ذکر است که سازنده در قبال دادن امتیاز در واحد های تجاری حتما می بایست منافعی را در آن مشاهده نماید تا تمایل به مشارکت در ساخت داشته باشد . که این منافع می تواند در حد ساخت یک ملک تجاری دیگر در کنار سایر واحد و یا واحد های تجاری قبلی باشد .

در این املاک نحوه مشارکت در ساخت ، مالکین یا سازنده و یا هر دو آنها می بایست از زمان تخریب تا تحویل واحد تجاری اجاره بهای زمان عدم فعالیت واحد تجاری را پرداخت نمایند ، یا اینکه واحد تجاری مشابه در نزدیکی محل برای کسبه آن فراهم نمایند . در زمانی که واحد تجاری فاقد فعالیت بوده به نظر می رسد انجام این کار نیازی نیست و فقط در مورد واحد یا واحدهای فعال تجاری مناسب است این کار انجام شود . 

مطالعه نمایید : شرایط کلی مشارکت در ساخت

در نظر داشته باشید این شرایط مختص مجتمع های مسکونی که در آن واحد تجاری می باشد شکل می گیرد و املاکی که کابری آنها تجاری و اداری است شرایط متفاوتی دارند . و به غیر از آن ،  این شرایط در صورتی انجام می پذیرد که مالک واحد تجاری از قدرالسهم بنای نوساز منتفع نشده باشد .

در واقع واحد تجاری درآمد روزانه خود را از دست نمی دهد و مزیت آن این است که بنای واحد تجاری نوساز می شود و علاوه بر آن در صورت تامین پارکینگ و انباری برای مجتمع نوساز ، می تواند مساحت واحد تجاری خود را افزایش دهد ، به شرط آنکه هزینه جواز ، خلافی و موارد اداری به غیر از هزینه ساخت را خود مالک ملک تجاری پرداخت نماید. هزینه ساخت اضافه بنای تجاری به عهده سازنده می باشد. 

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

مالکین واحد های تجاری باید در نظر داشته باشند که یکی از عوامل مهم جذب مشتری به روز بودن و زیبا بودن ملک تجاری می باشد .

واحد تجاری از مبلغ قرض الحسنه و بلاعوض که در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده است نیز ، بر اساس قدر السهم منتفع می شود . در این میان اختلاف نظرهای کوچکی نیز شاید به وجود آید که مالکین با تعامل می توانند این موانع را از پیش رو بردارند.

مزایای نوسازی واحد های تجاری در برخی موارد عبارتند از : اضافه شدن سرویس بهداشتی ، بیشتر شدن ارتفاع ، استفاده از امکانات به روز امثال کرکره برقی و درب اتوماتیک شیشه ای ، امکان اضافه کردن دودکش تا پشت بام جهت مشاغل خاص ، اضافه شدن سیم کشی دوربین مداربسته ، دزدگیر ، شبکه و…. در زیر کار ، اضافه کردن انباری تجاری در صورت امکان و بسیار موارد دیگر که  از مزایای نوسازی ملک تجاری محسوب می شود .

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

در صورت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرد و یا در قسمت ارتباط با ما پیام بگذارید .

۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

مشارکت در پهنه M مختلط

کد مطلب :  95122301

مشارکت در پهنه های تجاری و اداری و مسکونی پهنه M

قبل از بیان چگونگی مشارکت در ساخت در املاک پهنه M  مختلط بهتر است با خود پهنه مختلط آشنا شویم :

مشارکت در پهنه M مختلط

تعریف پهنه مختلط M طرح تفضیلی چیست؟

در ادامه مطلب تعریف پهنه های طرح تفضیلی و پس از تعریف پهنه های R و S و زیر گروه های آنها در این مطلب به معرفی پهنه مختلط یا M میپردازیم.

قبلا گفته شد که

اراضی شهر به چهار پهنه زیر تقسیم و تعیین شده اند:

– R نماد پهنه کلان مسکونی است.

– M نماد پهنه کلان مختلط (مسکونی/تجاری) است.

– S نماد پهنه کلان فعالیت(اداری/تجاری) است.

– G نماد پهنه کلان حفاظت (سبز/ باز) است.

مطالعه نمایید :  شرایط مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

پهنه کلان مختلط M اراضی است که بعلت رشد خزنده فضای فعالیت و تجاری در بخشهای مسکونی احداث آن بصورت مختلط از دو پهنه مسکونی و فعالیت توام با هم ضرورت منطقه و محله بوده و پتانسیل استقرار فعالیت های چند منظوره تجاری و فعالیت با مسکونی را دارد.

همچنین یکی از روشهای سرویس دهی مناسب به شهروندان با کاهش سفرهای شهری و غیره که پیشتر در مطالب قبل توضیح داده شد نیز میباشد.

شناخت پهنه کلان مختلط M

پهنه کلان M مختلط خود به دو بخش زیر تفکیک شده است:

الف- پهنه مختلط فعالیت با مسکونی M1.

ب- پهنه مختلط فرهنگی/گردشگری با مسکونی M2.

الف- پهنه مختلط فعالیت با مسکونی M1.

این پهنه نیز خود به دو بخش M11 و M12 تقسیم میگردد.

– M11

این پهنه اراضیی مختلط تجاری، اداری، خدمات با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۹ طبقه و ۴۴۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به چهار زیر پهنه M111 و M112 و M113 و M114 تفکیک میشود که به ترتیب معرف محورهای فرا منطقه ای، محورهای منطقه ای،محورهای محلی، محورهای مختلط میباشند.

M111

این زیر پهنه نماد محورهای فرا منطقه ای و بلند مرتبه با توجیه بوده و اراضی تا ۹ طبقه و ۴۴۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا دو طبقه همکف و اول تا ۸۰% و سایر طبقات ۴۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۰%.

M112

این زیر پهنه نماد محورهای منطقه ای بوده و اراضی تا ۷ طبقه و ۳۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۸۰% و سایر طبقات ۴۵% با حداقل ضریب سکونت ۵۰%.

M113

این زیر پهنه نماد محورهای محلی بوده و اراضی تا ۵ طبقه و ۲۸۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۸۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۷۰%.

M114

این زیر پهنه نماد گسترههای مختلط بوده و اراضی تا ۴ طبقه و ۲۰۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۵۰%.

– M12

این پهنه اراضیی مختلط صنایع خدماتی و کارگاهی با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۵ طبقه و ۲۵۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به دو زیر پهنه M121 و M122 تفکیک میشود.

M121

این زیر پهنه نماد محورهای مختلط بوده و اراضی تا ۵ طبقه و ۲۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۲۰%.

M122

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط بوده و اراضی تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۲۵%.

ب- پهنه مختلط فرهنگی/گردشگری با مسکونی M2.

این پهنه نیز خود به دو بخش M21 و M22 تقسیم میگردد.

– M21

این پهنه اراضیی مختلط تفریحی تفرجی با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به دو زیر پهنه M211 و M212 تفکیک میشود.

M211

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط با غلبه خدمات فرهنگی و هنری بوده و اراضی تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۰%.

M212

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط با غلبه تفریح و گردشگری بوده و اراضی تا ۲ طبقه و ۱۲۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۶۰% و سایر طبقات ۶۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۵%.

– M22

این پهنه اراضیی مختلط ویژه بوده که مطابق دستور العمل اجرایی حفظ وضع موجود تا تهیه و تصویب طرحهای ویژه را شامل میشود و خود به دو زیر پهنه M221 و M222 تفکیک میشود.

ضریب سکونت یعنی نسبت زیربنای مسکونی به کل زیر بنای ساختمان.

در کلیه پهنه کلان مختلط احداث پیلوت مجاز نمیباشد و حداکثر ارتفاع مجاز در طبقات اول و همکف ۴٫۵ متر است.

در پهنه کلان مختلط میبایست دسترسی بخش مسکونی از بخش تجاری بصورت کاملا مجزا و از معبر اصلی ایجاد شود.

در این پهنه سطح اشغال زیر زمین اول حداکثر تا ۸۰% و زیر زمین دوم در صورت عدم وجود درخت در ملک تا ۱۰۰% مساحت قطعه مجاز است.

پس از آشنایی با پهنه مختلط M حال نوبت به چگونگی مشارکت در ساخت این گونه املاک می پردازیم.

همانطور که در بالا توضیح داده شد در دو طبقه همکف و اول این املاک می توانیم ۸۰درصد سطح اشغال داشته باشیم بصورت تجاری و بعد از آن بصورت مسکونی یا اداری با سطح ۴۰ درصد اشغال می توانیم بنا را اجرا نماییم . 

اولا ساخت این گونه املاک کار هر سازنده ای نیست و می بایست با سازنده ای مشارکت را انجام داد که تا به حال چنین پروژه هایی را انجام داده باشد . به علت جواز سنگین این گونه املاک سازنده مورد نظر از لحاظ توانایی مالی نیز باید در وضعیت خوبی به سر ببرد .

دوم اینکه شرایط مشارکت در ساخت در این دسته از املاک متفاوت با املاک مسکونی می باشد . در بخش تجاری معمولا 45 درصد برای مالکین و 55 در صد برای سازنده تقسیم بندی می شود . در طبقه های بالا نیز تا طبقه عرف منطقه به صورت ۵۰ به ۵۰ بین مالک یا مالکین و سازنده تقسیم می شود و مازاد طبقات به صورت ۷۵ درصد به نفع سازنده و ۲۵ درصد برای مالکین تقسیم بندی می گردد.

سوم اینکه در صورت اجرای بنای خلاف در هر طبقه که منافعی برای دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت داشته باشد به میزان قدرالسهم در آن طبقه موظف به پرداخت خلافی می باشند .

در صورتی که مالکین بخواهند بصورت سند اداری در طبقات بالای تجاری ملک خود را مورد استفاده قرار دهند می بایست هزینه شهرداری بابت مجوز سند اداری را نیز نسبت به قدرالسهم پرداخت نمایند. 

راه حلی هم برای پرداخت نکردن عوارض سند اداری موجود می باشد که در صورت لزوم می توانید جهت اطلاع از آن با ما تماس بگیرید.

  • سایت املاک آی شهرishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهرishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر ishahr.net

سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

مشارکت املاک کلنگی ۲۵۰ متری تا ۵۰۰ متری

کد مطلب : 95101002

شرایط مشارکت در ساخت املاک مسکونی ۲۵۰ متری تا ۵۰۰ متری در محدوده زیر اتوبان همت

در محدوده غرب تهران مناطق یک، سه، چهار، پنج و دو تهران و در منطقه ۶ تهران تقریبا این شرایط حد نرمال می باشد . 

مشارکت املاک کلنگی ۲۵۰ متری

بازدید نمایید : نمونه کار ملک 300 متری در منطقه 2 محله مرزداران

املاک 250متری جنوبی معمولا 5 طبقه مسکونی می دهند، یک طبقه پارکینگ در پیلوت یا طبقه همکف و یک طبقه زیر همکف 5 انباری بزرگ و یک سالن اجتماعات یا ورزشی بنا می شود. املاک 250متری شمالی 5 طبقه مسکونی و در صورت امکان 2 طبقه پارکینگ به همراه انباری های 2 الی 3 متر اجرا می شود.

300 تا 400 متری 5 طبقه مسکونی و دو طبقه پارکینگ که در صورت تکواحدی بودن هر واحد 2 پارکینگ خواهد داشت. و در زمین های 400 الی 500 متری 5 طبقه مسکونی و دو طبقه پارکینگ که در صورت تکواحدی بودن آپارتمان ها به هر واحد 3الی 4 پارکینگ تعلق خواهد گرفت به همراه لابی و انباری هایی بین 4 الی6 متر برای هر واحد.

بازدید نمایید : نمونه کار ملک 370 متری در منطقه 5 محله مهران

شرایط بلاعوض

شرایط بلاعوض در مشارکت در ساخت مناطق فوق بابت هر متر مربع محاسبه شده در دستور نقشه متری سه میلیون تومان تا چهار میلیون و پانصد هزار تومان از طرف سازنده به مالک یا مالکین پرداخت می گردد.

این اختلاف پانصد هزار تومانی بستگی به موقعیت ملک و نحوه ساخت سازنده بستگی دارد که هر دو آن باید کارشناسی شود.

شرایط قدرالسهم 

شرایط قدرالسهم در تمامی مناطق ذکر شده بصورت ۶۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به مالکین می باشد و ۴۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به سازنده است.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

تعداد طبقه مجاز

تعداد طبقه مجاز در ملک های ذکر شده ۵ طبقه مسکونی و طبقات همکف و زیر همکف مختص پارکینگ ، انباری ، لابی ، سالن اجتماعات ، سالن ورزشی ، سونا و جگوزی می باشد .

البته طبقه های همکف به پایین محدودیت خاصی ندارد و ممکن است جهت سالن ورزشی و یا سالن اجتماعات و استخر و سونا و جکوزی نیاز باشد، که طبقه منفی دو و سه هم ایجاد شود . ولی در عرف معمول ۵ طبقه مسکونی و ۲ طبقه پارکینگ و انباری می باشد.

شرایط فوق الذکر جهت املاک یک پارچه می باشد و در صورت تجمع ممکن است شرایط متفاوت گردد.

زمان تقریبی جهت ساخت

زمان تقریبی جهت ساخت ابنیه های ذکر شده معمولا در قرارداد ها ۱۸ ماهه در نظر گرفته می شود . 

نحوه پرداخت بلاعوض

پرداخت بلاعوض در این گونه املاک حدود ۲۰ درصد در هنگام عقد قرارداد و ۸۰ درصد در زمان تخلیه ملک توسط مالک یا مالکین می باشد .

مشارکت املاک کلنگی ۲۵۰ متری

جهت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

نویسنده : مدیریت سایت آی شهر

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل

بی برنامگی ها خواب پایتخت را آشفته می کند – تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل
هرچند زمانی که آغامحمدخان قاجار تهران را به عنوان پایتخت خود برگزید خبری از علوم روز برای شناسایی خطرهای زیربنایی شهرهای بزرگ نبود، اما تقریباً از زمانی که مطالعات زلزله در ایران شروع شد، هیچ تحقیقی نام تهران را از فهرست شهرهای پرخطر کنار نگذاشته است؛ شهری که در طول سال های گذشته تنها افزایش تعداد ساکنانش را به چشم خود دیده و حالا باید نگرانی چند میلیون ساکن خود را به دوش بکشد.

تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل

گسل های جنوب ری، شمال ری، گسل شمال تهران و گسل نیاوران، گسل قصر فیروزه و شرق تهران، گسل های بزرگی هستند که در طول دهه های گذشته شناسایی شده اند و لرزش بر اندام هر یک از آنها می تواند روزگار پایتخت نشینان را برای آینده ای نامعلوم سیاه کند. تجـــربه کشورهای توسعه یافته ای مانند ژاپن که در معرض زلزله هایی بزرگ قرار دارند، می تواند به عنوان برنامه ای تأیید شده زیر نظر قرار گیرد؛ کشوری که در طول سال با گسل هایی غیر قابل کنترل دست و پنجه نرم می کند اما توانسته با استفاده از شیوه های نوین در ساختمان سازی و شهرسازی بخش قابل توجهی از این ضربه ها را کنترل کند.

در تهران اما هیچ گاه چنین نقشه ای اجرایی نشده است. عمر پایین ساختمان های ایران، در کنار دور زدن قانون در برخی طرح ها باعث شده استحکام ساختمان های جدید در برابر زلزله های شدید با اما و اگرهای جدی روبه رو شود. اگر به این آمار تعداد نسبتا بالای واحدهای مسکونی فرسوده را که در خطر تخریب کامل قرار دارند نیز اضافه کنیم، زنگ خطرها بیش از هر زمان دیگری به گوش خواهند رسید.

یکی دیگر از حوزه هایی که می تواند نگرانی ها در صورت وقوع لرزشی بزرگ در تهران را افزایش دهد چگونگی اجرای طرح ها در ساختار فعلی شهری است. ساخت واحدهای مسکونی چند طبقه در بافت های مسکونی که رفت و آمد از آنها بسیار دشوار است این تهدید را به وجود آورده که در شرایط اضطراری حتی دسترسی به برخی واحدهای مسکونی نیز با اما و اگر مواجه باشد؛ موضوعاتی که وقتی در کنار یکدیگر قرار می گیرند این نگرانی بزرگ را به وجود می آورد که وقوع اتفاقی بزرگ در این عرصه می تواند جبران ناپذیر تلقی شود.

از خطرات خودساخته تا کشف گسل های جدید

هرچند نمی توان انتظار داشت در کوتاه مدت بخش زیادی از این دغدغه های فراموش شده بار دیگر در دستور کار قرار گیرند و این امر بیش از آنکه به یک طرح احتیاج داشته باشد، نیاز به تغییری جدی در سیاست گذاری های کلان دارد اما قطعاً یکی از راهکارهایی که در تمام این سال ها قابلیت اجرایی شدن داشته، تلاش برای مدیریت هزینه ها و جلوگیری از خطرات مربوط به آنهاست. رشد غیر قابل توجیه ساخت و سازها در تهران که در طول سال های گذشته ضربه های مهلکی به بازار مسکن وارد کرده می تواند خود عمل کردن گسل ها را با شکلی قابل توجه قدرتمند کند. در صورتی که ساخت و سازها از فیلترهای بیشتری عبور می کردند، قطعاً امکانات موجود میان جمعیت کمتری توزیع می شد و این خطرهای آینده را کاهش می داد.

فارغ از این موضوع ریزش های مکرر برخی زمین های پایتخت در طول هفته های گذشته خطراتی جدی را به وجود آورده است. زیرسازی بی دوام که نتیجه آن باز شدن برخی خیابان ها و مناطق مسکونی پایتخت بوده هرچند در ابعادی نسبتا کوچک اتفاق افتاده اما این خطر را به وجود می آورد که برای یک فاجعه حتی نیاز به گسل های طبیعی نیست و تهران برای خود خطراتی جدید به وجود آورده است.

این خطرها زمانی به خود رنگ و بویی جدی تر می گیرد که وزارت راه و شهرسازی از کشف گسل هایی جدید در پایتخت خبر می دهد.

رئیس بخش زلزله مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اعلام کرده حدود ۵۰ کیلومتر مربع از مساحت شهر تهران روی گسل ها قرار دارد. گسل هایی که از تهران عبور می کنند به سه دسته گسل های بزرگ، متوسط و خرد تقسیم می شوند و که مطالعات نشان می دهد؛ پنج گسل اصلی و بزرگ از شهر تهران عبور می کند. گسل های جنوب ری، شمال ری، گسل شمال تهران و گسل نیاوران، گسل قصر فیروزه و شرق تهران از گسل های اصلی و بزرگی است که از پایتخت می گذرد که از بین اینها مهم ترین گسل، گسل شمال تهران است.

بیت الهی آنچه تاکنون اتفاق افتاده را نتیجه قطعی نمی داند. وی در این رابطه گفته اگر بخواهیم گسل هایی را که در اطراف شهر تهران هستند حساب کنیم، تعداد این گسل ها افزایش می یابد و این ۴۰گسل و پنج گسل اصلی، گسل هایی هستند که فقط از شهر تهران می گذرند. البته باید متذکر شوم تا به امروز این تعداد گسل را شناسایی کرده ایم. لاین های گسلی در امتداد غرب به شرق تهران وجود دارد که مطالعات و بررسی های دقیق تر توسط همکاران ما در سازمان زمین شناسی نشان می دهد این گسل ها از هم منقطع نیستند و به هم پیوسته اند که این گسل به هم پیوسته قدرت و توان لرزه زایی بالایی دارد.

با وجود آنکه تهران تاکنون ترجیح داده آنچه زیرپوستش اتفاق می افتد را نادیده بگیرد و مدیران شهری نیز در برخورد با این خطرها معمولاً راحت ترین راه را برگزیده اند اما محاصره ۵۰ کیلومتری پایتخت از سوی گسل هایی که می توانند با کنار هم قرار گرفتن فاجعه ای بزرگ به وجود بیاورند این نگرانی را به وجود آورده که در آینده شانس چندانی برای پشت گوش انداختن خطرها وجود ندارد. تنها گسل شمال تهران طولی ۳۰ کیلومتری دارد و تغییر شرایط آن می تواند خساراتی جبران ناپذیر به وجود آورد؛ خساراتی که شاید پیشگیری از آنها بسیار دیر شده باشد.

منبع : فرصت امروز

نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
کد سازنده
sa5-003
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمای مدرن و
ترکیبی
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک
نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت املاک

نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت در ساخت

کد مطلب : 95060301

یکی دیگر از نمونه کار تکواحدی سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

سال ساخت این پروژه 1395 می باشد.

نمونه کار بی نظیر و بسیار لوکس با متریال عالی و طراحی به روز مناسب جهت مالکینی که دوست دارند ملک آنها بصورت تکواحدی لاکچری و بی نظیر ساخته شود.

بازدید نمایید : نمونه کار جدیدتر این سازنده

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد.

مالکین محترمی که ملک کلنگی آنها بین ۲۵۰ تا ۴۵۰ متر می باشد می توانند جهت مشارکت در ساخت ملک خود با سازنده فوق مشارکت نمایند.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

نمونه کار مشارکت در ساخت املاک ( محدوده سازنده مناطق ۵ و ۲ و ۱ )

کد سازنده : sa5-003

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : F4454

مساحت زمین حدود ۳۰۰ متر مربع
تعداد کل واحد ها ۵ واحدی – ۵ طبقه تک واحدی
جهت ملک جنوبی
مشخصات فنی ملک F4454

قبل از انتخاب سازنده جهت مشارکت در ساخت املاک حتما نمونه کارهای سایت آی شهر را بازدید نمایید.

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
sa5-014
کد سازنده
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
منطقه پنج
محله شاهین جنوبی
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵
نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵

نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵

کد : 95022801

این سازه در منطقه 5 تهران بنا شده است، اما با قابلیت هایی که سازنده دارا می باشد، توان ساخت در مناطق دیگر را نیز دارد.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

اتمام کار این ابنیه اوایل سال 1395 می باشد. ملک بصورت دو نبش جنوبی و شرقی قرار گرفته است.

ساختمان مسکونی فوق در 7 طبقه می باشد، که متشکل از پنج طبقه مسکونی 2 واحدی و 2 طبقه پارکینگ و انباری می باشد.

یکی دیگر از نمونه کارهای سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

نمونه کاری زیبا و لوکس برای مالکین قطعات ۲۵۰ تا ۴۰۰ متری که دوست دارند ملک آنها تکواحدی ساخته شود.

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت نماییم؟

کد سازنده : sa5-014

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : F4096-97

مساحت زمین حدود ۴۰۰متر مربع
تعداد کل واحد ها ۱۰ واحد
جهت ملک جنوبی و شرقی – دو نبش
مشخصات فنی ملک F4096-97

نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

تفاوت زمین و کلنگی جهت مشارکت در ساخت

کد مطلب : 94120901

تفاوت های زیاد و اساسی در اجرا و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت املاک بین ابنیه های مستعمل و زمین های فاقد بنا وجود دارد .

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی در منطقه 5 تهران جهت مشارکت در ساخت

 

ابنیه های کلنگی یا به اصطلاح ملک کلنگی در مشارکت در ساخت

جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت در این مورد نگرانی زیاد چندانی وجود ندارد و سازنده با یک استعلام از پهنه بندی و اصالت اسناد مالکیت و هویت مالک ، مقدمات تنظیم و عقد قرارداد مشارکت در ساخت فراهم خواهد شد . روزانه موارد زیادی به اینصورت انجام می پذیرد.

مراحل عقد این قرارداد به این صورت می باشد که پس از استعلام از تبحر سازنده و نمونه کارهای ایشان و استعلام از ملک مالک ، قرارداد مشارکت تنطیم و جاری می گردد و مالک در حین عقد قرارداد مبلغی را جهت جاری شدن قرارداد بر حسب توافق از سازنده دریافت و همزمان وکالت کاری بلاعزل مدت دار ، جهت انجام امور و مراحل دریافت مجوزات از طرف مالک به سازنده داده می شود. و طبق قرارداد مراحل ساخت و تحویل و تنظیم سند انجام می شود.

بازدید نمایید : نمونه کار مجتمع مسکونی 48 واحدی در منطقه 5 تهران سازمان برنامه جنوبی جهت مشارکت در ساخت

زمین های فاقد بنا در مشارکت در ساخت

در زمین های فاقد بنا موضوع کمی متفاوت می باشد . جهت شروع مشارکت در ساخت علاوه بر مدارک اولیه مالک که در بالا ذکر شده نیاز به یک دستور نقشه ی به روز (که توسظ مالک دریافت شده است ) داریم . دستور نقشه نشان دهنده اعلام رضایت شهرداری منطقه جهت ساخت ابنیه در زمین فوق می باشد. پرداخت مبلغ بلاعوض در این مورد متفاوت بوده و نحوه اجرای مشارکت نیز متفاوت است.

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی در منطقه 2 تهران محله مرزداران جهت مشارکت در ساخت

در جمع بندی این دو مورد چهار تفاوت اصلی بین آنها می توان مشاهده نمود:

۱- نحوه تنظیم سند

۲- نحوه عقد قرارداد

۳- نحوه پرداخت مبلغ بلاعوض

۴- نحوه اجرای تعهدات مالک و سازنده

توضیحات بیشتر به زودی در رهنمای مشارکت در ساخت املاک آی شهر

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

نویسنده : مدیر و صاحب امتیاز سایت آی شهر