رفتن به صفحه ی محتوا

آرشیو دسته بندی ها:مطالب آموزشی

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم ؟ در مطالب قبلی در رابطه با املاکی که قابلیت مشارکت در ساخت ندارند اشاره شده است ، که در بخش آموزش می توانید مطالعه نمایید . حال املاک غیر قابل مشارکت را به دوبخش تقسیم می نماییم . الف -  املاکی که استحکام لازم را در برابر زلزله و دیگر عوامل طبیعی و غیر طبیعی ندارند . وحتی ممکن است به خودی خود در هم فرو بریزد که تنها راه برای این املاک تخریب و نوسازی می باشد ، که اگر قابلیت مشارکت در ساخت ندارد مالکین یا باید خود آن ملک…

لطفا به مطلب فوق امتیاز دهید

امتیاز کاربران: اولین نفر باشید!

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم ؟

در مطالب قبلی در رابطه با املاکی که قابلیت مشارکت در ساخت ندارند اشاره شده است ، که در بخش آموزش می توانید مطالعه نمایید . حال املاک غیر قابل مشارکت را به دوبخش تقسیم می نماییم .

الف –  املاکی که استحکام لازم را در برابر زلزله و دیگر عوامل طبیعی و غیر طبیعی ندارند . وحتی ممکن است به خودی خود در هم فرو بریزد که تنها راه برای این املاک تخریب و نوسازی می باشد ، که اگر قابلیت مشارکت در ساخت ندارد مالکین یا باید خود آن ملک را بسازند و یا اینکه ملک فوق را بفروش برسانند . 

ب – املاکی که در مقابل زلزله حداقل ۷ ریشتر و عوامل طبیعی و غیر طبیعی ایمنی داشته باشد ، که می توان درباره این نوع از املاک چاره ای اندیشید . بازسازی تنها را باقی مانده برای املاک مذکور می باشد .

اولین بحثی که در رابطه با مورد دوم پیش می آید وجود آسانسور در ساختمان می باشد که یکی از معضلات ساختمان های چهار طبقه و حتی سه طبقه می باشد . بر اساس این موضوع به ترتیب اهمیت موارد بازسازی ساختمان ، مطلب را ادامه می دهیم .

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم ؟

۱- حل مشکل آسانسور در ساختمان هایی که فاقد آسانسور هستند . آسانسور هیدرولیکی بهترین گزینه برای املاکی که فاقد آسانسور هستند .

مزایای آسانسورهای هیدرولیک:

از ضریب ایمنی بالایی برخوردارند.
چاه آسانسور می تواند بدون سقف باشد (از لحاظ معماری دارای اهمیت است.)
فضای کمتری را اشغال می کنند. (به دلیل حذف شدن قاب وزنه کابین بزرگتری قابل طراحی است)
از نیروی جاذبه ی زمین برای پایین آمدن آسانسور استفاده می شود ، در نتیجه مصرف انرژی نزدیک به صفر می شود و سرعت آسانسور در حین پایین آمدن افزایش می یابد.
می توان از شیشه در سه وجه کابین آسانسور(به دلیل حذف قاب وزنه تعادل) استفاده کرد.
قطع برق، آسانسور را از حرکت باز نمی دارد.

هزینه گرفتن برق ۳ فاز را ندارد

 

۲- حل مشکل نقشه معماری آپارتمان ها ، بعضی از آپارتمان های قدیمی با اینکه ساختمان استحکام بالایی دارد ، اما نقشه معماری واحدها مناسب نمی باشد . در صورت امکان برای جا به جایی دیوارهای جدا کننده فضای داخلی آپارتمان ها ( در صورت عدم وجود ستون ها در بخش تغییر ) طبق نقشه جدید اقدام به تغییر در پلان ساختمان انجام می دهیم . البته با توجه به قوانین شهرداری ، که مشکل پایان کار نداشته باشد .

۳- حل مشکل تاسیسات فرسوده ( آب ، فاضلاب و برق ، تلفن ، آنتن ، سیستم های اعلام و اطفاء حریق در صورت نیاز ، هواکش ها ، دود کش ها ، موتورخانه و…. ) بعد از تغییرات احتمالی در دیوارها نوبت به تاسیسات ساختمان می رسد . نوسازی تاسیسات ساختمان تاثیر مستقیم در مصرف انرژی و آب دارد .

۴- عایق بندی و ایزولاسیون بعد از اجرای تاسیسات از قبیل ( سرویس های بهداشتی ، سرویس حمام ، آشپزخانه ، بالکن ، پاسیو ، پشت بام ، موتورخانه و بخش هایی از ساختمان که نیاز به آن دارد ) با عایق کاری مناسب اجرای کل بازسازی را تضمین می نمایید . به خاطر داشته باشید عایق کاری و ایزولاسیون مناسب می تواند تاثیر زیادی در کم کردن مصرف انرژی داشته باشد .

۵- تغییر در پنجره ها و درب های ورودی ساختمان ، پنجره ها از حالت فلزی به حالت یو پی وی سی یا آلمینیومی دوجداره بصورت متحد الشکل در کل ساختمان می بایست تعویض گردد . درب ورودی آپارتمان ها نیز جهت زیبایی بیشتر مشاعات بهتر است بصورت یک شکل تعویض گردد و از نوع مرغوب ضد سرقت باشد . تغییر درب و پنجره ها تاثیر بسیاری در مصرف انرژی خواهد گذاشت .

۶- بعد از تغییرات فوق به مراحل نازک کاری می رسیم ، که عبارت است از : تعویض کاسه توالت ، روشویی ، نصب و یا تعویض سرویس فرنگی ، کاشی و سرامیک ها ، تغییرات در سقف آپارتمان ها ، نغییر در پوشش دیوار ها و سقف مشاعات در صورت نیاز ، نرده های بالکن ها و راه پله ها در صورت نیاز ، نصب لوازم الکتریکی کم مصرف در مشاعات و داخل اپارتمان ها ، کف پوش های مشاعات و آپارتمان ها ، نمای ساختمان ، نقاشی ساختمان ، پوشش دیواره های نورگیر ، کف پوش پشت بام و لوازمی که نیاز به نصب دارند .

۷- نصب لوازم تزئینی از قبیل شیرآلات ، لوستر ، کابینت ها ، چوب پرده ، قرنیز و لوازمی که جهت دکوراسیون و محوطه سازی آپارتمان و مشاعات ساختمان به کار می رود .

۸- و در آخر فضای سبز ساختمان و گل کاری ساختمان که از اهمیت بالایی برخوردار می باشد ، شما می توانید محل هایی برای کاشت گل در بالکن ها بصورت متحدالشکل در آپارتمان ها در نظر بگیرید و در پشت بام از روفگاردن استفاده نمایید ، سعی کنید اکسیژن مصرفی خود را در ساختمان از گیاهان دریافت نمایید و تا جایی که می توانید ساختمان را سر سبز کنید . البته موارد گل کاری را جوری اجرا نمایید که با سیستم هوشمند آبیاری قطره ای ، آبیاری نمایید تا در مصرف آب هم صرفه جویی شود .

خسته نباشید ! بعد از اتمام این عملیات شما در واقع یک مجتمع مسکونی نوساز دارید و مجموعه ساختمان شما با ساختمان های نوساز هیچ تفاوتی نخواهد داشت . در صورت نیاز مجموعه آی شهر می تواند جهت مدیریت این عملیات عمرانی به شما کمک کند و ناظر و مجری این طرح باشد .

با ما در تماس باشید .

موضوع : با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم ؟ 

سایت صنعت ساختمان : ishahr.org

سایت املاک آی شهر :  ishahr.ir

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم

با املاک غیر قابل مشارکت چه کنیم

ادامه مطلب

مبلغ بلاعوض خوب یا بد ؟

مبلغ بلاعوض خوب یا بد ؟

مالک یا مالکین محترمی که قصد مشارکت در ساخت دارند ، صد در صد یکی از دغدغه های آنها مبلغ بلاعوض  می باشد . حال ببینیم معیار انتخاب این مبالغ چیست ؟

مبلغ بلاعوض

مبلغ بلاعوض

سازنده ای که پیشنهاد مبلغ بلاعوض را می دهد چه معیارهایی دارد ؟ پرداخت مبلغ یلاعوض طبق عرفی است که در منطقه شما رایج شده و بر حسب توانایی سازنده ، نوع مصالح و پیشینه سازنده در یک منطقه می تواند متغییر باشد .

برخی از سازندگان که تعداد آنها در منطقه های مختلف کم می باشد به علت سابقه کار بالا و تجاری سازی ساختمان هزینه های کمتری را نسبت به رقبای خود جهت ساخت و تکمیل ساختمان پرداخت می کنند !! با همان کیفیت و همان متریال !؟

به علت کثرت انجام پروژهای مختلف ساختمانی با شرکت ها ، تولید کنندگان و خدمات دهندگان صنعت ساختمان روابط مستحکم و نزدیکی دارند و باعث تامین مصلاح و خدمات مناسب با قیمتی کمتر از سایر رقبا دریافت می کنند.

این دسته از سازندگان به علت سابقه زیاد کاری کمتر دچار اشتباه در اجرای ساخت ابنیه می گردند که این نیز باعث صرفه جویی در پرداخت هزینه می شود . و همچنین جلوگیری از اسراف در مصالح ، نیرو و وقت را هم به آن باید افزود .

سازندگان فوق به علت برندی که در منطقه شما دارند ، هیچ گاه بخاطر سود زیاد از کیفیت کار خود کم نمی کنند بلکه طی هر دوره کیفیت بهتری را به شرکای خود ارائه میدهند . و در نهایت قیمت املاک نوساز آنها در منطقه شما از سایر سازندگان معمولا بیشتر می باشد .

پس بنابر این سازندگان نام برده ممکن است کمی از فواید آن را با مالک یا مالکین اختصاص دهد . یعنی شما با مشارکت در ساخت با سازندگان فوق هم می توانید از مبلغ بلاعوض بیشتری سود ببرید و هم ارزش افزوده بیشتری را در ملک نوساز خود داشته باشید .

پس همیشه مبلغ کم بلاعوض به نشانه خوبی سازنده نیست و ممکن است این موضوع هم مثل پرداخت زیاد بلاعوض یک ترفند باشد . در مواقع ممکن است ساختمان خوبی را هم به شما تحویل دهند اما از مبلغ اولیه بسیار کاسته باشند .

لازم بذکر است تشخیص سازندگان نام برده فقط توسط کارشناس این امر محقق می شود و موضوع مطرح شده به منظور این نیست که هر کسی مبلغ بلاعوض بیشتری پرداخت نماید پس دارای این شرایط است .

در بیشتر مواقع مبلغ بلاعوض بالا ممکن است یک ترفند جهت دریافت کار باشد ، لطفا جهت تصمیم گیری ،  از کارشناسان حتما مشورت بگیرید .

مبلغ بلاعوض

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org

نویسنده مدیر سایت آی شهر

ادامه مطلب

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

تعداد املاک مستعمل و قدیمی که دارای واحد تجاری در مجموعه آن می باشد ، کم نیست . در برخی موارد جهت انجام مشارکت در ساخت در این نوع املاک مشکلات و اختلاف نظر های زیادی به وجود می آید . که در این مقاله به برخی از آنها اشاره می کنیم .

نحوه مشارکت

نحوه مشارکت

 

واحد های مسکونی در این املاک ، طبق عرف منطقه می بایست عمل کنند و تفاوت چندانی با املاک فاقد تجاری ندارند . اما در مورد املاک تجاری چندین راه جهت حل اختلاف وجود دارد که با تعامل مالکین مسکونی و سازنده قابل حل می باشد .

لازم به ذکر است که سازنده در قبال دادن امتیاز در واحد های تجاری حتما می بایست منافعی را در آن مشاهده نماید تا تمایل به مشارکت در ساخت داشته باشد . که این منافع می تواند در حد ساخت یک ملک تجاری دیگر در کنار سایر واحد و یا واحد های تجاری قبلی باشد .

در این املاک جهت مشارکت در ساخت ، مالکین یا سازنده و یا هر دو آنها می بایست از زمان تخریب تا تحویل واحد تجاری اجاره بهای زمان عدم فعالیت واحد تجاری را پرداخت نمایند ، یا اینکه واحد تجاری مشابه در نزدیکی محل برای کسبه آن فراهم نمایند . در زمانی که واحد تجاری فاقد فعالیت بوده به نظر می رسد انجام این کار نیازی نیست و فقط در مورد واحد یا واحدهای فعال تجاری مناسب است این کار انجام شود . 

در نظر داشته باشید این شرایط مختص مجتمع های مسکونی که در آن واحد تجاری می باشد شکل می گیرد و املاکی که کابری آنها تجاری و اداری است شرایط متفاوتی دارند . و به غیر از آن ،  این شرایط در صورتی انجام می پذیرد که مالک واحد تجاری از قدرالسهم بنای نوساز منتفع نشده باشد .

در واقع واحد تجاری درآمد روزانه خود را از دست نمی دهد و مزیت آن این است که بنای واحد تجاری نوساز می شود و علاوه بر آن در صورت تامین پارکینگ و انباری برای مجتمع نوساز ، می تواند مساحت واحد تجاری خود را افزایش دهد ، به شرط آنکه هزینه جواز ، خلافی و موارد اداری به غیر از هزینه ساخت را خود مالک ملک تجاری پرداخت نماید. هزینه ساخت اضافه بنای تجاری به عهده سازنده می باشد. 

مالکین واحد های تجاری باید در نظر داشته باشند که یکی از عوامل مهم جذب مشتری به روز بودن و زیبا بودن ملک تجاری می باشد .

واحد تجاری از مبلغ قرض الحسنه و بلاعوض که در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده است نیز ، بر اساس قدر السهم منتفع می شود . در این میان اختلاف نظرهای کوچکی نیز شاید به وجود آید که مالکین با تعامل می توانند این موانع را از پیش رو بردارند.

مزایای نوسازی واحد های تجاری در برخی موارد عبارتند از : اضافه شدن سرویس بهداشتی ، بیشتر شدن ارتفاع ، استفاده از امکانات به روز امثال کرکره برقی و درب اتوماتیک شیشه ای ، امکان اضافه کردن دودکش تا پشت بام جهت مشاغل خاص ، اضافه شدن سیم کشی دوربین مداربسته ، دزدگیر ، شبکه و…. در زیر کار ، اضافه کردن انباری تجاری در صورت امکان و بسیار موارد دیگر که  از مزایای نوسازی ملک تجاری محسوب می شود .

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

در صورت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرد و یا در قسمت ارتباط با ما پیام بگذارید .

۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

ادامه مطلب

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر : خطر بلایای طبیعی از جمله زلزله ساختمان هایی همانند پلاسکو را تهدید می کند و تنها یک درصد از شهرها در برابر زلزله ایمن هستند . برای نوسازی ملک فرسوده خود سریعتر اقدام نمایید ، که خیلی زود دیر می شود !

واقعه پلاسکو

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

پدر زلزله‌شناسی ایران عنوان کرد

واقعه «پلاسکو» ناشی از باور نداشتن وقوع زلزله/اَمن‌ بودن تنها یک‌درصد شهرها

پدر زلزله‌شناسی ایران واقعه تلخ فروریختن ساختمان پلاسکو را ناشی از باور نداشتن زلزله‌خیز بودن کشورمان دانست و گفت: ۶۳ درصد از شهرهای کشور در معرض خطرات ناشی از زلزله قرار دارند و تنها یک درصد از شهرها در برابر زلزله اَمن هستند.

به گزارش ایسنا، بزرگترین ساختمان تجاری تهران و نماد تهران مدرن پس از ۳ ساعت آتش سوزی به تلی از خاک تبدیل شد. قطعا این واقعه دلخراش نه اولین بوده و نه آخرین خواهد بود؛ چراکه آمارهای رسمی به ما می‌گوید که بالغ بر ۴۴۰۰ هکتار بافت فرسوده مصوب در شهر تهران وجود دارد.

فروریختن این سازه ۵۴ ساله این سوال را به ذهن متبادر می‌کند که چه میزان در برابر آسیب‌های طبیعی مقاوم هستیم و یا در زمان رخداد زلزله در تهران و ایران با دارا بودن بافت‌های فرسوده به چه سرنوشتی دچار خواهیم شد. در حادثه «پلاسکو» تنها یک ساختمان فرو ریخت؛ ولی در جلوگیری از تلفات نیروهای امدادی و افراد عادی موفق نبودیم، پس چگونه می‌توانیم در زمان وقوع زلزله تلفات جانی را به حداقل برسانیم؟!

زلزله به عنوان یک پدیده طبیعی به خودی خود نتایج نامطلوبی ندارد، ولی آنچه موجب بروز بحران در اثر زلزله می‌شود، عدم آمادگی در برابر عواقب ناشی از وقوع زمین‌لرزه است. از این رو است که کارشناسان اعتقاد دارند کاهش آسیب‌پذیری شهرها در برابر وقوع حوادث طبیعی همچون زلزله در بلندمدت زمانی محقق خواهد شد که ایمنی شهر در برابر خطرات ناشی از زلزله به عنوان یک هدف در تمامی سطوح برنامه‌ریزی از آمایش سرزمین تا معماری و نحوه شهرسازی مدنظر قرار گیرد.

بر اساس بررسی‌های انجام شده ایران جز ۱۰ کشور بحران‌خیز جهان و از نظر آماری وقوع حوادث طبیعی در مقام ششم جهانی قرار دارد. این رتبه‌ها هشداری برای ما خواهد که در خصوص ساخت سازه‌ها حساسیت بیشتری داشته باشیم.

تهران در حد فاصل گسل‌های بنیادی در گستره جنوب البرز مرکزی واقع است، در شمال تهران به سوی غرب با یک پهنه گسل که شامل چندین گسل متوالی و پی در پی است تا ناحیه شمال «آوج» مواجه هستیم، این پهنه گسله احتمالا در زیر لایه‌های آبرفت تا ناحیه دیوان دره در کردستان ادامه دارد.

از مهمترین گسل‌های تهران می‌توان به مواردی همچون «مشا- فشم به طول ۴۰۰ کیلومتر»، «شمال تهران به طول ۷۵ کیلومتر»، «جنوب ری به طول ۲۰ کیلومتر»، «شمال ری»، «گسل معکوس آهار»، «معکوس امامزاده داوود»، «کهریزک به طول بیش از ۴۰ کیلومتر»، «نیاوران»، «محمودیه»، «گسل شرق» و «گسل ملاصدرا» اشاره کرد.

زمین لرزه‌های مخرب تاریخی در ناحیه شهر ری در سال‌های ۳۴۷ ،۵۸۸ ،۸۸۵ و دیگر رخداد لرزه‌ای چون زلزله بوئین زهرا در جنوب دشت قزوین در غرب تهران که برآورد می‌شود همگی بزرگایی بیش از ۳ داشته‌اند، نمایانگر احتمال رخداد زلزله‌های مخرب در ناحیه شهری یا در نزدیکی گستره شهر تهران است.

با توجه به گستردگی گسل‌ها در تهران، توجه به اصول ایمن‌سازی سازه‌ها در برابر زلزله و شتاب ناشی از زمین‌لرزه ضروری است و این در حالی است که به گفته دکتر بهرام عکاشه، پدر علم زلزله‌شناسی ایران و رییس پیشین بخش زلزله‌شناسی مؤسسه ژئوفیزیک دانشگاه تهران، در تهران ساختمان‌های زیادی وجود دارد و حتی اگر بعد از وقوع زلزله ویران نشود، امکان خروج از آن وجود ندارد که دلیل آن نحوه شهرسازی است.

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

تشکیل «کابینه در سایه» برای مدیریت تهران بعد از زلزله

دکتر بهرام عکاشه در گفت‌وگو با ایسنا، با تاکید بر اینکه بر حسب اینکه زلزله در زمستان رخ دهد و یا در تابستان، تلفات زیاد است، یادآور شد: چون در تهران امکان حرکت خودروها به کندی صورت می‌گیرد، در این صورت نجات انسان‌ها نیز به سختی صورت خواهد گرفت.

عکاشه، ادامه داد: از این رو به مسؤولان پیشنهاد کردم باید «هیات وزرای در سایه» در سایر شهرها داشته باشیم، چون کشور را نمی‌توان تا مدت‌ها بدون مدیر، مدیریت کرد؛ از این رو پیشنهاد کردم که یک هیات وزرا در هر نقطه از کشور به غیر از پایتخت ایجاد شود و در این راستا نیز دلایل و مدارک خود را بر اساس درخواست شورای امنیت ملی به این شورا ارسال کردم.

این محقق زلزله‌شناس با اشاره به پیشنهادات ارائه شده به شورای امنیت ملی، یادآور شد: به این شورا پیشنهاد کردم که خانه‌های مسؤولان مقاوم‌سازی شود و در صورت امکان همانند سایر کشورها، پایتخت را تغییر دهیم.

عکاشه با اشاره به سابقه قرار گرفتن اصفهان به عنوان پایتخت کشور، یادآور شد: بر اساس مطالعاتی که انجام دادم، اصفهان هر چند که به اندازه تهران شلوغ است؛ ولی از لحاظ وقوع زلزله، ایمنی بیشتری نسبت به تهران دارد و قابل مقایسه با تهران نیست.

به گفته وی، اراک و اصفهان می‌توانند دو گزینه مناسب برای پایتخت ایران باشند.

پدر زلزله‌شناسی ایران با تاکید بر اینکه کشور در معرض خطر قرار دارد، اظهار کرد: ستاد بحرانی که ایجاد کردیم، خوب است؛ ولی جوابگوی نیازهای کشور نیست و در این زمینه می‌توانیم از تجربیات کشورهایی چون چین و ژاپن استفاده کنیم.

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

ایجاد دوره دکتری زلزله‌شناسی

عکاشه با اشاره به برگزاری دوره‌های دکتری زلزله‌شناسی در دانشگاه‌های تهران و آزاد، ادامه داد: مشکل اصلی این است که در زمان وقوع زلزله محققان یک شهر نمی‌توانند به شهر دیگر کمک کنند، از این رو هدف من از برگزاری این دوره‌، تربیت نیروهای متخصص در هر شهری بوده است.

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

میزان امنیت زلزله‌ای شهرهای ایران

وی تحقیق در رشته زلزله‌شناسی را یکی از ضروریات کشوری مانند ایران دانست و گفت: از دیدگاه من تنها یک درصد از شهرهای کشور ایمن هستند و ۶۳ درصد از شهرهای ایران در معرض خطرات فوق‌العاده زیاد از لحاظ تخریب زلزله قرار دارند.

عکاشه با تاکید بر اینکه شتاب زلزله موجب تخریب سازه‌ها می‌شود، اضافه کرد: جابجایی سازه را تخریب نمی‌کند؛ ولی شتاب زلزله باعث تکان‌های ناگهانی سازه‌ها و تخریب آن خواهد ‌شد.

وی با بیان اینکه ۱۶ درصد از شهرهای کشور در معرض خطر متوسط در برابر زلزله هستند، ادامه داد: تنها یک درصد از شهرهای ایران چون خرمشهر و آبادان و ماهشهر امن هستند.

عکاشه با بیان اینکه شهرهای کشور بر اساس استانداردهای مقاوم‌سازی در برابر زلزله بنا نشده‌اند، گفت: شهرسازی و خیابان‌های تهران بر اساس اسلوب شهرسازی بنا نشده‌اند و از این رو مشاهده می‌شود که در دو طرف خیابان‌ها با عرض ۱۰ متر ساختمان‌های ۱۰ طبقه ساخته شده است و همین امر باعث می‌شود که در صورت وقوع زلزله، حتی افراد زنده‌ نیز فوت کنند؛‌ چون هفته‌ها و ماه‌ها زمان برای باز کردن راه‌ها و جاده‌ها نیاز داریم.

وی با بیان اینکه هر چند نقشه فرار برای تهران داریم؛ ولی در زمان وقوع زلزله راه و جاده‌ای وجود نخواهد داشت، تاکید کرد: در حال حاضر ۳ شهر تهران داریم؛ «شهر تهران» که شهرداری به امور آن رسیدگی می‌کند، «تهران و حومه» که ساکنان حومه در بدترین شرایط ممکن زندگی می‌کنند و تهران سوم، «تهران و شهرک‌ها» است. این امر موجب شده تا عرض و طول تهران افزایش یابد.

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

چرا «پلاسکو» رخ داد

این محقق با اشاره به وضعیت «پلاسکو»، با تاکید بر اینکه ما باور نداریم که تهران و سرزمین ما زلزله‌خیز است، گفت: اگر با این روند پیش برویم، فاجعه رخدادها ابعاد بیشتری به خود می‌گیرد؛ چون جمعیت روستایی زیاد شده و از آنجایی که پدیده فقر، به صرفه نبودن فعالیت‌های کشاورزی و گران بودن حمل و نقل وجود دارد؛ از این رو مهاجرت به شهرها افزایش می‌یابد.

وی با بیان اینکه راهی که اکنون می‌رویم، مسیری یک طرفه است، اظهار کرد: شهرها در حال بزرگ شدن است و روستاها خالی می‌شوند و این یک مسیر یک طرفه است و باید تدابیری برای آن اندیشیده شود و از سوی دیگر طبیعت هم به دلیل تغییر اقلیم هم به بزرگ شدن شهرها نیز کمک کرده است.

این محقق به تجربیات سایر کشورها در این زمینه اشاره کرد و یادآور شد: در اکثر کشورها قطارهای محلی نقش مهمی دارند و این در حالی است که در ایران این نوع قطارها محدود است و بیش از ۹۰ درصد وسایل نقلیه، تک‌سرنشین است.

به گفته وی، گسل‌های تهران قابلیت رخداد زلزله‌های ۷ تا ۷٫۵ ریشتر را دارند.

واقعه پلاسکو از نظر پدر زلزله شناسی ایران

ادامه مطلب

مشارکت املاک کلنگی ۵۰۰ متر تا ۱۰۰۰ متر

مشارکت املاک کلنگی ۵۰۰ متر تا ۱۰۰۰ متر

شرایط مشارکت املاک کلنگی ۵۰۰ متر تا ۱۰۰۰ متر در زیر اتوبان همت

شرایط مشارکت در ساخت املاک در محدود منطقه ۵ ، ۶ و۲ تهران در زیر اتوبان همت در شرایط حاضر معمولا به صورت زیر می باشد:

مشارکت املاک کلنگی

شرایط بلاعوض

شرایط بلاعوض در املاک فوق الذکر از متری هشتصد هزار تومان تا یک میلیون و دویست هزار تومان متغییر می باشد . که این اختلاف چهارصد هزار تومانی بخاطر موقعیت ملک و نحوه ساخت سازنده متغیر باشد .

شرایط قدرالسهم

شرایط قدرالسهم در املاک مذکور تا پنج طبقه مسکونی ۶۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به مالکین می باشد و ۴۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به سازنده است . در صورتی که جواز طبقه ششم را طبق شرایط خاص سازنده بتواند دریافت نماید ، در طبقه ششم ۶۰ سهم از ۱۰۰ سهم سهم سازنده و ۴۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به مالکین خواهد بود . 

در صورتی که سازنده بتواند جواز طبقه هفتم مسکونی را دریافت نماید ، در طبقه هفتم ۷۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به سازنده خواهد بود و ۳۰ سهم از ۱۰۰ سهم به مالکین تعلق می گردد.

طبقات مجاز

در شرایط املاک ذکر شده در بالا ممکن است سازنده مطابق با موقعیت قرار گرفتن ملک بتواند تا هفت طبقه سکونی را دریافت نماید . البته طبقه هفتم شرایط خاصی دارد که زمین ملک می بایست بیشتر از ۷۵۰ متر مربع باشد ، البته شرایط دیگری هم دارد!

البته طبقه های همکف به پایین محدودیت خاصی ندارد و ممکن است جهت سالن ورزشی و یا سالن اجتماعات و استخر و سونا و جکوزی نیاز باشد، که طبقه منفی دو و سه هم ایجاد شود . ولی در عرف معمول ۵ طبقه مسکونی و ۲ طبقه پارکینگ و انباری می باشد.

زمان تقریبی جهت ساخت

زمان تقریبی جهت ساخت در شرایط املاک فوق حدود ۱۸ ماه تا ۲۴ ماه می باشد. البته به تجربه و وضعیت مالی سازنده بستگی فراوان دارد.

نحوه پرداخت بلاعوض

نحوه پرداخت بلاعوض در املاک فوق ۱۰ درصد مبلغ بلاعوض در هنگام عقد قرارداد و ۹۰ درصد آن هنگام تخلیه کامل ملک

جهت اطلاعات بیشتر تماس بگیرید

نویسنده : مدیر سایت آی شهر

ادامه مطلب

تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل

تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل

بی برنامگی ها خواب پایتخت را آشفته می کند – تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل
هرچند زمانی که آغامحمدخان قاجار تهران را به عنوان پایتخت خود برگزید خبری از علوم روز برای شناسایی خطرهای زیربنایی شهرهای بزرگ نبود، اما تقریباً از زمانی که مطالعات زلزله در ایران شروع شد، هیچ تحقیقی نام تهران را از فهرست شهرهای پرخطر کنار نگذاشته است؛ شهری که در طول سال های گذشته تنها افزایش تعداد ساکنانش را به چشم خود دیده و حالا باید نگرانی چند میلیون ساکن خود را به دوش بکشد.

تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل

گسل های جنوب ری، شمال ری، گسل شمال تهران و گسل نیاوران، گسل قصر فیروزه و شرق تهران، گسل های بزرگی هستند که در طول دهه های گذشته شناسایی شده اند و لرزش بر اندام هر یک از آنها می تواند روزگار پایتخت نشینان را برای آینده ای نامعلوم سیاه کند. تجـــربه کشورهای توسعه یافته ای مانند ژاپن که در معرض زلزله هایی بزرگ قرار دارند، می تواند به عنوان برنامه ای تأیید شده زیر نظر قرار گیرد؛ کشوری که در طول سال با گسل هایی غیر قابل کنترل دست و پنجه نرم می کند اما توانسته با استفاده از شیوه های نوین در ساختمان سازی و شهرسازی بخش قابل توجهی از این ضربه ها را کنترل کند.

در تهران اما هیچ گاه چنین نقشه ای اجرایی نشده است. عمر پایین ساختمان های ایران، در کنار دور زدن قانون در برخی طرح ها باعث شده استحکام ساختمان های جدید در برابر زلزله های شدید با اما و اگرهای جدی روبه رو شود. اگر به این آمار تعداد نسبتا بالای واحدهای مسکونی فرسوده را که در خطر تخریب کامل قرار دارند نیز اضافه کنیم، زنگ خطرها بیش از هر زمان دیگری به گوش خواهند رسید.

یکی دیگر از حوزه هایی که می تواند نگرانی ها در صورت وقوع لرزشی بزرگ در تهران را افزایش دهد چگونگی اجرای طرح ها در ساختار فعلی شهری است. ساخت واحدهای مسکونی چند طبقه در بافت های مسکونی که رفت و آمد از آنها بسیار دشوار است این تهدید را به وجود آورده که در شرایط اضطراری حتی دسترسی به برخی واحدهای مسکونی نیز با اما و اگر مواجه باشد؛ موضوعاتی که وقتی در کنار یکدیگر قرار می گیرند این نگرانی بزرگ را به وجود می آورد که وقوع اتفاقی بزرگ در این عرصه می تواند جبران ناپذیر تلقی شود.

از خطرات خودساخته تا کشف گسل های جدید

هرچند نمی توان انتظار داشت در کوتاه مدت بخش زیادی از این دغدغه های فراموش شده بار دیگر در دستور کار قرار گیرند و این امر بیش از آنکه به یک طرح احتیاج داشته باشد، نیاز به تغییری جدی در سیاست گذاری های کلان دارد اما قطعاً یکی از راهکارهایی که در تمام این سال ها قابلیت اجرایی شدن داشته، تلاش برای مدیریت هزینه ها و جلوگیری از خطرات مربوط به آنهاست. رشد غیر قابل توجیه ساخت و سازها در تهران که در طول سال های گذشته ضربه های مهلکی به بازار مسکن وارد کرده می تواند خود عمل کردن گسل ها را با شکلی قابل توجه قدرتمند کند. در صورتی که ساخت و سازها از فیلترهای بیشتری عبور می کردند، قطعاً امکانات موجود میان جمعیت کمتری توزیع می شد و این خطرهای آینده را کاهش می داد.

فارغ از این موضوع ریزش های مکرر برخی زمین های پایتخت در طول هفته های گذشته خطراتی جدی را به وجود آورده است. زیرسازی بی دوام که نتیجه آن باز شدن برخی خیابان ها و مناطق مسکونی پایتخت بوده هرچند در ابعادی نسبتا کوچک اتفاق افتاده اما این خطر را به وجود می آورد که برای یک فاجعه حتی نیاز به گسل های طبیعی نیست و تهران برای خود خطراتی جدید به وجود آورده است.

این خطرها زمانی به خود رنگ و بویی جدی تر می گیرد که وزارت راه و شهرسازی از کشف گسل هایی جدید در پایتخت خبر می دهد.

رئیس بخش زلزله مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اعلام کرده حدود ۵۰ کیلومتر مربع از مساحت شهر تهران روی گسل ها قرار دارد. گسل هایی که از تهران عبور می کنند به سه دسته گسل های بزرگ، متوسط و خرد تقسیم می شوند و که مطالعات نشان می دهد؛ پنج گسل اصلی و بزرگ از شهر تهران عبور می کند. گسل های جنوب ری، شمال ری، گسل شمال تهران و گسل نیاوران، گسل قصر فیروزه و شرق تهران از گسل های اصلی و بزرگی است که از پایتخت می گذرد که از بین اینها مهم ترین گسل، گسل شمال تهران است.

بیت الهی آنچه تاکنون اتفاق افتاده را نتیجه قطعی نمی داند. وی در این رابطه گفته اگر بخواهیم گسل هایی را که در اطراف شهر تهران هستند حساب کنیم، تعداد این گسل ها افزایش می یابد و این ۴۰گسل و پنج گسل اصلی، گسل هایی هستند که فقط از شهر تهران می گذرند. البته باید متذکر شوم تا به امروز این تعداد گسل را شناسایی کرده ایم. لاین های گسلی در امتداد غرب به شرق تهران وجود دارد که مطالعات و بررسی های دقیق تر توسط همکاران ما در سازمان زمین شناسی نشان می دهد این گسل ها از هم منقطع نیستند و به هم پیوسته اند که این گسل به هم پیوسته قدرت و توان لرزه زایی بالایی دارد.

با وجود آنکه تهران تاکنون ترجیح داده آنچه زیرپوستش اتفاق می افتد را نادیده بگیرد و مدیران شهری نیز در برخورد با این خطرها معمولاً راحت ترین راه را برگزیده اند اما محاصره ۵۰ کیلومتری پایتخت از سوی گسل هایی که می توانند با کنار هم قرار گرفتن فاجعه ای بزرگ به وجود بیاورند این نگرانی را به وجود آورده که در آینده شانس چندانی برای پشت گوش انداختن خطرها وجود ندارد. تنها گسل شمال تهران طولی ۳۰ کیلومتری دارد و تغییر شرایط آن می تواند خساراتی جبران ناپذیر به وجود آورد؛ خساراتی که شاید پیشگیری از آنها بسیار دیر شده باشد.

منبع : فرصت امروز

ادامه مطلب

تفاوت زمین و کلنگی جهت مشارکت در ساخت

تفاوت زمین و کلنگی جهت مشارکت در ساخت

تفاوت های زیاد و اساسی در اجرا و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت املاک بین ابنیه های مستعمل و زمین های فاقد بنا وجود دارد .

تفاوت زمین و کلنگی

 

ابنیه های کلنگی یا به اصطلاح ملک کلنگی در مشارکت در ساخت

جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت در این مورد نگرانی زیاد چندانی وجود ندارد و سازنده با یک استعلام از پهنه بندی و اصالت اسناد مالکیت و هویت مالک ، مقدمات تنظیم و عقد قرارداد مشارکت در ساخت فراهم خواهد شد . روزانه موارد زیادی به اینصورت انجام می پذیرد.

مراحل عقد این قرارداد به این صورت می باشد که پس از استعلام از تبحر سازنده و نمونه کارهای ایشان و استعلام از ملک مالک ، قرارداد مشارکت تنطیم و جاری می گردد و مالک در حین عقد قرارداد مبلغی را جهت جاری شدن قرارداد بر حسب توافق از سازنده دریافت و همزمان وکالت کاری بلاعزل مدت دار ، جهت انجام امور و مراحل دریافت مجوزات از طرف مالک به سازنده داده می شود. و طبق قرارداد مراحل ساخت و تحویل و تنظیم سند انجام می شود.

زمین های فاقد بنا در مشارکت در ساخت

در زمین های فاقد بنا موضوع کمی متفاوت می باشد . جهت شروع مشارکت در ساخت علاوه بر مدارک اولیه مالک که در بالا ذکر شده نیاز به یک دستور نقشه ی به روز (که توسظ مالک دریافت شده است ) داریم . دستور نقشه نشان دهنده اعلام رضایت شهرداری منطقه جهت ساخت ابنیه در زمین فوق می باشد. پرداخت مبلغ بلاعوض در این مورد متفاوت بوده و نحوه اجرای مشارکت نیز متفاوت است.

 

در جمع بندی این دو مورد چهار تفاوت اصلی بین آنها می توان مشاهده نمود:

۱- نحوه تنظیم سند

۲- نحوه عقد قرارداد

۳- نحوه پرداخت مبلغ بلاعوض

۴- نحوه اجرای تعهدات مالک و سازنده

توضیحات بیشتر به زودی در رهنمای مشارکت در ساخت املاک آی شهر

نویسنده : مدیر و صاحب امتیاز سایت آی شهر

 

ادامه مطلب

مشارکت هایی که آخر خوشی ندارند!

مشارکت در ساختی که آخر و عاقبت خوشی ندارد!

 

می توان به جرات گفت طمع ، بیشترین ضربه را به مشارکت در ساخت املاک می زند . ممکن است این طمع توسط چندین نفر صورت پذیرد، که دود همه آنها به چشم مالک خواهد رفت . حال به بررسی این مشکل می پردازیم.

طمع مالک یا مالکین

برخی مواقع مالکین به علت نیازهای مالی که دارند و محاسباتی که انجام داده اند ، جهت دریافت مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت درخواست های مالی غیر معقولی را از سازنده طلب می کنند ، که بیشتر سازندگان صاحب نام و حرفه ای زیر بار این موضوع نخواهند رفت ، و اگر هم بپذیرند مطمئن باشید بنای نوساز با کیفیتی تحویل شما نخواهند داد . و این امر باعث بروز مشکلاتی خواهد شد که گرایبان گیر خود مالک یا مالکین خواهد شد . سازندگان سود مشخصی را جهت ساخت و ساز املاک در نظر می گیرند و اگر خدشه ای به آن بخواهد وارد شود از جای دیگر این ضرر را تامین خواهد کرد .

طمع یکی از مالکین ( جایزه بگیرها! )

در مواقعی که مالکین یک مجموعه تصمیم به مشارکت در ساخت می گیرند برخی از افراد به غیر از دریافت حق خود دوست دارند امتیازهایی از سازنده و یا مشاور املاک کارگزار دریافت نمایند و این گونه طرز فکر بسیار خطرناک تر از گزینه بالا می باشد . در برخی موارد دیده شده یکی از مالکین درخواست چندین میلیون اضافه دارند تا رضایت به انجام چنین کار بدهند . این گونه افراد خطر جدی برای مالکین و سازنده به شمار می آیند . این فرد ممکن است در اواسط کار دوباره درخواست جدیدی را بیان نمایند. در این گونه موارد سر انجام خوشی برای این گونه مشارکت در ساخت پیش بینی نمی شود.

طمع سازنده

سازندگان آماتور و کم تجربه بیشتر دچار این اشتباه می شوند . طمع سود بیشتر در امر مشارکت در ساخت که باعث کم فروشی در امر ساخت و ساز می گردد. استفاده از مصالح نا مرغوب و درجه ۲ و ۳ تاثیر زیادی در هزینه ساخت دارد. استفاده از اکیپ های پیمانکاری تازه کار و ارزان قیمت یکی دیگر از مشکلات می باشد . بعضی مواقع دیده شده با اینکه ملک مرغوبیت محلی خوبی دارد ولی از نقشه ، متریال و اجرای خوبی برخوردار نیست و قیمت ملک خیلی پایین تر از املاک مجاور به فروش می رسد.

طمع واسطه ها

برخی واسطه ها جهت دریافت حق العمل بیشتر دست به کارهای خطرناکی می زنند که ممکن است مالکین را با مشکلات بسیاری مواجه کنند! سازندگان تازه کار و بی تجربه به خاطر اینکه نمونه کاری در منطقه ای داشته باشند اقدام به پرداخت حق العمل بسیار زیادی به واسطه ها می نمایند ،  و واسطه ها مسئول انجام این کار می باشند. نشان دادن نمونه کار سازندگان دیگر به نام سازنده تازه کار یکی از اعمالی می باشد که برخی از این افراد انجام می دهند. تعریف بی جهت یا بزرگرنمایی بیش از حد  سازنده به مالکین یکی دیگر از این ترفندها می باشد.

در موارد بالا بیشترین آسیب را مالک یا مالکین می بینند .

در انتخاب خود بیشتر دقت نمایید تا دچار مشکل نشوید و دندان طمع را بکنیم!

نویسند : مدیر سایت آی شهر

مشارکت در ساختی که آخر و عاقبت خوشی ندارد!   می توان به جرات گفت طمع ، بیشترین ضربه را به مشارکت در ساخت املاک می زند . ممکن است این طمع توسط چندین نفر صورت پذیرد، که دود همه آنها به چشم مالک خواهد رفت . حال به بررسی این مشکل می پردازیم. طمع مالک یا مالکین برخی مواقع مالکین به علت نیازهای مالی که دارند و محاسباتی که انجام داده اند ، جهت دریافت مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت درخواست های مالی غیر معقولی را از سازنده طلب می کنند ، که بیشتر سازندگان صاحب نام و حرفه ای…

امتیاز کاربران: اولین نفر باشید!
ادامه مطلب

جهت مشارکت در ساخت فریب سازندگان آماتور را نخورید!

جهت مشارکت  در ساخت فریب سازندگان آماتور را نخورید!

یکی از جملاتی که سازندگان تازه کار عنوان می کنند : نمونه کار نشان بدید من طبق آن برای شما می سازم!

جهت مشارکت در ساخت

جهت مشارکت در ساخت

بارها اتفاق افتاده مالکینی که توسط مشاورین املاک جذب شده و نمونه کارهای سازنده معرفی شده را بررسی می کنند به دلشان نمی نشیند و به هیچ عنوان پسند نمی کنند، چه از لحاظ مصالح مصرفی چه از لحاظ سلیقه ، معماری ، ترکیب رنگها ، دکوراسیون و…….. . در این مواقع پیشنهاد عجیب و غریبی از سوی مشاور املاک و سازنده می شنوید :

شما نمونه کار نشان بده من طبق همان نمونه برای شما خواهم ساخت!!! 

در اینجا سوالی باید از این سازندگان پرسید : اگر شما تخصص دارید، چرا تا به حال نمونه کار خوبی نداشتید ؟

کسی که برای کار خودش ارزش قائل نمی شود و نمونه کاری خوبی ندارد شما هر چقدر تصاویر ساختمان های لوکس را نشان بدهید ، یا اینکه خود ساختمان های لوکس را نشان دهید مطمئن باشید که این شخص نمی تواند طبق نمونه کاری که مد نظر شماست  ساختمان را اجراء نماید.

به عنوان مثال شما از یک آشپز تازه کار بخواهید بهترین غذایی که یک آشپز با تجربه درست کرده طبخ کند. بسیار به ندرت این اتفاق خواهد افتاد. با اینکه مواد اولیه یکی می باشد ولی آشپز با تجربه بسیار طبخ بهتری نسبت به آشپز آماتور دارد.

مالک محترم به خاطر داشته باشید کسی ساختمان شما را می تواند به دلخواه شما مبسازد که نمونه کارهای قبلی ایشان دلخواه شما باشد.

هر گردی ، گردو نیست

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

جهت مشارکت در ساخت

جهت مشارکت در ساخت

ادامه مطلب

مشارکت در ساخت با سازندگان برند

مشارکت در ساخت با سازندگان برند

مشارکت در ساخت املاک و مستغلات با سازندگان برند

مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت با سازندگان برند

معمولا در مناطق مختلف سازندگانی هستند که به عنوان سازنده  برند و به نام منطقه معرفی می شوند و عملکرد آنها در امر ساخت و ساز و مشارکت در ساخت زبان زد ساکنین آن منطقه می باشد. این افراد ، اشخاصی هستند که از مصالح و متریال چیزی کم نمی گذارند و طراحی و معماری آنها بر اساس علم روز و آخرین تحقیقات در امر ساخت و ساز می باشد. سازندگان فوق بخاطر سود بیشتر از ساختمان کم نمی گذارند و بیشتر به فکر برند سازی و خوش نام بودن خود هستند و ابنیه های خود را نسبت به دیگر سازندگان با قیمت بالاتری به فروش می رسانند . آنها ساختن ساختمان را در ابتدا به دید یک هنر نگاه می کنند و به این صنعت عشق می ورزند، و بعد به عنوان یک تجارت به آن فکر می کنند .

سازندگان برند معمولا درهمه مناطق شهر هستند ولی در مناطقی که ارزش کار آنها حفظ شود و نادیده گرفته نشود ، تعدادشان بیشتر است . پس به عنوان یک توصیه دوستانه به مالکان محترم ابنیه های قدیمی ساز و کلنگی، پیشنهاد سایت املاک آی شهر مشارکت کردن با سازندگان برند و به نام می باشد.

 چند دلیل به خاطردر اولویت قرار دادن سازندگان برند :

۱-   اطمینان خاطر از عملکرد سازندگان برند

۲-   استفاده از بهترین متریال در ساخت نسبت به منطقه

۳-   استفاده از به روز ترین مصالح در ساخت و ساز

۴-   تجربه بالا و عملکرد مناسب در امر ساخت و ساز

۵-   به روز بودن نقشه های معماری

۶-   به روز بودن دکوراسیون داخلی ، خارجی و محوطه سازی

۷-   فروش آپارتمان نوساز آنها با قیمت مناسب تر از آپارتمان های منطقه

۸-   درصد بالاتر اطمینان نسبت به تحویل به موقع ساختمان

۹-   درصد بالاتر اطمینان نسبت به فروش و یا پیش فروش در حین ساخت

۱۰- اطمینان از استحکام ساختمان در هنگام زلزله و……….

در نگاه سطحی و نزدیک  شاید در ابتدا شروع یک مشارکت در ساخت با سازنده برند، پیشنهاد خوبی از جانب او نسبت به دیگر سازندگان  نداشته باشید ، اما با دور اندیشی و دید منطقی متوجه خواهید شد که مشارکت با سازنده به نام و برند از لحاظ کیفیت و کمیت بهتر از مشارکت با سازندگان عادی می باشد و حتی ارزش افزوده بیشتری برای شما به ارمغان می آورد.

جهت مشارکت با سازندگان برند منطقه خود با ما تماس بگیرید.

جهت معرفی سازنده ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت و مشاوره با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

ادامه مطلب

سبد خرید شما