نوشته‌ها

مبلغ بلاعوض خوب یا بد ؟

کد مطلب : 96050201

مالک یا مالکین محترمی که قصد مشارکت در ساخت دارند ، صد در صد یکی از دغدغه های آنها مبلغ بلاعوض  می باشد . حال ببینیم معیار انتخاب این مبالغ چیست ؟

مبلغ بلاعوض

سازنده ای که پیشنهاد مبلغ بلاعوض را می دهد چه معیارهایی دارد ؟ پرداخت مبلغ یلاعوض طبق عرفی است که در منطقه شما رایج شده و بر حسب توانایی سازنده ، نوع مصالح و پیشینه سازنده در یک منطقه می تواند متغییر باشد .

برخی از سازندگان که تعداد آنها در منطقه های مختلف کم می باشد به علت سابقه کار بالا و تجاری سازی ساختمان هزینه های کمتری را نسبت به رقبای خود جهت ساخت و تکمیل ساختمان پرداخت می کنند !! با همان کیفیت و همان متریال !؟

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

به علت کثرت انجام پروژهای مختلف ساختمانی با شرکت ها ، تولید کنندگان و خدمات دهندگان صنعت ساختمان روابط مستحکم و نزدیکی دارند و باعث تامین مصلاح و خدمات مناسب با قیمتی کمتر از سایر رقبا دریافت می کنند.

این دسته از سازندگان به علت سابقه زیاد کاری کمتر دچار اشتباه در اجرای ساخت ابنیه می گردند که این نیز باعث صرفه جویی در پرداخت هزینه می شود . و همچنین جلوگیری از اسراف در مصالح ، نیرو و وقت را هم به آن باید افزود .

سازندگان فوق به علت برندی که در منطقه شما دارند ، هیچ گاه بخاطر سود زیاد از کیفیت کار خود کم نمی کنند بلکه طی هر دوره کیفیت بهتری را به شرکای خود ارائه میدهند . و در نهایت قیمت املاک نوساز آنها در منطقه شما از سایر سازندگان معمولا بیشتر می باشد .

پس بنابر این سازندگان نام برده ممکن است کمی از فواید آن را با مالک یا مالکین اختصاص دهد . یعنی شما با مشارکت در ساخت با سازندگان فوق هم می توانید از مبلغ بلاعوض بیشتری سود ببرید و هم ارزش افزوده بیشتری را در ملک نوساز خود داشته باشید .

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت

پس همیشه مبلغ کم بلاعوض به نشانه خوبی سازنده نیست و ممکن است این موضوع هم مثل پرداخت زیاد بلاعوض یک ترفند باشد . در مواقع ممکن است ساختمان خوبی را هم به شما تحویل دهند اما از مبلغ اولیه بسیار کاسته باشند .

لازم بذکر است تشخیص سازندگان نام برده فقط توسط کارشناس این امر محقق می شود و موضوع مطرح شده به منظور این نیست که هر کسی مبلغ بلاعوض بیشتری پرداخت نماید پس دارای این شرایط است .

در بیشتر مواقع مبلغ بلاعوض بالا ممکن است یک ترفند جهت دریافت کار باشد ، لطفا جهت تصمیم گیری ،  از کارشناسان حتما مشورت بگیرید .

مبلغ بلاعوض

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

نویسنده مدیر سایت آی شهر

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

کد مطلب : 96011601

تعداد املاک مستعمل و قدیمی که دارای واحد تجاری در مجموعه آن می باشد ، کم نیست . در برخی موارد جهت انجام مشارکت در ساخت در این نوع املاک مشکلات و اختلاف نظر های زیادی به وجود می آید . که در این مطلب به برخی از آنها اشاره می کنیم .

مطالعه نمایید : مبلغ بلاعوض خوب یا بد ؟

 

واحد های مسکونی در این املاک ، طبق عرف منطقه می بایست عمل کنند و تفاوت چندانی با املاک فاقد تجاری ندارند . اما در مورد املاک تجاری چندین راه جهت حل اختلاف وجود دارد که با تعامل مالکین مسکونی و سازنده قابل حل می باشد .

لازم به ذکر است که سازنده در قبال دادن امتیاز در واحد های تجاری حتما می بایست منافعی را در آن مشاهده نماید تا تمایل به مشارکت در ساخت داشته باشد . که این منافع می تواند در حد ساخت یک ملک تجاری دیگر در کنار سایر واحد و یا واحد های تجاری قبلی باشد .

در این املاک نحوه مشارکت در ساخت ، مالکین یا سازنده و یا هر دو آنها می بایست از زمان تخریب تا تحویل واحد تجاری اجاره بهای زمان عدم فعالیت واحد تجاری را پرداخت نمایند ، یا اینکه واحد تجاری مشابه در نزدیکی محل برای کسبه آن فراهم نمایند . در زمانی که واحد تجاری فاقد فعالیت بوده به نظر می رسد انجام این کار نیازی نیست و فقط در مورد واحد یا واحدهای فعال تجاری مناسب است این کار انجام شود . 

مطالعه نمایید : شرایط کلی مشارکت در ساخت

در نظر داشته باشید این شرایط مختص مجتمع های مسکونی که در آن واحد تجاری می باشد شکل می گیرد و املاکی که کابری آنها تجاری و اداری است شرایط متفاوتی دارند . و به غیر از آن ،  این شرایط در صورتی انجام می پذیرد که مالک واحد تجاری از قدرالسهم بنای نوساز منتفع نشده باشد .

در واقع واحد تجاری درآمد روزانه خود را از دست نمی دهد و مزیت آن این است که بنای واحد تجاری نوساز می شود و علاوه بر آن در صورت تامین پارکینگ و انباری برای مجتمع نوساز ، می تواند مساحت واحد تجاری خود را افزایش دهد ، به شرط آنکه هزینه جواز ، خلافی و موارد اداری به غیر از هزینه ساخت را خود مالک ملک تجاری پرداخت نماید. هزینه ساخت اضافه بنای تجاری به عهده سازنده می باشد. 

بازدید نمایید : نمونه کار تکواحدی لاکچری جهت مشارکت

مالکین واحد های تجاری باید در نظر داشته باشند که یکی از عوامل مهم جذب مشتری به روز بودن و زیبا بودن ملک تجاری می باشد .

واحد تجاری از مبلغ قرض الحسنه و بلاعوض که در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده است نیز ، بر اساس قدر السهم منتفع می شود . در این میان اختلاف نظرهای کوچکی نیز شاید به وجود آید که مالکین با تعامل می توانند این موانع را از پیش رو بردارند.

مزایای نوسازی واحد های تجاری در برخی موارد عبارتند از : اضافه شدن سرویس بهداشتی ، بیشتر شدن ارتفاع ، استفاده از امکانات به روز امثال کرکره برقی و درب اتوماتیک شیشه ای ، امکان اضافه کردن دودکش تا پشت بام جهت مشاغل خاص ، اضافه شدن سیم کشی دوربین مداربسته ، دزدگیر ، شبکه و…. در زیر کار ، اضافه کردن انباری تجاری در صورت امکان و بسیار موارد دیگر که  از مزایای نوسازی ملک تجاری محسوب می شود .

نحوه مشارکت در املاکی که واحد تجاری دارند

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

در صورت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرد و یا در قسمت ارتباط با ما پیام بگذارید .

۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

مشارکت در پهنه M مختلط

کد مطلب :  95122301

مشارکت در پهنه های تجاری و اداری و مسکونی پهنه M

قبل از بیان چگونگی مشارکت در ساخت در املاک پهنه M  مختلط بهتر است با خود پهنه مختلط آشنا شویم :

مشارکت در پهنه M مختلط

تعریف پهنه مختلط M طرح تفضیلی چیست؟

در ادامه مطلب تعریف پهنه های طرح تفضیلی و پس از تعریف پهنه های R و S و زیر گروه های آنها در این مطلب به معرفی پهنه مختلط یا M میپردازیم.

قبلا گفته شد که

اراضی شهر به چهار پهنه زیر تقسیم و تعیین شده اند:

– R نماد پهنه کلان مسکونی است.

– M نماد پهنه کلان مختلط (مسکونی/تجاری) است.

– S نماد پهنه کلان فعالیت(اداری/تجاری) است.

– G نماد پهنه کلان حفاظت (سبز/ باز) است.

مطالعه نمایید :  شرایط مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

پهنه کلان مختلط M اراضی است که بعلت رشد خزنده فضای فعالیت و تجاری در بخشهای مسکونی احداث آن بصورت مختلط از دو پهنه مسکونی و فعالیت توام با هم ضرورت منطقه و محله بوده و پتانسیل استقرار فعالیت های چند منظوره تجاری و فعالیت با مسکونی را دارد.

همچنین یکی از روشهای سرویس دهی مناسب به شهروندان با کاهش سفرهای شهری و غیره که پیشتر در مطالب قبل توضیح داده شد نیز میباشد.

شناخت پهنه کلان مختلط M

پهنه کلان M مختلط خود به دو بخش زیر تفکیک شده است:

الف- پهنه مختلط فعالیت با مسکونی M1.

ب- پهنه مختلط فرهنگی/گردشگری با مسکونی M2.

الف- پهنه مختلط فعالیت با مسکونی M1.

این پهنه نیز خود به دو بخش M11 و M12 تقسیم میگردد.

– M11

این پهنه اراضیی مختلط تجاری، اداری، خدمات با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۹ طبقه و ۴۴۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به چهار زیر پهنه M111 و M112 و M113 و M114 تفکیک میشود که به ترتیب معرف محورهای فرا منطقه ای، محورهای منطقه ای،محورهای محلی، محورهای مختلط میباشند.

M111

این زیر پهنه نماد محورهای فرا منطقه ای و بلند مرتبه با توجیه بوده و اراضی تا ۹ طبقه و ۴۴۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا دو طبقه همکف و اول تا ۸۰% و سایر طبقات ۴۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۰%.

M112

این زیر پهنه نماد محورهای منطقه ای بوده و اراضی تا ۷ طبقه و ۳۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۸۰% و سایر طبقات ۴۵% با حداقل ضریب سکونت ۵۰%.

M113

این زیر پهنه نماد محورهای محلی بوده و اراضی تا ۵ طبقه و ۲۸۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۸۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۷۰%.

M114

این زیر پهنه نماد گسترههای مختلط بوده و اراضی تا ۴ طبقه و ۲۰۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۵۰%.

– M12

این پهنه اراضیی مختلط صنایع خدماتی و کارگاهی با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۵ طبقه و ۲۵۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به دو زیر پهنه M121 و M122 تفکیک میشود.

M121

این زیر پهنه نماد محورهای مختلط بوده و اراضی تا ۵ طبقه و ۲۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۲۰%.

M122

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط بوده و اراضی تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۲۵%.

ب- پهنه مختلط فرهنگی/گردشگری با مسکونی M2.

این پهنه نیز خود به دو بخش M21 و M22 تقسیم میگردد.

– M21

این پهنه اراضیی مختلط تفریحی تفرجی با مسکونی را شامل شده که مطابق دستور العمل اجرایی حداکثر تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم مجاز میسازد شامل شده و خود به دو زیر پهنه M211 و M212 تفکیک میشود.

M211

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط با غلبه خدمات فرهنگی و هنری بوده و اراضی تا ۳ طبقه و ۱۵۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۵۰% و سایر طبقات ۵۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۰%.

M212

این زیر پهنه نماد گستره های مختلط با غلبه تفریح و گردشگری بوده و اراضی تا ۲ طبقه و ۱۲۰% تراکم و حداکثر سطح اشغال تا یک طبقه همکف تا ۶۰% و سایر طبقات ۶۰% با حداقل ضریب سکونت ۳۵%.

– M22

این پهنه اراضیی مختلط ویژه بوده که مطابق دستور العمل اجرایی حفظ وضع موجود تا تهیه و تصویب طرحهای ویژه را شامل میشود و خود به دو زیر پهنه M221 و M222 تفکیک میشود.

ضریب سکونت یعنی نسبت زیربنای مسکونی به کل زیر بنای ساختمان.

در کلیه پهنه کلان مختلط احداث پیلوت مجاز نمیباشد و حداکثر ارتفاع مجاز در طبقات اول و همکف ۴٫۵ متر است.

در پهنه کلان مختلط میبایست دسترسی بخش مسکونی از بخش تجاری بصورت کاملا مجزا و از معبر اصلی ایجاد شود.

در این پهنه سطح اشغال زیر زمین اول حداکثر تا ۸۰% و زیر زمین دوم در صورت عدم وجود درخت در ملک تا ۱۰۰% مساحت قطعه مجاز است.

پس از آشنایی با پهنه مختلط M حال نوبت به چگونگی مشارکت در ساخت این گونه املاک می پردازیم.

همانطور که در بالا توضیح داده شد در دو طبقه همکف و اول این املاک می توانیم ۸۰درصد سطح اشغال داشته باشیم بصورت تجاری و بعد از آن بصورت مسکونی یا اداری با سطح ۴۰ درصد اشغال می توانیم بنا را اجرا نماییم . 

اولا ساخت این گونه املاک کار هر سازنده ای نیست و می بایست با سازنده ای مشارکت را انجام داد که تا به حال چنین پروژه هایی را انجام داده باشد . به علت جواز سنگین این گونه املاک سازنده مورد نظر از لحاظ توانایی مالی نیز باید در وضعیت خوبی به سر ببرد .

دوم اینکه شرایط مشارکت در ساخت در این دسته از املاک متفاوت با املاک مسکونی می باشد . در بخش تجاری معمولا 45 درصد برای مالکین و 55 در صد برای سازنده تقسیم بندی می شود . در طبقه های بالا نیز تا طبقه عرف منطقه به صورت ۵۰ به ۵۰ بین مالک یا مالکین و سازنده تقسیم می شود و مازاد طبقات به صورت ۷۵ درصد به نفع سازنده و ۲۵ درصد برای مالکین تقسیم بندی می گردد.

سوم اینکه در صورت اجرای بنای خلاف در هر طبقه که منافعی برای دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت داشته باشد به میزان قدرالسهم در آن طبقه موظف به پرداخت خلافی می باشند .

در صورتی که مالکین بخواهند بصورت سند اداری در طبقات بالای تجاری ملک خود را مورد استفاده قرار دهند می بایست هزینه شهرداری بابت مجوز سند اداری را نیز نسبت به قدرالسهم پرداخت نمایند. 

راه حلی هم برای پرداخت نکردن عوارض سند اداری موجود می باشد که در صورت لزوم می توانید جهت اطلاع از آن با ما تماس بگیرید.

  • سایت املاک آی شهرishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهرishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر ishahr.net

سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

مشارکت املاک کلنگی ۵۰۰ متر تا ۱۰۰۰ متر

کد مطلب : 95101001

شرایط مشارکت املاک کلنگی ۵۰۰ متر تا ۱۰۰۰ متر در زیر اتوبان همت

شرایط مشارکت در ساخت املاک در محدود منطقه ۵ ، ۶ و۲ تهران در زیر اتوبان همت در شرایط حاضر معمولا به صورت زیر می باشد:

شرایط بلاعوض

شرایط بلاعوض در املاک فوق الذکر از متری 3 میلیون تومان تا 5 میلیون تومان متغییر می باشد . که این اختلاف 2 میلیون تومانی بخاطر موقعیت ملک و نحوه ساخت سازنده متغیر باشد .

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

شرایط قدرالسهم

شرایط قدرالسهم در املاک مذکور تا پنج طبقه مسکونی ۶۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به مالکین می باشد و ۴۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به سازنده است . در صورتی که جواز طبقه ششم را طبق شرایط خاص سازنده بتواند دریافت نماید ، در طبقه ششم ۶۰ سهم از ۱۰۰ سهم سهم سازنده و ۴۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به مالکین خواهد بود . 

در صورتی که سازنده بتواند جواز طبقه هفتم مسکونی را دریافت نماید ، در طبقه هفتم ۷۰ سهم از ۱۰۰ سهم متعلق به سازنده خواهد بود و ۳۰ سهم از ۱۰۰ سهم به مالکین تعلق می گردد.

طبقات مجاز

در شرایط املاک ذکر شده در بالا ممکن است سازنده مطابق با موقعیت قرار گرفتن ملک بتواند تا هفت طبقه سکونی را دریافت نماید . البته طبقه هفتم شرایط خاصی دارد که زمین ملک می بایست بیشتر از 1250 متر مربع باشد ، البته شرایط دیگری هم دارد!

البته طبقه های همکف به پایین محدودیت خاصی ندارد و ممکن است جهت سالن ورزشی و یا سالن اجتماعات و استخر و سونا و جکوزی نیاز باشد، که طبقه منفی دو و سه هم ایجاد شود . ولی در عرف معمول ۵ طبقه مسکونی و ۲ طبقه پارکینگ و انباری می باشد.

زمان تقریبی جهت ساخت

زمان تقریبی جهت ساخت در شرایط املاک فوق حدود ۱۸ ماه تا ۲۴ ماه می باشد. البته به تجربه و وضعیت مالی سازنده بستگی فراوان دارد.

نحوه پرداخت بلاعوض

نحوه پرداخت بلاعوض در املاک فوق ۱۰ درصد مبلغ بلاعوض در هنگام عقد قرارداد و ۹۰ درصد آن هنگام تخلیه کامل ملک

جهت اطلاعات بیشتر تماس بگیرید

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

نویسنده : مدیر سایت آی شهر

[layerslider id=”3″]

نمونه کار مجتمع مسکونی ۲۴ واحدی

یکی دیگر از نمونه کارهای سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

نمونه کار مجتمع مسکونی

مالکین محترم زمین های ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ متری جهت انتخاب سازنده می توانند حساب ویژه ای جهت مشارکت در ساخت بر روی این سازنده برند باز نمایند.

سازنده فوق تمایل به ساخت در محله های بلوار فردوس غرب ، بلوار فردوس شرق ، آیت الله کاشانی ، جنت آباد جنوبی ، بلوار اباذر ، بلوار مرزداران ، پونک آماده مشارکت در ساخت با مالکین محترم محله های فوق و محله های نزدیک به آنها دارد . مشارکت در ساخت در منطقه ۵ تهران

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت در ساخت کنیم؟

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد. 

نمونه کار مجتمع مسکونی

مساحت زمین حدود ۶۵۰ متر مربع
تعداد کل واحد ها ۲۴ واحدی – ۶ طبقه ۴ واحدی
جهت ملک شمالی
مشخصات فنی ملک  

نمونه کار مشارکت در ساخت املاک ( محدوده سازنده مناطق ۵ و ۲ )

کد سازنده : sa5-031

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : 

قبل از انتخاب سازنده جهت مشارکت در ساخت املاک حتما نمونه کارهای سایت آی شهر را بازدید نمایید.

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل

بی برنامگی ها خواب پایتخت را آشفته می کند – تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل
هرچند زمانی که آغامحمدخان قاجار تهران را به عنوان پایتخت خود برگزید خبری از علوم روز برای شناسایی خطرهای زیربنایی شهرهای بزرگ نبود، اما تقریباً از زمانی که مطالعات زلزله در ایران شروع شد، هیچ تحقیقی نام تهران را از فهرست شهرهای پرخطر کنار نگذاشته است؛ شهری که در طول سال های گذشته تنها افزایش تعداد ساکنانش را به چشم خود دیده و حالا باید نگرانی چند میلیون ساکن خود را به دوش بکشد.

تهران روی ۵۰ کیلومتر مربع گسل

گسل های جنوب ری، شمال ری، گسل شمال تهران و گسل نیاوران، گسل قصر فیروزه و شرق تهران، گسل های بزرگی هستند که در طول دهه های گذشته شناسایی شده اند و لرزش بر اندام هر یک از آنها می تواند روزگار پایتخت نشینان را برای آینده ای نامعلوم سیاه کند. تجـــربه کشورهای توسعه یافته ای مانند ژاپن که در معرض زلزله هایی بزرگ قرار دارند، می تواند به عنوان برنامه ای تأیید شده زیر نظر قرار گیرد؛ کشوری که در طول سال با گسل هایی غیر قابل کنترل دست و پنجه نرم می کند اما توانسته با استفاده از شیوه های نوین در ساختمان سازی و شهرسازی بخش قابل توجهی از این ضربه ها را کنترل کند.

در تهران اما هیچ گاه چنین نقشه ای اجرایی نشده است. عمر پایین ساختمان های ایران، در کنار دور زدن قانون در برخی طرح ها باعث شده استحکام ساختمان های جدید در برابر زلزله های شدید با اما و اگرهای جدی روبه رو شود. اگر به این آمار تعداد نسبتا بالای واحدهای مسکونی فرسوده را که در خطر تخریب کامل قرار دارند نیز اضافه کنیم، زنگ خطرها بیش از هر زمان دیگری به گوش خواهند رسید.

یکی دیگر از حوزه هایی که می تواند نگرانی ها در صورت وقوع لرزشی بزرگ در تهران را افزایش دهد چگونگی اجرای طرح ها در ساختار فعلی شهری است. ساخت واحدهای مسکونی چند طبقه در بافت های مسکونی که رفت و آمد از آنها بسیار دشوار است این تهدید را به وجود آورده که در شرایط اضطراری حتی دسترسی به برخی واحدهای مسکونی نیز با اما و اگر مواجه باشد؛ موضوعاتی که وقتی در کنار یکدیگر قرار می گیرند این نگرانی بزرگ را به وجود می آورد که وقوع اتفاقی بزرگ در این عرصه می تواند جبران ناپذیر تلقی شود.

از خطرات خودساخته تا کشف گسل های جدید

هرچند نمی توان انتظار داشت در کوتاه مدت بخش زیادی از این دغدغه های فراموش شده بار دیگر در دستور کار قرار گیرند و این امر بیش از آنکه به یک طرح احتیاج داشته باشد، نیاز به تغییری جدی در سیاست گذاری های کلان دارد اما قطعاً یکی از راهکارهایی که در تمام این سال ها قابلیت اجرایی شدن داشته، تلاش برای مدیریت هزینه ها و جلوگیری از خطرات مربوط به آنهاست. رشد غیر قابل توجیه ساخت و سازها در تهران که در طول سال های گذشته ضربه های مهلکی به بازار مسکن وارد کرده می تواند خود عمل کردن گسل ها را با شکلی قابل توجه قدرتمند کند. در صورتی که ساخت و سازها از فیلترهای بیشتری عبور می کردند، قطعاً امکانات موجود میان جمعیت کمتری توزیع می شد و این خطرهای آینده را کاهش می داد.

فارغ از این موضوع ریزش های مکرر برخی زمین های پایتخت در طول هفته های گذشته خطراتی جدی را به وجود آورده است. زیرسازی بی دوام که نتیجه آن باز شدن برخی خیابان ها و مناطق مسکونی پایتخت بوده هرچند در ابعادی نسبتا کوچک اتفاق افتاده اما این خطر را به وجود می آورد که برای یک فاجعه حتی نیاز به گسل های طبیعی نیست و تهران برای خود خطراتی جدید به وجود آورده است.

این خطرها زمانی به خود رنگ و بویی جدی تر می گیرد که وزارت راه و شهرسازی از کشف گسل هایی جدید در پایتخت خبر می دهد.

رئیس بخش زلزله مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی اعلام کرده حدود ۵۰ کیلومتر مربع از مساحت شهر تهران روی گسل ها قرار دارد. گسل هایی که از تهران عبور می کنند به سه دسته گسل های بزرگ، متوسط و خرد تقسیم می شوند و که مطالعات نشان می دهد؛ پنج گسل اصلی و بزرگ از شهر تهران عبور می کند. گسل های جنوب ری، شمال ری، گسل شمال تهران و گسل نیاوران، گسل قصر فیروزه و شرق تهران از گسل های اصلی و بزرگی است که از پایتخت می گذرد که از بین اینها مهم ترین گسل، گسل شمال تهران است.

بیت الهی آنچه تاکنون اتفاق افتاده را نتیجه قطعی نمی داند. وی در این رابطه گفته اگر بخواهیم گسل هایی را که در اطراف شهر تهران هستند حساب کنیم، تعداد این گسل ها افزایش می یابد و این ۴۰گسل و پنج گسل اصلی، گسل هایی هستند که فقط از شهر تهران می گذرند. البته باید متذکر شوم تا به امروز این تعداد گسل را شناسایی کرده ایم. لاین های گسلی در امتداد غرب به شرق تهران وجود دارد که مطالعات و بررسی های دقیق تر توسط همکاران ما در سازمان زمین شناسی نشان می دهد این گسل ها از هم منقطع نیستند و به هم پیوسته اند که این گسل به هم پیوسته قدرت و توان لرزه زایی بالایی دارد.

با وجود آنکه تهران تاکنون ترجیح داده آنچه زیرپوستش اتفاق می افتد را نادیده بگیرد و مدیران شهری نیز در برخورد با این خطرها معمولاً راحت ترین راه را برگزیده اند اما محاصره ۵۰ کیلومتری پایتخت از سوی گسل هایی که می توانند با کنار هم قرار گرفتن فاجعه ای بزرگ به وجود بیاورند این نگرانی را به وجود آورده که در آینده شانس چندانی برای پشت گوش انداختن خطرها وجود ندارد. تنها گسل شمال تهران طولی ۳۰ کیلومتری دارد و تغییر شرایط آن می تواند خساراتی جبران ناپذیر به وجود آورد؛ خساراتی که شاید پیشگیری از آنها بسیار دیر شده باشد.

منبع : فرصت امروز

[layerslider id=”6″]

نمونه کار تکواحدی جهت مشارکت در ساخت

کد مطلب : 95060301

یکی دیگر از نمونه کار تکواحدی سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

سال ساخت این پروژه 1395 می باشد.

نمونه کار بی نظیر و بسیار لوکس با متریال عالی و طراحی به روز مناسب جهت مالکینی که دوست دارند ملک آنها بصورت تکواحدی لاکچری و بی نظیر ساخته شود.

بازدید نمایید : نمونه کار جدیدتر این سازنده

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد.

مالکین محترمی که ملک کلنگی آنها بین ۲۵۰ تا ۴۵۰ متر می باشد می توانند جهت مشارکت در ساخت ملک خود با سازنده فوق مشارکت نمایند.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

نمونه کار مشارکت در ساخت املاک ( محدوده سازنده مناطق ۵ و ۲ و ۱ )

کد سازنده : sa5-003

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : F4454

مساحت زمین حدود ۳۰۰ متر مربع
تعداد کل واحد ها ۵ واحدی – ۵ طبقه تک واحدی
جهت ملک جنوبی
مشخصات فنی ملک F4454

قبل از انتخاب سازنده جهت مشارکت در ساخت املاک حتما نمونه کارهای سایت آی شهر را بازدید نمایید.

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

نمونه کار مجتمع مسکونی 48 واحدی در منطقه 5 تهران محله سازمان برنامه جنوبی

[layerslider id=”9″]

 

 

کد مطلب : 95042601

یکی دیگر از نمونه کارهای سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

اتمام کار این پروژه در سال 95 می باشد. لطفا سازه را با زمان ساخت آن مقایسه کنید. نمونه های بروزتری موجود است.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

سیستم گرمایش و سرمایش این ساختمان کولر آبی و پکیج می باشد. کابینتها هایگلاس است و مجتمع دارای دو لاین آسانسور می باشد.

سیستم اعلام و اطفاع حریق طبث استانداردهای آتشنشانی طراحی و اجرا شده.

دارای پمپ و مخزن ذخیره آب می باشد.

در این سازه لابی در نظر گرفته شده و دارای واحد سرایداری است. دوربین مداربسته در مشاعات نصب و راه اندازی شده است.

مالکین محترم زمین های ۸۰۰ تا ۲۰۰۰ متری جهت انتخاب سازنده می توانند حساب ویژه ای بر روی این سازنده برند باز نمایند.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت نماییم؟

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد.

نمونه کار مشارکت در ساخت املاک ( محدوده سازنده مناطق ۵ و ۲ )

کد سازنده : sa5-004

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : F4174

مساحت زمین حدود ۱۲۰۰ متر مربع
تعداد کل واحد ها ۴۸ واحدی – ۶ طبقه ۸ واحدی
جهت ملک شمالی
مشخصات فنی ملک F4174

 

 

 

 

 

 

 

نمونه کار مجتمع مسکونی

قبل از انتخاب سازنده جهت مشارکت در ساخت املاک حتما نمونه کارهای سایت آی شهر را بازدید نمایید

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

نمونه کار تکواحدی در مناطق ۲ و ۵ – واقع در محله جنت آباد جنوبی مجاهد کبیر شمالی

[layerslider id=”10″]

 

کد مطلب : 95030801

اتمام این پروژه اواخر سال 1394 می باشد. سازه فوق با سازه های جدید مقاسیه نشود.

نمونه کار مشارکت در ساخت املاک ( محدوده سازنده مناطق ۵ و ۲ )

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

یکی دیگر از نمونه کارهای سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

مساحت زمین این ساختمان 210 متری می باشد و در حال حاضر به این قطعات 5 طبقه مسکونی مجوز داده نمی شود. مگر در صورت تجمیع

نمونه کاری زیبا و لوکس برای مالکین قطعات ۲۰۰ تا ۲۵۰ متری که دوست دارند ملک آنها تکواحدی ساخته شود.

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت نماییم؟

کد سازنده : sa5-006

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : F4135

مساحت زمین حدود ۲۱۰ متر مربع
تعداد کل واحد ها ۵ واحد – ۱۳۵ متری –
جهت ملک جنوبی
مشخصات فنی ملک F4135

 

 

نمونه کار تکواحدی در مناطق ۲ و ۵

قبل از انتخاب سازنده جهت مشارکت در ساخت املاک حتما نمونه کارهای سایت آی شهر را بازدید نمایید

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳

[layerslider id=”12″]

نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵

کد : 95022801

این سازه در منطقه 5 تهران بنا شده است، اما با قابلیت هایی که سازنده دارا می باشد، توان ساخت در مناطق دیگر را نیز دارد.

مطالعه نمایید : مشارکت در ساخت در منطقه 5 تهران

اتمام کار این ابنیه اوایل سال 1395 می باشد. ملک بصورت دو نبش جنوبی و شرقی قرار گرفته است.

ساختمان مسکونی فوق در 7 طبقه می باشد، که متشکل از پنج طبقه مسکونی 2 واحدی و 2 طبقه پارکینگ و انباری می باشد.

یکی دیگر از نمونه کارهای سازندگان تایید شده سایت مشارکت در ساخت املاک آی شهر

نمونه کاری زیبا و لوکس برای مالکین قطعات ۲۵۰ تا ۴۰۰ متری که دوست دارند ملک آنها تکواحدی ساخته شود.

مشارکت در ساخت املاک در منطقه ۵ تهران در محله های سازمان برنامه شمالی ، کوی کیهان ، سازمان برنامه مرکزی ، دویست دستگاه ، گلها ، شاهین جنوبی ، جنت آباد جنوبی ، مهران ، بهنام ، بلوار اباذر و در منطقه ۲ تهران محله های شهرک غرب ، مرزداران ، سعادت آباد ، پونک همیلا ، ستارخان ، شهرآرا و در منطقه یک تهران محله های ولنجک ، زعفرانیه ، الهیه ، فرمانیه ، نیاوران ، دزاشیب و……. و در منطقه ۳ تهران آماده معرفی سازندگان برند به مالکین محترم مناطق ذکر شده می باشد.

مطالعه نمایید : با چه کسی مشارکت نماییم؟

کد سازنده : sa5-014

کد ملک در سایت املاک آی شهر  : F4096-97

مساحت زمین حدود ۴۰۰متر مربع
تعداد کل واحد ها ۱۰ واحد
جهت ملک جنوبی و شرقی – دو نبش
مشخصات فنی ملک F4096-97

نمونه کار مشارکت در ساخت مناطق ۱ و ۲ و ۵

  • سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
  • سایت مشارکت در ساخت آی شهر : ishahr.co
  • سایت صنعت ساختمان آی شهر : ishahr.org
  • سایت مدریت ساختمان آی شهر : ishahr.net

جهت مشارکت در ساخت املاک و معرفی سازنده با ما تماس بگیرید. ۰۹۱۲۲۱۷۰۸۲۳