سبد خرید شما خالی است.
زمان بندی مراحل اجرا در قرارداد مشارکت در ساخت
کد مطلب : ۰۳۱۲۰۹۰۱
یکی از چالش هایی که سولات زیادی برای مالکین املاک کلنگی، جهت قرارداد مشارکت پیش می آید، زمان بندی در بخش تعهدات اجرایی ساختمان توسط سازنده می باشد.
در قرارداد مشارکت در ساخت نام بردن مراحل ساخت به عنوان بخشی از تعهدات سازنده یک متن اضافه و غیر مفید می باشد، که البته اضافه کردن آن مشکلی را هم ایجاد نمی کند.
اگر در قرارداد مشارکت در ساخت بخشی را به مراحل ساخت قرار دهیم، تکرار بخش لیست متریال به حساب می آید، که ممکن است تداخلی بین این دو بخش بوجود آید.
در صورتی که مراحل عملیات اجرایی را در قرارداد مشارکت در ساخت بگنجانیم، زمان بندی آن ممکن است مراحل مشارکت در ساخت را با چالش های متعددی دچار کند.
در عملیات اجرایی ساختمان ممکن است چند مرحله بطور همزمان در ساختمان اجرا شود. پس بنا بر این نمی توانیم عملیات اجرایی را پشت سر هم زمان بندی نماییم.
عملیات اجرایی ساختمان بستگی به نوع آب و هوا و شرایط محیطی و فصلی ممکن است تغییر پیدا کند، و این امر باعث اختلاف مالکین و سازندگان در روند اجرای قرارداد می گردد.
بنابراین باید از گنجاندن بندهایی که در روند اجرای قرارداد مشارکت در ساخت اختلال ایجاد می کند خودداری نمود.
در قرارداد مشارکت در ساخت، سه مورد زمان بندی را باید رعایت نمود :
۱- زمان دریافت جواز ( مراحل اداری اولیه )
۲- زمان تخلیه ملک و تحویل ملک از طرف مالکین به سازنده
۳- زمان عملیات اجرایی ساختمان تا پایان کار ( مراحل اجرایی ساختمان )
۴- زمان تحویل مستحدثات از طرف سازنده به مالکین
۵- زمان دریافت پایانکار ساختمانی و دریافت سند تک برگ ( مراحل اداری پایانی )
این سه مورد حتما باید زمان بندی مشخصی داشته باشد، که اگر نداشته باشد در مواقع قرارداد مشارکت در ساخت باطل خواهد شد. به علت اینکه این زمان بندی از ارکان اصلی قرارداد می باشد.
سایت مدیر ساختمان آی شهر : Ishahr.NET
سایت مشارکت در ساخت آی شهر : Ishahrco.ir
سایت صنعت ساختمان آی شهر : Ishahr.org
سایت املاک آی شهر : ishahr.ir
زمان بندی مراحل اجرا در قرارداد مشارکت در ساخت
